【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 答：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi) 拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先于執(zhí)行。 拆遷入與被拆遷入或者拆遷人、被拆遷入與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷入的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 30 日內(nèi)做出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的可以自裁決書送之日起 3 個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷入依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 被 拆遷入或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷入應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)輸證據(jù)保全。 房屋有質(zhì)量問(wèn)題，是否可以要求退房或賠償損失？ 我于去年從房產(chǎn)公司購(gòu)買了一套期房，于去年 5 月 1 日交付，當(dāng)時(shí)未發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，到 10 月份發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)墻上有一處很細(xì)的裂縫，到了 12 月發(fā)現(xiàn)裂縫增粗。因?yàn)橘|(zhì)量有問(wèn)題，裝修一拖再拖。我向房產(chǎn)公司交涉，他們來(lái)人看過(guò)是墻身開(kāi)裂 ，但因其它樓層未發(fā)現(xiàn)此類情況，故找不出開(kāi)裂原因，房產(chǎn)公司人員講幫我補(bǔ)好，防止雨水滲漏，但裝修后說(shuō)不定墻磚會(huì)因裂縫增大而破裂。我是工薪階層， 全家人一生心血才買了這套房子，這條裂縫影響了我的居住環(huán)境，假如日后想出售，這樣的質(zhì)量也會(huì)使房?jī)r(jià)貶值，請(qǐng)問(wèn)：我這套房子是不是屬于嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題 ?我是否可以向房產(chǎn)公司要求退房或賠償損失 ?假如房產(chǎn)公司提出這房子是通過(guò)質(zhì)檢的而不理睬我怎么辦 ?答：如果所稱屬實(shí)，可斷定房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，您可與開(kāi)發(fā)商就此問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，也可以申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。房屋質(zhì)量問(wèn)題的起因、嚴(yán)重程度及補(bǔ)救措施，在不能協(xié)商一致的情況下，應(yīng)由當(dāng)事人或法院或仲裁機(jī)構(gòu)委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。按規(guī)定在一般情況下，如果房屋質(zhì)量屬于結(jié)構(gòu)性缺陷，房產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)責(zé)退房或調(diào)房并賠償損失。如果是非結(jié)構(gòu)性缺陷，房產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償相應(yīng)的損失。另外，房子通過(guò)“質(zhì)檢”，不是房產(chǎn)公司拒絕維修、賠償及退房的法定理由。 1解決房地產(chǎn)糾紛的途徑有哪些？ 答：公民、法人或其它組織關(guān)于土地、房屋等權(quán)益發(fā)生了爭(zhēng)議，可以選擇以下解決途徑： 自行協(xié)商解決：爭(zhēng)議發(fā)生后，爭(zhēng)議各方通過(guò)自行協(xié)商解決糾紛。 非訴訟調(diào)解：泛指不通過(guò)訴訟、仲裁解決當(dāng)事入之間民事?tīng)?zhēng)議的一種方式，在我國(guó)通常是指在有關(guān)部門主持下，爭(zhēng)議雙方自愿達(dá)成協(xié)議解決糾紛。 仲裁：爭(zhēng)議各方根據(jù)簽訂的仲裁協(xié)議，向協(xié)議選定的仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。