【文章內容簡介】 方不得藉此拒絕收樓。，應即辦理領取該商品房鎖匙的手續(xù)，甲方向乙方移交鎖匙當天即視為乙方實際對該商品房收樓之日。如乙方于繳清該款項后十天內仍未辦理該手續(xù)，視為乙方已實際收樓。、設施被破壞，概由乙方自行負責。，甲方可無須根據該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方使用，而不用承擔任何違約金及/或滯納金。(1)人力不可抗拒的`自然災害或其他事故。(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題。(3)其他非甲方所能控制的因素。(4)承建商之延誤。(5)市政府配套設施及安裝之延誤。(6)政府部門延遲文件之批準。(7)圖紙之更改。(8)無法預見的意外事件。(9)為執(zhí)行當時政府的法規(guī)而引致的延誤。(10)供水、供電部門未能按時接通室內外的水電設施。甲方應將延期原因以書面通知乙方，乙方不得提出異議。如有特殊需要或在不能預見的情況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商有關文件及得到有關政府部門的批準，方可再度延期。，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用，由該合同或本協議規(guī)定的期限或經延期屆滿之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第_______條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果由該合同期限或依本協議第9條款經延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。屆時乙方有權在三十天內單方面以書面提出解除該合同及本協議，并報_______市房產管理機關備案。甲方應將乙方已付之一切款項、上述滯納金及該合同第_______條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內退付乙方(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內未以書面解除該合同及本協議，則甲方每月應照以上方法，支付滯納金予乙方。，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10%，乙方可選擇接受新面積，而售價亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內以書面提出取消該合同及本協議，甲方將在收到通知書后十四天內將乙方所交樓價款無息追還(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，甲方亦可以將該商品房另賣予別人。有關該商品房建筑面積、建筑設計、裝修規(guī)格以及設備均以房產執(zhí)照載明為準。該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關部門批準之圖紙及規(guī)劃為標準，不再通知。乙方不可提出異議。12.《房產執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負2%內時，互不補/退差價，超過正負2%之部分，甲、乙雙方應當互相返補。，但對因任何不可抗力或由乙方過失或其他人為原因造成的損壞或改動或在保修期滿后出現的問題概由乙方負責，甲方不負保修之義務。如該商品房經乙方裝修改變原狀，甲方亦無須負保修之義務。，并同意在簽訂本協議及在接收該商品房之前，按政府部門和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅、交易費及管理費、保證金等應付之費用。，須承擔該商品房的一切風險及負責支付該商品房的一切稅費及/或其他費用。、法令和社會道德，乙方所購商品房只可作附錄所列用途使用，并確認和遵守該大廈管理公約。乙方在使用期間未得該大廈的管理人及責制市有關的建設和房地產管理部門批準，不得擅自：(1)改變該商品房的外觀及結構。(2)改變使用功能。(3)設置工場。(4)儲存任何違禁品。(5)在該商品房內加建任何部分和上蓋。如確需改變，乙方應取得設計之有關部門和房產管理之有關部門的同意，并辦理相應的手續(xù)，且該商品房如有損壞應自費修繕。乙方因裝修而影響該大廈的整體觀瞻，甲方有權提議改變或終止乙方裝修。因乙方擅自改變該商品房的外觀及/或結構而損害了他人利益或者造成嚴重后果，所引起的法律及經濟責任概由乙方完全承擔。，乙方或其承讓人應按政府有關規(guī)定繳納該商品房土地使用費及其他一切應繳之費用及稅項。，該大廈除甲方已售出的房屋外全屬甲方所有。甲方有權保留以下絕對權利而不需得到乙方同意：(1)按政府的規(guī)定制定大廈管理公約，決定大廈管理人、管理費用的分攤及管理人的酬金。(2)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)改變?yōu)樵摯髲B之公共部分，及隨時收回該部分歸甲方所有。(3)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)賣出或交還政府。(4)有權更改該大廈或其中任何部分之名稱及編號，無須向業(yè)主負責任何因此而引起的損失、費用或開支。