【文章內容簡介】 中空。(7)墻壁、屋頂上的砂漿脫落。(8)屋頂漏水，浸水。六、注意安全：文明施工，如果乙方施工人員出現工傷，因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。七、工期要求：主體工程工期為______ __月____日前完成主體工程，完工時間不能超過____天，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間(特殊情況除外)同，并上訴追究乙方的違約責任。八、質量保修期：乙方在組織施工中必須堅持“百年大計，質量第一”的方針，組織施工，要求全部工程達到合格標準。屋面防水工程，衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為1年。九、工程費用的計算：工程承包方式為包工包料，按實際施工面積計算。施工過程中的水費、電費由甲方承擔。施工人員的食宿費用自理。其余全部結清給乙方。(注:以上付款均在工程驗收合格的情況下支付，施工期間概不借支)工程保證金在工程保修期滿后付清給乙方。十、工程結束后，乙方負責清運工地周圍及室內所有的建筑垃圾，打掃干凈。十一、違約責任：凡違反以上條款均屬違約，違約方必須向守約方賠償違約金，為總費用的30%，損失另計。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，擔保人備份。本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房屋承包合同期限 拆除舊房屋承包合同篇八承包制是指企業(yè)資產所有者代表,通過公開招標選樣承租人,并簽訂租賃經營合同，小編今天就給大家分享一下承包合同，希望大家來收藏一下哦房屋承包合同閱讀第一條 合同當事人、簽約時間和地點 本合同當事人1. 發(fā)包人： 以下簡稱：甲方 地址： 家庭住址： 身份證號碼： 聯(lián)系電話：1.： 以下簡稱：乙方 地址：____省____市橫店影視產業(yè)實驗區(qū)商務樓 地址： 家庭住址： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 本合同簽訂時間：________年____月。 本合同簽訂地點： 。第三條 標的房屋 標的房屋為位于 市 路 號 的由發(fā)包人持有的 項目地上第 層整層(以下簡稱該房屋)。該房屋發(fā)包建筑面積約為 平方米。甲方同時將房產附屬通道、樓梯、設施以及本合同約定的場地、位置等提供給乙方及其顧客使用。，并經政府相關部門批準的平面圖范圍內的實測建筑面積(不含該平面圖范圍以外的任何面積)為準。第五條 承包人有權使用的公共條件 共用條件及構成5. 共用道路：標的房屋四周發(fā)包人、產權人或物業(yè)管理單位負有管理職責的通道由發(fā)包人負責地面硬化，承包人之車輛、人員及顧客有無障礙通行權。5. 地下停車場：位于標的房屋所在建設項目 層，建筑面積約 平方米，發(fā)包人承諾地下停車場向承包人所屬車輛提供 個室內停車位，對顧客停車費給予提供(詳見物業(yè)管理合同)。室內停車場由發(fā)包人負責管理。第八條 租賃用途和承包人經營使用權 承包人承包標的房屋設立影視中心(以下簡稱商業(yè)項目)。 發(fā)包人發(fā)包標的房屋，可作為影城放映中心，且該項目的消防申批手續(xù)應經消防部門批準立項。，承包人對標的房屋有以自營、聯(lián)營、合資、合作等各種合法商業(yè)經營形式使用的權利。承包人以影視為核心，可以經營咖啡店(含快餐服務)、茶座、酒吧、網吧、電子游戲以及其他與電影相關的商業(yè)配套項目。但原則上不得經營 有沖突的經營品牌，經營項目明細以補充協(xié)議的方式明確。 發(fā)包人承諾不向第三方提供別處發(fā)包人所有的房屋用于與承包人業(yè)務相競爭的品牌經營。 