合伙購(gòu)房合同協(xié)議書范本(編輯修改稿)
2025-05-27 09:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房屋產(chǎn)權(quán)，房本上注明甲乙雙方的姓名。房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由甲方妥善保管。 八、物業(yè)裝飾裝修由甲方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用甲方承擔(dān) 100%，乙方承擔(dān) 0%。 九、物業(yè)管理、出租及收益分配比例 由甲方負(fù)責(zé)所購(gòu)房產(chǎn) 的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)。出租收益分配比例：按購(gòu)房出資金額和裝修資金總和的出資比例來(lái)分配。 十、購(gòu)置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān) 購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金甲乙雙方各承擔(dān) 50%。物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi) (委托中介出租物業(yè) )、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān) 100%，乙方承擔(dān) 0%十 一、房產(chǎn)物權(quán)行使 甲方在有生之年行使所購(gòu)房產(chǎn)的使用、處分等權(quán)利，在甲方有生之年內(nèi)，乙方對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)不行使使用權(quán)。但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書面同意，其中單獨(dú)一方把房產(chǎn)做買賣、抵押、擔(dān)保的行為均視為無(wú)效。 在甲方百年之后，乙方有權(quán)終止甲方繼承人的房產(chǎn)物權(quán)行使，但甲方房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)比例部分，乙方要要一次性支付現(xiàn)金給甲方繼承人，在沒有付清的情況下，甲方繼承人還是享有房產(chǎn)物權(quán)行使，不能按房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)比例來(lái)劃分房產(chǎn)區(qū)域。十二：房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)比例 乙方房產(chǎn)繼承權(quán)的繼承人由乙方本人指定。 甲方房產(chǎn)繼承權(quán)的繼承人：在甲方有生之年如未婚或無(wú)子女，不管什么情況下，房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)的繼承人視為乙方或由乙方指定繼承人；如甲方有配偶或有子女（含甲方承認(rèn)的抱養(yǎng)子女）時(shí)，甲方房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)繼承人為甲方的配偶和子女。 第 3 頁(yè)共 3 頁(yè) 房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)比例：甲方占房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán) 30%，乙方占房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)的 70%（這房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)比例制定的前提是雙方購(gòu)房時(shí)出資比例各為 50%的情況下，不含裝修費(fèi)和家具等費(fèi)用）。如在購(gòu)房后的 5 年內(nèi)，甲方有按第十三條給付乙方的現(xiàn)金，按最新購(gòu)房出資比例來(lái)計(jì)算雙方享有的房產(chǎn)繼 承產(chǎn)權(quán)比例。比如購(gòu)房出資比例變成為甲方占 80%時(shí)，乙方占 20%時(shí)，那房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)比例就變成：甲方享有共同屋業(yè) 48%的產(chǎn)權(quán)，乙方享有共同屋業(yè) 52%的產(chǎn)權(quán)，甲方享有的 48%的產(chǎn)權(quán)可以傳給甲方的配偶和子女。 十 三、物業(yè)出賣及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使 如甲乙雙方共同決定出售所購(gòu)房產(chǎn)時(shí)：應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損計(jì)算辦法：在 15 年內(nèi)出售，均按購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)出資和裝修出資比例來(lái)計(jì)算（因裝修是甲方一方出資的，甲方有義務(wù)一次性書面通知乙方裝修所用所有費(fèi)用，不能重復(fù)通知，乙方在甲方的通知書上簽字后方 為生效）；如是購(gòu)房后滿 15 年后再出售，雙方均享有或承擔(dān) 50%出售總金額。在同等條件 (市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià) )下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 。若通知后 30 日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn) 。如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購(gòu)買或 30 日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購(gòu)買承諾的，視為同意出售房產(chǎn)，并應(yīng)給預(yù)積極配合。 甲方如想購(gòu)買乙方的購(gòu)房產(chǎn)權(quán)時(shí)：如是在購(gòu)房起次年開始算，第 5 年年底前購(gòu)買，按購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房出資金額來(lái)支付乙方現(xiàn)金，并按中國(guó)銀行的定期利息來(lái)支付利息。比如乙方在 2021 年 12 月出資 10 萬(wàn)元和甲方共同購(gòu)買一套房產(chǎn)，在 2021 年 1 月份以前甲方付 2 萬(wàn)元給乙方，這 2 萬(wàn)元甲方要按 1 年定期的利息給付乙方。在 2021 年 1 月份以前甲方再付 2 萬(wàn)元給乙方，那這 2 萬(wàn)元甲方要按 2 年定期的利息給付乙方。以此類推；如從購(gòu)房起 5 年內(nèi)沒還清，乙方還是擁用甲方未付資金的比例購(gòu)房產(chǎn)權(quán)比例，比如甲乙方在 2021 年 12 月份，購(gòu)買共同房產(chǎn)時(shí)各出資 10 萬(wàn)元，在 2022 年 1 月份前甲方如只給付乙方 6 萬(wàn)元（這個(gè) 6 萬(wàn)元利息也給付了的時(shí)候），余下的 4 萬(wàn)元，購(gòu)房出資比例變?yōu)榧追秸?80%，乙方占 20%。 乙方如想購(gòu)買甲方的購(gòu)房產(chǎn)權(quán)時(shí)：如是在購(gòu)房起次年開始算，第 5 年 年底前購(gòu)買，按購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房出資金額和裝修費(fèi)用來(lái)支付甲方現(xiàn)金，并按中國(guó)銀行的定期利息來(lái)支付利息。如從購(gòu)房起 5 年內(nèi)沒還清，甲方方還是擁用乙方未付資金的購(gòu)房產(chǎn)權(quán)比例部分。 十四、甲乙雙方以按揭貸款的方式購(gòu)買物業(yè)，具體
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