農(nóng)村土地承包合同糾紛產(chǎn)生的原因和審理中應(yīng)注意的問題(編輯修改稿)
2025-08-12 11:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 農(nóng)業(yè)開發(fā)這一合同根本性義務(wù)已履行，對其已履行部分應(yīng)予以保護(hù)，對其違約可根據(jù)其違約造成的后果是否嚴(yán)重來確定違約責(zé)任的大小來承擔(dān)違約責(zé)任。農(nóng)業(yè)承包合同簽訂的目的是為了發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，獲取一定的經(jīng)濟(jì)利益。農(nóng)作物只有依附于土地才顯示其價值，一旦拔掉農(nóng)作物即死亡，亦等于是毀掉農(nóng)作物。筆者認(rèn)為，土地承包案件解除合同后，妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ嵌唐谧魑锂?dāng)年收獲的應(yīng)允許承包人按季節(jié)收獲完畢，收獲的果實既可以以實物交給發(fā)包方?jīng)_抵所欠承包金，也可以在承包人出賣產(chǎn)品后所得價款償還所欠承包金；對于長期作物如果是果樹等經(jīng)濟(jì)作物，則應(yīng)根據(jù)果樹成活的年限請有關(guān)部門進(jìn)行評估，其價值在折抵所欠承包金后，尚有盈余則由發(fā)包方作價補(bǔ)償給承包人，承包期間所建的農(nóng)用設(shè)施等，尚有利用價值的，也應(yīng)評估后作價補(bǔ)償給承包人。審判實踐中，尤其要注意保護(hù)好不能移動之物的所有權(quán)。對開發(fā)能力有限只開發(fā)了部分，未完全達(dá)到合同約定的開發(fā)目的，發(fā)包方要求解除合同的，是否應(yīng)予以支持。從穩(wěn)定出發(fā)，已開發(fā)的部分，發(fā)包人獲得了承包金，該部分應(yīng)繼續(xù)由承包人承包，尚未開發(fā)的，經(jīng)審查承包人開發(fā)能力有限，發(fā)包人也未獲得承包金，可由發(fā)包人收回另行發(fā)包。至于承包人違反合同改變土地的農(nóng)業(yè)用途則屬根本性違約，且也違反法律規(guī)定，應(yīng)一律解除
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