【文章內(nèi)容簡介】 、 招商約定時間為乙方進駐甲方項目之日起至第180天(即六個月試營業(yè)前招商期限)。 保底目標為在乙方運營招商的第180天時，% 。 第二期5萬平方米商業(yè)面積的招商時間與保底目標同上理計算。為體現(xiàn)甲方的合作誠意與經(jīng)濟實力，甲方預付給乙方的招商服務訂金總額為人民幣叁拾萬元整(rmb30萬元)rmb157天時，甲方預付人民幣壹拾伍萬元整(rmb15 條件一次性退還甲方叁拾萬元① 履行合同時。② 在合同約定時間180天內(nèi)未達到招商保底目標時。若乙方在合同約定時間180內(nèi)達到招商保底目標時，甲方預付給乙方的招商服務訂金轉(zhuǎn)為招商服務費。項目合作中，甲方向乙方支付的招商服務費總額為人民幣貳佰陸拾萬元整(rmb260萬元)。(一、二期)商業(yè)面積計算。支付方式：當乙方在合同約定時間內(nèi)招商達到合同約定的保底目標60%時，開始支付招商服務費，計算方式：()，依此類推。甲方憑乙方開具提供的正式稅務發(fā)票付款。第二期5萬平方米商業(yè)面積的招商服務費同上理計算。 乙方在運作過程中的宣傳推廣費用、人員工資、辦公費用及其他軟硬開支須提出詳細計劃報甲方批準后執(zhí)行。 長三角地區(qū)的宣傳推廣費用由甲方承擔，珠三角地區(qū)的宣傳推廣費用由乙方承擔。 支付方式：甲方按月直接支付給乙方派駐的招商及經(jīng)營管理團隊的人員的工資。辦公費、差旅等費用按甲方的報銷標準與程序核銷。乙方派駐的招商及經(jīng)營管理團隊人數(shù)，在合作的前六個月確定為六人，六個月后根據(jù)發(fā)展的需要雙方協(xié)商酌情增減人員。、1，免租期結(jié)束后，第一年一期一層商鋪月租金20元/7元/平方米起，第二年一期一層商鋪月租金25元/平方米起，二層辦公或倉儲月租金10元/平方米起，第三年一期一層商鋪月租金30元/平方米起，二層辦公或倉儲月租金13元/平方米起，三年后租金再議。二期商鋪交房后另定。合作期內(nèi)，甲方同意該項目產(chǎn)生利潤后，所得稅后利潤，甲方占60%，乙雙方占40%，甲方按季度預支付給乙方，每年年底結(jié)算該項目年利潤，乙方所得季利潤根據(jù)年底結(jié)算結(jié)果，多退少補。 經(jīng)雙方協(xié)商該項目第一期試營業(yè)的時間是2006年5月1日前，正式開業(yè)時間為2006年7月1日前。第二期正式營業(yè)的時間是2006年12月1日前。 試營業(yè)時，甲方保證市場內(nèi)道路、綠化、商鋪簡裝等工程全部按時按質(zhì)按量完工。若未能完成，后延時間及因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失由甲方負責。 試營業(yè)時，乙方保證招租率達到80%以上，正式營業(yè)時，乙方保證招租率達到90%以上。若未能達到標準，甲方有權(quán)按差距的比例扣罰招商服務費。如試營業(yè)時假定乙方招商率為70%，則甲方的扣罰金額為(10%)，依此類推。 乙方招商引進的企業(yè)或商戶與甲方直接簽約，租賃期不得少于三年。 若乙方招商引進的企業(yè)或商戶在試營業(yè)時間過后，半年內(nèi)出現(xiàn)自動退場而沒有新的客戶進場的現(xiàn)象(非甲方原因)，則乙方應退還已獲得的該客戶的招商服務費和利益分成金。如果出現(xiàn)1/3以上的客戶退場而沒有新客戶進場，乙方除退還已獲得的退場客戶的招商服務費和利益分成金外，還須賠償甲方10萬元的損失。甲方有按照乙方要求提供與本項目相關(guān)文件資料的義務。甲方保證所提供的所有文件資料真實、合法、有效。在合作過程中，甲方有協(xié)助乙方開展工作的義務。甲方有按合同約定足額付款的義務。5少一次以書面形式向甲方匯報)。678回已支付的招商服務費。合同簽定生效后，乙方有向甲方提供本合同約定服務的義務。本合同簽訂后五天內(nèi)，乙方有提交本項目運營管理服務的詳細工作計劃的義務，經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行，并作為合同的附件。合作期間，乙方有嚴格守法經(jīng)營并自覺接受甲方監(jiān)督的義務。