，應于有關轉讓文件簽署之日起立即就使用變化情況以書面通知管理人(管理人未收到通知前乙方要負責該商品房應支付的管理費用)。，由甲方委托之公司負責及實行統(tǒng)一管理。乙方理解并同意由甲方擬訂的該大廈之管理公約為該合同及本協議不可分割之組成部分。乙方必須在簽署該合同及本協議之同時，與甲方簽署該大廈之管理公約的承諾書。乙方的承讓人必須簽署該大廈管理公約之承諾書，同意無條件嚴格遵守所有該大廈管理公約之條款、規(guī)定及分擔與管理該大廈有關的一切費用和稅項而不得提出異議。、轉讓、繼承或抵押該商品房時，必須向房管部門辦妥合法手續(xù)。出租、轉讓、繼承及/或抵押合約中必須載明受讓人、租用人、繼承人、抵押權人應當無條件接受大廈管理公約。受讓人、租用人、繼承人必須在和該大廈管理人簽訂該大廈之管理公約的承諾書后，方可占用該商品房。受讓人、租用人、繼承人向管理人簽訂承諾書之前的一切管理費用由乙方承擔。、水、電費用。同時乙方及其承讓人于入住時必須償還甲方代墊付之水、電力、煤氣、電話等之開戶費、按金、表費等支出。，必須以書面通知甲方。(包括交付使用通知書)，如甲方根據其記錄之乙方最后通訊地址，經郵局將通知書寄往乙方，在寄出48小時后，甲方可當作乙方已收到通知書處理。，有同等法律效力。、變更、解除、終止及訴訟均依照中華人民共和國法律、法令和地方政府有關規(guī)定，并受其制約。，本協議書寫及印刷之文字均具同等效力。、乙雙方如在履行合同中產生爭議，應及時協商解決，協商不成時，雙方可直接向有管轄權之人民法院起訴。，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送所在地房地產交易市場登記機關一份、公證機關一份。各份均具同等效力。甲方：(蓋章)_________ 乙方：(蓋章)_________地址：_________________ 地址：_________________法定代表人(簽名)_____ 法定代表人(簽名)_____代理人：_______________ 代理人：_______________開戶銀行：_____________ 開戶銀行：_____________賬號：_________________ 賬號：_________________電話：_________________ 電話：_________________郵政編碼：_____________ 郵政編碼：_____________簽約時間：_____________買方：____________________________________賣方：____________________________________一、買方訂購以下產品型號配置__________________________________數量：____________________________________單位：____________________________________保修期：__________________________________合同金額(人民幣大寫)：____________________二、質量賣方提供的貨物必須是符合原廠質量檢測標準和國家質量檢測標準以及合同規(guī)格和性能要求。三、交貨方式、時間、地點賣方須在本合同簽訂后______日內交貨,由買方到賣方公司所在地提貨,當場交貨。四、驗收貨物到達后,由賣方完成對的貨物安裝調試,由買方對貨物的品種、質量、型號、數量進行檢驗,如發(fā)現貨物的品種、質量、型號、數量與合同規(guī)定不符,買方有權拒絕接受。貨物由買方驗收合格并運走后，賣方不承擔貨物的品種、型號、數量與合同規(guī)定不符的責任。五、貨款支付買方首交訂貨款(大寫)______%貨款(即人民幣：______圓整)。在賣方交貨，并安裝完畢，買方驗收合格后，______日內買方一次性支付全部余額(大寫)：______%貨款(即人民幣：______萬圓整)。六、售后服務本合同所指的貨物自驗收合格之日起，按______年內免費保修，具體實施辦法見產品保修卡。如是硬件本身的故障，免費上門服務。如是操作系統(tǒng)崩潰或受病毒、木馬攻擊及人為損壞方面的問題，需上門服務，賣方收取一定的服務費。送修免費。七、違約責任買方無正當理由拒收貨物，如拒收貨物對賣方造成損失，賣方有權追索。買方逾期付款，買方每日償付賣方欠款總額百分之______的滯納金。賣方交貨當時所交貨物的品種、型號、數量、質量不符合合同規(guī)定標準的，買方有權拒收。賣方不履行售后服務的有關義務，對買方造成損失，買方有權追索。八、爭議解決本合同發(fā)生爭議產生的訴訟，由合同簽定地人民法院受理。九、合同生效本合同一式兩份， 賣方與買方各執(zhí)一份。 合同自雙方簽字之日起生效， 購買日期：______年______月____日。十、本合同未盡事宜，經買賣雙方協商一致并按合同法有關規(guī)定處理。買方：___________(簽章) 賣方：__________(簽章)地址：__________________ 地址：__________________法定代表人：____________ 法定代表人：____________委托代理人：____________ 委托代理人：____________電話：__________________ 電話：__________________合同編號：__________商品銷售合同印花稅率篇六甲方：乙方：