【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 委托人造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方在本合同專(zhuān) 用條款內(nèi)約定受托人賠償委托人損失的計(jì)算方法或受托人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。 11．索賠 11． 1 一方未能按本合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給另一方造成損失，另一方可以提出索賠。 11． 2 當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正當(dāng)?shù)乃髻r理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。 11． 3 受托人向委托人提出索賠，可按下列程序以書(shū)面形式進(jìn)行。 （ 1）索賠事件發(fā)生后 7 天內(nèi)，向委托人發(fā)出提出補(bǔ)償損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料。 （ 2）委托人受到受托人遞交的索賠報(bào)告及有關(guān)資料 后，于 7 天內(nèi)未予答復(fù)，或要求受托人作進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。 （ 3）委托人受到受托人遞交的索賠報(bào)告及有關(guān)資料后 7 天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)受托人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。 11． 4 因受托人的過(guò)錯(cuò)給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。 12．爭(zhēng)議 12． 1 委托人和受托人在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可以和解或者要求有關(guān)部門(mén)調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以在本合同專(zhuān)用條款內(nèi)約定爭(zhēng)議解決的方式。 五、合同變更、生效與終止 13．合同變更或解 除 13． 1 本合同簽訂后，由于委托人原因，使得受托人不能持續(xù)履行物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)通知受托人暫停物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。當(dāng)需要恢復(fù)物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在正式恢復(fù)前 7 日通知受托人。 13． 2 本合同當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在變更或解除 7 日前通知對(duì)方，應(yīng)解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償損失，賠償方法或金額應(yīng)在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。 13． 3 變更或解除合同的通知或協(xié)議，須采用書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同依然有效． 14．合同生效 14． 1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附生效條件時(shí)雙方在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。 15．合同終止 15． 1 受托人完成委托人全部委托物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)后，委托人支付了全部代理費(fèi)用（含增加額外工作的費(fèi)用）后本合同終止。 15． 2 本合同終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。 15． 3 因不可抗力，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，本合同自行終止。除委托人應(yīng)付給受托人已完成工作的費(fèi)用外，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。 15． 4 本合同的權(quán)利義務(wù)終止后，委托人和受托人應(yīng)當(dāng)遵 循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 六、其他 16．合同的份數(shù) 16． 1 本合同正本一式兩份，委托人和受托人各執(zhí)一份。副本根據(jù)雙方需要在本合同專(zhuān)用條款內(nèi)約定。 17．補(bǔ)充條款 雙 方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致后，可對(duì)本合同通用條款內(nèi)容具體化、補(bǔ)充或修改，在本合同專(zhuān)用條款內(nèi)約定。 專(zhuān)用條款 一、詞語(yǔ)定義、適用范圍和法律 1．合同文件及解釋順序： ___________________________________ 2．合同適用范圍： _________________________________________ 3．語(yǔ)言文字和適用法律 3． 1語(yǔ)言文字： ____________________________________________ 3． 2 本合同需要明示的法律、行政法規(guī)和規(guī)章： _______________ 二、雙方一般的權(quán)利和義務(wù) 4．委托人的義務(wù) 4． 1 委托前期物業(yè)管理招標(biāo)代理工作的具體范圍： __________________________________________________________ 4． 2 委托人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成下列工作 （ 1）向受托人提供與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府批件或相關(guān)資料情況的時(shí)間： ______________ （ 2）向受托人提供滿足完成前期物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)其它資料的時(shí)間： ______________________________ （ 3）向受托人提供的保證物業(yè)招標(biāo)工作順利完成的條件：____________________________________________ （ 4）指定的與受托人聯(lián)系的人員姓名： ______________，職務(wù)：______________，職稱(chēng)： ________________ （ 5）需要與第三方協(xié)調(diào)的工作： _____________________________ （ 6）應(yīng)盡的其他義務(wù)： _____________________________________ 5．