【文章內(nèi)容簡介】 漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問題。對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況?！裣葳辶捍笫禄o論你在驗房時發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了?！边€直拍胸口讓購房人放心，不用寫進(jìn)驗收文件里。這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進(jìn)驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉?！裣葳迤撸呵闪⒚康氖召M雖然****局已對入住費的相關(guān)費用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發(fā)展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。如天河的張生在看樓時，發(fā)展商在樣板間的門上貼出說明，明示此門“隨樓附送”，簽合同時，張先生沒有將這件小事寫進(jìn)合同附件。結(jié)果收房時，開發(fā)商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費，理由是門確實附送了，但鎖是具備防盜功能的進(jìn)口貨，因此要收費，且他們的收費也符合****局的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)展商把無理的事情說的似乎頭頭是道。王小姐在樓盤的認(rèn)購須知里，發(fā)展商明確標(biāo)出了入住收費的價格，其中一項收售費讓王小姐甚為不解，樓小姐明明說可視對講系統(tǒng)是贈送的，但收房時卻要交3500元的開通費。還有****局明文規(guī)定的郵箱不列入收費項目，而發(fā)展商解釋說郵箱作為小區(qū)的一項配套是不收費，但要化400元購買長期所有權(quán)。對策：發(fā)展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢?！駪敉猸h(huán)境要看清，面積仔細(xì)量首先要看房子是否經(jīng)過****部門驗收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供****部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，％（％)的購銷雙方不作任何補償，％（％)至3％以內(nèi)（含3％)的，據(jù)實結(jié)算房價款，超出3％的，買房人有權(quán)退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內(nèi)面積，確有問題，再請房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪，以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)?！竦孛嫘杵教篃o裂漏如是未裝修地面，地面應(yīng)光整、起伏小?？稍谑覂?nèi)地面上薄鋪一層水，若水向一面****，說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心?！駢w和墻面，筆直均勻是關(guān)鍵檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直；帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上。墻腳的高度以12～15公分為宜，色彩最好與地面相同。不同等級的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等?！耖T窗材質(zhì)挺重要首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質(zhì)，注意戶門周邊密閉性是否好，如果窗戶的密封性要好，注意窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購房人容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收房時解決。●設(shè)備要齊全消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對于附送設(shè)備的性能，消費者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計和設(shè)備說明書，逐一檢查。如對于空調(diào)，可先設(shè)置溫度然后到建筑內(nèi)各部分實測溫度，檢驗其吻合程度?！耥斉镆Y(jié)實住宅的頂棚構(gòu)造一般較簡單，消費者可檢查吊柜是否結(jié)實，上下取物是否方便。給、排水管道、空調(diào)送風(fēng)管、電線網(wǎng)等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構(gòu)架上。消費者應(yīng)看構(gòu)架是否結(jié)實，頂棚上的燈具是否完好，各送風(fēng)口是否均有風(fēng)?！駨N衛(wèi)重點是防水廚衛(wèi)中最關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。最后做一次２４小時閉水試驗，看是否漏水。衛(wèi)生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無損壞，柜門是否開關(guān)自如；煤氣喉是否安裝妥當(dāng)，有沒破裂，爐具有沒刮花?！窳芽p千萬別放過在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行補修，一般這類裂縫不會發(fā)生安全問題。收房協(xié)議誰寫篇三收房協(xié)議2011年7月9日，房屋買受人張冬玉（簡稱甲方）來驗收維利亞花園21502房產(chǎn)，該房產(chǎn)由山東濟(jì)南航發(fā)建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司（簡稱乙方）承建。由于下列諸多原因?qū)е路课蒡炇詹缓细瘛?乙方私自修改了地暖開關(guān)閥門的位置，由原來的客廳改到廚房。 樣板間廚房的吧臺現(xiàn)在也沒有了。并且沒有提前通知買受人。 進(jìn)門處廁所門旁的衣帽架和鞋柜也不翼而飛。進(jìn)門處另一側(cè)墻角邊也沒有和樣板間一樣的玻璃裝飾。 客廳與臥室墻體歪斜，給買受人帶來很大影響。 客廳與臥室沒有電話、寬帶接口。 臥室門嚴(yán)重變形、門框上方有明顯裂痕，陽臺門損壞，紗門損壞；廁所門框兩邊高低不一。 整個房間內(nèi)墻體與屋頂顏色不統(tǒng)一，嚴(yán)重影響美觀。 臥室衣柜與樣板間不同，衣柜應(yīng)與屋頂齊平，且衣柜內(nèi)部結(jié)構(gòu)也與樣板間不同，衣柜內(nèi)部沒有掛衣桿。 臥室空調(diào)口下方?jīng)]有預(yù)留空調(diào)電源插口。 抽油煙機(jī)損壞，水槽表面已嚴(yán)重氧化面色，且樣板間有兩個水槽，現(xiàn)在只有一個。 廚房的操作臺沒有延伸到與窗臺齊平。且操作臺下方的櫥柜與樣板間不同，現(xiàn)在沒有抽屜，且內(nèi)部格局也不同。 廚房推拉門頂部歪斜。 煤氣管道兩個閥門不一致。 廁所門兩邊墻體與樣板間不同，明顯材質(zhì)不同。 廁所內(nèi)無洗衣機(jī)地漏。 廁所內(nèi)暖氣放置歪斜。 地板壓線條不是原來的銅條，而換為了pvc條。乙方?jīng)]有按照樣板間的結(jié)構(gòu)、格局來承建房間，有些地方還修改了原來的格局，且沒有提前通知買受人，甲方?jīng)]有理由驗收通過這樣的房子。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 最好能調(diào)換下房間，這間502已經(jīng)深深的傷害了我們，我們感到很失望?？梢哉{(diào)換一下相同戶型的，相同面積的。 這期間產(chǎn)生的不能按照規(guī)定時間內(nèi)收房的一切后果由乙方承擔(dān)。甲方張冬玉乙方：濟(jì)南航發(fā)建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司 簽字：負(fù)責(zé)人：蓋章：收房協(xié)議誰寫篇四收房要注意八點注意一收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。注意二物業(yè)費不能亂漲價根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。注意三物業(yè)費可以按月交在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司會要求業(yè)主一次性 會付一年或多年的物業(yè)管理費，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的收費可以按月、按季度或收，但不得一次必預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。注意四繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。注意五先驗房再辦理手續(xù)目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。注意六建議業(yè)主集體收樓鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商