生效的仲裁裁決，一方若不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 訴訟：爭(zhēng)議各方將爭(zhēng)議的房地產(chǎn)糾紛向有管轄權(quán)限人民法院提起訴訟。 1拒交物管費(fèi)是否有理？ 答：在目前的物業(yè)管理糾紛中，有不少是由于業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)引起的。當(dāng)然，業(yè)主拒交管理費(fèi)各有原因，但官司打完，業(yè)主敗訴的卻不 少。為使大家能夠正確處理物業(yè)管理糾紛，特選擇了實(shí)踐中幾類最有代表性的案件，希望您能從中得到啟示。 案例一：張某被拆遷安置到某小區(qū)居住，但對(duì)被安置房屋的地點(diǎn)和面積始終不滿，他多次找拆遷單位要求重新安置，但未能解決。因此，張某自從住進(jìn)小區(qū)后就一直不愿交納物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)物業(yè)公司將張某訴諸法庭后，法院判決張某敗訴，令其補(bǔ)交拖欠的費(fèi)用。 此案的關(guān)鍵在于，拆遷安置與物業(yè)管理費(fèi)二者屬于兩個(gè)不同性質(zhì)的法律關(guān)系，兩個(gè)法律關(guān)系所涉及的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容和各自對(duì)應(yīng)的主體不同，前者對(duì)應(yīng)的是拆遷單位，后者對(duì)應(yīng)的則是小區(qū)的物 業(yè)管理部門，因此不能混為一談，應(yīng)該分別解決。本案中，張某人住小區(qū)后，已經(jīng)享受了物業(yè)管理部門為其提供的服務(wù)，不能不以不滿拆遷單位為其安置的結(jié)果，作為拒絕交費(fèi)的理由。對(duì)拆遷安置問(wèn)題，張某應(yīng)當(dāng)通過(guò)其它合法途徑與拆遷單位另行解決。 案例二：崔某居住在一層，物業(yè)管理企業(yè)將供暖用煤堆放在他家的窗戶外，冬天刮風(fēng)時(shí)，崔某家的地板、家具和床褥常被刮進(jìn)的煤灰染黑，崔某認(rèn)為，物業(yè)的這些行為已嚴(yán)懲干擾了自己的正常生活，故拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。 從事實(shí)來(lái)看，崔某拒絕交費(fèi)似乎確實(shí)有一定道理，但從法律角度講，如果物業(yè)管理企 業(yè)已在受委托范圍內(nèi)履行了其相應(yīng)的管理義務(wù)，那么住戶就應(yīng)當(dāng)按照委 托合同的約定交納相應(yīng)的管理費(fèi)用，如果拒不交納，就構(gòu)成了違約。而本案所出現(xiàn)的物業(yè)管理企業(yè)在崔某窗外堆放煤灰污染其戶內(nèi)環(huán)境是由于物業(yè)管理企業(yè)不當(dāng)行為侵犯了住戶的合法權(quán)益，崔某完全可以另行起訴物業(yè)管理部門，要求法院判令其排除妨礙，并賠償損失，而不應(yīng)以拖欠物業(yè)管理費(fèi)方式解決。 1離開(kāi)單位后工作關(guān)系仍保留，公積金如何繳納？ 我請(qǐng)教一個(gè)問(wèn)題，我愛(ài)人已離開(kāi)原單位，但工作關(guān)系仍然留在原單位，請(qǐng)問(wèn)住房公積金應(yīng)如何繳納 ?如何把工作關(guān)系拿 到人才市場(chǎng)，又如何繳納呢 ?答：住房公積金如您愛(ài)人所去的新單位可以辦理的，則需要新單位開(kāi)具住房公積金的帳戶給您愛(ài)人的原單位，即可將住房公積金轉(zhuǎn)入新單位開(kāi)立的住房公積金帳號(hào)。 如果工作關(guān)系在人才市場(chǎng)，只要人才市場(chǎng)有建公積金帳戶，則辦理手續(xù)同上。 1哪些房地產(chǎn)糾紛不屬于人民法院受理范圍？ 答：因落實(shí)政策而引起的房屋糾紛，應(yīng)由各級(jí)政府主管部門解決。因行政指令而調(diào)整劃撥、機(jī)構(gòu)撤并等引起的房地產(chǎn)糾紛。 因單位內(nèi)部建房、分房等引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛。 當(dāng)事人訂有有效的仲裁 協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。法律法規(guī)規(guī)定須先行裁決的房地產(chǎn)糾紛，未經(jīng)有關(guān)行政機(jī)關(guān)先行裁決，向人民法院起訴的，人民法院不予受理。 1哪些房地產(chǎn)糾紛須先行裁決，當(dāng)事人不服才可向人民法院起訴？