【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （ 4）作為同圖同題，本教材編列了大 例題 社區(qū)服務(wù)中心工程的工程量清單和工程量清單 計(jì)價(jià) 等一整套完整答案，列于定額計(jì)價(jià)答案之后，以便定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)兩種計(jì)價(jià)方式的比較和對(duì)照。 《山東省工程計(jì)價(jià)應(yīng)用軟件管理辦法》規(guī)定的合格軟件 12 工程計(jì)價(jià)時(shí)，建設(shè)主體各方依照當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)信息，首先需要逐一計(jì)算各分項(xiàng)工程的實(shí)際單價(jià)；然 后才能計(jì)算出單位工程的實(shí)際價(jià) 格。消耗量定額是量?jī)r(jià)分離的，市場(chǎng)價(jià)格是隨時(shí)隨地變化的。這些隨時(shí)、隨地、逐分項(xiàng)工程的實(shí)際單價(jià)的計(jì)算，沒(méi)有計(jì)算機(jī)應(yīng)用軟件的輔助，是很難完成的。 工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)，清單的單價(jià)是綜合單價(jià)。建設(shè)主體各方需要針對(duì)每一個(gè)清單分項(xiàng)，逐一進(jìn)行取費(fèi) 計(jì)算；然后才能計(jì)算出單位工程的實(shí)際價(jià)格。針對(duì)每一個(gè)清單分項(xiàng)的這些取費(fèi)計(jì)算，沒(méi)有計(jì)算機(jī)應(yīng)用軟件的輔助，也是很難完成的。 所以，在使用建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)價(jià)時(shí)，合格的計(jì)算機(jī)應(yīng)用軟件，是必備的輔助工具。 省市兩級(jí)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)陸續(xù)頒發(fā)的相關(guān)文件 山東省建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)頒發(fā)以后，雖然有 了 《山東省建筑工程價(jià)目表》、 甚至有了相應(yīng)的市地 價(jià)目表，但價(jià)目表僅僅 反映當(dāng)時(shí)的、整個(gè)行政地域的平均價(jià)格水平。市場(chǎng)價(jià)格隨地點(diǎn)不同而不同，隨時(shí)間變化而變化，因此， 價(jià)目表 只能作為建設(shè)主體各方確定工程價(jià)格時(shí)的參考，隨時(shí)關(guān)注省市兩級(jí)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)陸續(xù)頒發(fā)的相關(guān)文件，十分重要。 例如，魯標(biāo)定字文件發(fā)布了 2021 年《山東省建筑工程價(jià)目表》 ,人工工日單價(jià)按 28 元計(jì)入 , 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)按 魯 標(biāo)定 字 [2021]3號(hào)文 件 計(jì)入 ；自 2021年 4月 1日起施行。 而 此后，魯 建標(biāo) 字文件已兩次將人工工日單價(jià)由 28 元調(diào)整為 36元、又調(diào)整為 44 元； 施 工 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)， 2021 年 11月和 2021年 也先后 兩次發(fā)布了 新的 臺(tái)班 單價(jià)表。 又 如，青建管標(biāo)定字 [2021] 1號(hào)文件發(fā)布了 2021年建筑工程《青島 市 價(jià)目表》 ,人工工日單價(jià)： 省 價(jià)按 36 元計(jì)入 , 市 價(jià) 按 37元計(jì)入； 施工 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，按 魯 標(biāo)定 字 [2021]30 號(hào)文件 計(jì)算而成；自 2021 年7 月 1 日起施行。 而 此后， 青建管 字文件已將人工工日 省 價(jià)由 36元調(diào)整為 44元； 施工 機(jī)械臺(tái)班單價(jià) ， 也已調(diào)整為 2021年 省 新的 臺(tái)班 單價(jià)表。 可見(jiàn)， 2021 年《山東省建筑工程價(jià)目表》、 2021 年建筑工程《青島 市 價(jià)目表》，至今已不能滿(mǎn)足工程計(jì)價(jià) 的需要。省 價(jià) 是計(jì)取 有關(guān) 費(fèi)用的 計(jì)算 基礎(chǔ)， 市 價(jià) 是計(jì) 算 直接 工程 費(fèi) 的基本依據(jù)，而要 調(diào)整 價(jià)目表 的 省價(jià)、 市 價(jià)， 必須根據(jù) 省市兩級(jí)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)陸續(xù)頒發(fā)的 上述 相關(guān)文件。 四、頒發(fā)山東省建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)導(dǎo)致的主要變化： （一）定額：由量?jī)r(jià)合一的綜合性、法令性定額，改變?yōu)榱績(jī)r(jià)分離、實(shí)體項(xiàng)目與措施項(xiàng)目分離的單 項(xiàng) 定額、參考性定額。 （二）工程量計(jì)算 規(guī)則 ：由與定額合一、計(jì)算虛擬工程量的粗線(xiàn)條 規(guī)則 ，改變?yōu)楠?dú)立于定額、計(jì)算實(shí) 際工程量的準(zhǔn)確 規(guī)則 。 （三） 費(fèi)用 計(jì)算 規(guī)則：由與企業(yè)級(jí)別掛鉤的不平衡定價(jià)規(guī)則，改變?yōu)橹慌c工程類(lèi)別聯(lián)系的同工 同酬、 13 同物同價(jià)的平等競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則。 （四）計(jì)價(jià)方式：由單一的定額方式計(jì)價(jià)的傳統(tǒng)模式，改變?yōu)楣こ塘壳鍐畏绞綖橹?、定額方式并行的嶄新模式。 （五） 工程 造價(jià)形成：由法令性定額確定工程造價(jià)的法定程序，改變?yōu)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成工程造價(jià)的競(jìng)爭(zhēng) 法則。 （六）工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)：由原來(lái)對(duì)工程造價(jià)的價(jià)格管理與調(diào)控，改變?yōu)榧皶r(shí)提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)價(jià)格信息服務(wù)。 14 二 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則 說(shuō) 明 建筑工程的建筑面積計(jì)算規(guī)則，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB/T 503532021《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》執(zhí)行 。 原山東省建設(shè)廳魯建標(biāo)字 [2021]4號(hào)文件發(fā)布的《山東省建筑工程量計(jì)算規(guī)則》中的第二章“建筑面積計(jì)算規(guī)則”，原山東省建設(shè)廳魯建標(biāo)字 [2021]13號(hào)文件發(fā)布的《山東省建筑工程消耗量定額綜合解釋》中的“建筑面積計(jì)算規(guī)則解釋”，均停止使用。 附：中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（ GB/T 503532021）。 15 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 Standard measurement for construction area of building GB / T 50353 2021 主編部門(mén)： 中華人民共和國(guó)建設(shè)部 批準(zhǔn)部門(mén)： 中華人民共和國(guó)建設(shè)部 發(fā)布日期： 2021年 4月 15 日 施行日期： 2021年 7月 1日 中華人民共和國(guó)建設(shè) 部中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局 聯(lián)合發(fā)布 中華人民共和國(guó)建設(shè)部公告 第 326 號(hào) 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的公告 現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為 GB / T 503532021 ，自 2021 年 7 月 1 日起實(shí)施。 本規(guī)范由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所 組織中國(guó)計(jì)劃出版社出版發(fā)行。 中華人民共和國(guó)建設(shè)部 二○○五年四月＋五日 16 前 言 根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā) 二○○四年工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計(jì)劃 的通知》（建標(biāo) [2021]67 號(hào)）的要求，木規(guī)范是在 1995 年建設(shè)部發(fā)布的《 全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的基礎(chǔ)上修訂而成的。為滿(mǎn)足工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作的需要，本規(guī)范在修訂過(guò)程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對(duì)建筑面積計(jì)算的影響，考慮了建筑面積計(jì)算的習(xí)慣和國(guó)際上通用的做法，同時(shí)與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》 的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。本規(guī)范反復(fù)征求了有關(guān)地方及部門(mén)專(zhuān)家和工程技術(shù)人員的意見(jiàn)，先后召開(kāi)多次討論會(huì)，并經(jīng)過(guò)專(zhuān)家審查定稿。 本規(guī)范主要內(nèi)容有總則、術(shù)語(yǔ)、計(jì)算建筑面積的規(guī)定。為便于準(zhǔn)確理解和應(yīng)用本規(guī)范，對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)范的有關(guān)條文進(jìn)行了說(shuō)明。 本規(guī)范由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。 本規(guī)范在執(zhí)行過(guò) 程中，希望各單位結(jié)合工程實(shí)踐注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累資料，如發(fā)現(xiàn)需要修改和補(bǔ)充之處，請(qǐng)將有關(guān)關(guān)意見(jiàn)和建議反饋給建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所（北京市三里河路 9號(hào)，郵政編碼 100835 ) ，以使今后修訂時(shí)參考。 