【文章內容簡介】 部債務后還有剩余的，應將剩余部分退還給乙方 。7．當因國家需要征用本合同項下抵押資產時，甲方有權依法要求乙方重新設定或增加抵押資產，以確實保障甲方的權益不受損害。8．在丙方清償本合同項下全部債務后，經中國人民銀行核準，甲方應通知乙方和有關登記機構解除抵押。第二十五條乙方的權利和義務1．乙方有義務向甲方提供有關抵押資產的所有合法手續(xù)和有效證明資料。2．乙方承擔本合同項下有關的費用支出，包括但不限于財產保險、鑒定、評估、登記、過戶、保管和審查本合同項下增加或變更資產的律師服務等費用。3．在本合同有效期內，乙方未經甲方書面同意不得將抵押資產作出轉讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。4．在本合同生效后，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構承擔本合同項下的義務。5．在抵押權受到或可能受到來自任何第三方侵害時，乙方有義務通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害。6．在丙方或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務后，乙方有權要求甲方解除本合同項下抵押資產的抵押登記。7．乙方應積極配合甲方及資產評估機構，做好抵押期間抵押資產狀況的監(jiān)督和再評估工作。8．當本合同項下設定的抵押物價值，在抵押期間發(fā)生變化，不足以擔保丙方發(fā)債本息等項費用時，對不足部分乙方有義務應甲方要求及時提供其它資產進行抵押，直至足以擔保丙方發(fā)債本息等項費用的清償時止。第二十六條丙方的權利和義務1．丙方應協(xié)助甲、乙雙方辦理抵押資產登記手續(xù)。2．在甲方行使本合同項下權利時，丙方應按甲方要求給予協(xié)助。3．在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實現(xiàn)抵押權時，應給予協(xié)助。4．丙方應按甲方要求提供抵押資產狀況的情況說明，如抵押資產發(fā)生毀損、滅失、價值變化或其他使抵押權的實現(xiàn)有可能遇到障礙的情形時，應及時通知甲方，并配合甲、乙雙方對抵押資產進行調整，包括更換或增加抵押資產。5．對乙方向甲方提供的有關抵押材料的真?zhèn)呜撚袑彶榱x務。6．督促乙方履行本合同項下其他義務。第十二章違約責任第二十七條本合同生效后，甲、乙、丙三方均應履行本合同約定的義務，不得因其法定代表人或其他有關人員的變動而對本合同項下義務的履行造成影響。任何一方不履行或不完全履行本合同項下義務的，應當承擔相應的違約責任并賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同項下義務給債券持有人或甲方造成損失時，丙方負有連帶責任。第二十八條乙方如有下列行為之一，給債券持有人或甲方造成損失的，應予以賠償1．隱瞞抵押資產存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監(jiān)管或已經設立抵押等情況的；2．未按甲方要求提供有關抵押資產完備手續(xù)和真實資料的；3．未經甲方同意擅自處分抵押資產的。第十三章不可抗力第二十九條不可抗力指訂立本合同時不能預見，對其發(fā)生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。第三十條本合同如因不可抗力必須進行修改時，乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本合同中應承擔的義務，不影響或不侵犯甲方在本合同項下享有的權益。第十四章抵押登記第三十一條在本合同簽訂后30日內，甲、乙、丙三方應到當地有關的土地、房屋管理機關辦理資產抵押登記手續(xù)。第十五章爭議的解決第三十二條如在履行本合同中發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應通過協(xié)商或調解方式解決；協(xié)商或調解不成時，在_________法院通過訴訟方式解決。第十六章合同的生效、變更、解除和終止第三十三條本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，自到有關土地、房屋管理機關辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。第三十四條本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時，應經三方協(xié)商一致，達成書面合同并到有關土地、房屋管理機關辦理變更或解除抵押登記。