【文章內(nèi)容簡介】 定被評估資產(chǎn)在當前狀態(tài)下評估當日搬遷或重置的價值，因此，評估涉案房屋裝修價值和動產(chǎn)搬遷費的基準日應為實際評估之日，即20__年12月30日。已使用年限應從20__年12月8日計算至20__年12月30日，歷時4年零22天。年限折舊法實際上即相當于財務上的直線折舊法，其各年的折舊額（損耗值）是相等的。以此方法作為房屋尤其是商業(yè)用房裝修價值評估成新率肯定不妥。因為任何設備材料的使用都是一個從新到舊直至報廢的過程，隨著時間的延續(xù)，設備的各種損耗必定越來越大，而這種損耗決不是按年、月計算的平均值。另外。第一，我方將房屋交付對方使用時，已完成主體結(jié)構(gòu)、水電鋪設、隔墻設置等土建工程，對方僅在此基礎上進行二次室內(nèi)裝飾裝修，不存在任何新建土建工程之說；第二，根據(jù)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范相關規(guī)定，輕質(zhì)隔墻屬于裝飾裝修工程，貴公司將本次評估范圍內(nèi)輕質(zhì)隔墻認定為土建工程是錯誤的。本次評估范圍全部為裝飾裝修工程，按照規(guī)定，一般五星級以下商業(yè)地產(chǎn)的裝修工程經(jīng)濟耐用年限為8年，已使用年限為4年零22天，即使按理論成新率的標準計算，得出的房屋成新率不超過50%。20__年1月26日、27日，我方雇傭十幾名人員，在對方要求下將電視機、麻將機、華美冰柜、足浴沙發(fā)、石獅子等拆裝，并協(xié)助搬運，且對方當場即將電腦一臺、電視機24臺、空調(diào)26臺、窗簾30幅、暖氣片予以變賣。因此，動產(chǎn)搬遷費用評估明細表所列14項，19項涉及的6580元可搬遷動產(chǎn)拆裝、搬運費用，我方已實際承擔，故應予以扣減。在貴院庭審過程中，對方將其單方委托的陜西中天銀房地產(chǎn)估價有限責任公司作出的中天銀評估字20__（0006）號拆遷評估報告（以下簡稱“中天銀評估報告”）作為證據(jù)向法庭出示，該報告顯示涉案房屋地磚為600*600的玻化磚，單價為80元/㎡。眾所周知，?；u是全瓷面磚，質(zhì)地堅硬，耐磨性強，吸水率低，拋釉磚在紋理和圖案上較為美觀，但實用性和經(jīng)濟性不及?；u，所以，作普通足浴會所使用的地面，對方也的確選擇了?；u。㎡的拋釉磚，該項目與事實嚴重不符，應當據(jù)實予以核減。據(jù)涉案房屋建設施工和竣工圖紙顯示，房屋在承租給對方使用時均有隔墻，屬于房屋主體建設工程部分。若對方聲稱將原有隔墻拆除重建或改造，評估機構(gòu)也應當將原有隔墻價值部分予以扣除。退一萬步講，即使存在輕質(zhì)和磚砌隔墻，評估機構(gòu)認定的重置價值單價也不符合市場行情。中天銀評估報告認定輕質(zhì)隔墻板單價為160元/㎡，㎡，㎡，足足超過數(shù)倍之余，讓人不得不對其真實性、公平性、客觀性產(chǎn)生懷疑。中天銀評估報告認定實木復合成套門為750元/套，貴機構(gòu)卻認定復合木門重置單價為1200元/套，同為具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)，為何金額差距如此之大？但不得不承認，1200元/套的復合木門用作工裝，確屬罕見。㎡，㎡，㎡。值得注意的是，涉案房屋建筑面積總共方為768㎡，%，與客觀情況嚴重不符。并且，評估當日，㎡。中天銀評估報告認定有框玻璃地彈門280元/㎡，而貴公司認定有框玻璃地彈門861元/㎡，該認定價格過高，應當予以調(diào)整。貴公司認定一樓景觀池重置價值為14100元，仿真樹為3500元，但對方作為證據(jù)提交的中天銀評估報告認定景觀池造價為3618元，仿真樹為1800元，對方既然作為證據(jù)提供，說明其認可各項目記載的單價，但貴公司認定的價值遠遠高出對方心里預估的價格，顯失公平、合理。20__年1月227日，對方在房屋搬遷過程中，已當場將暖氣片予以變賣折現(xiàn)，該費用當然應予以扣除，否則對方將因同一事物得到雙份補償。退一萬步講，即使要認定暖氣片的價值，也不應當是18303元。根據(jù)中天銀評估報告顯示，暖氣片價值共計3920元。我方懇請貴公司依據(jù)事實如實評估價值，切勿虛高，以維護雙方的合法權益。貴公司按每平方米60元造價計算出電氣照明系統(tǒng)重置價值為39022元，該計算方法嚴重錯誤。我方將涉案房屋承租給對方做足浴會所使用時，已將一、二樓電氣照明和水路鋪設完成，完全滿足基本使用要求，該部分費用由我方實際支出，理應予以扣除。另外，實務操作中，電路改造均按實際發(fā)生的量乘以單價計算費用，對方主張有電路和水路改造情況，應提供改造線路圖，方可計算費用，否則不應認可。從實務操作來講，網(wǎng)絡系統(tǒng)和無線電視費均按實際使用年限支付費用，不存在損失的問題，不能納入評估范疇。另外，廣播系統(tǒng)應屬于電路改造系統(tǒng)的一部分，不應再次重復羅列計算費用。涉案房屋南北通透，透氣性好，在能滿足基本需求的情況下，為何畫蛇添足，不惜花費巨額資金添加換氣系統(tǒng)？另外，對方提交的中天銀評估報告所列項目中，也未曾出現(xiàn)過換氣系統(tǒng)。在申請方未提交任何證據(jù)證明換氣系統(tǒng)存在的情況下，該換氣系統(tǒng)所評估的價值缺乏事實依據(jù)，當然應不予認可。