公司公共設(shè)施管理制度公共設(shè)施維護(hù)制度(5篇)(編輯修改稿)
2025-08-12 10:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，并將檢查情況填寫在《巡查記錄表》后上交服務(wù)中心值班員，值班員根據(jù)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及業(yè)主告訴的情況，填發(fā)《工作聯(lián)系單》(業(yè)主室內(nèi))或《維修通知單》(公共區(qū)域)，通知維修人員進(jìn)行處理。，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題能解決的要當(dāng)天解決，如果不能解決的應(yīng)上報(bào)維修主任或相關(guān)部門協(xié)助解決。，并將檢查的情況填寫在《房屋本體月巡視檢查記錄表》上，在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題填發(fā)《維修通知單》，安排維修工進(jìn)行維修。、修繕，屬保修范圍內(nèi)的，聯(lián)系相應(yīng)的保修單位按照相關(guān)的協(xié)議、條款及政府規(guī)定處理；對(duì)不屬于保修范圍且自身沒有力量維護(hù)修繕的，可對(duì)外委托維修，填寫《對(duì)外委托工作單》，費(fèi)用在1000元以內(nèi)，報(bào)服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)，超過1000元的，報(bào)公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。如需簽訂委托合同，則按照公司相關(guān)要求執(zhí)行。、修繕原則，中修以上工程應(yīng)委托有專業(yè)資質(zhì)的單位完成，一般采取招投標(biāo)的方式擇優(yōu)錄取。，須按相關(guān)程序提前報(bào)批。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)、外貌和用途；不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、屋面(包括裙樓)及通道進(jìn)行鑿、拆、搭、占。在裝修過程中，服務(wù)中心應(yīng)派專人進(jìn)行裝修巡查，作好記錄，發(fā)現(xiàn)有損傷大廈承重結(jié)構(gòu)的現(xiàn)象，要堅(jiān)決制止。，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。、柱、梁、剪力墻等修繕時(shí)應(yīng)查清隱患，損壞變形嚴(yán)重的，應(yīng)加固、補(bǔ)修或拆換。不合理的結(jié)構(gòu)，若影響安全的，大修時(shí)應(yīng)整修改做。損壞嚴(yán)重的木構(gòu)件，盡量用磚石砌體或鋼筋混凝土代替。對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)件，如有輕微剝落、破損的，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，混凝土碳化、產(chǎn)生裂縫、剝落、鋼筋銹蝕嚴(yán)重的，應(yīng)通過檢測(cè)計(jì)算，采取加固或替代措施。，引起上部結(jié)構(gòu)砌體弓凸、傾斜、開裂、變形等，應(yīng)立即聯(lián)系開發(fā)商、設(shè)計(jì)院查清原因，出具方案，有針對(duì)性地加固或拆砌。，接縫嚴(yán)密，氣窗鉸鏈剛度好，開關(guān)靈活且密封好，不滲雨水。發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，應(yīng)立即更換鉸鏈或密封圈或作防水處理。玻璃幕墻發(fā)生爆裂，應(yīng)及時(shí)清除碎片，并盡快聯(lián)系專業(yè)廠家修復(fù)。在未修復(fù)前，應(yīng)以木板遮擋牢固，以防風(fēng)雨及發(fā)生意外。，室內(nèi)部分由業(yè)主負(fù)責(zé)維修，公共和室外部分，地面和墻面，發(fā)生損壞應(yīng)按原狀修復(fù)。對(duì)墻面，應(yīng)定期三年刷新。問題嚴(yán)重的應(yīng)拆補(bǔ)或重鋪(費(fèi)用出于維修基金)。，應(yīng)修復(fù)或拆換，不牢固的應(yīng)加固。，或流水過長(zhǎng)、坡度小，造成滲水漏雨時(shí)，應(yīng)找出原因，針對(duì)損壞情況，用防水材料嵌補(bǔ)或做防水層，若按原樣修繕仍不能排除屋漏的，應(yīng)翻修改建。，或內(nèi)墻灰粉起殼，剝落的，應(yīng)修復(fù)，每面墻若損壞超過一半以上，可鏟除重抹。，若有大理石或瓷片破損，應(yīng)加以修復(fù)，如墻面滲漏雨水，應(yīng)做防水處理。、木欄桿等油漆起殼、剝落，失去保護(hù)作用的，應(yīng)周期性地進(jìn)行保養(yǎng)，上述木構(gòu)造整件或零件拆換應(yīng)油漆?！斗课荼倔w維修登記表》。《房屋本體保養(yǎng)、維護(hù)周期一覽表》。，房屋完好等級(jí)的評(píng)定按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋完好率計(jì)算公式為：完好房屋建筑面積加上基本完好房屋建筑面積/房屋建筑總面積。，中修以上工程應(yīng)委托有專業(yè)資質(zhì)的單位完成，一般采取招投標(biāo)的方式擇優(yōu)錄取?！豆苍O(shè)施維修登記表》。對(duì)日常養(yǎng)護(hù)、修繕工作進(jìn)行監(jiān)督，并負(fù)責(zé)檢查公共設(shè)施的維修質(zhì)量及工作完成情況?！豆?共)設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)一覽表》中
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