【文章內(nèi)容簡介】 該項目的建設(shè)是符合園區(qū)規(guī)劃的。 13 交通條件 該項目位于 xxxx 市 xxxx 工業(yè)園區(qū)內(nèi)的 xxxx 責(zé)任公司二期建設(shè)用地北側(cè)，園區(qū)內(nèi)道路四通八達(dá)，園區(qū)外緊鄰科爾沁北路等城市公路，路況良好，交通便捷。 社會環(huán)境條件 該項目屬于工業(yè)建設(shè)項目，項目建設(shè)施工階段施工噪音、粉塵等對周圍小范圍內(nèi)環(huán)境在階段性上有一定的影響。 該項目建設(shè)地點位于工業(yè)園區(qū)內(nèi)，建設(shè)氛圍良好。 該項目的建設(shè)對于企業(yè)有重大意義，推動企業(yè)科技發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展，是對企業(yè)有利 的項目。 公共設(shè)施條件 給排水條件：該項目建設(shè)地點位于企業(yè)廠區(qū)內(nèi)，廠區(qū)生產(chǎn)生活用水由園區(qū)供水管網(wǎng)提供，該項目用水從廠區(qū)原有供水系統(tǒng)引入，供水條件良好。項目所在廠區(qū)排水管網(wǎng)走園區(qū)整體排水系統(tǒng)，排水條件良好。 電力供應(yīng)：新城區(qū)供電局巴彥分局承擔(dān) xxxx 工業(yè)園區(qū)的整體供電，該項目廠區(qū)用電從園區(qū)電網(wǎng)接入，該建設(shè)項目用電從廠區(qū)原有變壓器引入。供電條件良好。 熱力供應(yīng)：該項目所在地供暖由廠區(qū)原有供暖系統(tǒng)提供，廠區(qū)供暖由園區(qū)統(tǒng)一供應(yīng)，該項目新增供暖面積較小，原有供暖系統(tǒng)能夠滿足該項目用暖。供暖條件可靠。 通信及 有線電視：該項目建設(shè)地點通訊及有線電視線路完善，電話、 14 互聯(lián)網(wǎng)、有線電視接入方便。 綜上所述，該項目區(qū)域優(yōu)勢明顯，上水、下水、雨水、通訊、電力等市政設(shè)施完善，供給能力充足交通便利，建設(shè)條件良好。 征地拆遷條件 該項目不涉及征地拆遷。 施工條件 根據(jù)本報告 的研究分析該項目在社會條件、物質(zhì)條件、環(huán)境條件、技術(shù)條件、法律條件等方面均符合規(guī)定和要求，所以該項目已經(jīng)達(dá)到施工條件。 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 設(shè)計依據(jù)： 15 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度實際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GB500682021）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （ GB500092021） 2021 年版《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB502232021）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB500112021)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB500102021)《建筑地基基地 設(shè)計規(guī)范》 (GB5000072021)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB500032021)《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （ GB5001720213） 設(shè)計理念 該項目規(guī)劃設(shè)計以呼和浩市以及 xxxx 工業(yè)園區(qū)的總體規(guī)劃為指導(dǎo)，將社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益充分結(jié)合起來，并結(jié)合企業(yè)發(fā)展建設(shè)的實際情況，規(guī)劃設(shè)計面向未來、面向大眾、創(chuàng)造 一個布局合理交通便捷、配套齊全、功能完善的科研環(huán)境，加快企業(yè)科技發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展。