【文章內(nèi)容簡介】 如有違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r付違約金為投資保證金。(九)本意向經(jīng)雙方法定代表人(或授權(quán)委托代理人)簽字并蓋章后成立，正式協(xié)議在甲方履行完相關(guān)決策程序后另行簽訂。二、相關(guān)說明本意向書所載項(xiàng)目投資及其相關(guān)事項(xiàng)，系本公司與相關(guān)地方政府達(dá)成的初步意向，具有正式協(xié)議同等的法律效力。待項(xiàng)目條件成熟時(shí)，雙方將協(xié)商擬定具體投資方案并簽訂正式協(xié)議。正式協(xié)議簽訂后本意向書自動(dòng)終止。甲方：簽字(章) 乙方：簽字(章)20xx年 月 日項(xiàng)目融資意向書 股權(quán)融資意向書篇三地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案(范本)目 錄一、 融資項(xiàng)目名稱2 二、 項(xiàng)目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進(jìn)度2 四、 擔(dān)保公司情況2 五、 項(xiàng)目基本情況3 六、 項(xiàng)目投資估算4 七、 項(xiàng)目銷售收入及稅費(fèi)5 八、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析6一、 融資項(xiàng)目名稱 “”建設(shè)項(xiàng)目 二、 項(xiàng)目融資主體 *有限公司三、 融資規(guī)模、期限及還款進(jìn)度項(xiàng)目總投資72,，資金來源為業(yè)主自籌32,，擬從銀行貸款40,。貸款類型為項(xiàng)目貸款，貸款期限為3年，自20xx年1月至20xx年1月。%確定。貸款抵押物為項(xiàng)目土地使用權(quán)證，面積14511平米，評(píng)估價(jià)值萬元。另外由*有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保范圍為主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。預(yù)計(jì)貸款資金一次性到賬，本金按3年分期償還，利息按季度支付。20xx年1月償還本金20,，20xx年1月償還本金10,，20xx年1月償還本金10,。轉(zhuǎn)發(fā)是美德，但請(qǐng)標(biāo)明出處：房地產(chǎn)投資融資俱樂部(fdctz888) 四、 擔(dān)保公司情況。五、 項(xiàng)目基本情況*項(xiàng)目位于，項(xiàng)目規(guī)劃用地14511平米，建筑面積150700平米。項(xiàng)目包括地下二層，地上裙樓四層和塔樓三棟，裙樓幾何尺寸為95m90m。1號(hào)樓為辦公式公寓，2號(hào)樓為住宅(含部分拆遷戶還建房)，3號(hào)樓為四星級(jí)賓館。項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融及居住用地，容積率≤，建筑密度≤%，綠地率≥%。目前項(xiàng)目已完成施工設(shè)計(jì)并已獲得規(guī)劃批準(zhǔn)(已取得土地證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，拆遷許可證，即將取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證及開工證)，已進(jìn)入地上物拆遷階段。共有160余戶住戶需要拆遷，其中約90%的拆遷戶已與我公司訂立拆遷合同并已遷出，其余十余戶如資金到位亦可立即遷出。項(xiàng)目建設(shè)期為3年，自20xx年1月至20xx年1月。項(xiàng)目公司成立于20xx年8月，位于，注冊(cè)(實(shí)收)資本*萬元，各股東均以貨幣出資?，F(xiàn)股東為*51%，持股47%，持股2%。法定代表人。截至20xx年9月，公司資產(chǎn)7000萬元，全部為開發(fā)成本，負(fù)債4400萬元，所有者權(quán)益2600萬元。轉(zhuǎn)發(fā)是美德，但請(qǐng)標(biāo)明出處：房地產(chǎn)投資融資俱樂部(fdctz888) 六、 項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資72,，其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)12,，前期工程費(fèi)2,，建筑安裝工程費(fèi)45,，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1,，公共設(shè)施配套費(fèi)1,，開發(fā)間接費(fèi)8,。項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)3年，自20xx年1月至20xx年1月。%，即完成投資21,。%，即完成投資37,。%，即完成投資11,。%，即完成投資1,。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)12,。項(xiàng)目共占用規(guī)劃面積土地使用權(quán)14511平米，其中項(xiàng)目公司名下土地11283平米，其余部分待拆遷完成后由省供銷社轉(zhuǎn)入項(xiàng)目本公司名下。地上建筑物大部分歸本公司所有，仍有160余戶需要拆遷補(bǔ)償安置，其中約90%的拆遷戶已與我公司訂立拆遷合同并已遷出，其余十余戶如資金到位亦可立即遷出。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括支付拆遷戶的補(bǔ)償過渡款、和基于容積率調(diào)整需補(bǔ)繳的土地出讓金以及相關(guān)的稅費(fèi)，公司前期已投入7000萬元用于支付上述部分款項(xiàng)。轉(zhuǎn)發(fā)是美德，但請(qǐng)標(biāo)明出處：房地產(chǎn)投資融資俱樂部(fdctz888)前期工程款2,，主要包括項(xiàng)目建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)丈量費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、預(yù)算編審費(fèi)等，按建筑安裝工程費(fèi)投資規(guī)模的6%估算。建筑安裝工程費(fèi)45,，主要包括土建工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)和裝修工程費(fèi)，按每平方3000元的單位造價(jià)、建筑面積150700平米相乘確定。基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1,，主要包括道路工程費(fèi)、供電工程費(fèi)、給排水工程費(fèi)、煤氣工程費(fèi)、供暖工程費(fèi)、通訊工程費(fèi)、電視工程費(fèi)、照明工程費(fèi)、景觀綠化工程費(fèi)、環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)、安防職能工程費(fèi)等，按建筑安裝工程費(fèi)投資規(guī)模的3%確定。公共設(shè)施配套費(fèi)1,，為根據(jù)有關(guān)法規(guī)、產(chǎn)權(quán)及其收益期不屬于項(xiàng)目公司，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出，如鍋爐房、變電所、游泳池等，按建筑面積150700，每平米100元計(jì)算確定。開發(fā)間接費(fèi)8,，為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，如管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、以及項(xiàng)目融資財(cái)務(wù)費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)。其中預(yù)計(jì)貸款利息4,，擔(dān)保費(fèi)2,。七、 項(xiàng)目銷售收入及稅費(fèi)項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目公司擬持有