【文章內(nèi)容簡介】 乙方性別年齡身份證號碼 家庭住址郵編 根據(jù) 《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》及有關(guān)規(guī)定，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 第一條勞動合同期限 本合同期限為壹年，自年月日起，至年月日止，其中試用期為月，自年月日起年月日止，如試用期不合格，可延長試用期至年月日止。 第二條工作內(nèi)容 甲方根據(jù)工作需要，安排乙方在工作崗位，并為乙方提供必要的工作條件。 乙方應(yīng)按照甲方相關(guān)制度規(guī)定上下班，并服從甲方所安排的工種、崗位，按照甲方關(guān)于本崗位工作任務(wù)和責(zé)任 要求完成規(guī)定的數(shù)量、質(zhì)量指標(biāo)和工作任務(wù)。 乙方的工作標(biāo)準(zhǔn)和工作任務(wù)為按照本崗位《運營管理手冊》規(guī)定。 甲方根據(jù)工作需要，可以調(diào)換乙方的工作崗位或工作地點，乙方必須服從。如乙方因工作能力、健康狀況或不能服從工作安排而造成甲方工作無法正常進行，甲方有權(quán)無條件與乙方解除勞動合同。 第三條保險福利 雙方必須依照國家和地方有關(guān)社會保險的規(guī)定，按時足額繳納社會保險費。 乙方因工負(fù)傷或患職業(yè)病，患病或非因工負(fù)傷和在職期間因工、非因工死亡的待遇按國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的待遇按國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第四條規(guī)章制度 甲方應(yīng)依法制定完善內(nèi)部規(guī)章制度，包括工資、獎懲、安全生產(chǎn)、勞動紀(jì)律、職業(yè)培訓(xùn)、競業(yè)限制等，對員工有計劃地進行培訓(xùn)。 乙方應(yīng)遵守勞動紀(jì)律和各項規(guī)章制度，如有違反甲方有權(quán)根據(jù)規(guī)章制度進行處理，直至解除本合同。 第五條勞動保護和勞動條件 甲方必須建立健全勞動安全衛(wèi)生 制度和操作規(guī)程、工作規(guī)范，對乙方進行勞動安全衛(wèi)生教育。 甲方必須為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品。 乙方在工作過程中，必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，不得違章操作、冒險作業(yè)。如因違章操作、冒險作業(yè)造成損害，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。 第六條勞動合同的變更 雙方根據(jù)工作需要變更本合同約定內(nèi)容的，需協(xié)商一致并填寫《勞動合同變更書》。 《勞動合同變更書》由甲乙雙方各執(zhí)一份。 第七條勞動合同的解除、終止及經(jīng)濟補償 本勞動合同的解 除、終止及經(jīng)濟補償依照《中華人民共和國勞動合同法》第四章的規(guī)定執(zhí)行。 第八條賠償責(zé)任 甲乙雙方同意按照《中華人民共和國勞動合同法》第七章的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。 第九條甲乙雙方約定的其他事項 第十條勞動爭議處理 甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，當(dāng)事人可以依照相關(guān)法律規(guī)定進行調(diào)節(jié)或申請勞動仲裁。 第十一條本合同未盡事宜或約定條款與國家和省、市政府有關(guān)規(guī)定相悖的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 甲方（公章）： _________乙方（公章）： _________ 法定代表 人（簽字）： _________法定代表人（簽字）： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 商業(yè)合同篇 8 出租方： (以下簡稱甲方 ) 承租方： (以下簡稱乙方 ) 為提高房屋的使用率，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，就乙方租用甲方商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同，供雙方共同遵守。 第一部分房屋概況 第 1 條甲方將位于 (清水房 )商業(yè)用房 (套內(nèi)面積：㎡，建筑面積：㎡ )出租給乙方經(jīng)營使用。 第 2 條房屋法律概況 房屋所有權(quán)證書登記人：， (附復(fù)印件加蓋甲方公章 ) 房屋所有權(quán)證書編號： 。(附復(fù)印件加蓋甲方公章 ) 土地使用權(quán)證書編號： 。(附復(fù)印件加蓋甲方公章 ) 第 3 條場地用途：乙方承租 2層樓整層用于經(jīng)營餐飲、茶樓等。 第二部分租賃期限 第 4 條房屋租賃期限：租賃期限共年，自年月日至年月日止。遇以下情況應(yīng)順延： 1)發(fā)生不可抗力事由的 。 2)甲方逾期交付房屋的 。 3)非乙方原因致使房屋無法使用的 。 4)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。 第三部分租金條款 第 5條租金：套內(nèi)面積元 /㎡ /月，月租金為人民幣元 (大寫：整 )。 第 6條租金計算時間：自乙方入場裝修之日起 4 個月后計算 。租金支付時間：自本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付租金起算第一季度租金。 第 7 條租金按支付，于應(yīng)交期提前天支付本季度租金。 第 8 條租金支付方式： (現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等 )。 第 9 條甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。 第 10 條租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。 第四部分租賃相關(guān)費用 第 10 條租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費用，并辦理租賃登記。 第 11 條租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)繳納因經(jīng)營所發(fā)生的所有稅收和費用。 第 12 條租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視、電話等，甲方只負(fù)責(zé)提供接口，由乙方自行辦理使用申請并承擔(dān)費用。 第 13 條與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備 (消防系統(tǒng)、供配電 KW等 )，乙方如需變動經(jīng)甲方同意后方能進行，甲方應(yīng)予以配合，費用乙方承擔(dān) 。甲方同意乙方經(jīng)營所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān)。 第 14 條甲方負(fù)責(zé)落實該房屋正面公路旁的停車位，乙方負(fù)責(zé)制作停車指示牌，并由甲方協(xié)助乙方落實地下車位個，相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。 第五部分房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利 第 15 條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前 3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。 第 16 條租賃期間，乙方由于經(jīng)營不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。 第 17 條租賃期間，甲方欲對房屋進行抵押給第三方，須提前 3個月書面告知乙方 ，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營，甲方需對由此給乙方造成的經(jīng)濟損失予以賠償。 第六部分房屋修繕 第 18 條租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營需要。 