【文章內(nèi)容簡介】 （ 4）作為同圖同題，本教材編列了大 例題 社區(qū)服務(wù)中心工程的工程量清單和工程量清單 計價 等一整套完整答案，列于定額計價答案之后，以便定額計價與工程量清單計價兩種計價方式的比較和對照。 《山東省工程計價應(yīng)用軟件管理辦法》規(guī)定的合格軟件 12 工程計價時，建設(shè)主體各方依照當時當?shù)氐氖袌鲂畔?，首先需要逐一計算各分項工程的實際單價；然 后才能計算出單位工程的實際價 格。消耗量定額是量價分離的，市場價格是隨時隨地變化的。這些隨時、隨地、逐分項工程的實際單價的計算，沒有計算機應(yīng)用軟件的輔助，是很難完成的。 工程量清單計價時，清單的單價是綜合單價。建設(shè)主體各方需要針對每一個清單分項，逐一進行取費 計算；然后才能計算出單位工程的實際價格。針對每一個清單分項的這些取費計算，沒有計算機應(yīng)用軟件的輔助，也是很難完成的。 所以，在使用建筑工程計價依據(jù)計價時，合格的計算機應(yīng)用軟件，是必備的輔助工具。 省市兩級工程造價管理機構(gòu)陸續(xù)頒發(fā)的相關(guān)文件 山東省建筑工程計價依據(jù)頒發(fā)以后，雖然有 了 《山東省建筑工程價目表》、 甚至有了相應(yīng)的市地 價目表，但價目表僅僅 反映當時的、整個行政地域的平均價格水平。市場價格隨地點不同而不同，隨時間變化而變化，因此， 價目表 只能作為建設(shè)主體各方確定工程價格時的參考，隨時關(guān)注省市兩級工程造價管理機構(gòu)陸續(xù)頒發(fā)的相關(guān)文件，十分重要。 例如，魯標定字文件發(fā)布了 2021 年《山東省建筑工程價目表》 ,人工工日單價按 28 元計入 , 機械臺班單價按 魯 標定 字 [2021]3號文 件 計入 ；自 2021年 4月 1日起施行。 而 此后，魯 建標 字文件已兩次將人工工日單價由 28 元調(diào)整為 36元、又調(diào)整為 44 元； 施 工 機械臺班單價， 2021 年 11月和 2021年 也先后 兩次發(fā)布了 新的 臺班 單價表。 又 如，青建管標定字 [2021] 1號文件發(fā)布了 2021年建筑工程《青島 市 價目表》 ,人工工日單價： 省 價按 36 元計入 , 市 價 按 37元計入； 施工 機械臺班單價，按 魯 標定 字 [2021]30 號文件 計算而成；自 2021 年7 月 1 日起施行。 而 此后， 青建管 字文件已將人工工日 省 價由 36元調(diào)整為 44元； 施工 機械臺班單價 ， 也已調(diào)整為 2021年 省 新的 臺班 單價表。 可見， 2021 年《山東省建筑工程價目表》、 2021 年建筑工程《青島 市 價目表》，至今已不能滿足工程計價 的需要。省 價 是計取 有關(guān) 費用的 計算 基礎(chǔ)， 市 價 是計 算 直接 工程 費 的基本依據(jù)，而要 調(diào)整 價目表 的 省價、 市 價， 必須根據(jù) 省市兩級工程造價管理機構(gòu)陸續(xù)頒發(fā)的 上述 相關(guān)文件。 四、頒發(fā)山東省建筑工程計價依據(jù)導致的主要變化： （一）定額：由量價合一的綜合性、法令性定額，改變?yōu)榱績r分離、實體項目與措施項目分離的單 項 定額、參考性定額。 （二）工程量計算 規(guī)則 ：由與定額合一、計算虛擬工程量的粗線條 規(guī)則 ，改變?yōu)楠毩⒂诙~、計算實 際工程量的準確 規(guī)則 。 （三） 費用 計算 規(guī)則：由與企業(yè)級別掛鉤的不平衡定價規(guī)則，改變?yōu)橹慌c工程類別聯(lián)系的同工 同酬、 13 同物同價的平等競爭規(guī)則。 （四）計價方式：由單一的定額方式計價的傳統(tǒng)模式，改變?yōu)楣こ塘壳鍐畏绞綖橹?、定額方式并行的嶄新模式。 （五） 工程 造價形成：由法令性定額確定工程造價的法定程序，改變?yōu)槭袌龈偁幮纬晒こ淘靸r的競爭 法則。 （六）工程造價管理機構(gòu)：由原來對工程造價的價格管理與調(diào)控，改變?yōu)榧皶r提供準確的市場價格信息服務(wù)。 14 二 建筑工程建筑面積計算規(guī)則 說 明 建筑工程的建筑面積計算規(guī)則，按國家標準 GB/T 503532021《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》執(zhí)行 。 原山東省建設(shè)廳魯建標字 [2021]4號文件發(fā)布的《山東省建筑工程量計算規(guī)則》中的第二章“建筑面積計算規(guī)則”，原山東省建設(shè)廳魯建標字 [2021]13號文件發(fā)布的《山東省建筑工程消耗量定額綜合解釋》中的“建筑面積計算規(guī)則解釋”，均停止使用。 附：中華人民共和國國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（ GB/T 503532021）。 15 中華人民共和國國家標準 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 Standard measurement for construction area of building GB / T 50353 2021 主編部門： 中華人民共和國建設(shè)部 批準部門： 中華人民共和國建設(shè)部 發(fā)布日期： 2021年 4月 15 日 施行日期： 2021年 7月 1日 中華人民共和國建設(shè) 部中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局 聯(lián)合發(fā)布 中華人民共和國建設(shè)部公告 第 326 號 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標準 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的公告 現(xiàn)批準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標準，編號為 GB / T 503532021 ，自 2021 年 7 月 1 日起實施。 