【文章內容簡介】 承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失”?，F(xiàn)實中出租人同意承租人對租賃房屋改變構造(當然不涉及主體結構安全)，使用中產(chǎn)生的返修責任爭議較多。我們曾代理過這樣一個案子：王某將自己私有的二層二室住房租賃給張某，合同約定租賃用途為中介服務，并同意張某的裝修方案，將原衛(wèi)生間拆除移至陽臺，將衛(wèi)生間通風和排水立管在二層彎曲靠在墻邊，以增加廳內有效使用面積。使用中樓上用戶發(fā)現(xiàn)下水不暢，樓下住戶發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間通風不暢，于是與出租人聯(lián)系，要求其維修。承租人在出租人要求下也同意并實際簡單進行了處理，但效果不是非常明顯。在樓上樓下用戶強烈要求下，出租人要求承租人恢復原構造或是拆除裝修進行徹底返修，承租人堅持當時改造方案是經(jīng)出租人同意并認可的，否則也不會同意承租。因此雙方就返修期租金及費用承擔問題產(chǎn)生爭議，訴至法院。這是一個典型的因出租人同意情況下產(chǎn)生的返修爭議，由于當初對改變房屋構造的后果雙方約定不足，造成維修責任不明確。向這樣的案例還有出租人同意承租人將陽臺窗探出，因物業(yè)或樓上住戶要求必須拆除等等，都涉及返修責任承擔問題。為避免此種爭議產(chǎn)生，作為出租人要慎重答應承租人的改造要求，約定好如出現(xiàn)返修責任承擔主體，切不可為把房先租出去，而回避返修責任問題。承租人惡意添附的補償責任實踐中，對于承租人對房屋進行改建、改裝或者增加附著物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同約定的承租目的屬于合理添置的，那么按以下情況分別處理：一是《房屋租賃合同》中有約定的按約定處理。二是合同沒有約定而又協(xié)商不成的，拆除后并不會嚴重影響其價值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以對添附物現(xiàn)價值進行評估，歸出租人所有，并對承租人予以適當補償。三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同約定的承租目的添附的，且《房屋租賃合同》沒有約定而又協(xié)商不成的，拆除后并不會影響其價值的，承租人可以自行拆除。不能拆除的，出租人對裝修物的損失一般不給予補償。上述做法符合最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規(guī)定。所以在簽定租賃合同時，對添附物或改善物處理做約定是最好的。房屋維修合同協(xié)議書篇九甲方： (以下簡稱甲方)乙方： (以下簡稱乙方)依照《中華人民共和國合同法》、《建設工程質量管理條例》及其它有關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，雙方就消防中隊房屋維修事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：消防中隊房屋維修工程地點：消防中隊院內及圍墻工程范圍：屋頂換瓦、門刷漆、修補圍墻等二、工程服務形式乙方包工、包料、包工期、包質量。三、維修時間：20xx年10月1日——10月15日。四、維修金額及項目總金額：20529元。項目如下：更換瓦屋面掛瓦條油氈、粘土瓦鋪設(舊瓦利用80%)、封檐板刷漆。更換瓦屋面掛瓦條油氈、粘土瓦鋪設(舊瓦利用80%)、封檐板刷漆。更換瓦屋面掛瓦條油氈、粘土瓦鋪設(舊瓦利用80%)、封檐板刷漆。第6間辦公室房后更換3米封檐板，正面墻面補批石膏灰漿后刷白，辦公室外門重新刷漆。院內室外水龍頭重砌保溫臺大門以東風化圍墻用草泥漿補平。廁所附近沉陷開裂圍墻拆除一米用舊磚重砌，兩面批草泥漿。五、工程質量監(jiān)督與驗收乙方在施工中要嚴格按照行業(yè)標準及本合同約定進行施工，并隨時接受甲方的監(jiān)督，對甲方提出的問題，乙方應及時進行整改，維修工程結束后，由甲、乙雙方共同對工程進行驗收，驗收合格雙方簽字確認。六、付款方式乙方必須按維修時間要求完工，經(jīng)甲方驗收合格后，一次性付清。七、甲乙雙方的權利與義務(一) 甲方的權利與義務甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利。 組織相關人員進行驗收，評定質量標準。 維修項目驗收合格，按合同約定的時間支付工程款。乙方維修過的部位所出現(xiàn)的工程質量問題在未解決前，甲方有權拒絕支付任何款項。因乙方原因導致本合同解除的，乙方應承擔合同價款10%的違約賠償金，乙方還應賠償甲方所受到的損失。(二) 乙方的權利與義務按建筑規(guī)范進行施工管理，確保工程質量。乙方在維修施工過程中應注意愛護甲方的財產(chǎn)、物品，不得損壞院內的建筑物及相關設施、設備。抓好安全生產(chǎn)。在維修工程中，由于乙方原因導致甲方或第三方人身或財產(chǎn)損害的，乙方應當予以賠償。甲方有權在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方或有關權利人有權向乙方追償。乙方在施工中必須嚴格按施工工藝要求操作，維修后的工程如果再出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題，乙方應在接到甲方通知后兩天內修復完畢，并承擔由于再次出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題而引發(fā)的一切后果。八、違約責任甲乙雙方務必嚴格履行合同的所有條款，不得違約，否則，另一方有權利追求其違約責任，并處以工程總價款的10%作為違約賠償。 