【文章內(nèi)容簡介】 況 工程地點： 工程裝飾裝修面積： 工程戶型： 工程內(nèi)容及做法 (見附表一 )： 23 工程承包，采取下列第 種方式： (1)乙方包工、包全部材料 (見附表四 )。 (2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料 (見附表三、四 )。 (3)乙方包工，甲方包全部材料 (見附表三 )。 工程期限 日 。 開工日期 年 月 日 (首期工程款到位后的第三天為開工日期 )。 竣工日期 年 月 日 (按約定驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收合格的日 期為竣工日期 )。 合同價款 (1)本合同工程造價為 (人民幣 ) 金額大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分 (2)編制報價單以《石家莊市家庭裝飾工程參考價格》為參考依據(jù)，根據(jù)市場經(jīng)濟運作規(guī)則，本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則由雙方在合同中約定。 (3)合同報價單應(yīng)與材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制定工藝配套編制為工程價款的根據(jù)。 二、工程監(jiān)理 若本工程實行工程監(jiān)理，甲方與經(jīng)工商行政管理部門核批，具有家裝監(jiān)理資格證書的工程監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工 24 程師的職責(zé)等通知乙方。 三、施工圖紙及室內(nèi)環(huán)境設(shè)計 施工圖紙采取下列第 種方式提供： (1)甲方自行設(shè)計并提供施工圖紙一式四份，甲、乙雙方及市場管理部門、監(jiān)理單位各執(zhí)一份。 (2)甲方委托乙方設(shè)計并提供施工圖紙，一式四份，甲、乙雙方及市場管理部門、監(jiān)理單位各執(zhí)一份。 ，圖紙必須符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 (gb50325—2020)的要求。 四、甲方工作 ，以不影響施工為原則。 無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。 負(fù)責(zé)辦理房屋物業(yè)部門開工手續(xù)和應(yīng)由業(yè)主支付的有關(guān)費用。 遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制度。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)現(xiàn)場施工隊與鄰里之間的關(guān)系。 《石家莊市城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中第 11 條規(guī)定的行為： (1)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu) 。 (2)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提 25 出設(shè)計方案，超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載 。 (3)將沒有防水設(shè)施的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間 。 (4)擴大承重 墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體 。 (5)在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道 。 (6)損壞原有住宅節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果 。 (7)禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備 。 (8)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 ，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向轄區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修主管部門提出申請，凡涉及水、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施拆改的應(yīng)報相關(guān)部門批準(zhǔn)。 ，甲方則應(yīng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。 ，參加工程材料驗收、隱蔽工程 驗收、竣工驗收。 五、乙方工作 、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成本合同工程。 《石家莊市城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。 (1)未辦理審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。 26 (2)不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、二十一時至次日七時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動 。 (3)因進行裝飾裝修施工造成相鄰 居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔(dān)修理和損失賠償責(zé)任。 (4)負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護。 (5)保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。 (6)保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。 、規(guī)范、計算書、參考價格等書面資料。 ，乙方在施工過程中應(yīng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。 六、工程變更 在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致。由合同雙方共同簽定書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程 費及工期。工程變更單，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。 七、材料供應(yīng) 《工程材料、設(shè)備明細(xì)表》所約定的供料方式和內(nèi)容進行提供。 (1)應(yīng)有甲方提供的材料、設(shè)備、甲方在材料設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知乙方及監(jiān)理單位。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗收并辦理交接手續(xù)。如甲方所供材料、設(shè)備有質(zhì)量 27 問題或規(guī)格差異，若乙方未向甲方提出更換或異議，對工程造成損失，責(zé)任由乙方承擔(dān)。如乙方認(rèn)為材料不合格而甲方要堅持使用并施工，由此產(chǎn)生的工程質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)。 (2)應(yīng)由乙方提供 的材料、設(shè)備，乙方在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知甲方及監(jiān)理單位。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗收，由甲方確認(rèn)，市場備案。實際材料如與報價單不符，應(yīng)禁止使用，若已使用對工程造成的損失由乙方承擔(dān)。 (3)雙方所提供的建筑裝飾裝修材料必須符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的十種《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量》標(biāo)準(zhǔn)，和經(jīng)行政部門批準(zhǔn)具有檢測資質(zhì)的專業(yè)檢測部門提供的檢測合格報告。 (4)如雙方對建筑裝飾裝修材料持有異議需要進行復(fù)查，其復(fù)檢費用由責(zé)任方承擔(dān)。 (5)甲方所提供的材料、設(shè)備經(jīng)乙方驗收、確認(rèn)辦理完交接手 續(xù)后，在施工使用中的保管和質(zhì)量控制均由乙方負(fù)責(zé)。 (6)乙方施工人員對現(xiàn)場成品應(yīng)認(rèn)真清點及保護 (雙方須簽署清單 )。如發(fā)現(xiàn)損害和丟失的，由乙方賠償甲方相應(yīng)損失。 八、工期延誤 ，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期應(yīng)順延： 28 (1)工程量變化或設(shè)計變更 。 (2)不可抗力 (3)甲方同意工期順延的其他情況。 因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期應(yīng)順延。 ，影響正常施工的，工期應(yīng)順延。 ，工期不順延， 因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。 判斷造成工期延誤以 ―雙方認(rèn)定的文字協(xié)議 ‖為確定雙方責(zé)任的依據(jù)。 