【文章內(nèi)容簡介】 設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。第七章爭議解決第三十二條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決。不愿協(xié)商、調解或協(xié)商、調解不成的，可按以下方式解決：。第八章附 則第三十三條本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。第三十四條本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、______各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條其他約定：______________________________。甲方： 乙方：委托代理人： 委托代理人：年月日 年月日附件：一、規(guī)劃平面圖(略)二、物業(yè)構成明細三、物業(yè)共用部位明細四、物業(yè)共用設施設備明細五、物業(yè)服務事項和標準(略)六、其他服務事項和標準(略)七、物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益約定(略)八、移交資料清單九、違約責任約定(略)附件二：物業(yè)構成明細類 型 樓(幢)號 套(單元)數(shù) 建筑面積(平方米)高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫機動車車庫會 所學 校幼兒園文化活動場所______用房合 計備 注附件三：物業(yè)共用部位明細。。______。附件四：物業(yè)共用設施設備明細：垂直梯______部。扶梯______部。：______% 。樓間、集中綠地______平方米。磚石鋪裝______平方米。：【道路】【樓間甬路】______平方米。【室外上下水管道】______米?！緶锨縚_____?！拘钏亍縚_____個?！净S池】______個?！居晁縚_____個。變配電系統(tǒng)包括______。高壓雙路供電電源______。公共照明設施【路燈】______個?！静萜簾簟縚_____個?！?】______個?！疚飿I(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】______。【高壓水泵】【高壓水箱】__________________個?！疚鬯谩縚_____個。【中水及設備系統(tǒng)】______?！?】______。4.【燃氣調壓站】______。：【中央空調系統(tǒng)】使用范圍______。。附件八：移交資料清單、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖。、使用和維護保養(yǎng)等技術資料?！咀≌|量保證書】【住宅使用說明書】。(包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等)。、供暖的試壓報告。物業(yè)服務合同的補充協(xié)議篇四第一條 當事人委托方名稱： 業(yè)主大會服務方名稱：物業(yè)管理資質等級證書編號：第二條 物業(yè)管理區(qū)物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。第三條 服務內(nèi)容，并組織實施。管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。 共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明。3，4 共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚。3，5 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。 維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理。 房屋裝飾裝修管理服務。 。第四條 服務質量服務質量按以下執(zhí)行：第五條 服務費用 物業(yè)服務費由服務方按元/(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照服務方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。服務方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。第六條 服務支出(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。(6)辦公費用。(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。(9)共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。第七條 停車費用停車費用由服務方按下列標準向車位使用人收?。海?租用)： 其中，物業(yè)管理服務費為：車庫車位(已出售)：第八條 其他費用服務方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，服務方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第九條 委托方權利義務。 檢查監(jiān)督服務方管理工作的實施情況。 按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理。 委托方應在合同生效之日起 日內(nèi)向服務方移交或組織移交以下資料：(1)竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料。(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。(4)各專業(yè)部門驗收資料。(5)房屋和配套設施的產(chǎn)權歸屬資料。(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。第十條 管理用房合同生效之日起 日內(nèi)向服務方提供 平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置： 。管理用房按以下方式使用：(1)服務方無償使用。第十一條 業(yè)主委員會委托方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構，具有以下權利義務：1在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務。(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)2監(jiān)督和協(xié)助服務方履行物業(yè)服務合同。3組織物業(yè)的交接驗收。4督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度。5督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用。6如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況。第十二條 服務方權利義務1根據(jù)委托方的授權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務。2有權要求委托方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合服務方的管理服務行為。3向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費。4對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、 等措施。5選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。6每年度向委托方報告物業(yè)管理服務實施情況。7本合同終止時，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協(xié)助委托方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合委托方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。第十三條 合同期限委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第十四條 合同解除本合同期滿，委托方?jīng)Q定不委托服務方的，應提前三個月書面通知服務方。服務方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知委托方。本合同期滿，委托方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘服務方的意見通知服務方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，服務方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，服務方應當應委托方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為委托方提供物業(yè)管理服務，委托方業(yè)主(或交費義務人)也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。第十五條 違約責任因委托方違約導致服務方不能提供約定服務的，服務方有權要求委托方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的，服務方有權解除合同。造成服務方經(jīng)濟損失的，委托方應給予服務方經(jīng)濟賠償。服務方未能按照約定提供服務，委托方有權要求服務方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，委托方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同。造成委托方經(jīng)濟損失的，服務方應給予委托方經(jīng)濟賠償。服務方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，委托方有權要求服務方清退。造成委托方經(jīng)濟損失的，服務方應給予委托方經(jīng)濟賠償。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，服務方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之 加收違約金。任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金_________。由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。服務方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向委托方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第十六條 爭議解決本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意提交蘇州仲裁委員會仲裁。但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的，服務方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。第十七條 其他雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)委托方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。本合同正本連同附件_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。本合同自 起生效。委托方簽章 服務方簽章代表人：(業(yè)主委員會) 代表人年 月 日 年 月 日物業(yè)服務合同的補充協(xié)議篇五物業(yè)服務合同第一章總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)名稱：業(yè)主大會受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：物業(yè)管理資質等級證書編號：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。第二章物業(yè)服務內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施。管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、。第五條共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、。第六條共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、。第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。第九條維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、。第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理。第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理。第十三條房屋裝飾裝修管理服務。第十四條其他委托事項(1)。(2)。(3)。第三章物業(yè)服務質量第十五條乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第項執(zhí)行：《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準。《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準。，具體為：第四章物業(yè)服務費用第十六條(適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：。按房屋建筑面積比例分攤。，上述價格隨之調整。、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。第十七條(適用于市場調節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調節(jié)價。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：。按房屋建筑面積比例分攤。：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。(6)辦公費用。(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。(9)其它費用：。3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調整，由雙方協(xié)商確定。4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取%作為乙方的酬金。5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中。如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定。6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。海?租用)：。其中，物業(yè)管理服務費為：車庫車位(已出售)：3.、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算。：(1)竣工總平面圖、單體建筑、結構、設