【文章內(nèi)容簡介】 。 第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。 第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回 。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償。 第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓 (包括出售、交換和贈與 )剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當經(jīng)出讓人認定符合下列第 __款規(guī)定之條件： (一 )按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上 。(二 )按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。 第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同 。土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當簽訂書面出租合同。 土地使用權(quán)的 .轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。 第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔。 第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵 押 。地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。 第五章期限屆滿 第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當予以批準。 出讓人同意 續(xù)期的，受讓人應(yīng)當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。 第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的，受讓人應(yīng)當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。 第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其 他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。 第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償。 第六章不可抗力 第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。 第三十條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 ____小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。 第七章違約責任 第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按 時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 ___‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過 6 個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。 第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的 ___‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過 6 個月的，受讓人有權(quán)解除 合同，出讓人應(yīng)當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。 第三十三條受讓人應(yīng)當按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費 。滿 2 年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán) 。但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。 第三十四條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人 有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。 第八章通知和說明 第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。 第三十六條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、賬號的，應(yīng)在變更后 15 日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、賬號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。 第三十七條在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。 第九章適用法律及爭議解決 第三十八條本合 同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。 第三十九條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第 ___款規(guī)定的方式解決： (一 )提交 ___________仲裁委員會仲裁 。(二 )依法向人民法院起訴。 第十章附則 第四十條本合同依照本條第 ___款之規(guī)定生效。 (一 )本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng) _________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。 (二 )本合同項下宗地出讓方案尚需經(jīng) _________人民政府批準，本合同自 _________人民政府批準之日起生效。 第四十一條本合同一式 ___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí) ___份。 第四十二條本合同和附件共 ___頁，以中文書寫為準。 第四十三條本合同的金額、面積等項應(yīng)當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當一致，不一致的，以大寫為準。 第四十四條本合同于 ___年 ___月 ___日在中華人民共和國_____________省 (自治區(qū)、直轄市 )_________市 (縣 )簽訂。 第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等 法律效力。 出讓人 (章 )：受讓人 (章 )： 住所：住所： 法定代表人 (委托代理人 )法定代表人 (委托代理人 ) (簽字 )： (簽字 )： 電話：電話： 傳真：傳真： 電報：電報： 開戶銀行：開戶銀行： 賬號：賬號： 郵政編碼：郵政編碼： 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本 7 第一條本合同當事人雙方 轉(zhuǎn)讓方（下稱甲方）： 身份證號碼： 住址：憑祥鎮(zhèn)前進村新逢屯 受讓方（下稱乙方）： 身份證號碼： 住址：廣西玉林市玉州區(qū)城北街道高山村 甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包法經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營事宜，訂立本合同。 第二條轉(zhuǎn)讓標的 甲方將其承包經(jīng)營的位于憑祥市南山村蘇崇均后面土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。 地塊名稱： 坐落（四至）：東至： xx；南至： xx；西至： xx；北至： xx；面積：約 xx 畝；備注：（ xx地） 第三條轉(zhuǎn)讓費 補償金獲得方式：甲方一次性獲得轉(zhuǎn)讓補償金。 乙方自愿接受甲方提出的實際轉(zhuǎn)讓補償金，乙方并獲得土地的承包權(quán)或使用權(quán)。 支付方式：現(xiàn)金 支付時間： XX 年 XX月 XX 日 支付土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓金：大寫： x萬 xx 仟圓整（￥： xxxxx元）。 第四條承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定 甲方轉(zhuǎn)讓本土地承包經(jīng)營權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，甲方自愿在本合同生效時同時終止與發(fā)包方所建的承包關(guān)系。 甲方交付的轉(zhuǎn)讓土地必須符合雙方約定的標準。 乙方根據(jù)本合同獲得該土地承包經(jīng)營權(quán)