按揭業(yè)務(wù)流程手冊(cè)附表(ppt35)-質(zhì)量制度表格(編輯修改稿)
2025-09-23 16:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 , 2=可以接受 , 3=卓越 風(fēng)險(xiǎn)因素 評(píng)分 * 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 供討論 B7 CYD000124BJ(GB)Kick off 管理層 ?管理層 – 專(zhuān)業(yè)能力和管理策略 – 過(guò)往業(yè)績(jī) – 決策機(jī)制 – 過(guò)去償債的表現(xiàn) * 0=不可接受 , 1=勉強(qiáng) , 2=可以接受 , 3=卓越 風(fēng)險(xiǎn)因素 評(píng)分 * 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 供討論 B8 CYD000124BJ(GB)Kick off * 0=不可接受 , 1=勉強(qiáng) , 2=可以接受 , 3=卓越 組織結(jié)構(gòu) ?股權(quán)結(jié)構(gòu) – 是否清晰？ – 發(fā)生困難時(shí)股東是否會(huì)提供幫助？ – 與母公司之間的關(guān)系 風(fēng)險(xiǎn)因素 評(píng)分 * 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 供討論 B9 CYD000124BJ(GB)Kick off 突發(fā)事件風(fēng)險(xiǎn) ?承受緊急事件的能力 – 自然災(zāi)害 – 訴訟 * 0=不可接受 , 1=勉強(qiáng) , 2=可以接受 , 3=卓越 風(fēng)險(xiǎn)因素 評(píng)分 * 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 供討論 B10 CYD000124BJ(GB)Kick off 評(píng)估參考標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)險(xiǎn)因素 ?管理層 – 專(zhuān)業(yè)能力和管理策略 不可接受 勉強(qiáng) 可以接受 卓越 舉例 ?資產(chǎn) /負(fù)債 – 資金來(lái)源 ?預(yù)售款 ?3039%的建設(shè)資金依賴(lài)于預(yù)售款 ?40%以上的建設(shè)資金依賴(lài)于預(yù)售款 ?2029%的建設(shè)資金依賴(lài)于預(yù)售款 ?20%以下的建設(shè)資金依賴(lài)于預(yù)售款 – 從未管理過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 – 對(duì)本項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)一無(wú)所知 – 管理過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但不是與本項(xiàng)目同一類(lèi)型 – 對(duì)市場(chǎng)有所了解 – 管理過(guò)與本項(xiàng)目同一類(lèi)型的項(xiàng)目 – 對(duì)市場(chǎng)有較好的了解 – 公認(rèn)為與本項(xiàng)目同一類(lèi)型項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的專(zhuān)家 – 對(duì)市場(chǎng)了如指掌 B11 CYD000124BJ(GB)Kick off 評(píng)估參考標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)險(xiǎn)因素 不可接受 勉強(qiáng) 可以接受 卓越 ?宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì) – 繁榮還是蕭條？ – 該公司在上一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期中業(yè)績(jī)?nèi)绾危? ?區(qū)域經(jīng)濟(jì)趨勢(shì) – 繁榮還是蕭條？ B12 CYD000124BJ(GB)Kick off 評(píng)估參考標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)險(xiǎn)因素 不可接受 勉強(qiáng) 可以接受 卓越 ?地段市場(chǎng)形勢(shì) – 繁榮還是蕭條？ – 市場(chǎng)容量
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