本規(guī)范主編單位和主要起草人： 主編單位：建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所 主要起草人：胡曉麗 王彭林 徐余泉 王誨宏 李艷海 白潔如 徐佩清 李學(xué)范 朱 連 目 次 1 總則 2 術(shù)語(yǔ) 3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定 本規(guī)范用詞說(shuō)明 附：條文說(shuō)明 17 1 總 則 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，制定本規(guī)范。 本條闡述了制訂 本規(guī)范的 目的和作用 。 我國(guó)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》 ， 是在 20世紀(jì) 70年代 、 依據(jù)前蘇聯(lián)的做法 ， 結(jié)合我國(guó)的情況制訂的。 1982年 ， 國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室印發(fā)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》 （ [82]經(jīng)基設(shè)字 58號(hào) ）， 是對(duì) 20世紀(jì) 70年代制訂的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的修訂。 1986年 171。山東省建筑工程預(yù)算定額 187。、 1990年 171。山東省建筑工程綜合預(yù)算定額 187。、 1996年 171。山東省建筑工程綜合定額 187。三屆定額 的 建筑面積計(jì)算規(guī)則， 都是 這個(gè) 規(guī)則 。 1995年，建設(shè)部 在頒發(fā)《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》的同時(shí)， 發(fā)布了《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》（土建工程 GJDGZ10195），其中含“建筑面積計(jì)算規(guī)則”，這 是對(duì) 1982年《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的修訂。 2021 年， 山東省 頒發(fā) 了《山東省建筑工程消耗量定額》，同時(shí) 頒 發(fā)了《山東省建筑工程量計(jì)算規(guī)則》（魯建標(biāo)字 [2021]4號(hào)），其中的第二章“建筑面積計(jì)算規(guī)則”， 就是 這個(gè) 規(guī)則 。 建筑面積，是 房屋建 設(shè) 的第一指標(biāo)；建筑面積計(jì)算，是 房屋建 設(shè) 計(jì)量的最基礎(chǔ)工作，它在 房屋建 設(shè)工作中，有非常重要的作用 。 建筑面積，是國(guó)家調(diào)控固定資產(chǎn)投資規(guī)模、調(diào)配土地資源、掌控國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)的重要指標(biāo)；是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、施工承發(fā)包、房地產(chǎn)交易的 主要 指標(biāo)。在 房屋建筑工程 的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等各個(gè)階段， 建筑面積是估算、概算、預(yù)算、結(jié)算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)， 是 控制建設(shè)規(guī)模、考察設(shè)計(jì)合理性、確定 工程建 設(shè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、 計(jì)算單位工程造價(jià)的 關(guān)鍵指標(biāo)。建筑面積， 與地面面積、天棚面積、屋面面積、垂直運(yùn)輸機(jī)械等 工程 量，均有直接、或間接的數(shù)量關(guān)系， 在衡量 工程造價(jià) 準(zhǔn)確性、檢驗(yàn) 工程造價(jià) 計(jì)量成果中， 有非常重要的作用。居住 建筑的建筑面積，還與人民群眾的生活息息相關(guān)， 建設(shè)部 和國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的房產(chǎn)面積計(jì)算，以及《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中有關(guān)面積的計(jì)算，均依據(jù)的是《建筑面積計(jì)算規(guī)則》 ， 它是發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、 提高人民群眾生活質(zhì)量 的 重要尺度之一。 隨著我國(guó)建筑市場(chǎng)的發(fā)展，建筑的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法層出不窮 。 為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計(jì)算問(wèn)題，使建筑面積的計(jì)算更加科學(xué)合理，完善和統(tǒng)一建筑面積 的 計(jì)算 范圍和 計(jì)算 方法，對(duì) 建筑 市場(chǎng)發(fā)揮更大的作用，因此， 隨著國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（ GB505002 18 003）的編制，建設(shè)部對(duì)原面積計(jì)算規(guī)則 進(jìn)行了修改，并將“建筑面積計(jì)算規(guī)則”作為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行制定，以便對(duì)新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算進(jìn)行規(guī)范。