【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 款合同訂立一個(gè)最高額抵押合同，設(shè)立最高額抵押權(quán)。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)與抵押人協(xié)商同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但與抵押人另有約定的除外。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，可以通過(guò)協(xié)議與抵押人變更。經(jīng)辦機(jī)構(gòu)與抵押人簽訂抵押合同后十日內(nèi)，雙方須依照有關(guān)法律規(guī)定，就該抵押合同項(xiàng)下的抵押物進(jìn)行登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)或者抵押登記證書(shū)。抵押物登記手續(xù)辦妥的日期一般不得遲于抵押貸款的實(shí)際發(fā)放日期。第一百條以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押合同自簽訂之日起生效，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。辦理抵押物登記的部門如下：(一)以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門。(二)以城市建筑物(含正在建造的建筑物)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門?？h級(jí)以上地方人民政府對(duì)登記部門未作規(guī)定或者規(guī)定不清的，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)可以在土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門辦理抵押物登記?？h級(jí)以上地方人民政府規(guī)定房地產(chǎn)抵押登記分散在多個(gè)部門的，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就土地與其地上建筑物分別到土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理抵押物登記。對(duì)地方政府法規(guī)規(guī)定只辦理建筑物抵押的，可在確保抵押足值有效的前提下僅辦理建筑物抵押登記。以預(yù)售房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)作為抵押的，應(yīng)要求抵押人向登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。(三)以商品林中的森林、林木、林地使用權(quán)抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府林業(yè)主管部門。(四)以礦業(yè)權(quán)抵押的，為縣級(jí)以上人民政府地質(zhì)礦產(chǎn)主管部。(三)保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單中應(yīng)當(dāng)注明，出險(xiǎn)時(shí)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)為保險(xiǎn)賠償金的第一請(qǐng)求權(quán)人；(四)保險(xiǎn)單中不得有任何限制各營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)權(quán)益的條款；(五)抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用全部由抵押人承擔(dān)。第一百零四條單純以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，可不必辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。個(gè)人貸款抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)可比照公司類抵押有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六節(jié)抵押擔(dān)保的管理。第一百零五條抵押權(quán)設(shè)定后，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收妥抵押物他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)(或其他抵押登記文書(shū))或保險(xiǎn)單證。第一百零六條在抵押合同有效期內(nèi)，抵押物由抵押人占管。經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)要求抵押人在占管期間維護(hù)抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使其價(jià)值產(chǎn)生減損。第一百零七條在抵押合同有效期內(nèi)，貸后檢查人員應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的貸后檢查間隔期，對(duì)抵押物的使用、管理和變化情況定期進(jìn)行檢查，并將檢查情況、檢查結(jié)論和風(fēng)險(xiǎn)防范措施等寫入貸款檢查報(bào)告。在抵押合同有效期內(nèi)，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)督促抵押人按照抵押合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第一百零八條對(duì)抵押擔(dān)保進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)主要檢查。手續(xù)但抵押物價(jià)值不足的在建工程形成新增財(cái)產(chǎn)的，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就建設(shè)過(guò)程中形成的新增財(cái)產(chǎn)及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)辦理后續(xù)抵押，直至抵押物價(jià)值足額。抵押權(quán)存續(xù)期間，已辦理抵押登記備案手續(xù)的在建工程竣工的，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)督促抵押人及時(shí)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。第一百一十條在抵押合同有效期內(nèi)，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)事先要求借款人提交抵押人同意繼續(xù)擔(dān)保的書(shū)面意見(jiàn)：(三)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)與借款人協(xié)議對(duì)原貸款進(jìn)行再融資或重組的；(四)第三人提供抵押擔(dān)保時(shí)，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)許可借款人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的。經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將抵押人同意上述第(一)、(二)、(四)項(xiàng)的書(shū)面文件作為抵押合同的必要附件；在取得抵押人同意上述第(三)項(xiàng)的書(shū)面文件后與抵押人簽訂新的抵押合同。第一百一十一條有下列情形之一的，最高額抵押權(quán)人的債權(quán)確定：照抵押合同的約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)，抵押人未辦理的，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)有權(quán)代為辦理，一切費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第一百一十四條抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求抵押人停止其行為，并恢復(fù)抵押物的價(jià)值或另行提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)除確保抵押物價(jià)值未減少部分仍繼續(xù)作為擔(dān)保之外，還應(yīng)當(dāng)要求抵押人在所獲損害賠償?shù)姆秶鷥?nèi)提供擔(dān)保。第一百一十五條抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方的侵害時(shí)，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求抵押人積極協(xié)助以避免侵害。第一百一十六條抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)各營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)書(shū)面同意，抵押人不得有轉(zhuǎn)讓、出租或其他處分抵押物的行為。經(jīng)辦機(jī)構(gòu)同意抵押人以認(rèn)可的最低轉(zhuǎn)讓價(jià)款轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)要求抵押人以轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先用以提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，或存入抵押人在經(jīng)辦機(jī)構(gòu)開(kāi)立的指定賬戶以擔(dān)保主債權(quán)的履行。