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正文內(nèi)容

高檔住宅區(qū)委托管理合同委托管理房產(chǎn)(26篇)(編輯修改稿)

2025-08-12 17:27 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 的,可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護,并按規(guī)定分攤維修費用。(二)業(yè)主的義務(wù)、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時,應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。,應(yīng)當遵守下列規(guī)定:(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準,不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途。(2)不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,但自用生活性燃料外。(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動。(5)不得侵害他人的正當權(quán)益。,必須遵守《_________市住宅裝修管理規(guī)定》,并填寫裝修申請表,報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工,接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督。、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護。,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的,業(yè)主應(yīng)及時進行修繕。拒不進行修繕的,由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕,其費用由業(yè)主承擔。、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾,不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備。:(1)踐踏、占用綠化地。(2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能。(3)亂拋垃圾、雜物。(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。(5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑。(6)聚眾喧鬧。(7)隨意停放車輛和鳴喇叭。(8)發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音。(9)排放有毒、有害物質(zhì)。(10)經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)。(11)妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地)。(12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。(牌)或有關(guān)證明后,在合理時間內(nèi)(上午11:4512:45,下午6:007:00)進入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進行檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為,業(yè)主應(yīng)提供方便,不得拒絕或阻撓。、規(guī)定,并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司居此而進行的管理及處罰:(1)_________市住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則。(2)_________市公共衛(wèi)生條例。(3)_________市園林綠化管理條例。(4)_________市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定。(5)_________市房屋租賃管理條例。(6)_________市消防管理暫行規(guī)定。(7)_________市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告。(8)_________市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告。(9)_________市住宅裝修管理規(guī)定。(10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時,告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。四、業(yè)主應(yīng)付的費用。管理服務(wù)費的標準是:開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準。管委會成立后,由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂,并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務(wù)費的用途:住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護。住宅維修基金的標準是:0。5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護。,則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查,如無違章情況則予以返還,否則不予以返還。、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,則應(yīng)支付有關(guān)費用。、公共場所(地)時,應(yīng)按規(guī)定繳納費用。五、違約責任、7款規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)制止,并要求其限期改正。