因承包人以聯(lián)營、合資、合作等形式使用標的房屋導致的第三人對標的房屋和輔助場地、公共條件及承包人使用范圍內廣告位的使用，視為承包人使用，該第三人不與發(fā)包人、產權人、物業(yè)管理企業(yè)直接發(fā)生合同法律關系。因上述第三人過錯，給發(fā)包人和任何其他第三人造成損害，由承包人承擔責任。第九條 租賃期限和計租日 發(fā)包人于________年____月前向承包人交付該房屋。房屋租賃期限為________年，________年____月為起租日。 起租日以后每月或每年之相應日期為計租對應日。計租日至該日周年對應日為第一個計租年度，以后計租年度依此類推。除有特別說明外，本合同所稱年(如上年、下年、年度等)均指計租年度。第十條 租金支付方式和期限 發(fā)包人承包人雙方約定，該房屋在租賃期限內第________年至第________年的年租金為人民幣 元( )，第________年后 承包人應于 內向發(fā)包人支付該 的租金， 。 除不可抗力應外。承包人無正當理由違反本條約逾期不支付租金，發(fā)包人有權解除本合同，承包人應于發(fā)包人提出解除合同之日起內繳清應付之租金，同時按當年應繳租金總額的100%賠償發(fā)包人的經濟損失。 承包人根據本合同約定向發(fā)包人支付定金、租金、能源使用費和其他本合同約定的費用，支付日期以承包人付款票據出票日為準，在承包人付款前，發(fā)包人應先向承包人出具合法有效的收款發(fā)票或當地稅務部門認可的收據(定金和代收費用可開一般收據)。如甲方未及時開具正式發(fā)票的，乙方付款期限順延。第十一條 交房時間和交房條件 1 在本合同簽訂以后，在發(fā)包人與承包人書面確認標的房屋設計更改方案后10天內發(fā)包人需完成具備承包人進場裝修條件。按本合同附件二的房屋交付標準(見附件2)向承包人通知交房。 1 發(fā)包人在具備房屋交付條件后，應書面通知承包人辦理交接手續(xù)，承包人應在收到發(fā)包人書面通知后5天內派人現場辦理交接。 1 非因可以歸責于承包人的事或不可抗力，發(fā)包人違反本條約定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向承包人支付違約金。逾期不能交房，承包人有權解除本合同，同時發(fā)包人應按初始年租金總額的100%賠償承包人的經濟損失。 1 標的房屋具備本合同約定的交付條件后，非因可以歸責于發(fā)包人的事由或不可抗力，承包人沒有在上述約定時間內與發(fā)包人辦理標的房屋交接手續(xù)，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向發(fā)包人支付違約金。逾期20天不辦理移交手續(xù)，發(fā)包人有權解除本合同，同時承包人應按初始年租金總額的100%賠償發(fā)包人的經濟損失。第十三條 合同期內新增資產所有權歸屬 1 合同期內，承包人以建設、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產及其他附屬物、附著物等各種形式的資產之所有權屬承包人。由發(fā)包人以建設、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產及其他附屬物、附著物等各種形式的資產形成的資產所有權屬于發(fā)包人。 1 如因承包人的違約行為而導致本合同解除，承包人新增固定資產中，不可移動的裝修設備所有權歸發(fā)包人所有，其余可移動的資產歸承包人。第十四條 物業(yè)管理(包括標的房屋土建工程和安裝工程維護、修理和設備、設施更換) 1 發(fā)包人或其委托人的物業(yè)管理公司不得另向承包人收取物業(yè)管理費。發(fā)包人或其委托的物業(yè)管理公司負責與標的房屋使用相關的下列物業(yè)管理事項，并根據有關規(guī)定繳納維修基金等款項： 14. 