【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ：本條應(yīng)當(dāng)成為委托代理合同的必備條款)第九條 合同提前終止在本合同訂立或和履行過(guò)程中出現(xiàn)下列情況，乙方有權(quán)終止本合同，但應(yīng)將終止合同的事由及有關(guān)情況知會(huì)甲方：㈠本合同訂立后乙方發(fā)現(xiàn)存在不可克服的利益沖突，繼續(xù)代理將違反法律或者律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。㈡甲方堅(jiān)持要求代理律師追求無(wú)法實(shí)現(xiàn)或不合理的代理目標(biāo)。㈢在事先無(wú)法預(yù)見(jiàn)的前提下，繼續(xù)履行本合同將會(huì)給乙方帶來(lái)不合理的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，而雙方未能就追加律師服務(wù)費(fèi)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。㈣甲方故意捏造、隱瞞事實(shí)、弄虛作假，欺騙或誤導(dǎo)代理律師，經(jīng)代理律師指出后甲方仍不予糾正。依據(jù)本條第㈠項(xiàng)終止本合同的，乙方已收律師服務(wù)費(fèi)應(yīng)予退還。依據(jù)本條㈡或和第㈢或和㈣項(xiàng)終止本合同的，乙方已收律師服務(wù)費(fèi)不予退還。第十條 如遇事先無(wú)法預(yù)見(jiàn)的情勢(shì)，代理律師在授權(quán)權(quán)限之外為維護(hù)甲方合法權(quán)益所實(shí)施的代理行為，甲方應(yīng)予確認(rèn)。第十一條 守約承諾本合同履行期間，甲、乙雙方均不得單方終止合同，否則將依本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。本合同另有約定除外。第十二條 違約責(zé)任㈠乙方違反本合同第十一條之約定，其所收律師服務(wù)費(fèi)(不含已實(shí)際發(fā)生的差旅費(fèi))應(yīng)在甲方要求退費(fèi)后全部退還甲方。㈡甲方違反本合同第十一條之約定，除已繳費(fèi)用乙方不予退還外，乙方有權(quán)要求甲方繳清合同約定的全部律師服務(wù)費(fèi)。㈢甲方未按本合同第五條、第六條之約定向乙方支付律師服務(wù)費(fèi)和或差旅費(fèi)的，乙方有權(quán)隨時(shí)中止或終止代理服務(wù)，由此所造成的一切后果均由甲方承擔(dān)。㈣代理律師在履行本合同項(xiàng)下的法律事務(wù)過(guò)程中，因其工作疏忽或過(guò)失導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，按照乙方投保的《律師執(zhí)業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)合同》的有關(guān)規(guī)定向甲方賠償。㈤代理律師在履行本合同項(xiàng)下的法律事務(wù)過(guò)程中，因其故意導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。第十三條 合同解除本合同履行中，如一方要求解除合同，需由雙方協(xié)商并另行簽訂書(shū)面協(xié)議。第十四條 履職監(jiān)督為便于乙方了解承辦律師的履職情況，甲方承諾在乙方代理律師代理案件的任何一個(gè)階段或乙方代理律師履職終止時(shí)，認(rèn)真填制《律師服務(wù)質(zhì)量征求意見(jiàn)表》寄、交乙方。第十五條 合同履行完畢乙方的代理職責(zé)自本合同簽訂之日起至(注：此處應(yīng)明確約定代理事項(xiàng)的結(jié)束點(diǎn))時(shí)止。第十六條 爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向紹興仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十七條 合同生效除非本合同另有約定，本合同經(jīng)雙方簽署即生效。本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：授權(quán)代表(簽名)： 授權(quán)代表(簽名)：開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：帳 號(hào)： 帳 號(hào) 委托代理合同糾紛篇八委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):代理方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層，共 (套)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_ __，建筑面積 平方米，戶(hù)型 。房屋所有權(quán)證號(hào)： ，屬于：。附房屋狀況表。二、銷(xiāo)售價(jià)格與收款方式：甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷(xiāo)售底價(jià)為_(kāi)_ __元/平方米，總價(jià) 元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷(xiāo)售, 銷(xiāo)售價(jià)超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得%、乙方得 %。若銷(xiāo)售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書(shū)面認(rèn)可。甲方確認(rèn)由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客戶(hù)的以下幾種付款方式：四、結(jié)算方式：雙方約定，自購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。一次性付款結(jié)算方式：一次性付款是指即購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶(hù)。乙方代收購(gòu)房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，自房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方。按揭貸款的結(jié)算方式：購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房客戶(hù)向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(shū)(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開(kāi)戶(hù)行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。