【文章內(nèi)容簡介】 ：本條應(yīng)當(dāng)成為委托代理合同的必備條款)第九條 合同提前終止在本合同訂立或和履行過程中出現(xiàn)下列情況，乙方有權(quán)終止本合同，但應(yīng)將終止合同的事由及有關(guān)情況知會甲方：㈠本合同訂立后乙方發(fā)現(xiàn)存在不可克服的利益沖突，繼續(xù)代理將違反法律或者律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。㈡甲方堅持要求代理律師追求無法實現(xiàn)或不合理的代理目標(biāo)。㈢在事先無法預(yù)見的前提下，繼續(xù)履行本合同將會給乙方帶來不合理的費用負擔(dān)，而雙方未能就追加律師服務(wù)費達成補充協(xié)議。㈣甲方故意捏造、隱瞞事實、弄虛作假，欺騙或誤導(dǎo)代理律師，經(jīng)代理律師指出后甲方仍不予糾正。依據(jù)本條第㈠項終止本合同的，乙方已收律師服務(wù)費應(yīng)予退還。依據(jù)本條㈡或和第㈢或和㈣項終止本合同的，乙方已收律師服務(wù)費不予退還。第十條 如遇事先無法預(yù)見的情勢，代理律師在授權(quán)權(quán)限之外為維護甲方合法權(quán)益所實施的代理行為，甲方應(yīng)予確認(rèn)。第十一條 守約承諾本合同履行期間，甲、乙雙方均不得單方終止合同，否則將依本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。本合同另有約定除外。第十二條 違約責(zé)任㈠乙方違反本合同第十一條之約定，其所收律師服務(wù)費(不含已實際發(fā)生的差旅費)應(yīng)在甲方要求退費后全部退還甲方。㈡甲方違反本合同第十一條之約定，除已繳費用乙方不予退還外，乙方有權(quán)要求甲方繳清合同約定的全部律師服務(wù)費。㈢甲方未按本合同第五條、第六條之約定向乙方支付律師服務(wù)費和或差旅費的，乙方有權(quán)隨時中止或終止代理服務(wù)，由此所造成的一切后果均由甲方承擔(dān)。㈣代理律師在履行本合同項下的法律事務(wù)過程中，因其工作疏忽或過失導(dǎo)致甲方經(jīng)濟損失的，按照乙方投保的《律師執(zhí)業(yè)責(zé)任保險合同》的有關(guān)規(guī)定向甲方賠償。㈤代理律師在履行本合同項下的法律事務(wù)過程中，因其故意導(dǎo)致甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。第十三條 合同解除本合同履行中，如一方要求解除合同，需由雙方協(xié)商并另行簽訂書面協(xié)議。第十四條 履職監(jiān)督為便于乙方了解承辦律師的履職情況，甲方承諾在乙方代理律師代理案件的任何一個階段或乙方代理律師履職終止時，認(rèn)真填制《律師服務(wù)質(zhì)量征求意見表》寄、交乙方。第十五條 合同履行完畢乙方的代理職責(zé)自本合同簽訂之日起至(注：此處應(yīng)明確約定代理事項的結(jié)束點)時止。第十六條 爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向紹興仲裁委員會申請仲裁。第十七條 合同生效除非本合同另有約定，本合同經(jīng)雙方簽署即生效。本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：授權(quán)代表(簽名)： 授權(quán)代表(簽名)：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號 委托代理合同糾紛篇八委托方(以下簡稱甲方):代理方(以下簡稱乙方):甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責(zé)代理銷售事宜達成如下協(xié)議：一、不動產(chǎn)基本情況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層，共 (套)，房屋結(jié)構(gòu)為__ __，建筑面積 平方米，戶型 。房屋所有權(quán)證號： ，屬于：。附房屋狀況表。二、銷售價格與收款方式：甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米，總價 元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%、乙方得 %。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認(rèn)可。甲方確認(rèn)由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：四、結(jié)算方式：雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。一次性付款結(jié)算方式：一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶。乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。五、代理期限及代理權(quán)限： 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮 %出售。六、代理費的收取乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 % ，乙方得%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計 元。七、雙方權(quán)利義務(wù)：甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實、準(zhǔn)確性。1)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件件無誤后將原件交還甲方。2)、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意。3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明) 4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。 6)、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責(zé)賠償。乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達。甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費。房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承擔(dān)中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。八、違約責(zé)任：乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金。如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)。九、乙方必須嚴(yán)守誠實、信譽、高效的服務(wù)原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由 仲裁委員會仲裁。