下列情況為違約： 不按規(guī)定的方案和質量標準施工，造成質量低劣。 不能在規(guī)定的期限內完成工程任務。九、 本合同一式二份，甲、乙雙方各一份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效，本項工程全面完成驗收合格并結清工程款后本合同自行終止。甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)年月日：房屋維修合同協(xié)議書篇十房屋改造合同書甲方：乙方：甲乙兩方依照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關改造裝修的有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成一致意見，并簽訂如下合同，確保雙方共同遵守執(zhí)行：第一條 維修標準及要求甲方就位于房屋維修委托乙方維修項目：舊房改造， 墻改造，電路及衛(wèi)生間水路改造。大門移位安裝，換氣扇安裝，衛(wèi)生間設施安裝,燈具安裝。維修要求：①乙方自行組織維修施工隊，并負責做好施工現(xiàn)場的安全質量工作，加強對施工人員的安全做好防范措施，確保施工中萬無一失，對因管理不善所造成的一切安全事故，責任由乙方全部負責。②乙方要在甲方指定的時間內完成施工并負責清理完該工程造成的余泥雜物，逾期不清理的，甲方組織人員清理，費用由乙方負擔，并從甲方付給乙方的余款中扣除。③甲方只負責材料的采購，乙方負責施工工具，如施工中所需要的模板，腳手架等。第二條維修付款 甲方根據(jù)《管理辦法》，在合同期內向乙方預付 元做為維修費用的預付款。 從簽訂合同 之日起，乙方 必須 在 10天內完工，否則扣除維修費用總數(shù)2%的 違約金。 雙方協(xié)商乙方給甲方改建商品房的費用總數(shù)為壹萬元整在甲方驗收合格后將余款全部支付給乙方。 乙方應對所維修房屋的質量有所保證，如2年內工程質量出現(xiàn)問題應在2天內派人進行檢查維修。第三條 合同期限本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商后解決，如無法解決，可向合同簽訂地法院提起訴訟。本合同自雙方簽名蓋章時生效，一式二份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，甲方(簽名)：乙 方(簽名)：簽訂日期： 年月日篇五：簡單的房屋維修協(xié)議范本辦公室維修協(xié)議甲方：代表：乙方：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達成如下維修辦公室協(xié)議：，每間長米，寬米，共 米2，需打地平 米2。：： 米2_元/米2= 元： 米2_元/米2= 元： 片_ 元/片= 元以上數(shù)項共計元，大寫：：年 月 日至年月日止。，在施工過程必須按施工安全規(guī)則進行，各項安全事故責任由乙方負責。，一次性付清全部工程款。，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字即生效。甲方： (蓋章)乙方(簽字)： 甲方代表(簽字)：__年月日房屋維修合同協(xié)議書篇十一甲方：______________乙方：______________為保證樓頂漏水維修質量簽訂如下協(xié)議，確保雙方共同遵守執(zhí)行：第一條、維修房屋座落第二條、維修標準及要求維修標準：維修時必須在保證不影響居民居住安全前提下進行。維修以解決屋頂被泡、掉皮現(xiàn)象為主。維修要求：①保障小區(qū)內居民的合法權益，營造優(yōu)美安全的居住環(huán)境，乙方在維修動工建設之前須通知甲方進行實地勘察，否則造成的一切費用由乙方負責。②乙方自行組織維修施工隊，并負責做好施工現(xiàn)場的安全質量工作，造成的一切事故責任由乙方自行負責。③乙方要在甲方指定的時間內負責清理完該工程造成的余泥雜物，并服從甲方對該工程的建設管理，逾期不清理的，甲方組織人員清理，費用由乙方負擔，并從甲方付給乙方的工費款中扣除。維修工期：在正常天氣下_____天內必須完工。維修后保質：建設工程維修部位的保修期限自最后一次維修完工之日起重新計算。在沒有外界及人為破壞情況下，工程的最低保修期限為年，即維修后應當繼續(xù)最低保修年。第三條、維修工程款的發(fā)放乙方維修工費款不能超出預算，若超出，不足部份的由乙方自行解決。第四條、維修費用經(jīng)乙方勘察現(xiàn)場，由維修人員進行預估算費用并與甲方協(xié)商一致，維修費用共計：______________________元。甲方需先交納30%的維修款，剩余費用待維修完并經(jīng)甲方認可后交付。第五條、其它約定乙方因維修而影響隔壁住戶的，造成的責任由乙方負責。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議(附后)，與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽名蓋章時生效，一式兩份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份。甲方：______________乙方：______________房屋維修合同協(xié)議書篇十二甲方：上x小學乙方。上巴x學校現(xiàn)因乙方民辦辦學需要，租賃甲方原新店小學的校舍和場地進行辦學，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達成以下協(xié)議：、場地，不提供桌子、椅子、水、電、教學設備的添置、校舍的維修等。乙方除今年向甲方上交租金1000元，以后每年向甲方上交4000元。租賃的時間暫定三年，租金每年3月1日前一次性交清一年的費用。乙方可以對甲方所提