五、代理期限及代理權(quán)限： 個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)，并代甲方收取房款。在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn)。委托期滿(mǎn)仍未銷(xiāo)出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售。六、代理費(fèi)的收取乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得 % ，乙方得%。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。,乙方客戶(hù)支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng)看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元。七、雙方權(quán)利義務(wù)：甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。1)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對(duì)原件件無(wú)誤后將原件交還甲方。2)、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過(guò)八年的，應(yīng)證得另一方的書(shū)面同意。3)、原購(gòu)房協(xié)議書(shū)(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明) 4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單、鑰匙等。5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書(shū)面聲明。 6)、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證明。甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶(hù)照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。乙方在與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷(xiāo)售確認(rèn)書(shū)，并與乙方客戶(hù)會(huì)簽購(gòu)房合同，如因甲方地址、電話(huà)變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話(huà)及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá)。甲方與乙方客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi)。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)后，方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶(hù)。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書(shū)面通知乙方。乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。八、違約責(zé)任：乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購(gòu)房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)，如購(gòu)房客戶(hù)未履行定房協(xié)議書(shū)所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書(shū)，并沒(méi)收定金。如乙方與購(gòu)房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶(hù)繳納給乙方的定金。甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷(xiāo)售，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書(shū)面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。九、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由 仲裁委員會(huì)仲裁。該仲裁為終局。十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。十二、如有其它事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方： 乙方：代表： 代表：聯(lián)系地址： 地址：聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：開(kāi)戶(hù)行：帳號(hào)：簽約日期： 年 月 日于委托代理合同糾紛篇九甲方： 郵政編碼：電話(huà)： 傳真：乙方：甲方因與 糾紛一案，委托乙方指派人員擔(dān)任甲方一審代理人，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：第一條 委托代理事項(xiàng)乙方接受甲方委托，委派 律師(以下稱(chēng)承辦律師)在下列案件中擔(dān)任甲方的一審委托代理人：對(duì)方當(dāng)事人名稱(chēng)/姓名及地址：案由：涉及標(biāo)的：第二條 委托代理權(quán)限甲方對(duì)承辦律師的授權(quán)為 代理(詳見(jiàn)甲方的授權(quán)委托書(shū))。第三條 乙方的義務(wù)(一)甲方同意承辦律師指派律師助理配合完成輔助工作，但乙方更換承辦律師應(yīng)取得甲方認(rèn)可。(二)承辦律師應(yīng)當(dāng)充分運(yùn)用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，勤勉盡職地根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定完成本合同約定的委托事項(xiàng)。(三)承辦律師應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知委托人有關(guān)代理工作的進(jìn)展。