浙江農(nóng)村土地承包合同通用(4篇)(編輯修改稿)
2025-08-12 10:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 份，甲乙雙方各執(zhí)一份，峨山司法所存檔一份。甲方：_____________________法定代表人：_____________________乙方：_____________________見證機(jī)關(guān)：____________________________年_______月_______日浙江農(nóng)村土地承包合同篇四第一章宅基地相關(guān)法規(guī)及案例一、農(nóng)轉(zhuǎn)非后還能否享有宅基地使用權(quán)我國實(shí)行地隨房走原則，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員如果仍對(duì)原宅基地上的房屋擁有產(chǎn)權(quán)的，可依法享有宅基地使用權(quán)，如果宅基地上的房屋滅失，則不再享有宅基地使用權(quán)。二、未履行法定手續(xù)的宅基地被占用如何處理?案例：李某20____年向村委申請(qǐng)一處空地作為宅基地，村委予以批準(zhǔn)單未辦理任何法定手續(xù)。李某向村委繳納了2萬元宅基地抵押金，耗資1萬元平地。20____年初，村委會(huì)以李某拖欠魚塘承包款2萬元為由，將此宅基地又劃分給別人。村委會(huì)的做法是否合法，李某能否要回宅基地。分析：獲得宅基地應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地部門申請(qǐng)，經(jīng)審核后，再由縣級(jí)土地部門批準(zhǔn)，方能獲得土地的使用權(quán)。是以，本案中村委不具有批準(zhǔn)權(quán)，李某從未獲得土地權(quán)，不存在取回的問題。至于李某繳納的宅基地押金，可以基于村委的越權(quán)，要求村委會(huì)返還，李某平地的經(jīng)濟(jì)損失也可向村委主張，但原則上要按各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)楸旧砝钅硲?yīng)知村委無權(quán)批準(zhǔn)宅基地使用權(quán)，其自身對(duì)此存在過錯(cuò)。另外村委的承包款可通過承包合同的法律關(guān)系，要求李某支付。三、宅基地轉(zhuǎn)讓符合特定條件才可以隨地上房屋一并轉(zhuǎn)讓，農(nóng)民非法出賣宅基地的，縣級(jí)以上土地部門有權(quán)責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款。轉(zhuǎn)讓的條件:(1) 轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)。(2)同集體內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件(有宅基地但遠(yuǎn)低于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購買宅基地后仍在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi))。(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織統(tǒng)一。(5)宅基地不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，隨地上房屋一起轉(zhuǎn)讓。四、在他人的宅基地上建房權(quán)益如何分配。因在他人宅基地上建房，建筑用房的材料(動(dòng)產(chǎn))與他人的宅基地(不動(dòng)產(chǎn))發(fā)生符合，所建房屋的所有權(quán)應(yīng)歸宅基地所有權(quán)人所有，從公平的原則出發(fā)，宅基地所有權(quán)人應(yīng)返還或者補(bǔ)償建房人的損失。例外情況，如是租賃他人房屋，已在合同明確約定改建擴(kuò)建應(yīng)經(jīng)房屋所有人同意，否則不予賠償?shù)?，原則上尊重當(dāng)事人約定。五、房屋拆除后，如何確定宅基地的使用權(quán)在原有宅基地范圍內(nèi)拆除舊房建新房的，不需要重新申請(qǐng)宅基地，但需報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃等批準(zhǔn)。農(nóng)民因搬遷到城鎮(zhèn)或者其他農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織后，拆除房屋的，村集體收回再行分配。國家征收，由國家行使權(quán)利，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償給農(nóng)民。六、在宅基地下挖到財(cái)寶和文物的處理。公民、法人對(duì)于發(fā)覺的埋藏物、隱藏物，如果能證明歸其所有，法律政策又可以歸其所有的，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。地下文物屬于國家所有，應(yīng)立即報(bào)告文化管理部門，不能私自挖掘古遺址、古墓群等。七、現(xiàn)役軍人能繼續(xù)使用宅基地嗎農(nóng)村戶籍的士兵、初級(jí)士官(一級(jí)士官、二級(jí)士官)退伍后，要重新回到農(nóng)村去，因此他們并未完全脫離農(nóng)村集體組織，可以繼續(xù)享受分配給其耕地、宅基地的權(quán)利。如果是軍官或三級(jí)以上士官，退出現(xiàn)役的，稱為專業(yè)，國家給予安置，可以看做是遷移而脫離了村集體組織，村經(jīng)集體討論，報(bào)縣級(jí)土地管理部門批準(zhǔn)后，收回土地重新分配。八、宅基地互換協(xié)議是否有效。案例：王某和李某將各自擁有土地證書的宅基地進(jìn)行了協(xié)議互換，雙方并未向土地部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記。后雙方各自進(jìn)行了建房，雙方均知道且未提出異議。后李某受鼓動(dòng)，以未辦理正式過戶手續(xù)，王某侵占宅基地為由訴訟，要求退出侵占的宅基地，回復(fù)原狀。分析：王某和李某自愿簽訂協(xié)議互換宅基地，且已實(shí)際履行?，F(xiàn)李某反悔，其請(qǐng)求不應(yīng)得到支持。法院應(yīng)裁定中止本案審理，司法建議土地部門責(zé)令雙方補(bǔ)辦宅基地變更登記后，由李某撤訴。如果李某在土地部門責(zé)令期限內(nèi)仍未辦理變更登記，則法院恢復(fù)審理，依據(jù)土地部門的決定書，判決互換協(xié)議有
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