在書面合同達成并至登記機構辦理變更或解除手續(xù)前，本合同各條款仍然有效。第三十五條本合同的抵押期限自本合同生效之日起至_______________________止。第十七章附件第三十六條本合同附件是本合同不可分割的部分，與本合同正文具有同等的法律效力。第三十七條本合同的附件包括（以下文件均為復印件）1．________________有限公司董事會決議；2．________________有限公司國有土地使用證；3．________________有限公司營業(yè)執(zhí)照；4．_____________________________________。第十八章附則第三十八條本合同正本一式_________份，甲方、乙方、丙方、抵押登記機關、_________各執(zhí)一份，其法律效力相同。抵押權人（蓋章）：___________抵押人（蓋章）：_____________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：__________________年_______月_______日_________年_______月_______日債券發(fā)行人（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：__________________年_______月_______抵押擔保合同 抵押擔保合同無效的情形篇六合同編號： 年號抵押人：(以下簡稱甲方) 抵押權人：山西xx擔保有限公司(以下簡稱乙方)鑒于乙方同意為借款人 與貸款人xx開發(fā)區(qū)農村信用合作聯(lián)社營業(yè)部簽訂的借款額為 萬元整的《借款合同》(合同編號： )提供保證擔保，甲方愿向乙方提供財產抵押和連帶責任保證，作為乙方承擔保證責任的反擔保?，F(xiàn)雙方根據《中華人民共和國擔保法》及《中華人民共和國合同法》等有關法律規(guī)定，協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，并承諾共同遵守執(zhí)行。乙方在本合同規(guī)定期限內與借款人簽訂的《委托擔保合同》(合同編號： 年號)約定的并由乙方提供信用擔保的貸款或承兌等，擔保貸款額為 萬元整。自 年月日起至 年月日止，時間 年。如借款人未還清欠款，本合同延長至還清欠款為止。，還承擔連帶責任保證的反擔保責任。：為乙方根據《委托擔保合同》(合同編號： 年號)的約定應貸款人要求代借款人清償的全部債務(本金、利息、復利、罰息、違約金、賠償金、實現(xiàn)貸款人債權的費用等)，以及應由借款人支付給乙方的滯納金等。，如：訴訟費、律師費、咨詢費、差旅費等?！兜盅何锴鍐巍??！兜盅何锴鍐巍穼Φ盅何飪r值的約定，并不作為乙方依本合同第八條對抵押物進行處分的價值依據，也不構成乙方行使抵押權的任何限制。，但法律另有規(guī)定的除外。，甲、乙雙方應當在本合同簽訂后十五日內到當地有關抵押登記機關辦理抵押登記手續(xù)。，依法需要進行變更登記的，甲、乙雙方應在登記事項變更之日起十五日內到有關抵押機關辦理變更登記手續(xù)。，甲、乙雙方在《借款合同》履行完畢后的十五日內向原抵押登記機關辦理抵押注銷手續(xù)，本合同即行終止。 本合同項下的抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應維護抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物價值產生減損。乙方有權檢查抵押物的使用管理情況。 抵押物發(fā)生毀損、滅失的，甲方應及時告知乙方，并立即采用措施防止損失擴大，同時應及時向乙方提交有關主管機關出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。 本合同簽訂后15日內，甲方應當在有關保險機構辦理抵押物的財產保險基本險及其他相關保險手續(xù)：保險期限不短于借款合同履行期，保險金額不低于主合同貸款本息。 甲方應在保險單中注明，出險時乙方為第一受益人。保險單中不應有任何限制乙方權益的條款。 在本合同有效期內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險。 在本合同有效期內，抵押物如發(fā)生保險事故，保險賠償金應當全額作為抵押財產存于乙方指定賬戶，或經乙方同意用于恢復抵押物的價值。，有權依據法律規(guī)定，經與甲方協(xié)商對抵押物進行拍賣、變賣以取得的價款優(yōu)先受償或將甲方房產轉戶到乙方指定的個人名下，抵頂未還借款。 ，甲方應給予配合，不得設置任何障礙。 本合同簽訂后，甲方不得將本合同項下的抵押物再設立任何形式的抵押或質押。