【文章內(nèi)容簡介】 。 8)維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 ______。 第五條：乙方在維護、管理等過程中，必須牢固樹立安全防范意識，定期不定期地對其工作人員進行安全教育，采取一切安全防范措施，確保維護、管理等安全。無論任何原因發(fā)生的安全事故，概由乙方負責，甲方不承擔任何責任。 第六條甲方權(quán)利義務 ，負責制定業(yè)主公約并將其作為房 屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 。 。 、財務預算及決算 。 、設施、設備應達到國家驗收標準要求。 如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理： (1)負責返修 。 (2)委托乙方返修，支付全部費用 。 (3)_______________。 __日內(nèi)向乙方提供 ____平方米建筑面積的經(jīng)營性商 業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 ___元租用，其租金收入用于______。 ___日內(nèi)向乙方提供 ____平方米建筑面積管理用房 (產(chǎn)權(quán)屬甲方 )，由乙方按下列第 ___項執(zhí)行： (1)無償使用 。 (2)按建筑面積每月每平方米 ___元租用，其租金收入用于 ____。 、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 ___日內(nèi)向乙方移交 。 、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： (1)_____________________。 (2)_____________________。 、文化活動 。 。 第七條乙方權(quán)利義務 1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的 .約定，制訂物業(yè)管理制度 。 2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理 。 3)按本合同第九條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理 。 4)可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 5)負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設備、設備、綠化等的維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施 。 6)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督 。 7)負責編制物業(yè)管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告 。 8)每 __個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目 。 9)對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施 。 10)本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料 。 11)每月按時收取業(yè)主及使用人水、電使用費，并交相關(guān)部門。 12)_______________________。 第八條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。 ： _____________________ 行： _____________________ 、設備的維修、養(yǎng)護： ___________ ： _____________________ ： _______________________ ： _____________________ ： _______________________ ： _______________________ 小修： _______________________ ： ________ 第九條物業(yè)管理服務費 1)本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 ___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 ___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 2)管理服務費標準的調(diào)整，按 ___調(diào)整。 3)空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米 ____元向 ______收取。 4)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第 ____項處理： (1)從逾期之日起按每 天 ___元交納滯納金 。 (2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之 __交納滯納金 。 (3)_________________________。 第十條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第十一條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下： ，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 。 第十二條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 、養(yǎng)護、大中修、更新費用，在保修期內(nèi)由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔。 、養(yǎng)護、大中修、更新費用，在保修期內(nèi)由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔。 、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護、大中修、更新費用，在保修期內(nèi)由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔。 、養(yǎng) 護、大中修、更新費用，在保修期內(nèi)由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔。 、養(yǎng)護、大中修、更新費用，在保修期內(nèi)由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔。 第十三條甲方違反合同第六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同 。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 第十四條乙方違反本合同第八條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同 。造成甲方經(jīng)濟損失的 ，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第十五條乙方違反本合同第九條的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退 。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。 第十六條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵__元的違約金 。給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 第十七條自本合同生效之日起 __天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 第十八條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可與業(yè)主委員會續(xù)訂合同。 第十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第二十條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填 寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第二十一條本合同正本連同附件共 __頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門 (備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第二十二條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 第二十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第二十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向鎮(zhèn)雄縣人民法院起訴。 第二十五條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章即生效，甲乙雙方必須嚴格遵守，不得反悔，否則，違約方支付對方違約金人民幣：元。 第二十六條本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，送相關(guān)部門一份，每份文本均具同等的法律效力。 甲方簽章： ________乙方簽章： _________ 地址：地址： 法人代表人： _________法人代表人： __________ 委托代理人： _________委托代理人： __________ 年月日 法人授權(quán)委托書篇 4 申請人： 指定代表或者委托代理人： 委托事項及權(quán)限： 辦理（企業(yè)名稱）的 □名稱預先核準□設立□變更□注銷□備案□撤銷變更登記 □股權(quán)出質(zhì)（□設立□變更□注銷□撤銷）□其他換發(fā)新版營業(yè)執(zhí)照手續(xù)。 同意□不同意□核對登記材料中的復印件并簽署核對意見； 同意□不同意□修改企業(yè)自備文件的錯誤； 同意□不同意□修改有關(guān)表格的填寫錯誤； 同意□不同意□領取營業(yè)執(zhí)照和有關(guān)文書。 （申請人簽字或蓋章） 年月日 填寫說明 本委托書適用于公司及其分公司、非公司企業(yè)法人及其分支機構(gòu)、營業(yè)單位在工商行政 管理部門辦理登記、備案，公司辦理股權(quán)出質(zhì)登記等業(yè)務。 名稱預先核準，新申請名稱申請人為全體投資人或隸屬企業(yè)，已設立企業(yè)變更名稱申請人為本企業(yè)，由企業(yè)法定代表人簽署。 設立登記，有限責任公司申請人為全體股東，國有獨資公司申請人為國務院或地方人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)，股份有限公司申請人為董事會，非公司企業(yè)法人申請人為主管部門（出資人），分公司申請人為公司，營業(yè)單位、非法人分支機構(gòu)申請人為隸屬單位（企業(yè)）。自然人申請人由本人簽字，非自然人申請人加蓋公章。 公司、非公司企業(yè)法 人變更、注銷、備案，申請人為本企業(yè)，加蓋本企業(yè)公章（其中公司清算組備案的，同時由清算組負責人簽字；公司破產(chǎn)程序終結(jié)后辦理注銷登記的，同時由破產(chǎn)管理人簽字）；分公司變更、注銷、備案，申請人為公司，加蓋公司公章；營業(yè)單位、非法人分支機構(gòu)申請人為隸屬單位（企業(yè)），加蓋隸屬單位（企業(yè)）公章。 股權(quán)出質(zhì)設立、變更、注銷登記申請人為出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人，股權(quán)出質(zhì)撤銷登記申請人為出質(zhì)人或者質(zhì)權(quán)人。 委托事項及權(quán)限：第 1 項應當選擇相應的項目并在□中打√，或者注明其它具體內(nèi)容；第 5 項選