第四條 甲方的義務(wù)(一)甲方應(yīng)當(dāng)真實(shí)、詳盡和及時(shí)地向乙方敘述案情，提供與委托代理事項(xiàng)有關(guān)的全部證據(jù)、文件及其它事實(shí)材料，并對(duì)證據(jù)材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，若甲方隱瞞真實(shí)情況，隱瞞、偽造證據(jù)，因此導(dǎo)致的一切后果由甲方自行承擔(dān)。承辦律師及其他乙方工作人員不保管甲方證據(jù)的原件，甲方有特殊原因確需向乙方移交原件的，應(yīng)將原件交乙方辦公室統(tǒng)一接收、保管。(二)承辦律師根據(jù)法律規(guī)定及實(shí)際情況自行安排工作，甲方應(yīng)當(dāng)積極、主動(dòng)地配合承辦律師的工作，甲方對(duì)承辦律師提出的要求應(yīng)當(dāng)明確、合理、合法。(三)甲方應(yīng)當(dāng)按本合同規(guī)定的時(shí)間和金額向乙方支付律師代理費(fèi)和工作費(fèi)用。(四)甲方指定 為與承辦律師聯(lián)系的聯(lián)系人，甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知乙方及承辦律師。(五)甲方委托事項(xiàng)的法律風(fēng)險(xiǎn)由甲方自行承擔(dān)。第五條 律師費(fèi)及工作費(fèi)用雙方約定的律師費(fèi)為：律師費(fèi)萬(wàn)元。除上述律師費(fèi)外，辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的下列工作費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)。相關(guān)行政、司法、鑒定、公證及其他專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)等部門(mén)收取的費(fèi)用。差旅費(fèi)、食宿費(fèi)。資料費(fèi)、通訊費(fèi)、翻譯費(fèi)、郵寄費(fèi)等。征得甲方同意后代為支付的其它費(fèi)用。工作費(fèi)用應(yīng)由甲方預(yù)支，乙方及承辦律師不墊付工作費(fèi)用。甲方先行支付辦案費(fèi)用 元。如預(yù)支的工作費(fèi)用不能滿(mǎn)足實(shí)際需要，甲方應(yīng)及時(shí)追加工作費(fèi)用。承辦律師應(yīng)合理使用工作費(fèi)用。工作費(fèi)用如有剩余，應(yīng)在合同終止后交還甲方。第六條 支付方式甲方應(yīng)按以下方式支付律師費(fèi)及預(yù)支工作費(fèi)用：甲方在簽署本協(xié)議三天內(nèi)支付律師費(fèi)萬(wàn)元。工作費(fèi)用按實(shí)際支付。甲方逾期支付律師費(fèi)或工作費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同或暫停工作直致甲方自行糾正時(shí)止。第七條 合同的變更和解除(一)甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以變更或者解除本合同。(二)因甲方追加委托事項(xiàng)或因增加訴訟當(dāng)事人，當(dāng)事人一方提出反訴、反請(qǐng)求等重大訴訟事件導(dǎo)致代理事項(xiàng)增多的情況時(shí)，乙方有權(quán)增加律師代理費(fèi)。甲方應(yīng)當(dāng)合理地追加。否則，乙方僅在原委托范圍內(nèi)工作。(三)甲方不應(yīng)無(wú)正當(dāng)理由要求變更或解除合同，所謂無(wú)正當(dāng)理由包括但不限于下列事項(xiàng)：甲方單方面又委托其他律師事務(wù)所的律師代理的。乙方接受委托后，甲方以乙方收費(fèi)過(guò)高為由要求退費(fèi)或減少費(fèi)用的。甲方作為被告時(shí)，承辦律師已經(jīng)投入工作，而原告方撤訴的。承辦律師已經(jīng)投入工作，而甲方與其他當(dāng)事人自行和解或放棄委托事項(xiàng)的。其他非因乙方或者承辦律師的原因，甲方不合理的單方變更、解除合同的。(四)若甲方無(wú)正當(dāng)理由擅自變更、解除合同?；螂[瞞事實(shí)，弄虛作假。或利用律師提供的服務(wù)從事違法活動(dòng)。或堅(jiān)持不合法或不合理要求?；虿话捶ㄔ旱扔嘘P(guān)部門(mén)合法要求繳納有關(guān)費(fèi)用、提供有關(guān)擔(dān)保?；虿话幢緟f(xié)議約定支付有關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，已收費(fèi)用不予退還，依本協(xié)議應(yīng)收而尚未收取的費(fèi)用，乙方有權(quán)向甲方追索。(五)若乙方無(wú)正當(dāng)理由擅自變更、解除合同，或承辦律師在工作中嚴(yán)重違反《律師法》，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方部分或全部退還所收費(fèi)用(不包括已發(fā)生的工作費(fèi)用)。第八條 爭(zhēng)議的解決本合同已由乙方向甲方充分說(shuō)明并經(jīng)雙方充分協(xié)商，甲方不存在歧義。甲、乙雙方如果發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交深圳仲裁委員會(huì)，按照提交仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。向乙方住所地人民法院起訴。第九條 合同有效期本合同有效期自雙方簽署之日起，至本案本審終結(jié)或 止。如甲方繼續(xù)委托乙方代理上訴、申訴、執(zhí)行，雙方應(yīng)另行訂立合同，乙方在收取律師費(fèi)上給予甲方優(yōu)惠。本合同之簽署應(yīng)經(jīng)甲方加蓋公章和法定代表人(或授權(quán)代表)簽字(若甲方為自然人，應(yīng)由其本人或其代理人簽字)，并經(jīng)乙方加蓋公章和承辦律師簽字。如對(duì)本委托合同條款有增刪，雙方應(yīng)在修改處簽字并加蓋公章。第十條 其他本合同正式一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，承辦律師執(zhí)壹份，各份文本具有同等效力。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日委托代理合同糾紛篇十本合同由下列雙方簽訂：委托人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)：_____ 受托人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)：_____法定地址：__________________ 法定地址：__________________