【文章內(nèi)容簡介】 __市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號。占地面積： 平方米。建筑面積： 平方米。其中住宅 平方米。物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他低層、高層、超高層或混合)。第二條 委托管理事項(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)。(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。、車輛行駛及停泊。，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。、資料。第三條 合同期限本合同期限為________年。自________年____月____日起至________年____月日止。第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)、年度費用概預(yù)算、決算報告。，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同。：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人采取停水、停電、。等催繳催改措施。 平方米，由乙方按每月每平方米 元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費用。 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 項使用：①無償使用。②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、。)，并在乙方管理期滿時予以收回。、文化活動。 財產(chǎn)咨詢服務(wù)合同 簡單財務(wù)咨詢合同篇十一委托方（甲方）：服務(wù)方（乙方）：簽訂日期：________年____月____日簽訂地點： 北京委托資產(chǎn)評估服務(wù)合同委托方（甲方）：地址：____市____區(qū)西大望路陽光財富受托方（乙方）：地址：一、委托評估項目名稱：二、評估目的三、評估對象及評估范圍本次評估對象和范圍是四、評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日：________年____月____日。五、評估報告使用者評估對象本評估報告僅供委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者按照本評估目的使用，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外，評估人員和評估機(jī)構(gòu)對委托方和其他評估報告使用者不當(dāng)使用評估報告所造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。六、提交評估報告的期限和方式甲方向乙方提供資產(chǎn)評估申報表、經(jīng)濟(jì)行為文件、權(quán)屬證明以及其他的評估資料；乙方收到甲方提供的全部評估申報資料后____日內(nèi)完成甲方委托的評估工作，并以書面形式向甲方提供正式的《資產(chǎn)評估報告書》，一式伍份，若因不可抗力因素需延長或提前完成評估工作，甲、乙方需另行協(xié)商確定。七、評估服務(wù)費總額、支付時間和方式根據(jù)國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，雙方議定評估服務(wù)費人民幣 整（ ）。甲方在接受資產(chǎn)評估報告書之日起10內(nèi)，一次性付清評估服務(wù)費，乙方收款前須向甲方提供有效的等值發(fā)票，發(fā)票付款單位為：北京xx公司。 支付方式：轉(zhuǎn)賬。 若評估過程中發(fā)生的交通、食宿費用，由委托方承擔(dān)。因甲方原因造成評估業(yè)務(wù)中止或解除本約定書時，評估機(jī)構(gòu)可以要求甲方按照已完成的工作量支付相應(yīng)的評估服務(wù)費。八、甲方及相關(guān)當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要，負(fù)責(zé)注冊資產(chǎn)評估師與相關(guān)當(dāng)事人之間的協(xié)調(diào)。、合法、完整是甲方和相關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。甲方或者產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)當(dāng)對其提供的評估明細(xì)表及相關(guān)證明資料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。