在不損害甲方利益和確保項目能正常運作的前提下，在合同約定的范圍內(nèi)，乙方在本項目策劃及具體操作過程中有自主決策權(quán)，并獨力承擔操作過程中可能產(chǎn)生的一切風險。由于甲方未能按合同約定時間和數(shù)額向乙方支付乙方人員的工資、招商服務費和本項目40%的經(jīng)營利潤的對應費用，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同。乙方有要求甲方提供協(xié)助、配合并按照雙方確定的運營計劃執(zhí)行的權(quán)利。合作期間，為了體現(xiàn)誠信合作、風險共擔的宗旨，若在約定時間內(nèi)未達到合同約定的保底標準，乙方有無條件退還甲方已付給的招商服務費的義務。乙方應本著節(jié)約節(jié)省的原則，嚴格按預算費用的標準開展工作，若確因?qū)嶋H需要而有超出，則需提前向甲方報備，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，否則超出部分由乙方承擔。未經(jīng)甲方授權(quán)，乙方不得收取入場企業(yè)或商戶的任何費用。在乙方正常履行合同義務的前提下，若甲方付款每延遲一天，除應向乙方足額支付約定的款項外，還應向乙方支付以延期支付的款項為計算基準的日萬分之三作為滯納金。在甲方正常履行合同義務的前提下，若乙方遲延提供約定的服務，甲方以日萬分之三的比例扣減招商服務費3rmb10萬元。1 同時應保證采取措施防止任何泄露情況的發(fā)生。一旦發(fā)生泄露，只要有一項證據(jù)證明一方的商業(yè)秘密是由另一方泄露的，泄露的一方即應當承擔因此給另一方造成的全部直接和間接損失的經(jīng)濟責任和法律責任。無論本合同是否訂立、續(xù)訂或終止，保密條款將持續(xù)有效。在甲乙雙方合作過程中，如出現(xiàn)地震、洪水、臺風等自然災害或戰(zhàn)爭、罷工等甲乙雙方無法抗拒、無法避免、無法克服的客觀情況，則延長履行本合同的期限，延長期相當于事故所影響的時間。任何一方無權(quán)以上述理由終止本合同。遭遇不可抗力的一方應于事故發(fā)生之日起5天內(nèi)以書面方式通知對方，并于15天內(nèi)將有關(guān)部門出具證明文件提交對方確認。雙方應立即友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。如不可抗力導致本合同無法履行或無法完全履行,甲乙雙方均免除其不能履行全部或部分合同的責任。對本合同約定的內(nèi)容、附件及雙方書面確認的其它文件的任何變更、增減都必須以雙方友好協(xié)商，由雙方簽署書面文件并加蓋公章，作為本合同的組成部分，與本合同同具有法律效力。本合同在履行過程中所產(chǎn)生的爭議，雙方應當本著求同存異，努力推進項目進展的角度出發(fā)，盡量協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成，交項目所在人民法院審理。均具有同等法律效力。甲方：有限公司地址：授權(quán)代表：乙方：營銷策劃有限公司地址：授權(quán)代表：銀行帳戶：戶 名：開戶行：帳 號：合同簽訂日期：20xx年 月 日。附件(一)：《項目的經(jīng)營定位與業(yè)態(tài)設計》項目的經(jīng)營定位與業(yè)態(tài)設計初步建議：從該項目的具體情況及項目周邊商圈的實際條件出發(fā)，根據(jù)本公司的專業(yè)判斷和客戶資源優(yōu)勢，對該項目的經(jīng)營定位和業(yè)態(tài)設計提出如下建議： 市場平臺。附件(二)：附件(三)：附件(四)：《合作前六個月推廣宣傳費用預算》附件(五)：《合作前六個月，乙方正常履行合同的工作進程表》業(yè)態(tài)定位：專業(yè)的服飾商業(yè)市場定位：輻射全國及全球。銀行借款合同 銀行借款合同怎么調(diào)取篇九借款單位：（簡稱甲方）xxxxxx貸款銀行：（簡稱乙方）中國人民建設銀行xx行甲方為進行建設和發(fā)展的需要，依據(jù)xxxx，特向乙方申請xxxx借款，經(jīng)乙方審同意發(fā)放。為明確雙方責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。一、甲方向乙方借款人民幣（大寫）xxxx萬元，規(guī)定用于xxxx。