【文章內容簡介】 保障租賃當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)，結合成都市實際，制定本辦法。第二條(適用范圍)本市行政區(qū)域內的房屋租賃及其管理，適用本辦法。國有直管公房的租賃、職工與本單位的住宅租賃和廉租住房的租賃，不適用本辦法。第三條(術語含義)房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、聯(lián)營的名義，不直接參與經(jīng)營、不參與盈余分配的，視為房屋租賃。第四條(管理原則)政府各部門應依法加強對房屋租賃的監(jiān)督檢查和協(xié)調、配合，建立信息交流制度，實現(xiàn)管理資源共享。第五條(管理職責)市房產(chǎn)管理部門主管本市房屋租賃管理工作。市房產(chǎn)管理部門所屬的市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處具體負責全市房屋租賃管理的業(yè)務指導、監(jiān)督和檢查工作。公安機關負責租賃房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的戶籍管理工作。工商行政管理部門負責查處利用租賃房屋進行無照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為，查處非法房產(chǎn)中介服務機構。稅務行政管理部門負責租賃房屋的稅收征收管理。人口與計劃生育行政管理部門負責承租人和居住人員的計劃生育管理。規(guī)劃行政管理部門和城市管理行政執(zhí)法部門依照各自職責負責違法建設的查處。第六條(管理權限)錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū)，以下統(tǒng)稱五城區(qū))范圍內，市屬以上(含市屬)單位的非住宅房屋租賃，由市房產(chǎn)管理部門委托市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處負責租賃登記備案。區(qū)屬以下(含區(qū)屬)單位和個人的非住宅房屋租賃以及住宅房屋的租賃，由市房產(chǎn)管理部門委托房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門負責登記備案。五城區(qū)以外的其他區(qū)(市)縣的房屋租賃管理及登記備案，由房屋所在地的房產(chǎn)管理部門負責。第七條(登記規(guī)定)房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃當事人應當自簽訂或變更房屋租賃合同之日起三十日內，到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。房屋租賃雙方解除、終止租賃合同的，應當自房屋租賃合同解除、終止之日起五日內，書面告知當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理注銷登記備案手續(xù)。第八條(租賃合同)房屋租賃，租賃當事人應當簽訂書面合同，并載明以下主要內容：(一)租賃當事人的姓名或名稱、住所、有效身份證明。(二)房屋的坐落、四界、面積、結構、裝修及設施狀況。(三)租賃期限、用途。(四)租金和支付方式。(五)房屋修繕責任。(六)租賃當事人的其他權利和義務。(七)違約責任及解決爭議的方式。(八)當事人約定的其他事項。租賃合同格式文本由市房產(chǎn)管理部門擬訂。第九條(登記手續(xù))房屋租賃當事人應當持下列文件到房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)：(一)當事人的身份證件。(二)租賃合同。(三)房屋權屬證明文件。出租共有房屋，應提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管的房屋，應提交房屋所有權人授權出租的證明。轉租房屋的，轉租人應提交出租人同意轉租的證明。第十條(房屋轉租)承租人在租賃期限內，經(jīng)房屋所有權人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。房屋轉租應當訂立轉租合同。轉租合同須征得房屋所有權人書面同意，并按照本辦法第七條的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。第十一條(登記確認)申請房屋租賃登記備案，房產(chǎn)管理部門應于五個工作日內完成審核。房產(chǎn)管理部門審核合格后發(fā)給出租人房屋租賃登記備案憑證。禁止偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃登記備案憑證。第十二條(信息交流)房屋租賃登記備案憑證，是承租人依法租用房屋的憑證。房產(chǎn)管理部門為出租房屋辦理租賃登記備案證明后，應定期將有關情況通報給公安、工商、稅務、人口與計劃生育等部門。工商部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照、公安部門在辦理暫住戶口登記及暫住證時，對于生產(chǎn)、經(jīng)營、居住場所為出租房屋的，應查驗房產(chǎn)管理部門出具的房屋租賃登記備案證明。