受托人的義務(wù) 受托人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成下列工作： （ 1 ） 組 織 物 業(yè) 招 標(biāo) 工 作 的 內(nèi) 容 ：______________________________ （ 2）為招標(biāo)人提供的完成物業(yè)招標(biāo)工作的相關(guān)咨詢服務(wù)。 6．委托人的權(quán)利 6． 1 委托人擁有的權(quán)利： ___________________________________ 委 托 人 擁 有 的 其 它 權(quán) 利 ：_____________________________________ 7．受托人的權(quán)利 7． 1 受托人 擁有的權(quán)利： ___________________________________ 受 托 人 擁 有 的 其 它 權(quán) 利 ：_____________________________________ 三、委托代理費(fèi)用與支付 8．委托代理費(fèi)用 8． 1 代理費(fèi)用的計(jì)算方法： _________________________________ 8． 2 代理費(fèi)用的支付時(shí)間： _________________________________ 9．委托代理費(fèi)用的支付方法 9． 1 預(yù)付款的比例： _______________________________________ 9． 2 受托人完成額外工作，委托人需支付的費(fèi)用： _____________ 9． 3 滯納金的計(jì)算方法： ___________________________________ 9． 4 支付代理費(fèi)用的幣種： ______________；匯率： ___________ 四、違約、索賠和爭(zhēng)議 10．違約 10． 1 本合同關(guān)于委托人的具體責(zé)任 （ 1）委托人未按照本合同通用條款第 4． 2 款約定的支付方式、幣種及時(shí)間向受托人支付委托費(fèi)用違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： （ 2）委托人與受托人簽訂合同后，中途不得再與其他招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽訂前期物業(yè)管理招標(biāo)代理合同，若違反此規(guī)定則委托人向受托人支付中標(biāo)價(jià)代理費(fèi)的雙倍違約金。 （ 3）雙方約定的委托人的其他違約責(zé)任： 10． 2 本合同關(guān)于受托人違約的具體責(zé)任 （ 1）受托人未按照本合同通用條款第 5． 2 款約定的依法按照公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，組織前期物業(yè)招標(biāo)工作應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： （ 2 ）雙方約定的受托人的其他違約責(zé)任：_______________________ 11．爭(zhēng)議 11． 1 雙方約定，在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 _______種方式解決： （一）提交 ______________仲裁委員會(huì)仲裁； （二）依法向人民法院起訴。 六、其他 12．合同份數(shù) 12． 1 雙方約定本合同副本 _______份，其中委托人 _______份，受托人 _______份。 委托人（簽章）： _______ _______ 受托人（簽章）： ______________ 日期： _______________________ 第二篇：委托物業(yè)管理協(xié)議書(shū) 附件九 關(guān)于物業(yè)管理的約定 前期物業(yè)服務(wù)合同臨時(shí)管理規(guī)約 委托物業(yè)管理協(xié)議書(shū) 甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）： *******乙方（物業(yè)管理）： *******甲方將東城首府委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、 整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。 第一條物業(yè)基本情況 座落位置： *******；占地面積： **平方米；建筑面積： ****平方米。小區(qū)總戶數(shù)：住宅 *套；商業(yè) *層。第二條委托管理服務(wù)期限 物業(yè)管理服務(wù)期限為 __年，自年月日起至年月日止。合同期未滿，業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。 第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度。 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓道、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等。 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明等。 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、高低壓配電、泵房房、地下停車(chē)場(chǎng)等。 公共綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理。 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、化糞池的清理、垃圾的收集。 維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理。 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)。 電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。 1房屋裝飾裝修管理服務(wù)。 1接受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定）。 1積極配合甲方對(duì)業(yè)主交房，確認(rèn)房屋建設(shè) 質(zhì)量情況。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求 （一）房屋及維修管理 封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。 房屋完好率 98％以上。 房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。 房屋小修、急修及時(shí)率 98％以上，合格率達(dá) 100％，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá) 100％，有維修記錄和回訪記錄。 房屋檔案資料管理完善，按單 元、戶立檔。 （二）共用設(shè)備管理 設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。