第 19 條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如因經(jīng)營需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，乙方因過失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。 第七部分權(quán)利與義務(wù) 甲方權(quán)利及義務(wù)： 第 20 條 按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。 第 21 條在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。 第 22 條甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)證明文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的，不可爭議的排他性所有權(quán)，甲方如需設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押以及出售，應(yīng)及時書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營業(yè)。 第 23 條甲方負(fù)責(zé)合同生效之日起 30 日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區(qū)域建為平臺，費用由甲方支 付。 第 24 條經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)乙方經(jīng)營需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進行加寬處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。 乙方權(quán)利及義務(wù)： 第 25 條乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利。 第 26 條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。 第 27 條因乙方管理不善而造成火災(zāi)，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 第 28 條合同終止時，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。 第 29 條在租賃期間，乙方根據(jù)經(jīng)營和競爭需要，可對租賃房產(chǎn)進行重新裝修。 第 30 條乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括 (外墻面 ) 第八部分爭議解決 第 31 條在本合同履行過程中若發(fā)生爭議，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第 32 條租賃期間，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費 (甲方須保證乙方的正常經(jīng)營用水、電 )，并于租用時與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。 第九部分合同生效及終止 第 33 條協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。 第 34 條本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 第 35 條自合同簽訂之日乙方向甲方支付元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時結(jié)清經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費用。 第十部分違約責(zé)任 第 36 條任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。 第 37 條甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應(yīng)支付乙方投資總額 3 年折舊損失費，并承擔(dān)元的違約金 (支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋 3 年租金總額的 3%)。 第 38 條乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付元的違約金 (支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋 3年租金總額的 3%)。 第十一部分消防安全 第 39 條租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施，租賃期間的消防安全由乙方負(fù)責(zé)。 甲方簽字蓋章： (出租人 ) 住址 (注冊地址 )： 身份證件號碼： 電話： 時間： 乙方簽字： (承租人 ) 住址： 身份證件號碼： 電話： 時間： 商業(yè)合同篇 9 合同雙方當(dāng)事人： ______________________________________ 轉(zhuǎn)租方 (甲方 )： _____________________________________ 受轉(zhuǎn)租方 (乙方 )： _____________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本 合同。 一、轉(zhuǎn)租房屋的情況 11甲方依法承租的座落于 ________(區(qū) /縣 )________路 ________弄 (新村 )____號 ____室的 ________(公有居住 /非公有居住 )房屋已 (書面告知公房出租人 /按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定 /征得房屋出租人書面同意 )，由甲方將上述承租房屋 ________(全部 /部分 )即 ____號 ____室(以下簡稱該房屋 )轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積 ________平方米。該房屋平面圖見本合同附件 (一 )。 12該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的 要求 ?，F(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件 (二 )、 (三 )中予以明確。甲、乙雙方同意附件 (二 )、 (三 )作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。 二、租賃用途 21 甲方已向乙方出示該房屋 ________(租賃合同登記備案證明 /租用公房賃證 )(編號 ________)。該房屋的用途為 ________，乙方承諾按 ________(租賃合同登記備案證明 /租用公房憑證 )所載明的用途使用該房屋。 22 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并 由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋使用用途。 三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期 31 甲、乙雙方約定，甲方于 ____年 ____月 ____日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為 ____個月。自 ____年 ____月 ____日起至 ____年 ____月 ____日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出 ________(租賃合同 /前一個轉(zhuǎn)租合同 )的租期。 32 轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前____個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。 四、租金、支付方式和期限 41 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金