【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ____________電話(huà)：_________________二手房買(mǎi)賣(mài)合同版篇七我們選擇二手房，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候有哪些需要注意的事項(xiàng)呢?很多人都不知道怎么簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，我們的法律中有沒(méi)有關(guān)于怎么簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同作出相關(guān)的說(shuō)明呢?現(xiàn)在將在下面的文章中為您分析二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽的問(wèn)題，希望對(duì)您有所幫助。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅。歸客戶(hù)交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫(xiě)得毫無(wú)異議。雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I(mǎi)賣(mài)案例中存在客戶(hù)以貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶(hù)是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確，買(mǎi)房人最在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此約定過(guò)戶(hù)時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買(mǎi)方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買(mǎi)方需改簽協(xié)議時(shí)賣(mài)方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買(mǎi)方利益的目的。二手房買(mǎi)賣(mài)合同版篇八根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為。甲方所售房屋建筑面積______平方米。甲方所售房屋附屬設(shè)施為_(kāi)_____。第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費(fèi)由____方負(fù)擔(dān)。第三條付款方式：__________________________。第四條房屋交付：甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)(繳納稅費(fèi))后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任：甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方均可依法向___________人民法院起訴。第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。_________年____月____日_________年____月____日。二手房買(mǎi)賣(mài)合同版篇九根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號(hào)的房屋__________棟_______間，建筑面積為_(kāi)_____________平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：______________元。第三條付款時(shí)間與辦法。1．乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn))。2．乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元；其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、勞動(dòng)合同、收款人匯給甲方。第四條甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費(fèi)分擔(dān)。1．甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________％的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。2．乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________％的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任。1．乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________％的違約金。2．甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________％的違約金。第七條本合同主體。1．甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。2．乙方是______________單位，代表人是______________。第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)______________公證處公證。第九條本合同一式______________份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，商品房租賃合同乙方一份，______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。甲方：______________乙方：______________。代表：______________代表：______________。地址：______________地址：______________。聯(lián)系電話(huà)____________聯(lián)系電話(huà)：__________。______年____月____日。二手房買(mǎi)賣(mài)合同版篇十甲方房屋主要轉(zhuǎn)讓設(shè)施有：甲方房屋產(chǎn)權(quán)有效證件有：該房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))。甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。甲、乙雙方約定此協(xié)議簽定后日內(nèi)，在房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)房登記手續(xù)。室內(nèi)配套設(shè)施如需過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)提供有效證件給乙方協(xié)助過(guò)戶(hù)。本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，具有與本合同同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份，具同等法律效力。立合同人：xxx。甲方(簽章)：xxx乙方(簽章)：xxx。聯(lián)系電話(huà)：xxx聯(lián)系電話(huà)：xxx。二手房買(mǎi)賣(mài)合同版篇十一賣(mài)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)碼：_____________________買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。第三條付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在 繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。乙方是____________，代表人是____________。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。第十條本合同