本案當事人是西安市未央?yún)^(qū)某足浴會所和陜西某實業(yè)發(fā)展有限公司，西安市中級人民法院根據(jù)申請方的申請，委托貴公司就西安市未央?yún)^(qū)某足浴會所裝修部分殘值和動產(chǎn)搬遷費用進行評估。但貴公司評估的24979元屬于袁師傅臘汁肉夾饃裝修店面，當然不屬于本案評估范圍，應不予支持。貴公司出具的評估報告第七部分評估方法第（1）項重置價值的確定中顯示，重置價值=建安工程費+前期工程及其他費用+管理費用+投資利息+開發(fā)利潤?？梢?，重置價值中即包含管理費用，但貴公司在商鋪裝修價值評估明細表中再次按裝修工程費用乘以費率的標準計算出管理費用，我方豈不是要為對方的管理費用埋兩次單。因此，所涉17072元的管理費用應予以扣除。綜上所述，我方認為，貴公司出具的評估報告部分重置單價過高，部分項目數(shù)量缺乏事實依據(jù)，且評估方法也存在合理性質(zhì)疑，希望貴公司在結(jié)合市場行情的情況下，就該評估報告存在的問題予以相應調(diào)整，以維護公平、公正和法律的尊嚴。異議人：陜西某實業(yè)發(fā)展有限公司20__年3月7日房屋租賃的合同違約免責規(guī)定篇十出租方(甲方)：____________________承租方(乙方)：____________________甲方將__________市__________路_____小區(qū)_____樓_____住宅用房(以下簡稱該房屋)出租給乙方，并達成如下協(xié)議。一、租賃期限自__________年_____月__日至__________年_____月__日止。二、租金、押金及付款方式該房屋月租金為(人民幣)_____千_____百_____十_____元整。乙方每_____個月支付一次租金給甲方。在上期房租到期前_____天內(nèi)支付。押金為_______元整。租賃期滿且乙方不再租賃的，甲方在乙方繳納水費、電費、燃氣費、采暖費、物業(yè)管理費等相關費用且確認屋內(nèi)家具家電等設施沒有損壞后退還給乙方。三、雙方的權利及義務 該房屋用途為住宅用房，乙方不得任意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法犯罪活動。 正常的房屋大修理費用由甲方承擔。日常的房屋維修費用由乙承擔。 因乙方管理使用不善造成房屋及其家居家電等設施損失的，由乙方承擔維修費用并賠償損失。 租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔_____個月檢查一次，乙方應予積極配合。 房屋租賃期間的水費、電費、燃氣費、采暖費、物業(yè)管理費等費用由乙方使用造成的相關費用等由乙方支付。 乙方如不能按時交付房租，甲方有權收回房屋。乙方不到協(xié)議期退房的，押金不退。 租賃期間雙方必須信守協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，須向?qū)Ψ浇患{_____個月租金作為違約金。 租賃期滿，如乙方明確表示不租的，應提前_____個月告知甲方。四、其他約定(一)甲方為乙方提供物品如下：(1)床鋪_____個。(2)柜子_____個。(3)電腦桌_____個。(4)空調(diào)_____臺。(5)熱水器_____臺。(6)電視_____臺。(7)房間鑰匙_____把。(二)當前的水、電、氣等表狀況：(1)水表戶號____________現(xiàn)為_______度。(2)電表戶號____________現(xiàn)為_______度。(3)燃氣戶號____________現(xiàn)為_______度。五、關于爭議協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。本協(xié)議從雙方簽定協(xié)議之日起生效、甲、乙雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力。甲方：___________________乙方：______________簽訂日期：__________年_____月__日房屋租賃的合同違約免責規(guī)定篇十一出租方(以下簡稱甲方)： 承租方(以下簡稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況及租賃用途甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于，出租物為甲方所擁有位于該棟的產(chǎn)權房產(chǎn)，產(chǎn)權面積為 ㎡。乙方使用該房屋用途為：經(jīng)營餐飲、住宿和其他商業(yè)經(jīng)營。第二條 租賃期限租賃期限自20xx年8月8日始20xx年8月7日止。第三條 租金、押金及支付方式乙方須交納押金三萬元給甲方。合同期滿后乙方無違約行為，甲方無息退還該押金。從合同生效日至20xx年8月7日為乙方裝修期，甲方不計算租金。房屋租金為：每次支付半年房租。乙方支付房屋租金的日期為：每租賃年度(除20xx年)的2月8日和7月8日支付下一半年度房租。乙方應于本合同簽定時向甲方支付押金和半年租金(租期為20xx年8月8日至20xx年2月7日)共計壹拾貳萬元整。第四條 裝修約定甲方將該房屋就現(xiàn)狀交由乙方使用，乙方負責對該房屋裝修。乙方對該房屋進行裝修過程中需接受甲方監(jiān)督，乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修、設備對房屋結(jié)構(gòu)影響的設備，需先征得甲方同意。