九、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 本工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》 (gb503272020)、工程驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 (gb502102020)。 ，應(yīng)嚴(yán)格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制范圍》 (gb503252020)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 ，應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 (gb5022295)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 ，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格 29 的，施工人應(yīng)當(dāng)返工，并由負(fù)責(zé)人承擔(dān)相應(yīng)損失。對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量予以認(rèn)證。認(rèn)證過程支出的相關(guān)費用由責(zé)任方承擔(dān)。 十、工程驗收和保修 ： (1)材料驗收 。(2)隱蔽工程驗收 。(3)中期驗收 。(4)竣工驗收。 工程竣工后，乙方通知甲方及監(jiān)理單位驗 收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結(jié)清尾款，簽署保修單，提交水電改造圖。 雙方進行竣工驗收前，乙方負(fù)責(zé)保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。 雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格。由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。 竣工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟方面存在個別的不涉及較大問題時經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂 ―解決竣工驗收遺留問題協(xié)議 ‖(作為竣工驗收單附件 )后方可先行入住。 本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。 十一、工程款支付方式 合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款： 30 工程進度過半 (即中期驗收 )，指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完成，墻、地磚全部鋪貼完成，紙面石膏板吊頂結(jié)束 。門、窗及細(xì)木制品制安完成為界定工程過半的標(biāo)準(zhǔn) 。 工程過半，甲方應(yīng)配合乙方及監(jiān)理公司對工程質(zhì)量進行驗收，驗收合格后，甲方應(yīng)在二日內(nèi)向乙方繳納中期款。否則，乙方有權(quán)撤離施工現(xiàn)場 (須通報市場 )，由此造成工期延誤及給乙方造 成的實際損失由甲方負(fù)責(zé)。 工程驗收合格后，甲方對乙方提交的工程結(jié)算單進行審核。自提交之日起二日內(nèi)如未有異議，即視為甲方同意支付乙方的工程尾款。 十二、違約責(zé)任 一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失 。因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。 ，應(yīng)及時通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。 甲方無正當(dāng)理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款，每延誤一日向乙方支付本合同工程造價金額千分之一的違約 金。 由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理和賠付： (1)對工程質(zhì)量不合格的部位，乙方必須進行徹底返工修 31 理。逾期交付或因返工造成的工程的延期交付視同工程延誤，每延誤一日，乙方支付甲方本合同工程造價金額千分之一的違約金 。 (2)對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進行綜合治理。 (3)室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍嚴(yán)重超標(biāo)的，乙方應(yīng)返工并承擔(dān)相應(yīng)損失。 十三、爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商或向市場主辦單位、市房管局、市裝飾協(xié)會等申請調(diào)解解決，協(xié) 商或調(diào)解解決不成時，按下列第 種方式解決： (以下兩種方式只能選擇一種 ) (1) 向石家莊市仲裁委員會申請仲裁 。 (2) 向工程所在地人民法院起訴。 第十四條 附則 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字 (蓋章 )后生效。 本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。 雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充不合理地減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)負(fù)責(zé)的，仍應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。 因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決。 本合同履行完畢后自動終止 。 十五、其他約定事項 32 簡單裝修合同樣本 (四 ) 委托方 (甲方 )： 承接方 (乙方 )： 工程項目：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護 法》、《中華人民共和國價格法》、建設(shè)部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則， 甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，特簽訂本合同 (包括本合同附件和所有補充合同 )，以便共同遵守。 第一條：工程概況 。 乙方為本市經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記，并持有市建 委頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的企業(yè)。 2. 工 程 地 址 ：__________________________________________________ 3. 居室規(guī)格： __________房型 ______房 _____廳 _____套，施工面積 ___________平方米。 ⑴ ____室，計 __________ 平方米 。 ⑵ _____廳，計 __________ 平方米 。 ⑶ _____廚房，計 __________ 平方米 。 ⑷ _____衛(wèi)生間，計 __________平方米 。 ⑸ _____ 陽臺 ，計 __________平方米 。 33 ⑹ ______過道，計 _______平方米 。 ⑺ 其他 (注明部位 )__________，計 _______平方米 。 ：詳見本合同附件 (一 )《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。 ： _____________________________________ ： _______年 _______月 ________日 ： __________年 _________ 月 _________ 日 工程總天數(shù)： _____________ 天 第二條：工程價款 工程價款 (金額大寫 ) 元，詳見本合同附件 (二 )《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。 _______ 元 。 _________元 。 ________元 。 _________元 。 ________元 。 __________元 。 (%)___________ 元 。 (注明內(nèi)容 ) _____________元 。 第三條：質(zhì)量要求 1. 工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱、經(jīng) 雙方認(rèn)可。詳見本合同附件 (三 )《家庭裝潢工程材料決算清單》。 34 2. 工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照市地方標(biāo)準(zhǔn) db31/t301999《住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。 3. 施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費用，應(yīng)另簽訂補充合同。 4. 質(zhì)量檢查監(jiān)督部門：市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會。 5. 凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù) 。施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。 6. 甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。 第四條：材料供應(yīng)