【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第二十三條：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。第二十四條：因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。希望您對(duì)房屋買賣合同的解除以及買賣合同解除后的法律責(zé)任有更加詳細(xì)的了解。實(shí)踐中，盡量減少商品房買賣合同的解除，這樣才能減少損失。所做的一切都成了無用功。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房diy過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。365小編提醒您，近期打算購買二手房的業(yè)主，買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細(xì)則，巧妙避開雷區(qū)，以免簽了合同貸不了款。購買商品房需要承擔(dān)的費(fèi)用有哪些,比例是多少防范開發(fā)商賣房欺詐的辦法有哪些,應(yīng)該注意什么房屋過戶時(shí)需要準(zhǔn)備的材料有哪些啊?二手房交易稅的計(jì)算方式是什么?成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)建筑面積(平方米)3元成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)0. 05%50元[1] (每增加1人加10元，買家為單位的80元)建筑面積(平方米)3元成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)0. 05%成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)1%成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)1%土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) 3% 未交土地出讓金的建筑面積成交價(jià)/總面積分?jǐn)偯娣e10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積分?jǐn)偯娣e20%(10樓以上)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(%)、視為普通住宅，%的契稅。反之則按3%。新政策下的契稅：營業(yè)稅的7%。教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%。2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入購房總額印花稅)20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款土地出讓金合理費(fèi)用)20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米1%建筑面積。5年以上普通住宅免交。成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)： 城八區(qū)外： 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))3元每平方米建筑面積房屋成交總額%20xx年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。買賣合同公證費(fèi)：(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額%。契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： %的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。過戶費(fèi)用。80元，共有權(quán)證：20元。365小編為您整理，希望你在購買二手房或者出售二手房時(shí)，能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定。主動(dòng)并且按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。二手房貸款流程是怎樣的二手房過戶的流程有哪些,需要的材料是什么二手房按揭注意事項(xiàng)有哪些,需要準(zhǔn)備哪些材料借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范借用他人名義購買房屋是一種非常具有風(fēng)險(xiǎn)的行為，那么什么是借名買房？借名買房又 有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？借名買房應(yīng)如何防范風(fēng)險(xiǎn)？針對(duì)以上問題，小編在下文會(huì)為大家解答。