該仲裁為終局。十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。十二、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。甲方： 乙方：代表： 代表：聯(lián)系地址： 地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：開戶行：帳號：簽約日期： 年 月 日于委托代理合同糾紛篇九甲方： 郵政編碼：電話： 傳真：乙方：甲方因與 糾紛一案，委托乙方指派人員擔(dān)任甲方一審代理人，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商達成協(xié)議如下：第一條 委托代理事項乙方接受甲方委托，委派 律師(以下稱承辦律師)在下列案件中擔(dān)任甲方的一審委托代理人：對方當(dāng)事人名稱/姓名及地址：案由：涉及標(biāo)的：第二條 委托代理權(quán)限甲方對承辦律師的授權(quán)為 代理(詳見甲方的授權(quán)委托書)。第三條 乙方的義務(wù)(一)甲方同意承辦律師指派律師助理配合完成輔助工作，但乙方更換承辦律師應(yīng)取得甲方認(rèn)可。(二)承辦律師應(yīng)當(dāng)充分運用自己的專業(yè)知識和技能，勤勉盡職地根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定完成本合同約定的委托事項。(三)承辦律師應(yīng)當(dāng)及時告知委托人有關(guān)代理工作的進展。第四條 甲方的義務(wù)(一)甲方應(yīng)當(dāng)真實、詳盡和及時地向乙方敘述案情，提供與委托代理事項有關(guān)的全部證據(jù)、文件及其它事實材料，并對證據(jù)材料的真實性、合法性負責(zé)，若甲方隱瞞真實情況，隱瞞、偽造證據(jù)，因此導(dǎo)致的一切后果由甲方自行承擔(dān)。承辦律師及其他乙方工作人員不保管甲方證據(jù)的原件，甲方有特殊原因確需向乙方移交原件的，應(yīng)將原件交乙方辦公室統(tǒng)一接收、保管。(二)承辦律師根據(jù)法律規(guī)定及實際情況自行安排工作，甲方應(yīng)當(dāng)積極、主動地配合承辦律師的工作，甲方對承辦律師提出的要求應(yīng)當(dāng)明確、合理、合法。(三)甲方應(yīng)當(dāng)按本合同規(guī)定的時間和金額向乙方支付律師代理費和工作費用。(四)甲方指定 為與承辦律師聯(lián)系的聯(lián)系人，甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方及承辦律師。(五)甲方委托事項的法律風(fēng)險由甲方自行承擔(dān)。第五條 律師費及工作費用雙方約定的律師費為：律師費萬元。除上述律師費外，辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列工作費用，應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)。相關(guān)行政、司法、鑒定、公證及其他專業(yè)顧問等部門收取的費用。差旅費、食宿費。資料費、通訊費、翻譯費、郵寄費等。征得甲方同意后代為支付的其它費用。工作費用應(yīng)由甲方預(yù)支，乙方及承辦律師不墊付工作費用。甲方先行支付辦案費用 元。如預(yù)支的工作費用不能滿足實際需要，甲方應(yīng)及時追加工作費用。承辦律師應(yīng)合理使用工作費用。工作費用如有剩余，應(yīng)在合同終止后交還甲方。第六條 支付方式甲方應(yīng)按以下方式支付律師費及預(yù)支工作費用：甲方在簽署本協(xié)議三天內(nèi)支付律師費萬元。工作費用按實際支付。甲方逾期支付律師費或工作費用，乙方有權(quán)解除合同或暫停工作直致甲方自行糾正時止。第七條 合同的變更和解除(一)甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以變更或者解除本合同。(二)因甲方追加委托事項或因增加訴訟當(dāng)事人，當(dāng)事人一方提出反訴、反請求等重大訴訟事件導(dǎo)致代理事項增多的情況時，乙方有權(quán)增加律師代理費。甲方應(yīng)當(dāng)合理地追加。否則，乙方僅在原委托范圍內(nèi)工作。(三)甲方不應(yīng)無正當(dāng)理由要求變更或解除合同，所謂無正當(dāng)理由包括但不限于下列事項：甲方單方面又委托其他律師事務(wù)所的律師代理的。乙方接受委托后，甲方以乙方收費過高為由要求退費或減少費用的。甲方作為被告時，承辦律師已經(jīng)投入工作，而原告方撤訴的。承辦律師已經(jīng)投入工作，而甲方與其他當(dāng)事人自行和解或放棄委托事項的。其他非因乙方或者承辦律師的原因，甲方不合理的單方變更、解除合同的。(四)若甲方無正當(dāng)理由擅自變更、解除合同。或隱瞞事實，弄虛作假?；蚶寐蓭熖峁┑姆?wù)從事違法活動?；驁猿植缓戏ɑ虿缓侠硪蟆；虿话捶ㄔ旱扔嘘P(guān)部門合法要求繳納有關(guān)費用、提供有關(guān)擔(dān)保。或不按本協(xié)議約定支付有關(guān)費用，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，已收費用不予退還，依本協(xié)議應(yīng)收而尚未收取的費用，乙方有權(quán)向甲方追索。(五)若乙方無正當(dāng)理由擅自變更、解除合同，或承辦律師在工作中嚴(yán)重違反《律師法》，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方部分或全部退還所收費用(不包括已發(fā)生的工作費用)。第八條 爭議的解決本合同已由乙方向甲方充分說明并經(jīng)雙方充分協(xié)商，甲方不存在歧義。甲、乙雙方如果發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交深圳仲裁委員會，按照提交仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。向乙方住所地人民法院起訴。第九條 合同有效期本合同有效期自雙方簽署之日起，至本案本審終結(jié)或 止。如甲方繼續(xù)委托乙方代理上訴、申訴、執(zhí)行，雙方應(yīng)另行訂立合同，乙方在收取律師費上給予甲方優(yōu)惠。本合同之簽署應(yīng)經(jīng)甲方加蓋公章和法定代表人(或授權(quán)代表)簽字(若甲方為自然人，應(yīng)由其本人或其代理人簽字)，并經(jīng)乙方加蓋公章和承辦律師簽字。如對本委托合同條款有增刪，雙方應(yīng)在修改處簽字并加蓋公章。第十條 其他本合同正式一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，承辦律師執(zhí)壹份，各份文本具有同等效力。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日委托代理合同糾紛篇十本合同由下列雙方簽訂：委托人(以下簡稱“甲方”)：_____ 受托人(以下簡稱“乙方”)：_____法定地址：__________________ 法定地址：__________________