【文章內(nèi)容簡介】 的相關(guān)內(nèi)容若與現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件相抵觸時，該約定無效。若在本合同的履行中，遇國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時，自然也應按變化后國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行。甲方簽章: 乙方簽章:法定代表人:法定代表人授權(quán)代表：授權(quán)代表：日期： 年 月 日日期： 年 月 日合同簽訂地：法律服務(wù)協(xié)議書 法律服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議篇四甲方：乙方：為進一步做好學院的物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲、乙雙方的責任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。一、管理服務(wù)的范圍：負責除學生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域、空間的各項物業(yè)服務(wù)、管理工作。(一)全院的供電供水服務(wù)管理。(二)綠化、美化、保潔服務(wù)管理。(三)高職中心樓住宿學生的服務(wù)管理。(四)向?qū)W院交納管理費用。(五)醫(yī)務(wù)室、收發(fā)室、接送教工子女入托上學服務(wù)管理。(六)水電、校產(chǎn)維修服務(wù)管理。(七)文印部、儲蓄所、招待所、學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務(wù)管理。二、服務(wù)管理項目應達到的要求及服務(wù)管理費用。(一)服務(wù)區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生、清潔、院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。(，1萬元管道疏通費及化糞池窨井清污)。甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為7080%不獎不罰。 70%以下，給予500元以內(nèi)罰款。80%以上，給予 500元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在100元以內(nèi)予以獎懲。(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地、草坪、樹木等的日常維護、花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，種植樹木約8000株，(包括全部勞務(wù)費、工具費等)。院內(nèi)花草樹木成活率達98%以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善、出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費用1倍以內(nèi)罰款。滿意率為7080%不獎不罰。 70%以下，給予500元以內(nèi)罰款。80%以上，給予 500元以內(nèi)獎勵。(三)收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，每周不少于2次發(fā)送報紙信件等。滿意率為7090%不獎不罰。 70%以下，給予500元以內(nèi)罰款。90%以上， 給予500元以內(nèi)獎勵。(四)醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時值班服務(wù)，做好學生的體檢工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)、全院的衛(wèi)生宣傳、防疫工作等。服務(wù)費為3萬元/年，學生體檢另付費用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳。(五)宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。接送保證每天不少于7次，(包括司機工資、汽油費、養(yǎng)路費、保險費、車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整，則其費用作相應增減?，F(xiàn)里程為12717公里)。每學期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評、滿意率低于90%者，給予500元以內(nèi)罰款。滿意率高于90%者，給予 500元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行。(六)學院倉庫保管。應按學院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔。(七)供電服務(wù)管理、供水服務(wù)管理，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應立即啟動自備電源，院內(nèi)早上5點半至晚11點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過1小時，原則上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用200元以內(nèi)。滿意率為7080%不獎不罰。 70%以下，給予500元以內(nèi)罰款。80%以上，給予 500元以內(nèi)獎勵。學院內(nèi)：，(承包單位除外)。 電 費：(如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調(diào)整。對于實驗室、微機房、多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費。對于在承擔正常教學、科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的，由學院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取)。 水 費：(含綠化用水)高壓檢修及水電運行、勞務(wù)及小件工具等費用：。(八)做好高職中心樓住宿學生管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定)，每生每年撥付85元，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付60元。(九)學生管理加強學生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理。(1)嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作。(2)采取有效措施，使學生不文明率年均控制在8%以內(nèi)。加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。(1)要采取有力措施，使違紀率年均控制在2%以內(nèi)。(2)對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅持在事實清楚、證據(jù)確鑿、定性準確、處理恰當、手續(xù)完備(本人檢查、證言等)的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見(含錯誤事實、性質(zhì)、參加研究人員和處理結(jié)果等)。(3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到、每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協(xié)助查處和處理。(5)、謹防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔相應的責任外，每次處以20xx元以下的罰款，并予以通報批評。狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格、違法亂紀的學生干部。服務(wù)熱情，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學生謾罵、打架，視情節(jié)輕重一次罰款100500元。保持學生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以100元以下罰款。學生測評滿意率在65%75%，不獎不罰。每低于一個百點罰款500元，每高一個百分點獎勵500元。(十)及時足額向?qū)W院交納管理費15萬元(酒樓以后的改造、裝修等費用由乙方負擔)。(十一)關(guān)于校產(chǎn)、水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費12萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護、運行費、500元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修、單項200元以下的新建和改造)。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給予100元以內(nèi)處罰。(維修范圍另行界定)滿意率為7085%不獎不罰，否則給予500元以內(nèi)獎罰。(十二)乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學生損壞公物等行為進行處罰，有責任阻止學生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方5元50元。(十三)若乙方出現(xiàn)重大責任、安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外，還要追究相應責任上述第九項由學生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃財務(wù)部監(jiān)控。三、甲方的責任、權(quán)利、義務(wù)：(一)為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施、條件。(二)固定性的勞務(wù)費，每月按時撥付。(三)對于大宗購置，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作。(四)對于物資采購等事宜，甲方應及時督查。(五)甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應繳的費用。四、乙方的責任、權(quán)利、義務(wù)(一)對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實施。(二)乙方有責任更新學生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。(三)經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學院的名義，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋、自購設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。(四)乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標。(五)上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的責任和義務(wù)。五、違約責任合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應追究違約責任。六、其它(一)甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予5000元以內(nèi)的獎勵。(二)合同有效期：20xx年3月1日—20xx年2月29日。(三)本合同一式四份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日法律服務(wù)協(xié)議書 法律服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議篇五甲方：_________乙方：_________甲方是指：。乙方是指：購房人(業(yè)主)。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：_________乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________乙方所購房屋基本情況：類型_________座落位置_________建筑面積_________平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理。，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方?！段飿I(yè)使用守則》的行為。，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。二、乙方的權(quán)利義務(wù)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議?！段飿I(yè)使用守則》。，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償。，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_________等。三、環(huán)境衛(wèi)生四、保安(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。(2)_________(3)_________(1)_________(2)_________(3)_________五、交通秩序與車輛停放(1)_________(2)_________(3)_________(1)_________(2)_________(3)_________六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：二、設(shè)備運行：三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：四、環(huán)境衛(wèi)生：五、綠化：六、交通秩序與車輛停放：七、保安：八、消防：九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：(1)_________(2)_________(1)_________(2)_________十、_________第四條物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)一、乙方交納費用時間：_________。二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元。三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元。四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元。五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納。六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。七、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按_________調(diào)整。八、每次交納費用時間：_________。第五條其他有償服務(wù)費用一、車位及其使用管理服務(wù)費用：(1)_________(2)_________(1)_________(2)_________二、有線電視：三、_________四、_________第六條代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用一、根據(jù)_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。五、_________。第八條保險一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。三、_________。第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、_________二、_________三、_________第十條其它約定事項一、_________二、_________三、_________第十一條違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有