二、借款期約定為xx年xx個月，即從xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。乙方保證按固定資產(chǎn)投資計劃和信貸計劃，在下達的貸款指標額度內(nèi)供應資金。甲方保證按規(guī)定的借款用途用款，預計分年用款計劃為：xx年xx月xx萬元xx年xx月xx萬元xx年xx月xx萬元xx年xx月xx萬元xx年xx月xx萬元xx年xx月xx萬元三、貸款利息自支用貸款之日起，以實際支出數(shù)按年（月）息xx％（‰）計算，按年（季、月）結(jié)息。甲方不能按本合同規(guī)定的分xx年（次）還款計劃歸還的部分，作為逾期處理，加收利息xx％。在本合同有效期內(nèi)，若國家利率調(diào)整，從調(diào)整之日起，乙方即按調(diào)整后的貸款利率計（結(jié)）算貸款利息，同時書面通知甲方和擔保單位。四、甲方保證按還款計劃歸還貸款本金。分年（次）還款計劃為：xx年xx月xx萬元xx年xx月xx萬元xx年xx月xx萬元xx年xx月xx萬元xx年xx月xx萬元xx年xx月xx萬元甲方保證按下達方式按時付息：甲方不能按時付息時，乙方有權(quán)從甲方帳戶中扣收或暫時停止支付貸款。五、借款到期，甲方如不能按期償還，由擔保單位代為償還。擔保單位在收到乙方還款通知三個月后仍未歸還，乙方有權(quán)從甲方或擔保單位的投資或存款戶中扣收，或變賣甲方抵押的財產(chǎn)歸還其借款。六、乙方有權(quán)檢查貸款使用情況，了解甲方的經(jīng)營管理，計劃執(zhí)行、財務活動、物資庫存等情況。甲方保證按季提供有關(guān)統(tǒng)計、會計、財務等方面的報表和資料。如發(fā)現(xiàn)借被挪作他用，對挪用部分向甲方加收罰息xx％。乙方不能在下達的貸款指標及時供應甲方資金需要，在未達時間內(nèi)按未達資金數(shù)額，向甲方承付按逾期貸款利率計算的違約金。七、在本合同有效期內(nèi)，甲方因?qū)嵭谐邪?、租賃、兼并等而變更經(jīng)營方式的，必須通知乙方參與清產(chǎn)核資和承包、租賃、兼并合同（協(xié)議）的研究、簽訂的全過程，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定落實債務、債權(quán)關(guān)系。八、需要變更合同條款的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，應簽訂借款合同補充文本。九、甲方需向乙方填送借款申請書，并對償還借款本息，以抵押或（和）第三方保證的方式提供擔保，并簽訂抵押、擔保協(xié)議書。甲方填送的申請書和各方簽訂的協(xié)議書，均為本合同的組成部分。十、其他約定xxxxxxxxxxxxxxxx（甲乙雙方商定的其它條款）十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部償清后失效。十二、本合同正本三份，甲乙方、保證方各執(zhí)一份，付本xx份，送乙方財會部門和有關(guān)部門。借款單位：（公章）xxxx法定代表人：（簽字）xxxx貸款銀行：（公章）xxxx法人代表人或負責人：（簽字）xx擔保單位：（公章）xxxx法定代表人：（簽字）xxxx銀行借款合同 銀行借款合同怎么調(diào)取篇十合同編號： 年 字第 號借款人姓名：住所：身份證號碼：電話：郵政編碼：開戶銀行及賬號：貸款人：住所：法定代表人(或負責人)：電話：郵政編碼：借款人： (以下簡稱甲方)貸款人： (以下簡稱乙方)簽訂地點：甲方向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。為維護甲、乙雙方利益，明確各自的權(quán)利、義務，甲乙雙方按照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條 借款金額甲方向乙方借款 (幣種) 佰 拾 萬 仟元整。第二條 借款期限甲方借款期限為 月(自貸款發(fā)放之日起算)。第三條 借款利率和計息方法借款利率為(月/年)息 ，按 結(jié)息。在本合同履行期間，貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計息，遇法定利率調(diào)整利率不變。