未經乙方同意，不得轉讓抵押物，否則轉讓行為無效。甲方出租抵押物的，應書面通知乙方。甲方以抵押物饋贈第三人時應書面通知乙方，征得同意后并向乙方提供相應價值的擔保。 甲方的行為足以使抵押物價值減少的，應停止其行為。造成抵押物價值減少時，有義務恢復抵押物的價值，或提供抵押物價值減少部分的其他擔保。 甲方對抵押物價值減少無過錯的.，應當以獲賠償的范圍內向乙方提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。 因國家建設需征用本合同項下的抵押物時，甲方應當將所獲得的征用補償金提前清償借款，解除本合同。或將所獲得的補償金收益繼續(xù)向乙方提供反擔保。 抵押物的所有權或使用權發(fā)生爭議或出現(xiàn)其他變化，甲方應在事發(fā)后15日內書面通知乙方，并妥善落實本合同項下的義務。 甲方承擔本合同項下有關的費用支出，包括但不限于律師、財產保險、鑒定、估價、登記、過戶、保管及訴訟的費用。 甲方履行完《借款合同》項下的全部義務后，有權要求解除本合同。 借款合同履行期屆滿，借款人未能依約歸還貸款本金、利息及其他費用的，且乙方依據貸款人要求代償后，有權處分本合同項下的抵押物，有權要求甲方承擔連帶責任保證的反擔保責任。 乙方處分抵押物所得的價款，按下列順序清償： 支付處分抵押物所需的費用。 扣除處分抵押物房產應交的各種稅費?！段袚：贤废嚓P的一切費用和利息。 處分抵押物所得金額不足以償還乙方代償金額、占用費及相關費用時，乙方仍有權向借款人、抵押人追索欠款。 處分本合同項下的抵押物所得，在償還本合同抵押擔保范圍內的全部債務后還有剩余的，將剩余部分退還甲方。 乙方有權對抵押人進行審查，對抵押物進行例行檢查。 乙方有權向借款人收取評審費、擔保費、保證金及其他相關費用。 本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方實現(xiàn)抵押權，實現(xiàn)抵押權而產生的費用(如：訴訟費、律師費、咨詢費、差旅費等)和其他費用全部清償完畢之日終止。 本合同獨立與《借款合同》和《委托擔保合同》，不因其無效而無效。如《借款合同》和《委托擔保合同》無效，甲方仍應承擔本合同項下的抵押擔保責任和連帶責任保證的責任。 本合同生效后，甲、乙雙方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如需變更或解除時，應經甲、乙雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同條款仍然有效。、合法的所有者，甲方同時保證抵押物的共有人同意對抵押物的處分。甲方還應保證抵押物不存在任何使用權瑕疵。 如甲方不履行或不適當履行本合同合同義務，導致乙方不能順利實現(xiàn)抵押權的，應向乙方承擔《借款合同》總金額百分之二十的違約金。 本合同未盡事宜，應依照《擔保法》及《合同法》的相關規(guī)定執(zhí)行。 本合同未盡事宜雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份由公證處備案，每份均具有同等法律效力。 甲方保證簽訂本合同是在對《借款合同》及《委托擔保合同》充分了解并完全理解的基礎上，出于完全自愿的真實意思表示。 甲、乙雙方執(zhí)行本合同時發(fā)生爭議或糾紛而引起訴訟的，由榆次區(qū)人民法院管轄。 甲、乙雙方應在本合同簽訂之后，共同向公證處辦理合同公證手續(xù)，雙方同意由該公證處賦予本合同具有強制執(zhí)行的法律效力。如甲方未按本合同約定履行義務，乙方有權依法直接向榆次人民法院申請強制執(zhí)行。公證費、執(zhí)行費等相關費用由甲方承擔。《抵押物清單》《財產共有人承諾書》甲方(簽字)：乙方(公章)：山西xx擔保有限公司法定代表人(簽字)：______年____月____日______年____月____日合同簽訂地點：山西xx擔保有限公司抵押擔保合同 抵押擔保合同無效的情形篇七抵 押 人：_____抵押權人：_____為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。 甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。甲方用作抵押的房地產座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________。抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。抵押房地產現(xiàn)由___________________________使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產