答：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議糾紛，須經(jīng)有關(guān)人民政府處理后，當(dāng)事人對(duì)此處理決定不服，可以在接到處理決定通知之日起 30 日內(nèi)向人民法院起訴。拆遷糾紛、拆遷人與被拆遷入對(duì)拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議，由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門裁決，仍不服此裁決，可以在接到裁決書之日起 15 日內(nèi)向人民法院起訴。 公民個(gè)人 、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織之間的林地、林木所有權(quán)爭(zhēng)議必須經(jīng)縣級(jí)或鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理，當(dāng)事人對(duì)此處理仍不服，可以在接到處理決定之日起 1 個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。 1哪些房地產(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)不予受理？ 答：根據(jù)我國(guó)《仲裁法》，下列房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)不予受理： 涉及婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與的房地產(chǎn)案件。 依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政糾紛。 法律法規(guī)規(guī)定不能申請(qǐng)仲裁的其他案件。 其他：①人民法院已經(jīng)受理或已經(jīng)審結(jié)的房地產(chǎn)案件。②涉及落實(shí)政策的房地產(chǎn)糾紛。③因公證 機(jī)關(guān)公證而發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)糾紛。④機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的糾紛。⑤軍隊(duì)內(nèi)部的房屋糾紛。篇四：官司求授權(quán)委托書 授權(quán)委托書 委托人： 地址： 聯(lián)系方式： 受委托人 。地址： 聯(lián)系方式： 現(xiàn)委托上列受委托人在我與馬立剛因?yàn)o定縣政府政務(wù)中心采購(gòu)行政審批電子監(jiān)察系統(tǒng)及電子政務(wù)大廳系統(tǒng)設(shè)備項(xiàng)目采購(gòu)編號(hào)：瀘政采競(jìng)【 2021】 07號(hào)技術(shù)支持服務(wù)費(fèi)糾紛一案中，作為我方訴訟代理人。 代理權(quán)限為：特別授權(quán)委托人： 2021年 10 月 15日 注：此書一式兩份，一份由委托人存查，一份由委托人交由受委托人遞交人民法院。 第 1 頁(yè)共 1 頁(yè)篇五：打官司委托書如何寫 有的人平時(shí)很忙，但又遇上了官司，這時(shí)該怎么辦？這時(shí)當(dāng)事人就需要委托他人幫助自己打官司。那委托他們打官司的委托書如何寫呢？下面是易法客提供的一份打官司委托書格式，希望對(duì)大家有所幫助！ 打官司委托書格式： 打官司委托書 委托人姓名： ———— 性別： —— 身份證號(hào)碼： ———— 工作單位： ———— 電話： ———— 受委托人姓名： ———— 性別： —— 工作單位： ———— 電話：———— 住址： ———— 現(xiàn)委托 ———— 在我與 —————————— 一案中，作為我參加訴訟的委托代理人。 第三篇：房屋官司委托書 房屋授權(quán)委托書 委托人： __________性別： ____住址： ___________________身份證號(hào)碼： ______________________受托人： ____性別： ____住址：___________________________身份證號(hào)碼： _____________________鑒于委托人于年月日自愿將座落在定陶縣定 陶鎮(zhèn)北關(guān)小學(xué)院內(nèi)大門東側(cè)號(hào)樓 ____單元 ____樓 ____戶，儲(chǔ)藏室 ____平方米（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第 _____號(hào) )的房子賣給 。特以 為委托人，以為受托人，由委托人向受托人出具本《房屋授權(quán)委托書》，授權(quán)受托人全權(quán)處置有關(guān)房屋的所有事宜。今后有關(guān)受托人對(duì)房屋作出的所有處置事宜，委托人都認(rèn)可。 一、受委托人全權(quán)處置該房屋及其附屬物相關(guān)的所有事宜，包括抵押、出租、出售、 贈(zèng)予等事宜及與其有關(guān)事務(wù)。 