所以， 修訂 后 的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》改為《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 （ 以下簡(jiǎn)稱(chēng) “ 本規(guī)范 ” ）。 （ 1） 本規(guī)范 的 編制依據(jù)： ① GJDGZ10195《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》（土建工程）第二章“建筑面積計(jì)算規(guī)則”。 ② GB/T179862021《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。 ③ GB500961999《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。 ④建設(shè)部建住房 [2021]74號(hào)《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān) 問(wèn)題的通知》。 ⑤近幾年建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)發(fā)展的實(shí)際情況。 （ 2） 本規(guī)范 的 編制原則： ①堅(jiān)持市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則：把建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)（包括計(jì)劃統(tǒng)計(jì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)，施工建設(shè)）、與銷(xiāo)售適當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來(lái)。 ②堅(jiān)持以人為本的原則：把人們生產(chǎn)、生活中經(jīng)常和能夠正?；顒?dòng)的建筑空間、與人們不能夠正?；顒?dòng)的建設(shè)空間加以區(qū)別。 ③堅(jiān)持為業(yè)主服務(wù)的原則：業(yè)主必要的經(jīng)?；顒?dòng)的建筑空間計(jì)算面積，為社會(huì)提供服務(wù)的建筑空間（如： 屬于道路范疇 的過(guò)街樓底層等）不計(jì)算面積。 ④堅(jiān)持計(jì)算規(guī)范應(yīng)有合理性、連貫性和統(tǒng)一性的原則，如：?jiǎn)螌悠挛蓓?、多層坡屋頂，?chǎng)館看臺(tái)下 的建筑空間，也作為坡屋頂處理等。 ⑤補(bǔ)充、完善新技術(shù)的面積計(jì)算，適應(yīng)建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)發(fā)展的需要。 本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算。 本條闡述了 本規(guī)范的 適用范圍 。 本規(guī)范的適用范圍， 是 新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的 建筑 面積的計(jì)算， 包括工業(yè)廠(chǎng)房、 倉(cāng)庫(kù)，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉(cāng)庫(kù)、地鐵車(chē)站等的建筑面積的計(jì)算。 建筑面積計(jì)算，應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。 建筑面積計(jì)算，除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，是建筑物設(shè)計(jì)和施工階段面積計(jì)算的規(guī)范。 GB/T17986— 2021《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，是建筑物建成后房產(chǎn)測(cè)量計(jì)算的規(guī)范。兩者之間是有區(qū)別的。 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，自 2021 年 7 月 1 日起實(shí)施。 7 月 1 日前設(shè)計(jì)的施工圖、且已按原面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算了面積的，施工在 7月 1日以后時(shí)，不再重新計(jì)算面積。 19 2 術(shù) 語(yǔ) 術(shù)語(yǔ)， 對(duì)規(guī) 范 中有關(guān)詞匯，給予了明確的定義、解釋和界定，以便正確地計(jì)算建筑面積。 層高 story height 上下兩層樓面、或樓面與 地面之間的垂直距離。 層高：是指上、下兩層樓面 結(jié)構(gòu)標(biāo)高 之間的垂直距離， 或 上層 樓面 結(jié)構(gòu)標(biāo)高 與室內(nèi)地面標(biāo)高之間的垂直距離。 建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的 ， 指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離； 這是指 建筑物 地下室的 最底層 ，也適用于 沒(méi)有地下室、但有滿(mǎn)堂基礎(chǔ)的 建筑物 的 最底層 。 沒(méi)有基礎(chǔ)底板的 ， 指 室內(nèi) 地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 建筑物最上一層的層高 ， 是指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距 離。 凈高 ： 指樓面 、 或地面 ， 至上部樓板底面 、 或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 樓面 、 或地面 ， 指樓面 、 或地面 裝飾面（建筑