【文章內(nèi)容簡介】 乙方整改。第二十二條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務，乙方有權(quán)要求甲方改正。第二十三條甲、乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，通過協(xié)商無法解決的，可向 人民法院起訴。第二十四條甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進行修改和補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第二十五條甲、乙雙方在接受 組織的部門年終考核后，根據(jù)所評審小組提出的問題和建議，對本協(xié)議進行修改、補充和完善。第二十六條本協(xié)議有效期至 整體搬遷后終止。第二十七條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自所務會通過之日起生效執(zhí)行。(以下無正文，轉(zhuǎn)簽章頁)(本頁無正文，為簽章頁)甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：甲方代表簽名：簽訂地點： 乙方代表簽名：簽訂地點：年 月 日 年 月 日附件：附件一：房產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)定物業(yè)委托管理協(xié)議書篇五委托方：_________(以下簡稱甲方)受托方：_________(以下簡稱乙方)第一條給排水、房屋的維護、維修管理，設備的維護、維修、運行管理，包括道路、室內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等。，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等。第二條供電、用電設備的管理、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實驗室、生活區(qū)、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設施、光源。、運行的管理。、重大活動彩燈懸掛與維護。第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔。、大廳、報告廳、會議室、所領導辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔。第四條綠地、綠化管理、花木、造型物的維護與管理。、大型會議和活動的花卉擺放。、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化責任書并組織落實。第五條食堂管理為職工、學生等提供用餐服務，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務。第六條非機動車、機動車和車務管理、維護和維修。、車務管理和交通安全管理。第七條傳達與郵件、報刊的收發(fā)管理，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記。、報刊。第八條職工醫(yī)療管理、學生和流動人員的醫(yī)療、疾病預防和保健服務。、大病住院及高額檢查費的審核。、科學院召開的計劃生育會議，簽訂責任書并組織落實。第九條器材供應與房屋管理、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放。、劇毒藥品的管理。第十條所區(qū)治安、保安管理門崗值勤、夜間治安巡邏。第十一條居委會的管理。第十二條茶爐、浴室的管理提供開水供應、浴室管理，茶爐設備、淋浴設施的維護、維修。第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理、來客登記及安全工作。、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔。、室內(nèi)設施的維修。第十四條房租、水、電費的收費管理負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理，經(jīng)營房產(chǎn)見附件第十六條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理一、給排水、房屋維修、維護與管理、暖氣系統(tǒng)的運行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行。、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場(十分鐘內(nèi))，組織搶修，一般報修一小時內(nèi)抵達現(xiàn)場。、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象。、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次。，更換的配件質(zhì)量符合國家有關部門的技術質(zhì)量標準。，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場安全。二、供電、用電設備管理，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場)。、停電應提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構(gòu)交涉解決。、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設施，發(fā)現(xiàn)問題及時更換。，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達到市文明單位標準。，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。四、綠化、綠地管理，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物。、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象。，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水。五、食堂管理《食品衛(wèi)生法》，保證各類食品衛(wèi)生、安全?！叭C”齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員。，遵守職業(yè)道德，服務熱情主動。，花色品種多樣。，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。六、車輛、車務管理、院士、會議用車。，出車準時，安全行車，無重大交通事故發(fā)生。，并經(jīng)用車人簽字確認。、年審等車務手續(xù)。、健全機動車檔案。，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象。七、傳達與郵件、報刊管理，協(xié)助聯(lián)系被訪人。，征得同意后進行登記，方可準其進入工作區(qū)。、及時收發(fā)各類郵件、報刊，不發(fā)生人為郵件丟失，急件予以特殊處理。八、職工醫(yī)療管理。、審核職工醫(yī)療費用的報銷。、偽劣、過期及國家禁止使用的。，并有記錄。、科學院先進單位標準。九、器材供應與庫房管理，報甲方核定后負責采購、保管和發(fā)放，避免庫存積壓。、發(fā)放要嚴格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安部門的規(guī)定。，符合衛(wèi)生、安全、消防要求，消防器材齊全，完好。、帳和帳、物相符，定期與所財務處對帳。十、所區(qū)治安、保安管理、規(guī)范，夜間保安巡邏。、有序停放。十一、茶爐、浴室管理每天8：0020：00提供開水，茶爐設備保持完好，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈。十二、集體宿舍、學生宿舍的管理、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內(nèi)設施完好。，嚴格進行管理。十三、房租、水電費、供暖費收費管理、床位費、水電費、天然氣費等，編制收費清單后交所財務入帳。，報所財務處。十四、房產(chǎn)經(jīng)營管理，出租合同規(guī)范。，交財務處入帳。十五、其它管理，待人接物禮貌友善，熱情主動服務，增強服務意識，大膽管理，講究方法，糾正違章，有根有據(jù)，以理服人。，對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領導進行處理。第十七條甲方的權(quán)利和義務、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況。、工作用房，由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途，須征得甲方同意。，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關系。、裝備大修、更新年度計劃。，每季度組織召開一次甲乙方負責人參加的協(xié)調(diào)會，及時解決工作中存在的問題。第十八條乙方的權(quán)利和義務，享有自主管理的權(quán)利。，制定相應的管理制度。甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________簽訂地點：_________簽訂地點：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)委托管理協(xié)議書篇六甲方(委托方)：_________________________________通訊地址：_____________________________________ 郵編：_______________電 話：____________________________________ 傳真：_______________聯(lián)系電話：___________________________________ 電話：_______________乙方(受委托方)：_______________________________通訊地址：_____________________________________ 郵編：_______________電 話：_____________________________________ 傳真：_______________聯(lián)系人：___________________________ 電話：_______________甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于____縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業(yè)，作為__中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，達成一致意見并簽定本合同。一、委托前提甲方必須是__中心(下稱世豪商業(yè)中心)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。甲方簽署本合同時，必須親自到場，如不能前往，受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書、身份證明及相關資料。在委托期內(nèi)，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)營。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務，均屬違反合同行為，甲方將承擔由此而產(chǎn)生的全部法律責任。雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務，對合同風險充分防范。二、產(chǎn)權(quán)管理甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán)，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等合法權(quán)益，并不因委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而改變。甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關保險事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔費用。甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間，如發(fā)生變賣、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等導致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時，除按照政府指定部門程序辦理相關手續(xù)外，還應書面通知乙方辦理變動手續(xù)，有關變動不得違反下列原則：3.、或受贈人、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務至原合同期滿。3.、受讓人、受贈人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前，承擔原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動后之各項委托事務。甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產(chǎn)權(quán)之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權(quán)拒絕接受其變更、請求。三、委托內(nèi)容乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤。在委托乙方經(jīng)營期間，甲方明白為配合經(jīng)營需要，其自有物業(yè)的使用權(quán)會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規(guī)定見本合同的相關條款。甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式、策略、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護等方面作出決定或調(diào)整?；谑芡袡?quán)限，在法律政策框架內(nèi)，乙方旨在維護大部分業(yè)主共同利益任何作為 或不作為行為，均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無須再另行授權(quán)。乙方在除第________年，第________年外，第四、________年的每年年底組織召開業(yè)主大會，并向業(yè)主支付其應得的固定回報。甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從________年____月____日起至________年____月____日止，為期________年。五、業(yè)主權(quán)益.固定回報利潤甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè)，在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價10%年比例，作為對甲方的固定回報利潤。支付回報方式2. 1委托期內(nèi)第________年，第________年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應首付款。2. 2第________年、第________年、第________年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放。六、甲方的權(quán)利與義務每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配。在委托期間內(nèi)，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營。若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負。在委托期間內(nèi)，甲方除利潤分配權(quán)益外，其他有關世豪商業(yè)中心經(jīng)營、物業(yè)維護管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進行，甲方不得作任何干涉。甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承擔。甲方應服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費。甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營建議，但沒有決策權(quán)。甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規(guī)定，如有違反，乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同，并承擔乙方經(jīng)濟損失，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關費用仍須由甲方承擔。七、乙方的權(quán)利與義務負責對__中心進行經(jīng)營管理及物業(yè)管理，或委托物業(yè)管理公司對__中心進行經(jīng)營管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán)，如做廣告、掛牌等。負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作。協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關系。負責利潤分配方式的制定與實施。保證世豪商業(yè)中心各項經(jīng)營均符合國家有關規(guī)定，倘因此產(chǎn)生的法律責任概由乙方承擔。認真遵守履行合同各項權(quán)利與義務、如乙方單方面違約，甲方有權(quán)追究法律責任。八、合同的變更、解除與終止雙方在執(zhí)行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協(xié)商后方可作出變更。執(zhí)行本合同過程中，如受不可抗力因素導致物業(yè)無法正常使用，雙方可解除本合同。任何一方蓄意違反合同，并經(jīng)對方提出后仍不予改正的，對方可終止執(zhí)行本合同，并有權(quán)對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。如雙方合作中發(fā)生原則性爭議，應盡量協(xié)商解決。無法達成協(xié)商意見，可向物業(yè)所在地的人民提出訴訟解決。乙方在本合同執(zhí)行期間，如發(fā)生法人變動、重大經(jīng)營變動、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況，必須以書面通知送達甲方，并轉(zhuǎn)達新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿，或提出新的托管方案。九、合同文本本合同一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。甲方： 乙方：江西____公司