評估報告僅供甲方和本業(yè)務(wù)約定書約定的其他報告使用者使用，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外；甲方及其他評估使用者應(yīng)恰當(dāng)使用評估報告，注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)對甲方和其他評估報告使用者不當(dāng)使用評估報告所造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。4. 評估報告的使用僅限于評估報告中載明的評估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及本評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。九、乙方的權(quán)利和義務(wù)，取得相關(guān)的評估資料。、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。未經(jīng)甲方書面許可，注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)不得將評估報告的內(nèi)容向第三方提供或者公開，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。，評估機(jī)構(gòu)可以中止履行業(yè)務(wù)約定書；相關(guān)限制無法排除時，評估機(jī)構(gòu)可以解除業(yè)務(wù)約定書。、評估對象、評估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評估范圍發(fā)生重大變化，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。十、違約責(zé)任和爭議解決，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。，甲方未按約定提供必要的資料及相關(guān)配合工作,影響評估工作進(jìn)度和質(zhì)量,不接受或逾期接受乙方出具的資產(chǎn)評估報告或因甲方原因使資產(chǎn)評估報告不能通過確認(rèn)的, 支付的報酬不得追回,未支付的報酬應(yīng)當(dāng)支付。，乙方未按時出具資產(chǎn)評估報告或未進(jìn)行實質(zhì)性工作,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)減收或免收報酬等違約責(zé)任。其他事項應(yīng)按照《民法典》的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。十一、其他約定事項本約定書一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：北京xx公司（公章)負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話：____日期：________年____月____日乙方：開戶銀行：銀行帳號 財產(chǎn)咨詢服務(wù)合同 簡單財務(wù)咨詢合同篇十二_________(以下簡稱“客戶”)與_________(以下簡稱“工程咨詢單位”)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一章前言一、客戶委托工程咨詢單位提供_________咨詢服務(wù)，并已接受工程咨詢單位為履行該服務(wù)所提出的建議書和其他報價等文件。二、本協(xié)議中的詞語與所屬的服務(wù)協(xié)議書條件及有關(guān)附件同義。三、下列文件均為本協(xié)議書的組成部分：。：附錄a：委托工程咨詢服務(wù)范圍。附錄b：客戶提供的職員、設(shè)備、設(shè)施和其他人員的服務(wù)。附錄c：報酬和支付。四、鑒于客戶按下文規(guī)定向工程咨詢單位的各項支付，工程咨詢單位承諾按照本協(xié)議書的規(guī)定，承擔(dān)附錄a中議定范圍內(nèi)的咨詢服務(wù)。五、鑒于工程咨詢單位按上文規(guī)定履行咨詢服務(wù)，客戶承諾按照本協(xié)議書規(guī)定的期限、方式、幣種，向工程咨詢單位支付協(xié)議規(guī)定應(yīng)支付的款項，作為履行服務(wù)的報酬。六、本協(xié)議書正本一式兩份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。副本_________份，各執(zhí)_________份。