本規(guī)范由建設(shè)部標準定額研究所 組織中國計劃出版社出版發(fā)行。 中華人民共和國建設(shè)部 二○○五年四月＋五日 16 前 言 根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā) 二○○四年工程建設(shè)國家標準制訂、修訂計劃 的通知》（建標 [2021]67 號）的要求，木規(guī)范是在 1995 年建設(shè)部發(fā)布的《 全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》的基礎(chǔ)上修訂而成的。為滿足工程造價計價工作的需要，本規(guī)范在修訂過程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對建筑面積計算的影響，考慮了建筑面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設(shè)計規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》 的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。本規(guī)范反復征求了有關(guān)地方及部門專家和工程技術(shù)人員的意見，先后召開多次討論會，并經(jīng)過專家審查定稿。 本規(guī)范主要內(nèi)容有總則、術(shù)語、計算建筑面積的規(guī)定。為便于準確理解和應(yīng)用本規(guī)范，對建筑面積計算規(guī)范的有關(guān)條文進行了說明。 本規(guī)范由建設(shè)部負責管理，建設(shè)部標準定額研究所負責具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。 本規(guī)范在執(zhí)行過 程中，希望各單位結(jié)合工程實踐注意總結(jié)經(jīng)驗，積累資料，如發(fā)現(xiàn)需要修改和補充之處，請將有關(guān)關(guān)意見和建議反饋給建設(shè)部標準定額研究所（北京市三里河路 9號，郵政編碼 100835 ) ，以使今后修訂時參考。 本規(guī)范主編單位和主要起草人： 主編單位：建設(shè)部標準定額研究所 主要起草人：胡曉麗 王彭林 徐余泉 王誨宏 李艷海 白潔如 徐佩清 李學范 朱 連 目 次 1 總則 2 術(shù)語 3 計算建筑面積的規(guī)定 本規(guī)范用詞說明 附：條文說明 17 1 總 則 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統(tǒng)一計算方法，制定本規(guī)范。 本條闡述了制訂 本規(guī)范的 目的和作用 。 我國的《建筑面積計算規(guī)則》 ， 是在 20世紀 70年代 、 依據(jù)前蘇聯(lián)的做法 ， 結(jié)合我國的情況制訂的。 1982年 ， 國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室印發(fā)的《建筑面積計算規(guī)則》 （ [82]經(jīng)基設(shè)字 58號 ）， 是對 20世紀 70年代制訂的《建筑面積計算規(guī)則》的修訂。 1986年 171。山東省建筑工程預(yù)算定額 187。、 1990年 171。山東省建筑工程綜合預(yù)算定額 187。、 1996年 171。山東省建筑工程綜合定額 187。三屆定額 的 建筑面積計算規(guī)則， 都是 這個 規(guī)則 。 1995年，建設(shè)部 在頒發(fā)《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》的同時， 發(fā)布了《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》（土建工程 GJDGZ10195），其中含“建筑面積計算規(guī)則”，這 是對 1982年《建筑面積計算規(guī)則》的修訂。 2021 年， 山東省 頒發(fā) 了《山東省建筑工程消耗量定額》，同時 頒 發(fā)了《山東省建筑工程量計算規(guī)則》（魯建標字 [2021]4號），其中的第二章“建筑面積計算規(guī)則”， 就是 這個 規(guī)則 。 建筑面積，是 房屋建 設(shè) 的第一指標；建筑面積計算，是 房屋建 設(shè) 計量的最基礎(chǔ)工作，它在 房屋建 設(shè)工作中，有非常重要的作用 。 建筑面積，是國家調(diào)控固定資產(chǎn)投資規(guī)模、調(diào)配土地資源、掌控國民經(jīng)濟運營的重要指標；是房地產(chǎn)開發(fā)、施工承發(fā)包、房地產(chǎn)交易的 主要 指標。在 房屋建筑工程 的規(guī)劃、設(shè)計、施工等各個階段， 建筑面積是估算、概算、預(yù)算、結(jié)算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)， 是 控制建設(shè)規(guī)模、考察設(shè)計合理性、確定 工程建 設(shè)運營費用、 計算單位工程造價的 關(guān)鍵指標。建筑面積， 與地面面積、天棚面積、屋面面積、垂直運輸機械等 工程 量，均有直接、或間接的數(shù)量關(guān)系， 在衡量 工程造價 準確性、檢驗 工程造價 計量成果中， 有非常重要的作用。居住 建筑的建筑面積，還與人民群眾的生活息息相關(guān)， 建設(shè)部 和國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的房產(chǎn)面積計算，以及《住宅設(shè)計規(guī)范》中有關(guān)面積的計算，均依據(jù)的是《建筑面積計算規(guī)則》 ， 它是發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟、 提高人民群眾生活質(zhì)量 的 重要尺度之一。 