二、全權(quán)處理全部拆遷事務(wù)，包括拆遷的各種交涉、簽字、產(chǎn)權(quán)置換、款物的領(lǐng)取 等事務(wù)。 三、全權(quán)處理有關(guān)房屋其它沒(méi)描述事宜。 四、委托期限：自 ____年 ____月 ____日起生效，無(wú)終止日期。 五、委托人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)委托，受托人有權(quán)轉(zhuǎn)委托。 委托人： 受托人： 證明人： 年月日 1 篇二：房屋授權(quán)委托書 房屋授權(quán)委托 委 托 人 ： __________ 性 別 ： ____ 年齡： ____ 住 址 ：___________________________身份證號(hào)碼： ______________________受托人： ____ 性別： ____ 年齡： ____ 住址：___________________________身份證號(hào)碼： _____________________委 托 人 擬 購(gòu) 買 座 落 于 ____________________ 的 房 屋 ， 鑒 于________________________________，以 ____為委托人，以 ____為受托人 ，由委托人特向受托人出具本《授權(quán)委托書》，授權(quán)受托人全權(quán)處置有關(guān) ____________________的房屋的所有事宜。具體授權(quán)如下： 一、受托人即全權(quán)代理委托人處置 ____________________的房屋相關(guān)的所有事宜，包括但不限于購(gòu)買、抵押、出租、出售、贈(zèng)予、過(guò)戶等及與其有關(guān)事務(wù)（包括但不限于簽署有關(guān)文件、代為領(lǐng)取該房屋的《他項(xiàng)權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》、與買方 /賣方簽訂《房屋買賣合同》、辦理房屋買賣合同公證、代為向派出所申請(qǐng)?jiān)摲康膽艏P(guān)系核查情況證明、查檔、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、代收 房款及協(xié)助買方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)手續(xù)、辦理交房等相關(guān)事宜、到產(chǎn)權(quán)處或稅局交納相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)等）。 二、委托人承擔(dān)在處置前述房屋過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用。 三、委托期限： ____年 ____月 ____日至 ____年 ____月 ____日。 四、受托人有權(quán)轉(zhuǎn)委托。 五、受托人在代理權(quán)限內(nèi)簽署的一切相關(guān)文件委托人均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)均由委托人享有和承擔(dān)。 委托人： 受托人： 年月日篇三：民事訴訟委托代理合同范本 民事訴訟委托代理合同 甲方： 法定代表人（負(fù)責(zé)人）： 住所地： 郵編： 電話： 傳真： 乙方： xxxx 律師事務(wù)所 法定代表人（負(fù)責(zé)人）： 住所地： 郵編： 電話： 傳真： 鑒于： 甲方因與糾紛一案，為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，需要專業(yè)的律師代理訴訟； 乙方是依據(jù)《中華人民共和國(guó)律師法》并經(jīng)吉林省司法廳批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會(huì)提供法律服務(wù)的資格和能力； 甲方擬聘請(qǐng)乙方律師代理其參加訴訟活動(dòng)，乙方予以同意；現(xiàn)雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行： 第一條代理事項(xiàng) 乙方接受甲方的委托，采用方式代理本案，并指派律師為甲方與糾紛案的第審代理人。 乙方指派的上述律師因合理原因（包括但不限于正常調(diào)動(dòng)、離職、時(shí)間沖突、回避、身體狀況等）無(wú)法繼續(xù)或暫時(shí)不能提供服務(wù)時(shí)，在征得甲方同意后， 乙方可以另行 指派其他律師繼續(xù)承辦甲方委托的事項(xiàng)，并不得因此而損害甲方的利益。 、甲方在乙方指派的律師之外委托第三人代理或者處理本案的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)乙方同