對發(fā)現(xiàn)沒有辦理房屋租賃登記備案的，應將有關情況定期通報給房產(chǎn)管理部門。第十三條(禁止規(guī)定)有下列情形之一的，房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權證明或未經(jīng)房屋所有權人授權出租的。(二)被依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。(三)共有房屋未取得全體共有人同意的。(四)不符合房屋安全標準的。(五)不符合公安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關規(guī)定的。(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不能出租的其他情形。第十四條(改變用途或結構)租賃房屋改變用途或房屋結構的，由相關部門按有關規(guī)定進行管理。第十五條(定價規(guī)定)房屋租賃的政府指導價，由物價部門會同房產(chǎn)管理部門制定后定期公布。第十六條(違規(guī)行為處理)有下列情形之一的，由市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門按照管理權限給予行政處罰：(一)未按本辦法第七條規(guī)定辦理租賃登記備案而出租房屋的，責令限期補辦登記備案手續(xù)，逾期不改正的對住宅出租人處以500元以上20xx元以下的罰款。對非住宅出租人處以5000元以上30000元以下的罰款。(二)當事人偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃登記備案憑證的，收繳房屋租賃登記備案憑證，并可對住宅出租人處以1000元以上5000元以下的罰款。對非住宅出租人處以5000元以上30000元以下的罰款。第十七條(義務規(guī)定)房屋租賃當事人不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存等違法犯罪活動，并應當配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防、治安、計劃生育及查處生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品等管理工作。房屋出租人應當按規(guī)定依法納稅。當事人偷稅抗稅的，依照稅收法律、法規(guī)處理。第十八條(違法行為的責任)違反本辦法的其他行為，由有關部門依照相關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定處罰。第十九條(民事糾紛規(guī)定)房屋租賃發(fā)生民事糾紛，當事人可申請房產(chǎn)管理部門調解，也可按合同約定申請仲裁機構仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第二十條(責任追究)房屋租賃管理人員在執(zhí)行職務中，徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守的，依法給予行政處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十一條(復議訴訟)當事人對行政機關作出的具體行政行為不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。第二十二條(例外規(guī)定)涉外房屋租賃，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，適用本辦法。第二十三條(解釋機關)本辦法由成都市人民政府法制辦公室負責解釋。第二十四條(施行日期)本辦法自20xx年7月1日起施行。1996年11月13日成都市人民政府發(fā)布的《成都市城市房屋租賃管理辦法》同時廢止。房屋租賃合同 房屋租賃合同 免費下載篇七出租方：____ (以下簡稱“甲方”)身份證號：____________承租方：_____ (以下簡稱“乙方”)身份證號：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，協(xié)商一致，訂立本合同，承諾共同遵守。雙方同意條款如下：一、 出租物業(yè)坐落地點及設施情況： 甲方是位于 之物業(yè)(以下簡稱“該物業(yè)”)的合法產(chǎn)權人。現(xiàn)同意將該物業(yè)租給乙方使用，用途為居住，房屋建筑面積為70平方米。 該物業(yè)現(xiàn)有裝修及設施情況見相關備注。該相關備注作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該物業(yè)的驗收依據(jù)。二、 租賃期限：該物業(yè)租賃期由20_年7月1日至20____年6月30日止，共計12個月三、 租金及支付方式： 該物業(yè)每月租金為人民幣______元整(￥____)，支付時間為每隔半年支付一次，提前10天支付，先付費后使用。 乙方若逾期支付租金，每逾期一天，%支付滯納金。甲方有權收回此出租房，乙方須按實際居住日交納租金并負擔違約責任。