【文章內(nèi)容簡介】 四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。(五)。(六)。第七條該商品房權(quán)利狀況與本合同第六條不符，導(dǎo)致不能完成本合同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房價款第八條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：(一)按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。(二)按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。(三)按照【套(基本單元)】【幢】計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。(四)按照計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。第九條付款方式及期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項(幣種)元(大寫元整)，該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】時【抵作】商品房價款。(二)買受人采取下列第種方式付款：。買受人在______年______月_______日前支付該商品房全部價款。買受人在______年______月_______日前分期支付該商品房全部價款。其中，買受人于______年______月_______日前首期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整)。買受人于______年______月_______日前第二期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整)。買受人于______年______月_______日前第三期支付該商品房全部價款的%，金額(幣種)元(大寫元整)。：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人于年月日前支付首期房價款(幣種)元(大寫元整)，占全部房價款的%。余款(幣種)元(大寫元整)向(貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。：關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定，見附件四。第十條逾期付款的處理(一)除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。(2)逾期超過日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2.(二)因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于日內(nèi)達(dá)成新的房價款支付協(xié)議，合同繼續(xù)履行。第十一條預(yù)售款監(jiān)管(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，專項用于本工程建設(shè)。(二)該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。第四章規(guī)劃、設(shè)計變更第十二條規(guī)劃、設(shè)計變更(一)出賣人按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。(二)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)本合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。(三)買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。第十三條出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第五章面積差異處理第十四條面積差異處理種方式處理：(一)款按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足。超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。(二)款按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。、設(shè)計變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的.，簽署補(bǔ)充協(xié)議。(三)款按照【套(基本單元)】【幢】計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變。套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，買賣雙方約定：【退房】【重新約定總價款】。買受人退房的，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第六章交付條件與交付手續(xù)第十五條商品房交付條件(一)該商品房交付給買受人時符合下列第項所列條件：。(二)該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》。第十六條該商品房基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的交付使用條件(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備：交付時納入城鎮(zhèn)供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電。：交付時完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城鎮(zhèn)燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)。：交付時線路敷設(shè)到戶。：交付時線路敷設(shè)到戶。：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第2項由出賣人負(fù)責(zé)安裝、辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用。第6項由出賣人負(fù)責(zé)安裝并承擔(dān)相關(guān)費用，買受人自行辦理開通手續(xù)。(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))：______年______月_______日達(dá)到。：______年______月_______日達(dá)到。、車庫：______年______月_______日達(dá)到。：______年______月_______日達(dá)到。7.【規(guī)劃的幼兒園】：______年______月_______日達(dá)到。8.【規(guī)劃的學(xué)校】：______年______月_______日達(dá)到。關(guān)于本項目內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的具體約定，見附件五。第十七條基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施未達(dá)到交付使用條件的違約責(zé)任該商品房交付給買受人時，未達(dá)到本合同第十六條第(一)款約定交付使用條件的，買賣雙方同意按下列第種方式處理：、3項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十九條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第4項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付(幣種)元(大寫元整)的違約金。第5項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付(幣種)元(大寫元整)的違約金。第6項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付(幣種)元(大寫元整)的違約金。(二)該商品房交付給買受人時，未達(dá)到本合同第十六條第(二)款約定交付使用條件的，買賣雙方同意按照以下方式處理：第1項未按時達(dá)到交付使用條件的。第2項未按時達(dá)到交付使用條件的。第3項未按時達(dá)到交付使用條件的。第4項未按時達(dá)到交付使用條件的。第5項未按時達(dá)到交付使用條件的。第6項未按時達(dá)到交付使用條件的。第7項未按時達(dá)到交付使用條件的。第8項未按時達(dá)到交付使用條件的。第9項未按時達(dá)到交付使用條件的。第十八條交付時間和手續(xù)(一)出賣人在______年______月_______日前向買受人交付該商品房。有以下原因之一需要延期交付該商品房的，出賣人書面通知買受人：不可抗力。(二)該商品房達(dá)到本合同第十五條、第十六條約定的交付條件后，出賣人在交付日期屆滿前日，書面通知買受人查驗房屋的時間、辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料。買受人在出賣人書面通知的時間和地點辦理該商品房的交接手續(xù)。買受人無法在出賣人通知的交付期限內(nèi)辦理該商品房交接手續(xù)的，可以書面委托代理人代為辦理該商品房的交接手續(xù)。買受人未收到前述交接通知的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接手續(xù)的起始時間，以該商品房所在地為辦理交接手續(xù)的地點。(三)買賣雙方交接該商品房時，出賣人向買受人出示滿足本合同第十五條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足本合同第十五條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照本合同第十九條處理。(四)交接程序買賣雙方同意按下列流程辦理該商品房的交接手續(xù)：。出賣人在向買受人交付該商品房時，核驗買受人身份(包括多個買受人)。買受人本人因故不能親自到場而委托他人代為辦理的，出賣人核驗買受人的書面委托、代理人的身份證明。買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)服務(wù)契約作為買受人查驗和辦理交接手續(xù)的前提條件。買受人自行或委托第三方查驗該商品房時，出賣人予以配合，并與買受人或其委托的第三方對房屋查驗情況予以書面記錄。出賣人與買受人依據(jù)本合同第十四條的約定確認(rèn)房屋建筑面積，并結(jié)算實測面積差異產(chǎn)生的費用。、使用的交接手續(xù)。出賣人與買受人辦理完前述手續(xù)后，出賣人向買受人轉(zhuǎn)交房屋鑰匙、用電卡、等，雙方簽署房屋交接單、等資料，完成該商品房的交接手續(xù)。該商品房為住宅的，出賣人按買受人購買的【套】【幢】發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》?！蹲≌褂谜f明書》除對合理使用住宅有提示外，設(shè)施、設(shè)備的生產(chǎn)廠家另有說明書的，一并附上。(五)修復(fù)買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起按以下約定時間負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用,修復(fù)后再行交付。、墻面、地面滲漏或開裂等，日內(nèi)。，日內(nèi)。、五金件損壞，日內(nèi)。、電器等電氣設(shè)備不能正常使用，日內(nèi)。第十九條逾期交房責(zé)任(一)除不可抗力外，出賣人未按照本合同第十八條第(一)款約定的時間向買受人交付該商品房的，雙方同意按照下列第種方式處理：，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在日之內(nèi)(該期限不多于本合同第十條第(一)款第1項第(1)目中的期限)，自本合同第十八條第(一)款約定的交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金(該違約金比率不低于本合同第十條第(一)款第1項第(1)目中的比率)。(2)逾期在日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金(違約金比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)。(二)由于買受人原因，導(dǎo)致該商品房未按本合同第十八條第(一)款約定的時間交付的，雙方同意按照以下方式處理：第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第二十條商品房質(zhì)量(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。，可以【自行】【與出賣人共同】委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。買受人自行委托申請的，出賣人予以配合。經(jīng)檢測符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由買受人承擔(dān)。經(jīng)檢測不合格的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，買受人有權(quán)解除合同。(1)買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。(2)買受人不解除本合同的。(二)其他質(zhì)量問題、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。，雙方按照以下方式處理：(1)及時更換、修理。給買受人造成損失的，出賣