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的部分除外。抵押物未經(jīng)各營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)同意被轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求抵押人以轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先用以提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的部分除外。經(jīng)辦機(jī)構(gòu)未能以轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，可以要求受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)；受讓人不代為清償?shù)?，?jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就該抵押物行使抵押權(quán)。第七節(jié)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。第一百二十條借款合同履行期限屆滿借款人未履行到期債務(wù)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照與抵押人的預(yù)先約定或者與抵押人新達(dá)成的協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款受償；沒(méi)有預(yù)先約定又協(xié)議不成的，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。第一百二十一條經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間依法行使抵押權(quán)。第一百二十二條經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)人民法院依法扣押抵押物的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人，并有權(quán)自扣押之日起收取由抵押物分離的天然孳息和法定孳息。抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、附合物、混合物、加工物，以及因毀損、滅失或被征用而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)其主張權(quán)利。第一百二十三條抵押擔(dān)保的債權(quán)部分清償后，借款人未能清償剩余債權(quán)的，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)可以就抵押物的全部行使抵押權(quán)。經(jīng)登記的抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。第一百二十四條主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就所享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。第一百二十五條經(jīng)辦機(jī)構(gòu)與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)受償?shù)?，原則上應(yīng)當(dāng)由全省中介機(jī)構(gòu)庫(kù)中的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后折價(jià)。第一節(jié)質(zhì)物的范圍。第一百三十二條各營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)可以接受符合下列條件的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押：(一)出質(zhì)人享有所有權(quán)或依法處分權(quán)；(二)易變現(xiàn)、易保值、易保管；(三)法律、行政法規(guī)及我省各營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)未禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)。第一百三十三條經(jīng)辦機(jī)構(gòu)可以接受以保證金等形式特定化的金錢質(zhì)押。第一百三十四條經(jīng)辦機(jī)構(gòu)可以接受符合下列條件的黃金質(zhì)押：(一)能在黃金交易所交易、交割；(二)所有權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議；(三)已按黃金交易所有關(guān)規(guī)則核驗(yàn)，并存放于各營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)可的黃金交割倉(cāng)庫(kù)內(nèi)。第一百三十五條經(jīng)辦機(jī)構(gòu)可以接受能夠具有合法主體資格的倉(cāng)儲(chǔ)公司、物流監(jiān)管公司或現(xiàn)貨交易市場(chǎng)保管，并開(kāi)具以經(jīng)辦機(jī)構(gòu)為受益人的收據(jù)的形式特定化的存貨質(zhì)押。前款所指存貨一般應(yīng)以大宗、高流動(dòng)性的原材料為主，主要包括石油、煤、成品金屬及其他礦產(chǎn)品，等級(jí)糧油制品，木材，通用化工原料等。第一百三十六條以本辦法第一百三十三、一百三十四、一百三十五條之外的，法律、行政法規(guī)及我省各營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)未禁止轉(zhuǎn)讓的其他動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的，應(yīng)從嚴(yán)掌握，并報(bào)省聯(lián)社備案。(一)依法禁止流通、轉(zhuǎn)讓，或依法不能強(qiáng)制執(zhí)行和處理的；(二)所有權(quán)有爭(zhēng)議的；(三)已掛失、失效或被依法止付的；(八)已經(jīng)質(zhì)押的存款單、倉(cāng)單和提單轉(zhuǎn)質(zhì)的；(九)在他行托管的銀行柜臺(tái)交易系統(tǒng)購(gòu)買的記賬式債券；(十)法律、行政法規(guī)未明確規(guī)定可以出質(zhì)的權(quán)利；(十一)具有不宜質(zhì)押的其他情形的。第二節(jié)出質(zhì)人應(yīng)提交的材料。第一百四十條依法對(duì)質(zhì)物享有所有權(quán)或者處分權(quán)的法人、其他組織或者自然人，可以作為借款人在各營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)貸款的出質(zhì)人。第一百四十一條出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：人或其前手之間的商品交易合同和增值稅發(fā)票(依據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有增值稅發(fā)票的，可提交其他發(fā)票)。(二)出質(zhì)人出具的所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議、沒(méi)有掛失或沒(méi)有被依法止付的書(shū)面承諾文件。第一百四十五條以銀行間債券市場(chǎng)托管的記賬式債券質(zhì)押的，還應(yīng)有已在銀行間債券市場(chǎng)進(jìn)行托管的證明文件。以證券交易所托管的記賬式債券質(zhì)押的，還應(yīng)有已在證券交易所進(jìn)行托管的證明文件。(二)存款人委托貸款人向存款金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)具單位定期存單的委托書(shū)；（三）存款人在存款各營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)的預(yù)留印鑒或密碼。第一百四十七條以經(jīng)辦各營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)簽發(fā)的個(gè)人儲(chǔ)蓄存單(折)質(zhì)押的，還應(yīng)有下列材料：(七)經(jīng)辦各營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他材料。第一百五十二條以非上市股份有限公司的股份質(zhì)押的，還應(yīng)有下列材料：(一)公司的基本情況材料；(二)出質(zhì)人的出資證明書(shū)；(三)由依法成立的中介機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資報(bào)告。以有限責(zé)任公司的股份質(zhì)押的，除需提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)提交全體股東過(guò)半數(shù)同意出質(zhì)股東將其股權(quán)質(zhì)押的書(shū)面決議，但公司章程另有規(guī)定的除外。第一百五十三條以上市公司流通股股權(quán)質(zhì)押的，還應(yīng)有由證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)物權(quán)利證明文件。第一百五十四條以外商投資企業(yè)的股權(quán)質(zhì)押的，還應(yīng)有下列材料：(一)企業(yè)的基本情況材料；(二)出質(zhì)人的出資證明書(shū)；招商銀行貸款協(xié)議篇三甲方：（