【文章內(nèi)容簡介】 四、甲方的權(quán)利及義務(wù) 1 甲方應(yīng)在本合同簽訂之日將房屋及其設(shè)施設(shè)備交給乙方使用 ,并及時清理與“房屋設(shè)備清單”。甲方承擔房屋在交付乙方使用前發(fā)生的一切費用，并予以結(jié)清；同時詳細填寫在“房屋設(shè)備清單”上。 2 甲方應(yīng)向乙方出示房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅票、或者購房發(fā)票、或者購房合同任何一種均可；甲方保證有對本套房屋的出租權(quán)；甲方并出示及身份證的原件和復印件。并應(yīng)協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。 3 甲 方負責非乙方原因造成的房屋主要結(jié)構(gòu)、管道、地板等固定裝置及其提供的設(shè)施設(shè)備的維修，并承擔相關(guān)費用。若甲方接到乙方口頭或書面通知后七日內(nèi)未采取有效措施，影響乙方的正常生產(chǎn)生活，乙方有權(quán)聘請第三方維修，甲方承擔相關(guān)費用。乙方有權(quán)在支付甲方租金時，直接扣除上述費用。對于乙方自行裝修、增添的裝飾與設(shè)備，甲方不負責維修。乙方退房時不能擅自撤除，應(yīng)征求甲方意見；甲方不同意撤除的一切裝修與設(shè)施，甲方不承擔任何費用。 4 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的使用。乙方入住后，甲方有權(quán)經(jīng)乙方同意后對房屋進行檢查，查看乙方是否存在轉(zhuǎn) 借、轉(zhuǎn)租、儲存危險物品、用于非法目的、擅自裝修的現(xiàn)象，但不得擾亂乙方的正常生產(chǎn)生活。 5 在承租期內(nèi)甲方有權(quán)進入乙方承租區(qū)域?qū)苍O(shè)施、設(shè)備進行檢查和維修，但應(yīng)提前通知乙方，乙方需派人到場配合，緊急情況除外。 6 租賃期滿前二個月，甲方有權(quán)在提前通知乙方，乙方可派人到場，甲方有權(quán)帶客戶看房。 7 租賃期滿后，甲方有權(quán)收回房屋。如乙方不能按期搬走，需要提前六十日通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，可適當順延租期。但乙方需按約支付租金。否則，甲方可向房屋所在地人民法院申請強制執(zhí)行，乙方自行承擔相關(guān)費用 和經(jīng)濟損失。 8 租賃期滿后，甲方應(yīng)與乙方共同檢查房屋及其設(shè)施設(shè)備，如設(shè)施設(shè)備良好，且乙方已經(jīng)結(jié)清因使用房屋所產(chǎn)生的各項費用（如水、電、燃氣費，上網(wǎng)、電話 費，取暖費、物業(yè)管理費、有線收視費，停車費等）后當日甲方無息退還乙方全額押金。否則，甲方有權(quán)從押金中直接扣除上述費用，不足部分由乙方承擔。退房時以雙方代表在場，并書面辦理乙方退房交接手續(xù)。 9 甲方有權(quán)委托代理人行使其在本合同中的權(quán)利及義務(wù)；代理人履行職責時，應(yīng)出示甲方的授權(quán)委托書及身份證，用以證明其具有合法代理權(quán)。 五、乙方 的權(quán)利及義務(wù) 1 乙方有權(quán)按照本合同約定 ,在按時支付押金和租金后享有承租區(qū)域的使用權(quán)。不得拖欠甲方房屋租金。 2 乙方需要按期繳納因使用承租區(qū)域而產(chǎn)生的各項費用：水（冷 /暖）費、電費、燃氣費、電話費、上網(wǎng)費、暖氣費、停車費等。本合同終止時，以上費用必須結(jié)清。 3 承租期內(nèi) ,乙方對承租區(qū)域進行裝修 ,需要符合國家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，并提前將裝修方案及設(shè)計施工圖紙交甲方及甲方物業(yè)管理機構(gòu)，獲得甲方及甲方物業(yè)管理機構(gòu)批準后方可施工。乙方承擔承租區(qū)域的裝修費用及協(xié)調(diào)工作。 4 承租期內(nèi) ,乙方改動、調(diào)整承 租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu)，需要事先獲得甲方書面批準。 5 在不影響房屋主要結(jié)構(gòu)和甲方批準的前提下，乙方有權(quán)對房屋進行清潔、粉刷、增加套內(nèi)設(shè)施設(shè)備。 6承租期內(nèi) ,乙方需要保證承租區(qū)域使用的合法性。不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險險品 ,或者用于其它非法目的。 7 承租期內(nèi)，未經(jīng)甲方批準，乙方不得將承租區(qū)域轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租第三方。 8 乙方應(yīng)當妥善保管、使用房屋及甲方配備的套內(nèi)設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當造成房屋及甲方配備的套內(nèi)設(shè)施設(shè)備與裝修裝飾損壞，乙方承擔按現(xiàn)市場價賠償責任。 9 承租期內(nèi)， 乙方需遵守甲方物業(yè)管理機構(gòu)的物業(yè)管理規(guī)定。 10 租賃期滿后，若乙方在租期內(nèi)未有違約行為，在同等市場價格條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。 11 乙方應(yīng)注意防水防火，如因乙方原因發(fā)生水災(zāi)或火災(zāi)，乙方承擔相關(guān)民事、行政、刑事責任。 六、房屋的使用與修繕 1 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋的各項設(shè)備設(shè)施的使用安全。 非乙方的責任，發(fā)生本房屋的各項設(shè)備設(shè)施有損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方修復；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的七日內(nèi)聯(lián)系相關(guān)部門進行維修并承擔相應(yīng)維修費用。 因乙方的責任造成本房屋的各項設(shè)備設(shè)施有損壞或故障時，乙方應(yīng)及時修復并承擔相應(yīng)的維修費用；因此給甲方造成經(jīng)濟損失的，由乙方負責承擔。 2 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更本房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)或改變裝修及使用性質(zhì)，如有改動需要負責恢復原狀及承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失。 3 對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的設(shè)備設(shè)施，甲方不負責修繕。 七、違約處理 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同： 甲方房屋的主體結(jié)構(gòu)有明顯的開裂崩塌危險，嚴重影響乙方使用。 屋嚴重問題的修繕義務(wù)，嚴重影響乙方使用。 。 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同： 乙方未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本房屋，或者未按期繳納本合同約定的各項費用，累計金額超過一個月房租； 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動本房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)，損壞本房屋的設(shè)備設(shè)施不及時修復，或者改變本房屋的使用性質(zhì)； 乙方利用該房屋存放危險物品或進行違法活動； 甲方因以上原因與乙方解除本合同，甲方無須退還乙方所交付的 押金；如押金不能賠償因此給甲方帶來的經(jīng)濟損失，甲方可再向乙方追償。 乙方未按本合同約定支付租金，如乙方逾期未付，須按日加付其月租金的 5‰作為滯納金；逾期七日仍未支付房租甲方有權(quán)要求乙方支付兩個月房租作為違約金，并可單方解除本合同，收回出租房屋。 本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得借故解除合同，任何一方違反 本合同約定，應(yīng)支付未違約方兩個月房租作為違約金。 八、免責條件 因不可抗力因素或國家政策需要拆遷或改造，致使本合同不能