本協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽字并加蓋單位公章后生效。第二章工程咨詢服務(wù)協(xié)議書通用條件一、詞語定義下列詞語，除上下文另有規(guī)定的以外，具有下列含義：“項目”是指本協(xié)議書專用條件中指定的，并為之提供咨詢服務(wù)的項目。(1)“正常服務(wù)”是指附錄a中列出的各項正常服務(wù)。(2)“附加服務(wù)”是指附錄a中列出的各項附加服務(wù)，以及經(jīng)雙方書面協(xié)議，在正常服務(wù)之外的附加服務(wù)。(3)“額外服務(wù)”是指不屬于正常服務(wù)和附加服務(wù)，工程咨詢單位必須履行的服務(wù)?！肮こ獭笔侵笧橥瓿身椖克鶎嵤┑挠谰眯怨こ蹋ㄌ峁┙o客戶的設(shè)備、設(shè)施及其他物品?！翱蛻簟笔潜緟f(xié)議書中所指的、聘用工程咨詢單位的一方，及其合法繼承人和允許的受讓人?！肮こ套稍儐挝弧笔潜緟f(xié)議書中所指的、受客戶聘用提供服務(wù)的一方，及其合法繼承人和允許的受讓人?！暗谌健笔侵缚蛻?、工程咨詢單位以外的其他有關(guān)當(dāng)事方或法人實體?！皡f(xié)議書”是指由工程咨詢服務(wù)協(xié)議書通用和專用條件，附錄a(服務(wù)范圍)、附錄b(客戶提供的職員、設(shè)備、設(shè)施和其他人員服務(wù))、附錄c(報酬和支付)，委托函、中標(biāo)函和正式協(xié)議書(如果已簽訂)，以及其他雙方共同簽署的補(bǔ)充和修正文件等組成的文件?！昂贤笔侵概c本協(xié)議書委托的工程咨詢服務(wù)有關(guān)的，客戶與任何第三方簽字的合同?！叭铡笔侵笍娜魏我粋€午夜至下一個午夜的時間段?！霸隆笔侵父鶕?jù)公歷從一個月份中任何一天開始的一個月時間段。二、工程咨詢單位的義務(wù)：工程咨詢單位應(yīng)提供的服務(wù)范圍見附錄a。、附加的服務(wù)和額外的服務(wù)。：(1)工程咨詢單位在履行本協(xié)議書規(guī)定的義務(wù)時，要認(rèn)真貫徹國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，為國家的利益和客戶的合法利益，應(yīng)用合理的技能，謹(jǐn)慎而勤奮地工作。(2)根據(jù)客戶與第三方簽訂的合同的授權(quán)或要求，行使權(quán)力或履行職責(zé)時，工程咨詢單位應(yīng)：(a)根據(jù)合同進(jìn)行工作。合同中上述權(quán)力和職責(zé)的詳細(xì)規(guī)定，應(yīng)在本協(xié)議書附錄a中加以說明，或以書面的形式，另行商得工程咨詢單位同意。(b)在客戶和第三方之間提供證明、行使決定權(quán)或處理權(quán)時，不是作為仲裁人，而是作為獨立的專業(yè)人員，依據(jù)自己的專業(yè)技能和判斷，公正地進(jìn)行工作。(c)在變更任何第三方的義務(wù)時，對于可能對費用或質(zhì)量或時間有重大影響的任何變更，須事先得到客戶的批準(zhǔn)(發(fā)生緊急情況除外，但事后工程咨詢單位應(yīng)盡快通知客戶)。工程咨詢單位使用的由客戶提供或支付費用的物品，屬于客戶的財產(chǎn)。當(dāng)服務(wù)完成或終止時，工程咨詢單位應(yīng)將尚未消費的物品庫存清單提交給客戶，并按客戶的指示移交此類物品。此項工作應(yīng)視為附加的服務(wù)。三、客戶的義務(wù)，免費向工程咨詢單位提供他能獲取的、與服務(wù)有關(guān)的一切資料。，就工程咨詢單位以書面形式提交給客戶的一切事宜，作出書面決定和答復(fù)。，為工程咨詢單位履行職責(zé)提供外部條件。提供與其他組織相聯(lián)系的渠道，以便工程咨詢單位收集需要的信息。：(1)提供入境、居留、工作和出境所需的文件。(2)提供服務(wù)所需要的暢通無阻的渠道。(3)個人財產(chǎn)和服務(wù)所需物品的進(jìn)口、出口，以及海關(guān)結(jié)關(guān)。(4)發(fā)生意外事件時的遣返。(5)允許工程咨詢單位及其人員為服務(wù)目的和個人使用，將外幣匯入項目所在國或工作所在地，以及將履行服務(wù)中所賺外幣匯出項目所在國或工作所在地的手續(xù)。(6)工程咨詢單位為客戶項目出境考察時，除制裝費外，其他一切費用應(yīng)由客戶負(fù)擔(dān)。，客戶應(yīng)免費向工程咨詢單位提供附錄b所規(guī)定的設(shè)備和設(shè)施。，客戶應(yīng)按照附錄b的規(guī)定，自費從其雇員中為工程咨詢單位挑選和提供職員，以及提供其他人員的服務(wù)。客戶提供的職員在涉及服務(wù)時，只應(yīng)接受工程咨詢單位的指示。工程咨詢單位應(yīng)與客戶安排的提供其他服務(wù)的人員合作，但不對此類人員或他們的行為負(fù)責(zé)。