逾期不改正的,可進行強制恢復,包括采用停水,停電,停氣等催改措施。造成損失的,有權(quán)要求賠償。,如違反《_________市住宅裝修管理規(guī)定》,按其中有關(guān)規(guī)定處理。,住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,罰款等費用的,處以每日以千分之三的滯納金。無正當理由超過三個月不交的,物業(yè)管理公司采取停水,停電,停氣等催繳措施。,阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所,公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動,由此造成損失的,應(yīng)賠償損失。六、其它事項(一)本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制,并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。(二)本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。(三)業(yè)主大會可以依法根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充,并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。(四)本業(yè)主公約一式二份,業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。業(yè)主(簽章):_________代表(簽字):_________物業(yè)管理公司(蓋章):_________聯(lián)系地址:_________聯(lián)系電話:_________簽訂地點:_________簽訂地點:__________________年____月____日_________年____月____日高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇二委托保(以下稱甲方):住所:法定代表人:保證人(以下稱乙方):住所:法定代表人:鑒于甲方參加_____________________________項目的投標,乙方接受甲方的委托,同意為甲方以保證方式向_________________________(以下簡稱“人”)提供投標擔保。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。第一條定義本合同所稱投標擔保是指乙方向招標人保證,當甲方未按照招標文件的規(guī)定履行投標人義務(wù)時,由乙方代為承擔保證責任的行為。第二條保證的范圍及額21乙方保證的范圍是甲方未按照招標文件的規(guī)定履行投標人義務(wù),給招標人造成的實際損失。乙方在甲方發(fā)生以下情形時承擔保證責任:(1)在招標文件規(guī)定的投標有效期內(nèi)即________年______月____日后至______年______月_________日內(nèi)未經(jīng)招標人許可撤回投標文件。(2)中標后因中標人原因未在招標文件規(guī)定的時間內(nèi)與招標人簽訂。(3)中標后不能按照招標文件的規(guī)定提供履約保證。(4)招標文件規(guī)定的投標人應(yīng)支付的其他情形。22乙方保證的金額為人民幣__________________元(大寫:________________________)。第三條保證的方式及保證期間風險提示:保證責任方式分為連帶清償責任和一般保證。保證的在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿時,既可以要求履行,也可以要求保證人在擔保責任范圍內(nèi)承擔保證責任。而一般保證只有在債務(wù)人不能履行(與不履行有區(qū)別)債務(wù)時,才承擔保證責任。因此當事人應(yīng)根據(jù)擔保目的的不同來確定保證方式,降低風險。31乙方保證的方式為:連帶責任保證。風險提示:現(xiàn)很多擔保公司對于擔保期間的設(shè)定并不重視,有的保證合同不設(shè)定保證期間,有的設(shè)定早于主債務(wù)合同履行期限屆滿的期間,這種設(shè)定都是被視為未約定保證期間。一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。因此,在未約定保證期間的情況下,債權(quán)人的權(quán)利實現(xiàn)期間就會大大縮短,極易因一時疏忽而使債權(quán)無法得到實現(xiàn)。32乙方保證的期間為:自保函生效之日起至招標文件規(guī)定的投標有效期屆滿后________日,即至________年____月____日止。33投標有效期延長的,經(jīng)乙方書面同意后,保函的保證期間做相應(yīng)調(diào)整。第四條承擔保證責任的形式風險提示:違約責任條款的設(shè)定通常情況下是為了促使合同各方當事人信守約定、嚴格履行合同的保障性舉措,但是,對債權(quán)人而言,它又是變通、確保債務(wù)人不履行時,對合同借款期限屆滿后超出法律規(guī)定利息部分實現(xiàn)的重要手段和杠桿。違約責任即可以強化債權(quán)人的權(quán)利。但約定不當?shù)?,也可能使債?quán)人受償范圍受限。41乙方根據(jù)招標人要求以下列方式之一承擔保證責任:(1)代甲方支付投標保證金為人民幣_________元。(2)如果招標人選擇重新招標,乙方支付重新招標的費用,但支付金額不超過本合同第二條約定的保證金額。第五條擔保費及支付方式51擔保費率根據(jù)擔保額、擔保期限、風險等因素確定。: ____________________________________________。53本合同生效后________日內(nèi),甲方一次性支付乙方擔保費共計人民幣________________元(大寫:____________________)。第六條反擔保甲方必須按照乙方的要求向乙方提供反擔保,由雙方另行簽訂反擔保合同。第七條乙方的追償權(quán)乙方按照本合同的約定承擔保證責任后,即有權(quán)要求甲方立即歸還乙方代償?shù)娜靠铐椉耙曳綄崿F(xiàn)債權(quán)的費用,甲方另外應(yīng)支付乙方代償之日起企業(yè)銀行同期貸款利息、罰息,并按上述代償款項的______%一次性支付。第八條雙方的其他權(quán)利義務(wù)81乙方在甲乙雙方簽訂本合同,并收到甲方支付的擔保費之日起______日內(nèi),向招標人出具《投標保函》。