合同期內屬發(fā)包人應完成的土建工程的維護、修理，包括大修、中修、急修等。 14. 發(fā)包人對其所投資形成的所有公共系統(tǒng)安裝工程及設備、設施的維護、修理。 14. 合同期內標的房屋場內、場外由發(fā)包人投資的所有設備、設施的正常更換，并承擔相應費用。 14. 發(fā)包人負責標的房屋所屬建設項目內的公共廣場的綠化、保安、清潔衛(wèi)生和環(huán)境的建設、維護、管理及公共能源費、管理費等所有公共費用。 1 發(fā)包人對其上述管理責任范圍內的土建工程和公共系統(tǒng)設施設備的維護、修理，應符合國家規(guī)定的標準，并持續(xù)保持其正常的使用功能。 14. 出現一般常見故障維修在接到承包方書面通知后24小時內完成修復工作。如不能在24小時內派人修復，乙方可代為修復，費用由甲方負擔。 14. 大修、中修、急修，在合理時間內按國家有關規(guī)定完成。 店面承包合同 建房承包合同 果園承包合同 漁業(yè)承包合同 14. 標的房屋因承包人以外的任何原因比較嚴重損壞(注：本處比較嚴重損壞，指導致承包人停業(yè)或部分停業(yè)，或對承包人的商業(yè)經營利益造成明顯的不利影響)，發(fā)包人應在該事實發(fā)生后負責修復。承包人的合理損失應當在當年租金中予以扣除或減免。 1 發(fā)包方對其負有更換責任的設備、設施，應當在具備下列條件之一后內更換完畢。 14. 需進行法定檢驗(如電扶梯年檢)的設備，經維修仍達不到合格標準，不能領取合格證或許可證。 14. 無需進行法定檢驗的設備，出現運行故障，經具備法定資格的檢測機構檢測建議報廢。 14. 使用說明書標明有使用期限的設備，使用期限屆滿。 14. 存在無法修復的質量問題。 1 合同期內，由于發(fā)包人未及時維護、修理房屋和維護、修理、更換其管理責任范圍內的公共系統(tǒng)和設備、設施，給承包人或任何第三人造成損害，由發(fā)包人承擔全部法律責任。在發(fā)包人書面認可的情況下承包人同時有權自行維護、修理和更換同檔次的設備、設施，所需費用(包括但不限于設備費、工程費、管理費等因此發(fā)生的費用)由發(fā)包人承擔。承包人通知發(fā)包人對存在的房屋和設施質量問題需要修復，發(fā)包人超過48小時不進行處理，或情況緊急不及時處理就會嚴重影響承包人經營的，承包人有權在未發(fā)包人書面認可情況下，自行維護、修理和更換同檔次的設備、設施，所需費用(包括但不限于設備費、工程費、管理費等因此發(fā)生的費用)由發(fā)包人承擔。發(fā)包人因此需承擔的損害賠償金、違約金和費用，經雙方書面認可或法定程序認可后可直接沖抵承包人應付合同租金。造成乙方無法正常經營的，甲方還應當免收維修期間的租金。 1 標的房屋場內除發(fā)包人投資的設備、設施的物業(yè)管理由承包人負責，具體為： 14. 標的房屋場內保安、保潔。 14. 標的房屋場內所有機電設備設施的日常維護、保養(yǎng)和修理、運行。如承包人及承包人顧客使用不當造成的設備、設施、結構損壞，由承包人承擔維修費用或更換費用，所造成的損失及后果由承包人承擔。 14. 承包人在承包期間內自行投資的設備、設施、裝修及設備、設施的維護、保養(yǎng)、修理、更新。 1 發(fā)包人根據本條約定應承擔的物業(yè)管理責任，發(fā)包人、產權人或業(yè)主委員會(注：發(fā)包人、產權人參加業(yè)主委員會)可以委托物業(yè)管理企業(yè)管理，承包人不和物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生物業(yè)管理法律關系，發(fā)包人和物業(yè)管理企業(yè)不得干預承包人根據本條約定行使相應的物業(yè)管理權利和義務。 1 關于物業(yè)管理的責任劃分及費用分攤，在雙方辦理交房手續(xù)時根據工程的實際狀況和本條約定的原則，在與物業(yè)管理公司根據上述物管原則簽定《物業(yè)管理合同》時明確。