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應利率檔次執(zhí)行新的利率水平。貸款利息自貸款發(fā)放之日起計算。第四條 借款用途此貸款只能用于 。未經(jīng)貸款人同意，借款人不得改變借款用途。第五條 本合同所稱債務是指借款人應向貸款人償還、支付的全部款項，包括貸款本金、利息、罰息、費用、違約金、賠償金及其他一切款項。第六條 提款方式甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)賬形式劃入甲方賬戶或(開發(fā)商)在乙方開立的存款賬戶內(nèi)，不得提取現(xiàn)金。第七條 還款方式 本合同項下的貸款本息采用 (等額本息還款法/等額本金還款法)歸還。 第八條 還款計劃甲方從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息，每月的還款日為 日。甲方還款采用如下第 種方法： 采用等額本息還款法，按照現(xiàn)行利率，甲方每月應歸還貸款本息 元。 采用等額本金還款法，甲方分次歸還貸款本息應為：第 年每月 元 第 年每月 元第 年每月 元 第 年每月 元第 年每月 元 第 年每月 元第 年每月 元 第 年每月 元第 年每月 元 第 年每月 元第 年每月 元 第 年每月 元第 年每月 元 第 年每月 元第 年每月 元 第 年每月 元第 年每月 元 第 年每月 元第九條 貸款擔保本合同項下的全部債務采用如下第 種方式擔保： 由 提供連帶責任還款保證，并另行簽訂《保證合同》，編號為 。 由 提供抵押擔保，并另行簽訂《抵押合同》，編號為 。 由 提供質(zhì)押擔保，并另行簽訂《質(zhì)押合同》，編號為 。本合同履行期間，如保證人財務狀況惡化或因其他原因?qū)е聝攤芰γ黠@下降，或抵押物、質(zhì)押物貶值、毀損、滅失，致使擔保能力明顯減弱或喪失時，貸款人有權(quán)要求借款人更換保證人或提供新的抵押物、質(zhì)押物以擔保本合同項下債務。第十條 提前還款 借款人如需提前還款，必須在還款日前 天提出書面申請。還款計劃的任何變更須經(jīng)雙方達成書面協(xié)議。 經(jīng)貸款人同意提前還款部分，貸款人有權(quán)按提前還款金額的 (比例)計收損失補償金。 經(jīng)貸款人同意提前還款的部分，借款人不得要求再次提用。第十一條 甲乙雙方的主要權(quán)利和義務 甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款。 甲方應按合同規(guī)定的還款計劃和還款期限歸還貸款本息。 甲方應按乙方要求定期提供有關(guān)其經(jīng)濟收入的證明。 乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況。 乙方有權(quán)在約定的還款日從甲方開立在乙方的存款賬戶內(nèi)直接劃款。第十二條 合同的變更和解除本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。要求變更合同內(nèi)容或解除合同的一方須以書面形式提前1個月通知對方。未達成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。第十三條 違約責任 甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權(quán)對違約使用部分在違約使用期間按 計收違約金。 甲方未按本合同規(guī)定歸還貸款本息，乙方有權(quán)對逾期貸款在逾期期間按 計(加)收利息。 在合同有效期內(nèi)，甲方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權(quán)停止發(fā)放尚未劃付的貸款，已經(jīng)發(fā)放的貸款立即到期收回： 甲方未按合同規(guī)定用途使用貸款。 甲方逾期未付本金或利息超過 天。 甲方逾期未付款項總額達 元人民幣。 甲方在其他合同項下發(fā)生違約事件。 甲方拒絕或阻撓乙方對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查。 甲方向乙方提供虛假的證明材料