甲方已投入的設施(包括給排水路、電路、廁所門、鋁合金窗、窗臺、卷閘門、樓梯扶手、電梯等)交由乙方使用，乙方負責維護。退租時，乙方裝飾部分提供給甲方，其他經(jīng)營用品由乙方帶走。 第五條 甲方義務甲方保證對該房屋擁有合法的產(chǎn)權，保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛。(國房產(chǎn)糾紛造成乙方損失。甲方需承擔乙方裝修及所有經(jīng)營用品及經(jīng)營損失)甲方配合乙方辦理有關證件，并為辦理證件提供資料。合同生效后，該房屋所需電梯由甲方購買和安裝。甲方保證所購電梯為通過國家有關部門檢驗的合格產(chǎn)品。租賃期間甲方只負責房屋屋頂漏水的維修。甲方保留部分房產(chǎn)所產(chǎn)生的水、電費用按表支付給乙方，單價按實際居民用水、電費計算，每半年支付。第六條 乙方義務租賃期間除約定甲方維修部分外的其他維修由乙方負責。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理、計劃生育及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定。乙方租賃期間由于上述問題所產(chǎn)生的賠償或責任由乙方負責。電梯使用過程中所需要的所有費用由乙方承擔，由于使用過程中產(chǎn)生的事故造成的損失或?qū)Φ谌截敭a(chǎn)、人身產(chǎn)生的損失由乙方負責，甲方不承擔責任。在房屋租賃期間，經(jīng)營費用和財產(chǎn)、人身保險費用由乙方負責。甲方將本棟房屋的水、電卡交給乙方使用管理。遺失、損壞由乙方賠償。乙方如需對進戶水電增容，費用由乙方承擔。甲方提供給乙方的水電費按居民使用水電費標準收取。在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。(房屋租賃稅由甲方承擔)第七條 其他約定未經(jīng)甲方同意乙方在租賃期間不得改變該房屋約定用途。乙方與其他第三方合同在以本合同為依據(jù)，不違反本合同約定的情況下可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租。乙方與其他第三方的經(jīng)濟或其它糾紛由乙方負責，不得影響甲方享受本合同約定的權利。第八條 違約處理乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，押金、乙方已交納的租金和乙方投入的所有設施、裝修歸甲方所有：擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途。故意損壞承租房屋。利用承租房屋進行違法活動。拖欠租金達壹個月。第九條 合同終止租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方需將房屋退還甲方，乙方所投入的不去產(chǎn)裝修部分，全部歸甲方所有。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前3個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前2個月內(nèi)向乙方正式答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。租賃期間，任何一方提出終止合同，需經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第八條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，應提前壹個月通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。政府給予的應記乙方。甲方：乙方：日期：房屋租賃的合同違約免責規(guī)定篇十二甲方。______ 乙方。______依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況房屋坐落于北京市區(qū)街道辦事處，建筑面積平方米。房屋權屬狀況：甲方持有，房屋所有權證書編號：或房屋來源證明名稱：，房屋所有權人姓名或名稱：，房屋已設定了抵押。第二條房屋租賃情況及登記備案租賃用途：。如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：，最多不超過人。如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應當自變更之日起2日內(nèi)告知服務站，辦理變更登記手續(xù)。居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，督促和協(xié)助乙方到當?shù)毓才沙鏊k理暫住證。居住人員中有境外人員的，應自訂立本合同之時起24小時內(nèi)到當?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。第三條租賃期限房屋租賃期自年月日至年月日，共計年個月。甲方應于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交