浙江農村土地承包合同通用(4篇)(編輯修改稿)
2025-08-12 10:42 本頁面
【文章內容簡介】 份，甲乙雙方各執(zhí)一份，峨山司法所存檔一份。甲方：_____________________法定代表人：_____________________乙方：_____________________見證機關：____________________________年_______月_______日浙江農村土地承包合同篇四第一章宅基地相關法規(guī)及案例一、農轉非后還能否享有宅基地使用權我國實行地隨房走原則，農轉非人員如果仍對原宅基地上的房屋擁有產權的，可依法享有宅基地使用權，如果宅基地上的房屋滅失，則不再享有宅基地使用權。二、未履行法定手續(xù)的宅基地被占用如何處理?案例：李某20____年向村委申請一處空地作為宅基地，村委予以批準單未辦理任何法定手續(xù)。李某向村委繳納了2萬元宅基地抵押金，耗資1萬元平地。20____年初，村委會以李某拖欠魚塘承包款2萬元為由，將此宅基地又劃分給別人。村委會的做法是否合法，李某能否要回宅基地。分析：獲得宅基地應向鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地部門申請，經審核后，再由縣級土地部門批準，方能獲得土地的使用權。是以，本案中村委不具有批準權，李某從未獲得土地權，不存在取回的問題。至于李某繳納的宅基地押金，可以基于村委的越權，要求村委會返還，李某平地的經濟損失也可向村委主張，但原則上要按各自的過錯承擔責任，因為本身李某應知村委無權批準宅基地使用權，其自身對此存在過錯。另外村委的承包款可通過承包合同的法律關系，要求李某支付。三、宅基地轉讓符合特定條件才可以隨地上房屋一并轉讓，農民非法出賣宅基地的，縣級以上土地部門有權責令改正，沒收違法所得，并處罰款。轉讓的條件:(1) 轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)。(2)同集體內部成員轉讓。(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件(有宅基地但遠低于國家規(guī)定的標準，購買宅基地后仍在標準范圍內)。(4)轉讓行為征得集體組織統(tǒng)一。(5)宅基地不得單獨轉讓，隨地上房屋一起轉讓。四、在他人的宅基地上建房權益如何分配。因在他人宅基地上建房，建筑用房的材料(動產)與他人的宅基地(不動產)發(fā)生符合，所建房屋的所有權應歸宅基地所有權人所有，從公平的原則出發(fā)，宅基地所有權人應返還或者補償建房人的損失。例外情況，如是租賃他人房屋，已在合同明確約定改建擴建應經房屋所有人同意，否則不予賠償的，原則上尊重當事人約定。五、房屋拆除后，如何確定宅基地的使用權在原有宅基地范圍內拆除舊房建新房的，不需要重新申請宅基地，但需報經鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據村鎮(zhèn)規(guī)劃等批準。農民因搬遷到城鎮(zhèn)或者其他農村經濟組織后，拆除房屋的，村集體收回再行分配。國家征收，由國家行使權利，經濟補償給農民。六、在宅基地下挖到財寶和文物的處理。公民、法人對于發(fā)覺的埋藏物、隱藏物，如果能證明歸其所有，法律政策又可以歸其所有的，應當予以保護。地下文物屬于國家所有，應立即報告文化管理部門，不能私自挖掘古遺址、古墓群等。七、現役軍人能繼續(xù)使用宅基地嗎農村戶籍的士兵、初級士官(一級士官、二級士官)退伍后，要重新回到農村去，因此他們并未完全脫離農村集體組織，可以繼續(xù)享受分配給其耕地、宅基地的權利。如果是軍官或三級以上士官，退出現役的，稱為專業(yè)，國家給予安置，可以看做是遷移而脫離了村集體組織，村經集體討論，報縣級土地管理部門批準后，收回土地重新分配。八、宅基地互換協(xié)議是否有效。案例：王某和李某將各自擁有土地證書的宅基地進行了協(xié)議互換，雙方并未向土地部門辦理宅基地使用權變更登記。后雙方各自進行了建房，雙方均知道且未提出異議。后李某受鼓動，以未辦理正式過戶手續(xù)，王某侵占宅基地為由訴訟，要求退出侵占的宅基地，回復原狀。分析：王某和李某自愿簽訂協(xié)議互換宅基地，且已實際履行。現李某反悔，其請求不應得到支持。法院應裁定中止本案審理，司法建議土地部門責令雙方補辦宅基地變更登記后，由李某撤訴。如果李某在土地部門責令期限內仍未辦理變更登記，則法院恢復審理，依據土地部門的決定書，判決互換協(xié)議有
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