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正文內(nèi)容

開發(fā)區(qū)土地轉(zhuǎn)讓(二十四篇)(編輯修改稿)

2025-08-13 09:42 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 讓方法定代表人:(以下簡稱甲方)受讓方法定代表人:(以下簡稱乙方)雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律法規(guī),根據(jù)府土用(200)號文訂立合同如下:第一條出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二條甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊,地塊總面積為平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。本合同項下的土地使用權(quán)出讓用途為:,出讓年限為年,自本合同簽訂之日起計算。第三條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元(大寫:元)。乙方中的境外投資者,應(yīng)根據(jù)國家外匯管理規(guī)定,將外匯兌換成人民幣支付。乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。第四條自本合同簽訂之日起的15天內(nèi),即年月日前,乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元(大寫:元),該定金是出讓金的一部分。自本合同簽訂之日起的60天內(nèi),即年月日前,乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣元。第五條乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定,按期足額支付出讓金(含定金,下同)。乙方要求延期繳納出讓金的,應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請,經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的,自本合同約定的付款截止日起,按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金。未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等,應(yīng)當(dāng)按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。乙方有下列情形的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償,乙方無權(quán)請求返還已繳納的出讓金。在本合同規(guī)定付款截止之日前,未按期或者全額支付土地出讓金,且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請,延遲支付超過90天的。提出延期申請但未取得同意,延遲支付超過90天的。經(jīng)同意延期支付出讓金后,仍未能按期或者全額支付的。第六條甲方同意于年月日前將土地交付乙方,交付時的土地條件為以下第項的約定:現(xiàn)狀土地條件。完成地上建筑物、附著物拆除及動遷,基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到:。周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到:,但地上物尚未完全拆除,地上物狀況為:。第七條乙方同意按以下第項,實施該地塊動遷補償安置或支付相應(yīng)費用:乙方必須按照城市拆遷管理的有關(guān)規(guī)定,完成該地塊上建筑物的拆除并承擔(dān)相應(yīng)費用。在本合同簽訂后的5日內(nèi),乙方應(yīng)與簽訂《委托動拆遷及配套合同》,并依約履行。乙方不按《委托動拆遷及配套合同》的約定支付費用或者有其他違約行為的,甲方有權(quán)解除本出讓合同,乙方已付的出讓金不予退還。在本合同簽訂后的5日內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)與簽訂《協(xié)議》,并按協(xié)議約定,支付動遷補償安置等前期費用,如不按協(xié)議約定支付費用或者有其他違約行為的,甲方有權(quán)解除本出讓合同,乙方已付的出讓金不予退還。第八條乙方在按本合同約定付清土地總價后,應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請辦理土地使用權(quán)初始登記。第九條在土地出讓年限內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)開發(fā)、利用土地。乙方要求改變《土地使用條件》的,除應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外,還應(yīng)征得甲方的同意,并與甲方重新簽訂補充合同,相應(yīng)調(diào)整出讓金,并辦理房地產(chǎn)登記。第十條上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計權(quán)及調(diào)整權(quán)。在土地使用期限內(nèi),該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權(quán)到期申請續(xù)期時,必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十一條乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。超出《土地使用條件》約定的動工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設(shè)的,按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》,由政府土地管理部門征收土地閑置費,直至無償收回出讓土地使用權(quán)。第十二條乙方按照本合同約定付清土地出讓金,并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后,可以依法將本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi),對出讓地塊的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進(jìn)行監(jiān)督檢查。首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時,出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應(yīng)達(dá)到《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的條件。乙方在未達(dá)到上款規(guī)定前,不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時,本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)讓后,其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。第十三條乙方在不改變受讓人投資比例的情況下,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)成立開發(fā)建設(shè)本地塊項目公司的,應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補充合同,調(diào)整受讓人名稱。并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。如招標(biāo)、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的,從其規(guī)定。第十四條甲方對乙方依法取得的土地使用權(quán),在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的,甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序予以報批。對提前收回的土地使用權(quán),乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限、開發(fā)利用土地的實際情況等獲得適當(dāng)補償。第十五條本合同約定的土地使用期限屆滿,乙方需要繼續(xù)使用該土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請。甲方同意續(xù)期的,乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定,辦理有償用地手續(xù),并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同,并支付土地出讓金。乙方未提出續(xù)期申請或申請未獲同意的,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門交還土地使用權(quán),并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。第十六條甲方違反本合同時,乙方可要求甲方限期改正,甲方仍不履行合同約定的,乙方有權(quán)解除本合同,并可請求違約賠償。乙方違反本合同時,甲方可要求乙方限期改正,乙方仍不履行合同約定的,甲方有權(quán)解除本合同,并可請求違約賠償。