第十六條 投保責任劃分 1 所有權不屬承包人的房屋和設備、設施，其保險責任歸發(fā)包人。 1 所有權屬承包人的設備、商品和商業(yè)經營責任，其保險責任歸承包人。第十八條 承包人保證事項 1 保證其行為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法持續(xù)，具備簽訂本合同和持續(xù)履行本合同的主題資格。 1 保證每年度，應向發(fā)包人協(xié)助提供相關證照和文件，以便發(fā)包人辦理《房屋租賃許可證》續(xù)期，以維持租賃證照的有效性。 1 保證具備裝修工程設備工程、改造工程開工的全部合法批準手續(xù)，自行選定具有合法資質等級的施工隊伍，安全施工，不得損害發(fā)包人標的房屋主體結構，并應在竣工后取得公安、消防、文化、衛(wèi)生等有關部門的驗收合格文件，且應向發(fā)包人報送全套裝修竣工驗收文件和圖紙。發(fā)包方有義務協(xié)助乙方辦理消防驗收等手續(xù)。 1 裝修竣工驗收后，承包人需進行任何設施、附著物、構筑物重大添附、拆改、保證在施工前內書面征得發(fā)包人同意。 1 保證本合同約定用途使用標的房屋，并不得違法使用標的房屋，不能擅改變標的房屋的功能。 1 保證按使用規(guī)范正常、合理使用標的房屋和設備，不得損壞標的房屋和各類設備及設施。 1 保證在改造及裝修過程中和租賃期限內，不得破壞標的房屋的基本結構或有危及基本結構安全的行為，任何與結構有關的改變必須書面報送發(fā)包人同意。承包人保證在合同有效期內，不得將標的房屋部分或整體使用權對與經營本合同約定業(yè)務無關的第三人轉租(乙方投資或者參與經營的公司不受此限)。在保證經營主體的前提下，承包人經營范圍內的多種經營發(fā)包可以自主決定。 1 如標的房屋發(fā)包人、產權人以本合同標的房地產設定轉讓、抵押或以之抵償債務之事宜，未侵害承包人的承包權和使用權，承包人保證繼續(xù)履行本合同。 1 承包人違反上述承諾，由承包人承擔全部法律責任。如因此給發(fā)包人或其他第三人造成經濟損失，由承包人承擔全部賠償責任。如因此導致本合同無法履行，發(fā)包人有權解除本合同，承包人同時應按當年應付租金的100%向發(fā)包人支付違約金。 1 承包人保證對其商業(yè)經營行為所引起的民事法律后果承擔法律責任，包括且不限于產品質量責任、服務中的人身損害賠償責任等。 1 承包人保證在規(guī)定的時間內交納租金和繳付各類能源費用。 1 以上承包人保證事項不能在60天內完成或改變，發(fā)包人有權解除合同并視承包人違約。第二十條 合同變更和解除 經雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。 發(fā)生本合同約定的解除合同事由，取得解約權的一方有權在該事由發(fā)生后內以書面形式通知對方解除合同，逾期視為自動放棄解約權。除本合同其他條款另有特別約定外，自通知依法送達之日起內，如雙方沒有就繼續(xù)履行合同達成書面協(xié)議或受通知方沒有提起請求繼續(xù)履行合同的訴訟或仲裁，本合同解除。因一方違約導致守約方根據本合同約定解除合同，違約方應根據本合同相關約定對守約方承擔賠償責任。守約方自動或書面承諾放棄解約權，除守約方當時另有書面聲明或通知外，不免除違約方的違約賠償責任。 發(fā)生不可抗力，導致本合同部分或全部不能履行，雙方均有權解除本合同或要求變更合同內容。本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事實，包括地震、臺風、火災、戰(zhàn)爭、社會劇烈動亂、嚴重流行性傳染疾病等災害。 本合同生效后，非依本合同上述約定或法定事由，雙方均不得以其他事由為借口或無故單方解除合同，否則應按初始年租金標準的100%賠償對方經濟損失，如發(fā)包