隨著我國建筑市場的發(fā)展，建筑的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法層出不窮 。 為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計算問題，使建筑面積的計算更加科學合理，完善和統(tǒng)一建筑面積 的 計算 范圍和 計算 方法，對 建筑 市場發(fā)揮更大的作用，因此， 隨著國家標準《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（ GB505002 18 003）的編制，建設(shè)部對原面積計算規(guī)則 進行了修改，并將“建筑面積計算規(guī)則”作為國家標準進行制定，以便對新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算進行規(guī)范。所以， 修訂 后 的《建筑面積計算規(guī)則》改為《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 （ 以下簡稱 “ 本規(guī)范 ” ）。 （ 1） 本規(guī)范 的 編制依據(jù)： ① GJDGZ10195《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》（土建工程）第二章“建筑面積計算規(guī)則”。 ② GB/T179862021《房產(chǎn)測量規(guī)范》。 ③ GB500961999《住宅設(shè)計規(guī)范》。 ④建設(shè)部建住房 [2021]74號《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān) 問題的通知》。 ⑤近幾年建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)發(fā)展的實際情況。 （ 2） 本規(guī)范 的 編制原則： ①堅持市場經(jīng)濟的原則：把建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)（包括計劃統(tǒng)計，規(guī)劃設(shè)計，施工建設(shè)）、與銷售適當?shù)亟Y(jié)合起來。 ②堅持以人為本的原則：把人們生產(chǎn)、生活中經(jīng)常和能夠正?；顒拥慕ㄖ臻g、與人們不能夠正常活動的建設(shè)空間加以區(qū)別。 ③堅持為業(yè)主服務(wù)的原則：業(yè)主必要的經(jīng)?；顒拥慕ㄖ臻g計算面積，為社會提供服務(wù)的建筑空間（如： 屬于道路范疇 的過街樓底層等）不計算面積。 ④堅持計算規(guī)范應(yīng)有合理性、連貫性和統(tǒng)一性的原則，如：單層坡屋頂、多層坡屋頂，場館看臺下 的建筑空間，也作為坡屋頂處理等。 ⑤補充、完善新技術(shù)的面積計算，適應(yīng)建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)發(fā)展的需要。 本規(guī)范適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。 本條闡述了 本規(guī)范的 適用范圍 。 本規(guī)范的適用范圍， 是 新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的 建筑 面積的計算， 包括工業(yè)廠房、 倉庫，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計算。 建筑面積計算，應(yīng)遵循科學、合理的原則。 建筑面積計算，除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標準規(guī)范的規(guī)定。 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，是建筑物設(shè)計和施工階段面積計算的規(guī)范。 GB/T17986— 2021《房產(chǎn)測量規(guī)范》，是建筑物建成后房產(chǎn)測量計算的規(guī)范。兩者之間是有區(qū)別的。 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，自 2021 年 7 月 1 日起實施。 7 月 1 日前設(shè)計的施工圖、且已按原面積計算規(guī)則計算了面積的，施工在 7月 1日以后時，不再重新計算面積。 19 2 術(shù) 語 術(shù)語， 對規(guī) 范 中有關(guān)詞匯，給予了明確的定義、解釋和界定，以便正確地計算建筑面積。 層高 story height 上下兩層樓面、或樓面與 地面之間的垂直距離。 層高：是指上、下兩層樓面 結(jié)構(gòu)標高 之間的垂直距離， 或 上層 樓面 結(jié)構(gòu)標高 與室內(nèi)地面標高之間的垂直距離。 建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的 ， 指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離； 這是指 建筑物 地下室的 最底層 ，也適用于 沒有地下室、但有滿堂基礎(chǔ)的 建筑物 的 最底層 。 沒有基礎(chǔ)底板的 ， 指 室內(nèi) 地面標高至上層樓面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。 建筑物最上一層的層高 ， 是指樓面結(jié)構(gòu)標高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距 離。 凈高 ： 指樓面 、 或地面 ， 至上部樓板底面 、 或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 樓面 、 或地面 ， 指樓面 、 或地面 裝飾面（建筑