四、 關于押金：為保證乙方合理并善意地使用該物業(yè)及其配套設施，在簽訂本合同之日起，乙方應向甲方交付人民幣伍百元整(￥500：00)作為押金，本合同期滿乙方如不再續(xù)租，在結清所有費用后(管理費/水費/電費/氣費/電話費/清潔費/有線電視頻道費等)，甲方應將押金無息全部退還給乙方。 乙方如在租賃期內終止協(xié)議，甲方有權不退還押金。五、 權利與義務： 甲方應保證該物業(yè)的出租不違反國家法律法規(guī)的相關規(guī)定，并保證自己有權決定此租賃事宜。 乙方不得在該物業(yè)內進行違反法律法規(guī)及政府對出租房屋用途有關規(guī)定的行為。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)部分或全部轉租他人。若擅自轉租，甲方有權終止合同，由乙方承擔對甲方及第三方的違約責任。乙方承擔租賃期內管理費/水費/電費/氣費/電話費/清潔費/有線電視頻道費等有關雜費實際使用費用及使用不當所造成的維修費用，由于不可抗力及非乙方原因造成的損失由甲方負責承擔有關維修的費用，若有特殊約定則從其約定。租賃期內乙方因需要對出租物業(yè)或屋內設施進行裝修或改動，須經(jīng)甲方書面同意并經(jīng)政府有關部門批準，甲方有權對裝修或改動情況進行監(jiān)督。租賃期滿時，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。但是的提前1月通知甲方若在租賃期內發(fā)生火災、水災等人為直接或間接原因造成的損失由乙方獨自承擔。六、合同終止：租賃期限屆滿或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致本合同終止。乙方應在期滿當日將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的備注中所列物品交給甲方，房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權處置，乙方絕無異議。七、違約的處理：甲方的違約處理：租賃期內若非乙方過失甲方單方解除本協(xié)議需提前收回房屋的，甲方應按一個月租金向乙方支付違約金，并退還乙方已交押金及剩余租金。乙方違約的處理：，乙方擅自將房屋轉租、轉借，擅自拆改結構或改變用途的，利用該房屋進行違法活動的，拖欠房租15天以上的，乙方應向甲方支付相當于一個月租金作為違約金，若違約金不足彌補甲方損失的乙方還應另行據(jù)實賠償，甲方有權終止協(xié)議。，甲方有權用押金支付上述費用并可向乙方追收有關費用，乙方須承擔因此造成的一切后果。，如乙方到期不騰房，每逾期一天，乙方應按月租金的1%向甲方支付違約金。八、免責條款：房屋及其附屬設施由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。由于政府政策原因導致合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔責任。租金按實際使用時間計算，多退少補。九、合同的效力及糾紛解決：本合同經(jīng)甲、乙雙方在充分理解并認同的基礎上簽名捺印確認。本合同一式兩份具有同等法律效力，甲、乙雙方各持一份。本合同內未盡之事項，甲、乙雙方可在備注中列明。如因本合同而產(chǎn)生的糾紛，甲、乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商未果則均同意交由當?shù)氐娜嗣穹ㄔ翰脹Q。備注：_____________________________________出租方： 承租方：簽署：__________ 簽署：_________簽約日期：_____年_____月_____日房屋租賃合同 房屋租賃合同 免費下載篇八甲方：*公司乙方：*公司甲乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋無償使用事宜達成如下協(xié)議：房屋乙方無償使用甲方坐落在 的房屋一間，用于辦公。使用期限使用期限為 5 年。自 20xx 年5月1至20xx 年4月30日 甲方的權利義務乙方在使用期間，應當妥善保管房屋，按照約定的用途使用，不得進行違法活動，否則甲方隨時可以解除本協(xié)議。乙方的權利義務使用期內，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費用由乙方承擔。協(xié)議解除，甲方將乙方使用的房屋出租(賣)給第三人的，應當提前30日以書面形式通知乙方。，甲方解除本協(xié)議的，應當提前30日以書面形式通知乙方。，共二份雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議有效期至20xx年4月30日，如房屋使用期滿后繼續(xù)使用房屋另行簽訂協(xié)議。未盡事宜雙方另行商定。甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：20 年 月 日房屋租賃合同 房屋租賃合同 免費下載篇九出租人(甲方)：_______________身份證號碼：____________________承租人(乙方)：_______________身份證號碼：_________________________乙方承租甲方管理的上