【文章內(nèi)容簡介】 ：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：郵 編： 郵 編：電 話： 電 話：年 月 日非住宅物業(yè)管理合同篇三乙方：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對匯東凱旋城 提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱 。(項目總平面圖見附件一，項目基本概況見附件二)。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容如下：公共綠化的養(yǎng)護和管理。車輛停放管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。裝飾裝修管理服務(wù)。物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：代管房屋。代找保姆、鐘點工等家政服務(wù)。預(yù)約定期上門清掃室內(nèi)衛(wèi)生。土木工程設(shè)計、裝飾維修。維修室內(nèi)水電設(shè)備和家用電器。代設(shè)計、種植保養(yǎng)園林綠化和盆景，出租時花盆栽。住戶委托的其他服務(wù)項目。其他中介服務(wù)。務(wù)，并另行收費。凡屬物價主管部門已有明文規(guī)定的，按規(guī)定的收費標準收取。物價主管部門無規(guī)定的，乙方按市場價收取。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準： 《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》一級標準 。第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第六條　向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：代收業(yè)主自用水費及公用水、電分攤費用。其他與物業(yè)管理有關(guān)的雙方約定的費用。第三章 服務(wù)費用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第 1 種方式：包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：(1)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(帶電梯)： 平方米。(2)辦公樓物業(yè)服務(wù)費(帶電梯): 平方米。(3)商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(無電梯)： 平方米。(5)倉儲物業(yè)服務(wù)費(有電梯)： 元/月平方米。以上費用根據(jù)雙方的約定,以價格行政主管部門核準的標準交納。住宅轉(zhuǎn)為商業(yè)、辦公用途的物業(yè)管理費，均按商業(yè)、辦公的物業(yè)服務(wù)標準收取。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。(6)辦公費用。(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用。(9)法定稅費。(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤。(11)雙方約定的其他費用 。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。酬金制預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。第七條 公用水電費等屬公共能耗費用的，均按實際發(fā)生額按戶/建筑面積從《商品房買賣合同》約定的物業(yè)交付使用之日起由業(yè)主進行分攤。第八條 甲方于項目交付前一個月一次向乙方劃拔前期開辦費(金額由雙方協(xié)商約定)，并根據(jù)雙方約定負責配置物業(yè)管理服務(wù)所需物資裝備。第九條 業(yè)主應(yīng)于《商品房買賣合同》中約定的房屋交付使用之日起向乙方按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。第十條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方全額交納。甲方承諾業(yè)主免交的應(yīng)繳費用，應(yīng)由甲方支付給乙方。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用按 季 (年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 每季5日前 履行交納義務(wù)。第十一條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 2 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解 。 協(xié)商或調(diào)解無效的，可向南寧市仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第十二條 根據(jù)停車場權(quán)屬類別，停車場收費分別采取以下方式收?。和＼噲鰧儆诩追剿?、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用費由甲方根據(jù)市場情況自主定價，并在收費前一個月進行公示。停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，平方米的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。第十三條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十四條 乙方只收取車位使用服務(wù)費，乙方不承擔保管責任和車輛損壞、丟失的責任。第十五條 收取的車位使用費用于彌補前期物業(yè)服務(wù)費的不足。第十六條 以上停車收費標準按物價主管部門最終核定的收費標準為準。第十七條 若乙方對停車服務(wù)費的收費標準作調(diào)整，必須提前30天在小區(qū)內(nèi)公告。第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所、地下停車場產(chǎn)權(quán)屬 甲方 所有。會所、地下停車場的經(jīng)營管理另行商議。第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如果屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營所得收益用于乙方彌補前期物業(yè)服務(wù)費用的不足。第二十條 自用水費按業(yè)主或使用人實際發(fā)生額由乙方代收。公用水、電費及自用、公用水電損耗，按當月實際發(fā)生公用水、電費和自用、公用水電損耗實行據(jù)實按戶分攤由乙方代為收取。收取服務(wù)費時同時收取。業(yè)主在辦理入伙手續(xù)時，一次性繳納 200 元/戶水電周轉(zhuǎn)金。本合同一式 伍 份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 貳 份及行政主管部門執(zhí) 壹 份，并具有同等法律效力。甲方： 乙方：法定代表人：法定代表人：住所地：住所地：資質(zhì)等級：非住宅物業(yè)管理合同篇四乙方(受托人)：____物業(yè)管理公司(一) 甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負盈虧。(二) 管理事項包括：1. 房屋的使用、維修、養(yǎng)護。3. 清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)。4. 公共生活秩序。5. 文娛活動場所。6. 便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場)。7. 車輛行駛及停泊。8. 住宅區(qū)檔案管理。9. 政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。二、 委托管理原則以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。