第十七條本合同附件《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分,具有與本合同同等的法律效力。第十八條本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按本條第項約定處理:(一)向仲裁機構(gòu)申請仲裁。(二)依法向人民法院提起訴訟。第十九條本合同和附件《土地使用條件》共頁,以中文書寫。合同文本以中文和其他文字書寫的,以中文為準(zhǔn)。本合同的金額以大小寫表示,大小寫應(yīng)當(dāng)一致。不一致的,以大寫為準(zhǔn)。本合同不得涂改。本合同壹式份,具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)登記。第二十條本合同于 年 月 日在中華人民共和國上海市正式簽訂。第二十一條本合同的未盡事宜,雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定,并作為本合同的附件。甲方(公章):法定代表人(簽字):法定地址:電話:傳真:年 月 日乙方(公章):法定代表人(簽字):法定地址:電話:傳真:年 月 日開發(fā)區(qū)土地轉(zhuǎn)讓篇七出讓方: (以下簡稱甲方)承租方: (以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方在本著平等、自愿、互利互惠、等價有償、協(xié)商一致的原則基礎(chǔ)上,現(xiàn)就荒山、土地使用權(quán)的出讓的有關(guān)事宜,達(dá)成如下合同條款,以便共同遵守。一、甲方自愿同意將自己家土地轉(zhuǎn)讓給乙方使用。年限為 年,從 年 月 日起至 年 月 日止,自本合同雙方簽字生效之日起荒山的使用權(quán)歸乙方所有。二、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的荒山地,自家平面面積為 畝,租金共計 大寫:柒萬玖仟捌佰元整 一次性付清。三、山名為:涵洞山,土地坐落四至界限:第一塊地:東至陳德云為界,西至陳學(xué)祥為界,北至公路為界,南至大河為界。第二塊地:東至陳學(xué)祥為界,西至陳蘋為界,西北考上于肖志遠(yuǎn)為界。在租用期間所產(chǎn)生的費用由乙方自行負(fù)責(zé)。四、甲方將自家荒山地轉(zhuǎn)租給乙方后不得干涉乙方的經(jīng)營和管理,在協(xié)議期內(nèi)乙方有權(quán)將該山該地進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓給其他人。如遇國家征用的給予補貼,由乙方享有,甲方無權(quán)干涉。五、租期滿后,乙方所建的房屋,生產(chǎn)、生活在設(shè)施以及橡膠樹等,均由乙方自行處理,合同期滿后,如甲方繼續(xù)對外出租,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。六、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具法律效力,甲乙雙方應(yīng)該認(rèn)真履行本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù),不得中途違約和反悔,任何單方面不得變更、解除該協(xié)議。甲方不得以任何理由干涉乙方的自主經(jīng)營,如甲方違約或毀約必須賠償乙方一切直接和間接經(jīng)濟損失,并承擔(dān)賠償違約金(按地面作物時價的總價值的100%計算)。七、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,公證機關(guān)存留一份。甲方(簽字):乙方(簽字):證明人(簽字):____年__月___日開發(fā)區(qū)土地轉(zhuǎn)讓篇八第一章總則第一條本合同雙方當(dāng)事人:___________出讓方:___________中華人民共和國______省(自治區(qū)、直轄市) _______市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)。受讓方:___________ (以下簡稱乙方)。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定,雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,通過友好協(xié)商,訂立本合同。第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán),土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,其合法權(quán)益受到國家法律保護。但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務(wù)。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下:___________1.地塊指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍,即本合同第五條界定的范圍。2.總體規(guī)劃指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的 開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。3.成片開發(fā)規(guī)劃指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置、安排,以及開發(fā)后土地利用方案。4.公用設(shè)施指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè),建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于 。(見附件 地塊地理位置,略)。第六條第五條所指地塊總面積為 _______平方米。第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為 _______年。自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),亦準(zhǔn)許 %用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注:___________根據(jù)具體情況定)。第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第十條在出讓期限內(nèi),如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅(費)。第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 _______元人民幣,總額為 _______元人民幣。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后 _日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %共計 _______元人民幣,作為履行合同定金,定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后 _______日內(nèi),支付完全部土地使用權(quán)出讓金。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 _______日內(nèi),依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,取得土地使用權(quán)。第十五條乙方同意從 _______年開始,按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,繳納時間為當(dāng)年 _______月 _______日。土地使用費每年每平方米為 _______元人民幣。第十六條除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的費用匯入甲方的行帳戶內(nèi)。行名稱:___________ 行 分行,帳號為 。甲方行、帳號如有變更,應(yīng)在變更后 _______日內(nèi),以書面形式通知乙方,由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃,并完成全部公用設(shè)施建設(shè),形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的 %,或建成面積達(dá)到設(shè)計總面積的 %,或根據(jù)具體情況定)后,有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)。第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓 _______日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后 _______日內(nèi),應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T,申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),換領(lǐng)土地使用證,并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第七章土地使用權(quán)出租第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建
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