【文章內(nèi)容簡介】 第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔___月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。第五條出租方與承租方的變更，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。，應(yīng)事先征得出租人同意。出租人應(yīng)當支持承租人的合理要求。第六條違約責任，負責賠償___元。，負責償付違約金____元。(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金___元。如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的39。，負責賠償損失。，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，應(yīng)支付違約金____元。，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金____元。如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負責賠償。第七條免責條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。第八條爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條其他約定事項第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份。合同副本___份，送____單位備案。出租方(蓋章)___________________承租方(蓋章)：___________________鑒(公)證意見___________________地址：______________________________________地址：______________________________________法定代表人(簽名)：___________________法定代表人(簽名)：___________________委托代理人(簽名)：___________________委托代理人(簽名)：___________________開戶銀行：______________________________________開戶銀行：___________________經(jīng)辦人___________________帳號：______________________________________帳號：______________________________________電話：__________________電話：___________________鑒(公)證機關(guān)郵政編碼：__________________郵政編碼：___________________簽約地點：____________________________________簽約時間：_________年_________月_________日有效期限至_________年_________月_________日一、審查主合同的效力定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔保合同的一種，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應(yīng)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。二、合同簽訂時主體定金合同簽訂時的主體應(yīng)當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔保的性質(zhì)。三、定金合同應(yīng)當以書面的形式簽訂根據(jù)《擔保法》第九十條[1]的規(guī)定，定金應(yīng)當以書面形式約定。四、應(yīng)當在合同中約定明確的交付期限合同當事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。五、應(yīng)當在合同中明確約定交付的方式定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應(yīng)當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。六、定金的數(shù)額必須在合同標的額的20%以內(nèi)約定，超過的部分不受法律保護定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額。若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。因此，定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項，其具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。七、明確款項的性質(zhì)，最好標明“定金”兩字，以免發(fā)生爭議如果合同中的款額未明確款項的性質(zhì)，未寫明“定金”字樣，雙方容易發(fā)生爭議。如果寫成“訂金”、“誠意金”、“預(yù)付款”、“認購金”等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效力。八、合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆在合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆。并且合同中應(yīng)約定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應(yīng)當支付的款項。九、違約責任的約定應(yīng)具有可操作性，以利于執(zhí)行未能訂立合同的過錯方將承擔定金罰則的風險。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。十、合同中明確約定合同解除、終止條款應(yīng)明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現(xiàn)狀。因此，有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應(yīng)力求細化、全面。土地定金協(xié)議書 買賣房屋定金協(xié)議書篇八甲方：________________________乙方：________________________為確保甲、乙雙方簽訂的__________年______字第__________號合同（以下稱主合同）的履行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就定金擔保事宜達成如下協(xié)議：第一條 依據(jù)主合同，甲、乙雙方應(yīng)履行如下義務(wù)：____________________________第二條 甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向乙方交付定金__________元整。第三條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除，除非使雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議。第