三、 委托管理期限確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制。四、 委托管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。五、 雙方責任、權(quán)利、義務(wù) 不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。 負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準。 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作。1 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。(二)乙方責任、權(quán)利、義務(wù)6. 乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處。7. 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況。11. 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。六、 管理目標和經(jīng)濟指標(一) 各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準。(二) 確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。七、 風險抵押(四) 如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。八、 獎罰措施(一) 在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。(二) 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市)。獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂。如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。(五) 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準)。九、 合同更改、補充與終止(三) 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。十、 其他事項(一) 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。(二) 本合同自簽訂之日起生效，附件____、____為合同的有效組成部分。(三) 本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。(四) 雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。(五)(六)甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：代表(簽名)：代表(簽名)時間：　年 月　 日非住宅物業(yè)管理合同篇五乙方：______物業(yè)管理有限公司甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂，本單元的建筑面積為___平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自___年___月___日起，至___年___月___日止。二、物業(yè)費及其它，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(此費用不包含用戶自用電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、工作時間以外空調(diào)使用費等在內(nèi))。(___個月)，計人民幣(大寫)___，人民幣(小寫)___元，及物業(yè)費保證金(相當于___個月物業(yè)費)人民幣(大寫)___，人民幣(小寫)___元，共計人民幣(大寫)___，人民幣(小寫)___元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方(不包含利息)。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費或違約金，應(yīng)書面通知甲方。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額。，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。：______________乙方賬號：___________________：甲方除須繳納物業(yè)費外，還須承擔下列費用：(1)自用電費()(2)電話初裝費及資源占用費(3)網(wǎng)絡(luò)初裝費及使用費(4)工作時間以外的空調(diào)制冷使用費(詳見空調(diào)加時收費標準)加時空調(diào)收費標準c、1000平方米以下按：每天(8小時)1200元收費d、無特殊情況加時空調(diào)開啟時間為8：30分17：30分(5)其它三、甲方的權(quán)利和義務(wù)，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應(yīng)的責任和費用。，費用由甲方承擔。(或乙方授權(quán)的代理人)在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知(或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知)進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負責進行的維修，甲方應(yīng)根據(jù)乙方(或乙方授權(quán)的代理人)的要求立即自行出資予以維修。否則乙方(或乙方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除。需由乙方負責進行的維修，乙方應(yīng)立即派人進行維修，由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔相應(yīng)賠償責任。，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設(shè)置廣告、標牌等，不得影響建筑物內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。，應(yīng)提前向乙方申請，經(jīng)審核通過，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后，方可施工。、管理、維護不當?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時，甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此而導(dǎo)致的損失及后果。，不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為，乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述情況，經(jīng)乙方書面警告2小時內(nèi)不予清理，乙方有權(quán)予以制止、清理，并向甲方征收清除費。如甲方拒付清理費，乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準后，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放。、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的電貼費及相應(yīng)的工程改造費用。，按規(guī)定存放車輛。違反規(guī)定者，廣場管理人員有權(quán)以糾正和制止。，因甲方的責任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔。，應(yīng)向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進行裝修。進場裝修