并注重該項目用地結(jié)構(gòu)與周邊區(qū)域性結(jié)構(gòu)以及該項目自身形態(tài)與廠區(qū)肌理之間的相互聯(lián)系，并以其作為項目總體規(guī)劃設(shè)計出發(fā)點。 設(shè)計主要參數(shù) （ 1）自然條件： 1）該項目基礎(chǔ)持力層為第二層砂土層，承載特征值 fak=180Kpa，場地土不存在液化，標(biāo)準(zhǔn)凍深 。 2）抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計基本地震加速度值 。場地特征周期為 ，涉及地震分組為第一組，場地土地類別為Ⅱ類。 16 3）基本風(fēng)壓 ： ㎡（ 50 年重 現(xiàn)期）基本雪壓： ㎡（ 50 年重現(xiàn)期）。地面粗糙度為 B 類。 （ 2）結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 表 411 結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)表 建筑抗震設(shè)防重要性分類 丙類 建筑抗震設(shè)防烈度 8度 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級 丙級 混凝土結(jié)構(gòu)的安全等級 二級 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的安全等級 框架 二級 混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別 地上部分 一類 地下其他部分 二 a類 地上外露結(jié)構(gòu) 二 a類 建筑物耐火等級 二級 （ 3） 設(shè)計荷載 表 412 設(shè)計荷載表 序號 部位 活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（ KN/㎡） 1 客房 2 衛(wèi)生間 3 過道 4 上人屋面 5 不上人屋面 項目總體規(guī)劃方案 總平面布置和功能要求 平面布置：該項目為一棟三層的科研樓，建筑面積 ㎡，周 17 圍布置綠化以及道路。 功能結(jié)構(gòu)：該項目使用性質(zhì)為辦公用建筑，其中包括辦公室、科研室、休息室、車庫、科研場地等。建筑物周邊進(jìn)行綠化建設(shè)，提高辦公環(huán)境的舒適度和景觀的可觀賞性。 交通流線布置：該項目 科研樓周圍布置了供車庫車輛進(jìn)出的道路。結(jié)合硬化鋪裝可以形成消防環(huán)路，滿足消防要求，道路組織有序，清晰流暢。 豎向設(shè)計：道路豎向規(guī)劃應(yīng)綜合考慮規(guī)劃區(qū)地圖、交通、排水、防洪、景觀和經(jīng)濟合理化等多方面要求，結(jié)合現(xiàn)狀道路的標(biāo)高，合理確定和規(guī)劃道路中線控制點豎向標(biāo)高。 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路豎向規(guī)劃主要由以下三種情況： （ 1）對于已建及在建道路，原則上道路標(biāo)高不作調(diào)整，規(guī)劃道路與現(xiàn)狀道路相銜接。 （ 2）對于低洼地區(qū)道路規(guī)劃標(biāo)高主要是根據(jù)防洪排澇要求及工程管線敷設(shè)要求確定的。 （ 3）對于其他 地區(qū)，在滿足道路規(guī)劃標(biāo)高主要是根據(jù)防洪排澇要求及工程管線敷設(shè)的前提下，道路規(guī)劃標(biāo)高基本按照接近地塊現(xiàn)狀標(biāo)高的原則確定，對于高差較大的區(qū)域，考慮土方挖填量的的平衡，降低工程造價。 規(guī)劃設(shè)計方案描述 該項目擬建一棟三層的綜合科研樓，總建筑面積 ㎡，建筑高度 采用框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為混凝土獨立基礎(chǔ)。 18 該項目一層南側(cè)為科研樓大門，北側(cè)由西向東依次布置為車庫、倉庫、樓梯和電梯、衛(wèi)生間、辦公室?？蒲写髲d東南角為一正六邊形造型內(nèi)徑為，倉庫和車庫的西南夾角設(shè)計一個狗舍。 項目二層南側(cè) 由西向東依次布置三個科研室（帶獨立衛(wèi)生間），北側(cè)為電梯和樓梯。走廊西側(cè)窗戶寬 。 項目三層南側(cè)由西向東依次布置辦公室、休息室。北側(cè)為樓梯和電梯。 該項目電梯井 ，電梯門寬 1m，樓梯凈寬度 。（見各層平面布置圖） 表 421 項目建設(shè)內(nèi)容一覽表 一層 名稱 建筑面積（㎡） 科研場地 車庫 75 科研大廳 212 倉庫 45 衛(wèi)生間 辦公室 二層 科研室（三個） （每一個） 三層 辦公室 49 休息室 49 建筑方案 建筑方案描述 建筑藝術(shù)與風(fēng)格：該項目采用明快色系和暖色系相結(jié)合的色調(diào)搭配方案，又運用現(xiàn)代建筑風(fēng)格的淺色系，使建筑物簡約端莊又不失現(xiàn)代氣息，搭配建筑物時尚的造型，使整個建筑在莊重典雅中透出明快鮮活的現(xiàn)代氣 19 息。 建筑特征與結(jié)構(gòu)：該項目采用框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為混凝土獨立基礎(chǔ)。 表 42 建筑特征一覽表 樓名 使用性質(zhì) 建筑分類 耐火等級 抗震設(shè)防 使用年限 屋面防水等級 合理使用年限 基地面積（㎡） 建筑面 積（㎡） 建筑高度（ m） 建筑層數(shù) 科研樓 辦公 多層 二級 8 度 50 三級 15 三層 建筑物與廠區(qū)的協(xié)調(diào)：該項目將位于企業(yè)生產(chǎn)廠區(qū)內(nèi)，西側(cè)為生產(chǎn)廠房，緊鄰生產(chǎn)一線有利于將服裝生產(chǎn)技術(shù)科研理論與實際操作相結(jié)合，方便交流與管理，大大加快了科研進(jìn)度；項目南側(cè)為已建成網(wǎng)球場，為科研辦公人員提供了良好的休閑娛樂場所，工作之余能方便的進(jìn)行身體鍛煉，有益于職工身體健康。所以該項目能與周圍環(huán)境相輔相成，加快企業(yè)發(fā)展進(jìn)度。 主體工程 設(shè)計依據(jù)： 《 民 用 建 筑 設(shè) 計 通 則 》 （ GB50xxxx22021） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB5001655） 2021版 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （ DBJ03272021） 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 (GB503452021) 《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB/T501042021） 《建筑抗 震設(shè)計規(guī)范》 （ GB 50011 2021） 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 （ GB502102021） 20 墻體工程： （ 1）外墻為 300 陶粒砌塊砌筑，內(nèi)墻為 200 陶粒砌塊砌筑，衛(wèi)生間隔墻為 120 多孔磚，軸線位于墻體中心。 （ 2）填充墻體上，凡兩種材料墻體相接處需加鋼絲網(wǎng)抹灰，鋼絲網(wǎng)寬度300。 （ 3）防潮層做法為在外墻 20厚 1: 3％防水劑。 （ 4）采用 B2 級保溫材料，每隔三層在層 高處做 500 寬巖棉板保溫砂漿（燃燒性能為 A 級）水平防火隔離帶，防火隔離帶全面粘貼。 屋面工程： （ 1）屋面防水層表面應(yīng)先清除積灰浮漿、松動疙瘩，清洗污垢，油污、鐵銹處應(yīng)先用汽油等有機溶劑及鋼絲刷清除干凈，較大孔洞處應(yīng)刷除不實部分，用 1: 水泥砂漿修補。 （ 2）屋面防水層為三級防水，基層必須干燥，含水率不大于 10%。 （ 3）陰陽角處應(yīng)先做小八字，圓角或鈍角。 （ 4）管道處、拐彎處、屋脊、女兒墻等加鋪一布一涂，并確保整體防水的連續(xù)性。 （ 5）本地區(qū)屬于地震風(fēng)大地區(qū)，全部瓦材采取固定加強措施。 門窗工程： （ 1）外門窗除特殊注明外，均立墻中；內(nèi)門除注明外，一般門樘立墻中，管井檢修門樘開啟方向墻平面；所有的內(nèi)窗均立墻中。 21 （ 2）該項目選用室外門窗為斷橋鋁合金門窗，其特性應(yīng)符合節(jié)能保溫門窗物理性能指標(biāo)要求。 （ 3）玻璃五金除特殊注明外，均為雙層中空玻璃。 室內(nèi)外裝修工程： （ 1）外漏柱面及混凝土墻面去油刷水泥一道后，作相應(yīng)的內(nèi)墻粉刷。 （ 2）內(nèi)外裝飾材料及色彩須先做出小樣同建設(shè)單位和設(shè)計單位認(rèn)可后方可施工。 （ 3）所有煙道、風(fēng)道、管道井內(nèi)壁均為 10 厚 1： 水泥砂漿面層，隨砌隨抹。 （ 4）有 水房間的地面除注明者為不小于 %的排水坡，坡向地漏或排水溝，門口地面應(yīng)低于同層地面 20mm。 （ 5）墻面、地面、頂棚、梁柱上用于固定各種設(shè)備，管線支架，建筑配件以及建筑裝飾的固定件，除設(shè)計要求外，亦可采用鋼制脹管螺栓、塑料脹管、射釘?shù)劝惭b材料以代替砼，磚墻中預(yù)埋木磚或鐵件等做法，此類做法在工程施工安裝時必須保證強度及牢固，具體采用何種方法，施工單位會同建設(shè)單位根據(jù)經(jīng)濟情況施工能力與施工條件自行商定。 （ 6）整體留洞嵌入箱柜（消火栓等）穿透墻壁時在箱柜固定洞口釘鋼板網(wǎng)做內(nèi)墻粉刷。 （ 7）有水房間（衛(wèi)生間） 穿樓板時立管位置，均做預(yù)留套管，待立管安裝后，管壁與套管間填充瀝青麻絲，油膏嵌縫墻面抹灰中應(yīng)摻防水劑。 （ 8）消防立管及上下水管周圍均用鋼龍骨鋼絲網(wǎng)粉刷到吊頂上 100mm。 22 該項目裝修外墻采用涂料刷涂，內(nèi)墻進(jìn)行貼磚裝飾，頂棚采用石膏裝飾板，踢腳用木塑踢腳線，地面采用此狀。 油漆工程： （ 1）室內(nèi)金屬制品外露部分均做防銹漆打底，刷灰色調(diào)和漆二度，不刷面漆。 （ 2）所有刷漆金屬制品在刷漆前應(yīng)先除油去銹。 （ 3）凡木料與砌體接觸部分應(yīng)滿浸防腐油或氟化鈉。 室外工程： （ 1）建筑物四周做 1000mm 寬水泥砂 漿散水，散水每隔 6m，以及散水和外墻之間設(shè) 20 寬伸縮縫，縫內(nèi)填瀝青油膏灌縫。 （ 2）散水坡的坡度為 4%，其外邊高出室外地面 20mm。 （ 3）所有室外工程均下設(shè) 300 厚中砂防凍層。 地面 （ 1）衛(wèi)生間：素土夯實→ 150mm 厚鵝卵石灌混合砂漿→ 100mmC10 混凝土墊層→ 20mm 厚 1: 水泥砂漿找平層→ 50mm 厚 C20 細(xì)石混凝土從門口向地漏找坡 1%?！苓吘砥鸶?160mm→聚氨酯三遍涂膜防水層 ~ 厚→刷素水泥漿一道→ 20mm 厚 1:4 干硬性水泥砂漿結(jié)合層→撒素水泥面（撒適量清水）→鋪 10mm 厚防 滑地磚地面，干水泥擦縫。 （ 2）房間、辦公室：素土夯實?！?150mm 厚鵝卵石灌混合砂漿→ 100mmC10混凝土墊層→ 20mm 厚 1: 水泥砂漿找平層→ 80mm 厚聚苯板保溫層→ 50mm厚 C20 細(xì)石混凝土墊層→ 20mm 厚 1:4 干硬性水泥砂漿結(jié)合層→撒素水泥面 23 （灑適量清水）→鋪 10m 厚地磚磚面，干水泥擦縫 輔助工程 設(shè)計依據(jù)： 《民用建筑供暖通風(fēng)與空