82甲方如需變更名稱、經(jīng)營范圍、注冊資金、注冊地、主要營業(yè)機構(gòu)所在地、法定代表人或發(fā)生合并、分立、重組等重大經(jīng)營舉措應(yīng)提前三十日通知乙方。發(fā)生虧損、訴訟等事項應(yīng)立即通知乙方。第九條爭議的解決本合同發(fā)生爭議或糾紛時,甲乙雙方當事人可以通過協(xié)商解決,協(xié)商不成的,向________________(寫明機構(gòu)名稱)提起仲裁。第十條甲乙雙方約定的其它事項。第十一條合同的生效、變更和解除111本合同由甲乙雙方法定代表人(或其授權(quán)人)簽字或加蓋公章后生效。112本合同生效后,任何有關(guān)本合同的補充、修改、變更、解除等均需由甲乙雙方協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議。第十二條附則本合同一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)________份。甲方:法定代表人:_______年_____月_____日乙方:法定代表人:_______年_____月_____日高檔住宅區(qū)委托管理合同 委托管理房產(chǎn)篇三發(fā)包方(甲方):____________有限公司 法定代表人:__________承包方(乙方):____________有限公司 法定代表人:__________為了加快云仙境景區(qū)的旅游發(fā)展和深度開發(fā),樹立景區(qū)良好 形象,達到景區(qū)內(nèi)自然、人文景觀、資源的合理開發(fā)、有效利用, 打造武夷山“云仙境”的品牌,甲方委托乙方承擔對云仙境景區(qū) 的開發(fā)、經(jīng)營、管理。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,本著互惠 互利、共謀發(fā)展的原則,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,現(xiàn)就云仙境景區(qū) 委托開發(fā)經(jīng)營管理之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議,供雙方共同遵守。第一章 開發(fā)目標、經(jīng)營范圍、期限、形式第一條 開發(fā)目標 乙方利用云仙境景區(qū)特色的旅游資源優(yōu)勢,以統(tǒng)一管理、經(jīng) 營、開發(fā)的形式,對該景區(qū)資源進行行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、打造、開發(fā), 盤活資源,轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式,延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈,提升云仙境景區(qū)的對外影響力、知名度及品牌價值,從而實現(xiàn)景區(qū)走向市場、走向國際這一戰(zhàn)略發(fā)展目標。第二條 委托經(jīng)營范圍:云仙境景區(qū)經(jīng)營管理所有的范圍,具體包括:_________________________第三條 委托經(jīng)營年限:本協(xié)議 承包經(jīng)營期限為________年,即從_________年___月____ 日起至_________年___月____ 日止。第四條 委托經(jīng)營管理方式:由乙方獨資自主經(jīng)營。第五條 甲方的收益及支付方式:(人民幣__________元整)。本合簽訂后30天內(nèi),乙方須向甲方支付第一年費用的1________萬元人民幣,剩下的________萬元在景區(qū)交接之后10天內(nèi)支付完。其余每年的費用在當年的 ______ 月 ____日前交納。乙方繳款項起始時間從甲方正式移交云仙境景區(qū)之日起計算。第二章 甲方的權(quán)利與義務(wù)第六條 甲方的權(quán)利如下:有權(quán)維護云仙境景區(qū)合法利益和甲方合理利益不受侵害。依法依協(xié)議 對乙方的經(jīng)營、開發(fā)、資源利用進行監(jiān)督。根據(jù)本協(xié)議條款內(nèi)容向乙方收取費用。第六條 甲方的義務(wù)如下:成立專門的協(xié)調(diào)小組為乙方協(xié)調(diào)處理景區(qū)矛盾,創(chuàng)造良好的景區(qū)環(huán)境,確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。不得違反本協(xié)議 規(guī)定,干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。應(yīng)負責對現(xiàn)有景區(qū)經(jīng)營場所的劃定及移交工作。并提供已征用土地紅線圖及相關(guān)報批手續(xù)的復印件。并協(xié)助乙方辦理景區(qū)相關(guān)報批手續(xù)和協(xié)調(diào)其他有關(guān)部門的關(guān)系。應(yīng)負責對總體規(guī)劃控制范圍的界限劃定及資料的移交工作(景區(qū)的總體規(guī)劃控制范圍以總體規(guī)劃方案及紅線控制圖為準)。在景區(qū)規(guī)劃控制范圍內(nèi),除乙方可按規(guī)劃建設(shè)旅游及配套設(shè)施外,其它任何部門不能新建房屋等各種建筑物。應(yīng)保證云仙境景區(qū)的項目及移交資產(chǎn)、土地的合法性。景區(qū)承包前的所有債權(quán)、債務(wù),由甲方負責,與乙方無關(guān)。負責處理原景區(qū)簽訂的有關(guān)需要解除的未到期協(xié)議 的終止、協(xié)議 改簽、違約賠償?shù)裙ぷ?。在本協(xié)議簽定后,甲方應(yīng)在30天內(nèi)組織人員清點“云仙境景區(qū)”的資產(chǎn)和有關(guān)資料,確保在規(guī)定的時間內(nèi)將“云仙境景區(qū)”內(nèi)所有資產(chǎn)、有關(guān)資料順利移交給乙方使用。在本協(xié)議 簽定后,甲方應(yīng)及時解除云仙境景區(qū)的現(xiàn)有工作人員的勞動協(xié)議關(guān)系,并配合乙方根據(jù)工作需要重新簽訂部分員工的勞動用工協(xié)議 。甲方應(yīng)配合和支持乙方向上級政府有關(guān)部門申請旅游開發(fā)項目經(jīng)費,所爭取的項目資金專款專用。1甲方負責處理與其所簽的未到期協(xié)議 。1負責協(xié)助乙方辦理
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