四、雙方代表和職員，根據(jù)協(xié)議互相派遣的工作人員，要能勝任本職工作，并互相取得對方認(rèn)可。如果客戶未能按規(guī)定提供職員及其他人員的服務(wù)，工程咨詢單位可自行安排，并作為附加的服務(wù)。，每一方應(yīng)指定一位高級職員作為本方代表。，雙方同意后，由任命一方負(fù)責(zé)安排同等能力人員代替，同時承擔(dān)更換費用。如果另一方提出更換，應(yīng)提出書面要求，并須闡述更換理由，如提出的理由不能成立，則提出要求的一方要承擔(dān)更換費用。五、工程咨詢單位提出索賠，則客戶應(yīng)負(fù)責(zé)向工程咨詢單位賠償。，僅限于因違約所造成的可以合理預(yù)見的損失或損害數(shù)額，而不牽連其他方面。，不能超過本協(xié)議書專用條件中規(guī)定的賠償數(shù)額。如果可能另外要支付的賠償總額超過應(yīng)支付的數(shù)額，則任何一方均應(yīng)同意放棄對另一方超過部分的索賠。，要完全補(bǔ)償對方因該索賠要求所導(dǎo)致的各種費用支出。，負(fù)責(zé)賠償?shù)娜魏我环剿Ц兜馁r償額，應(yīng)限于由于其違約所應(yīng)負(fù)責(zé)的那一部分比例。，在規(guī)定時間之外提供索賠無效。，客戶應(yīng)保障工程咨詢單位免受因客戶或第三方提出的其沒有保險的、或責(zé)任期終止后提出的索賠造成的影響。，在根據(jù)協(xié)議履行義務(wù)中的行為或失職只向客戶負(fù)責(zé)，不應(yīng)以任何方式向第三方負(fù)責(zé)。六、工程咨詢單位的保險，客戶可要求工程咨詢單位進(jìn)行以下保險：(1)在允許條件下。(2)對公共或第三方的責(zé)任進(jìn)行保險。(3)對客戶提供的財產(chǎn)進(jìn)行保險。七、協(xié)議書的開始、完成、變更與終止。，服務(wù)必須開始和完成，但根據(jù)雙方協(xié)議延期的例外。，對方書面同意時，可對本協(xié)議進(jìn)行變更，另簽補(bǔ)充協(xié)議書。如客戶書面要求，工程咨詢單位應(yīng)提交變更服務(wù)的建議書，并視為一項附加的服務(wù)。，工程咨詢單位應(yīng)將此情況和可能產(chǎn)生的影響通知客戶，對導(dǎo)致增加的工作應(yīng)視為附加的服務(wù)，完成服務(wù)時間應(yīng)相應(yīng)延長。，造成全部或部分服務(wù)不能按時履行時，工程咨詢單位應(yīng)立即通知客戶。如由此使某些服務(wù)不得已減慢或暫停時，該部分服務(wù)完成期限應(yīng)予延長。對于暫停服務(wù)的還應(yīng)加42天以內(nèi)的恢復(fù)服務(wù)期限。工程咨詢單位應(yīng)立即安排停止服務(wù)，將開支減至最少。，可通知工程咨詢單位要求按期履行服務(wù)。如21天內(nèi)沒有收到滿意的答復(fù)，客戶可在第一個通知發(fā)出35天內(nèi)進(jìn)一步發(fā)出書面通知終止本協(xié)議書。，仍未收到客戶未提出書面異議的款項時，、可向客戶發(fā)出通知要求支付。_________天后可發(fā)出進(jìn)一步通知，再過_________天后，可終止本協(xié)議書，或在不損害其終止權(quán)利情況下，自行暫?；蚶^續(xù)暫停全部或部分服務(wù)。，除正常的和附加的服務(wù)以外，工程咨詢單位需做的任何工作或支出的費用應(yīng)被視為額外的服務(wù)。對此，工程咨詢單位有權(quán)得到所需的額外時間和費用。，不應(yīng)損害和影響各方的權(quán)利、責(zé)任及索賠。八、支付、附加的服務(wù)和額外的服務(wù)的報酬，按照本協(xié)議書條件和附錄c約定的方法計取，并按約定的時間和數(shù)額支付。，自規(guī)定支付之日起，應(yīng)當(dāng)向工程咨詢單位補(bǔ)償應(yīng)支付的報酬利息。利息額按規(guī)定支付期限最后一日銀行貸款利率乘以拖欠酬金時間計算。、匯率由本協(xié)議書專用條件約定。，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知單24小時內(nèi)向工程咨詢單位發(fā)出異議的通知，但客戶不得拖延其他無異議報酬項目的支付。，在完成或終止服務(wù)后12個月內(nèi)，客戶可在發(fā)出通知后不少于7天請一家有聲譽(yù)的會計師事務(wù)所對工程咨詢單位申報的任何金額進(jìn)行審計。九、爭端的解決。如在14天或雙方商定的其他期間內(nèi)，未能達(dá)成一致，應(yīng)將爭端事項提交調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解人由雙方協(xié)商聘請，或向中國工程咨詢協(xié)會會長或雙方同意的其他授權(quán)機(jī)構(gòu)申請選派一名調(diào)解員。雙方應(yīng)在聘請調(diào)解員14天或雙