【文章內(nèi)容簡介】 edi等電子商務(wù)形式進(jìn)行業(yè)務(wù)往來訂立的合同）列入印花稅征稅范圍。從當(dāng)前的發(fā)展趨勢來看，應(yīng)立即廢止舊的單行規(guī)定，按照新的《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。因此，納稅人以數(shù)據(jù)電文形式訂立的合同應(yīng)按其書立合同的性質(zhì)按其適用稅率征收印花稅。明確電子合同納稅義務(wù)的發(fā)生時間、納稅義務(wù)人和納稅地點(diǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間。根據(jù)《印花稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定，應(yīng)稅合同印花稅納稅義務(wù)發(fā)生時間是合同成立時。電子合同的成立時間，根據(jù)《合同法》第十六條規(guī)定：采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，承諾到達(dá)的時間，收件人指定特定系統(tǒng)接受數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時間視為到達(dá)時間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達(dá)時間。承諾到達(dá)生效，合同成立。納稅義務(wù)人和納稅地點(diǎn)。根據(jù)《印花稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)書立合同的單位和個人是應(yīng)稅合同印花稅納稅義務(wù)人。傳統(tǒng)的應(yīng)稅合同印花稅納稅人是書立合同的單位和個人。在電子商務(wù)無紙化交易環(huán)境下，傳統(tǒng)意義上的親筆簽名顯然是無法實(shí)現(xiàn)的，這里的簽名是電子簽名。因此電子合同印花稅的納稅義務(wù)人是利用電子合同進(jìn)行交易的單位和個人?！队』ǘ愂┬屑?xì)則》第二條對條例第一條“在中華人民共和國境內(nèi)書立合同”進(jìn)行進(jìn)一步說明，“在中華人民共和國境內(nèi)書立合同”是指在中國境內(nèi)具有法律效力，受中國法律保護(hù)。無論是在境內(nèi)書立還是在境外書立，均應(yīng)依照條例納稅?！逗贤ā返谌臈l規(guī)定：承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)，采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，承諾收件人主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)；沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。所以，電子合同以承諾人主營業(yè)地或經(jīng)常居住地為成立地點(diǎn)。房產(chǎn)租賃合同印花稅房屋租賃合同糾紛篇三出租方（以下簡稱甲方）住所地：法定代表人：工商營業(yè)執(zhí)照號碼：企業(yè)代碼證號碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱乙方）住所地：法定代表人：工商營業(yè)執(zhí)照號碼：企業(yè)代碼證號碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方承租位于中國xx市 號的 大酒店 （以下簡稱“x酒店”）之有關(guān)事宜，達(dá)成如下條款，以資共同遵守。第一條 標(biāo)的房屋基本情況甲方就標(biāo)的房屋基本情況的陳述、聲明、保證并承諾：11 甲方將租賃而來的坐落于xx市 號的 （土地房屋權(quán)證為 “廈地房證第 號” ）及其南側(cè)配套用地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)租給乙方。12 該房屋實(shí)際使用面積約 ㎡.出租房屋有產(chǎn)權(quán)證建筑面積 ㎡，宗地面積 ㎡，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混八層。大酒店南側(cè)配套用地面積 ㎡（ ）x酒店西側(cè)水泥路為公用道路，乙方不得獨(dú)占使用。13 該房屋具體位置與范圍詳見本合同附圖。14 該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備詳見本合同附件清單。15 該房屋質(zhì)量符合法定標(biāo)準(zhǔn)、本合同所指租賃期限其使用期限內(nèi)，該房屋適于進(jìn)行酒店、娛樂業(yè)的經(jīng)營。第二條 標(biāo)的房屋權(quán)利狀況甲方就標(biāo)的房屋權(quán)利狀況的陳述、聲明、保證并承諾：21 標(biāo)的房屋權(quán)屬人現(xiàn)為 公司，原承租人為 有限公司。22 根據(jù)甲方與福州凱捷食品發(fā)展有限公司的房屋租賃合同，甲方擁有對該房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)。23 甲方就此次將標(biāo)的房屋出租給乙方相關(guān)事宜以及本合同的條款向福州凱捷食品發(fā)展有限公司進(jìn)行了充分的披露，并已取得該公司的書面認(rèn)可；甲方并將與本合同簽署之同時將該書面認(rèn)可文件交付乙方留存。第三條 租賃用途、租賃期限31 乙方承租標(biāo)的房屋只用于 酒店業(yè) 的經(jīng)營。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更租賃房屋的租賃用途。標(biāo)的房屋南側(cè)配套用地僅作停車場使用，不得改變用途。32 租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營所需的各種執(zhí)照及證件并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)予積極配合。乙方依法自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自主管理。乙方不以甲方名義對外從事任何經(jīng)營活動。33 本合同之租賃期限 年，自合同生效之日起計算，即自 年 月 日始至 年 月 日止。本合同租賃期限內(nèi)，甲方同意乙方免付租金 個月，即自 年 月 日始至 年 月 日止乙方無須支付租金，期滿之日開始計算租金（但乙方仍須按時支付除租金外的費(fèi)用，包括但不限于：公共水電費(fèi)、自用電費(fèi)等）第四條 租金及支付方式41 按先交租后使用的原則，每月的租金，乙方應(yīng)在該月開始日的前五日內(nèi)向甲方付清，依次類推。稅金由甲乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)繳納。42 乙方應(yīng)按月支付租金，其標(biāo)準(zhǔn)和金額如下：423 本合同租賃期限內(nèi)，甲方的每位股東每月享有價值 壹 萬元免費(fèi)消費(fèi)簽單（僅限甲方股東本人使用，甲方相關(guān)股東名單詳見合同附件清單）43 本合同所指租金不包括：房屋公共維修金、公攤費(fèi)用、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等，及乙方使用水、電、煤氣、通訊、有線電視發(fā)生的費(fèi)用及與乙方經(jīng)營有關(guān)的其它費(fèi)用。甲方于收到乙方租金后出具相應(yīng)發(fā)票。44 相關(guān)稅費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)自行申報及繳納由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)， 如出現(xiàn)漏繳、短繳稅款的情況， 乙方自行承擔(dān)一切后果， 并須賠償因此給甲方造成的任何損失。乙方因租賃場地經(jīng)營按規(guī)定須向政府管理部門繳納或應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用由乙方自理。第五條 履約保證金51 本合同生效后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)一次性向甲方交納保證金人民幣 萬元（大寫人民幣 萬元整）甲方在收到保證金后給予乙方收據(jù)。52 本合同租賃期限屆滿時，在乙方按本合同的約定繳清各類費(fèi)用（包括租金、稅費(fèi)、違約金等）并交還租賃場地后，甲方將保證金（不計利息）退還給乙方。保證金不得抵扣租金。第六條 房屋維修、裝修與使用61 乙方租用甲方房屋應(yīng)遵守政府所頒布的各項(xiàng)法律、法規(guī)、規(guī)章；涉及消防、工商、衛(wèi)生、綜合管理等內(nèi)容，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定。乙方在租賃期內(nèi)若發(fā)生違反政府法律、法規(guī)規(guī)定的行為應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)等損失的賠償責(zé)任。62 乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用本合同房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方確需對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造、裝修、增擴(kuò)等，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，相關(guān)審批手續(xù)及費(fèi)用均由乙方自理。同時，乙方必須保證該房屋結(jié)構(gòu)安全并符合國家有關(guān)消防、環(huán)保、抗震等行政審批規(guī)定。并且，乙方應(yīng)妥善處理相鄰關(guān)系，因乙方過錯產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。63 租賃期間，由乙方對裝修、設(shè)施、設(shè)備的日常保養(yǎng)和必要的維修，以確保上述標(biāo)的物的安全正常，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；租賃期內(nèi)，由甲方對房屋維修以保證房屋適于乙方租賃之目的，費(fèi)用亦由甲方自理，乙方并有權(quán)自行維修，因此發(fā)生的費(fèi)用亦由甲方承擔(dān)。64 租賃期間，若因乙方原因發(fā)生任何人員傷害情況，乙方承擔(dān)一切相關(guān)處理責(zé)任，概與甲方無關(guān)；為避免上述情況發(fā)生，乙方可將承租場所納入保險，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。承租期間的場地清潔及物品保管，由乙方自行負(fù)責(zé)保管，若發(fā)生毀損、滅失或盜竊等概由乙方自行承擔(dān)。65 租賃期間，房屋戶外廣告的制作和懸掛、張貼應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得妨礙相鄰物業(yè)和住戶的合法權(quán)益，否則，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)整改費(fèi)用并賠償