【文章內(nèi)容簡介】 如下：（1）項目地址：（2）項目占地：（3）項目規(guī)劃：（4）開發(fā)要求：（5）優(yōu)惠政策：（6）項目的具體數(shù)據(jù)以項目方及政府有關部門的批文為準，但誤差應在5%內(nèi)，如超出則居間服務費雙方可以另議。乙方促成甲方與政府相關部門簽訂《土地出讓合同》，并協(xié)助甲方辦理《土地使用證》信息收集；項目核準調(diào)查；甲方和項目方合作條件擬定；土地使用證的協(xié)作辦理；項目規(guī)劃的協(xié)作辦理；創(chuàng)造甲方與相關部門的洽談機會。（費用由甲方負責）。根據(jù)乙方工作需要，甲方向政府相關部門提供以下資料：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（彩色掃描件）；企業(yè)代碼證、開放商資質(zhì)證、銀行開戶許可證（彩色掃描件）；國、地稅稅務登記證（彩色掃描件）；法人代表身份證（復印件）；公司近期銀行對賬單；向市政府授權的銀行查詢函；向市政府遞交本項目用地的《使用權購買申請書》；公司書面介紹材料和在廣西的業(yè)績簡述。居間服務費想計付標準：甲方按____萬/畝的標準向乙方支付居間服務費合計________萬元（含稅票）。居間服務費付款條件：（1）甲方向相關部門支付第一次土地出讓金當日，甲方把上述居間服務費中的____%支付給乙方。（2）本項目土地使用證辦到甲方名下后三個工作日內(nèi)，甲方把上述居間服務費中的____%支付給乙方。居間服務費支付方式：（2）余下的居間服務費按上述支付條件由甲方匯入乙方指定的賬號。鑒于本合同相關約定服務款項涉及高度商業(yè)機密，乙方為甲方提供服務時均以非書面方式提供，合同履行中或履行后，甲方均不要求乙方提供依約進行服務的憑證。本合同簽訂后個月內(nèi)，甲方如果與其他居間人合作或越過乙方與第三方私自達成交易，或通過其他渠道獲得該項目的開發(fā)權，仍視乙方居間成功。甲方未按約定解付居間服務費給乙方，每逾期一天按所欠付金額的百分之零點五（%）向乙方支付違約金。如乙方不能協(xié)助甲方取得本項目的開發(fā)權，則乙方負責協(xié)助甲方向相關部門取得甲方提交的相關資料原件。如本項目的土地使用證未能按相應的《土地出讓合同》辦到甲方名下的，乙方把甲方已支付的居間服務費全額無息退回。甲方向乙方支付所有居間服務費及履行完各項義務后，本合同自動失效。或自本協(xié)議生效后個月內(nèi)乙方不能促成甲方和項目方達成合作協(xié)議的，本合同自動失效。甲方取得市國土資源局頒發(fā)的本項目土地的國有土地使用證后，即可直接證明乙方已完全履行了合同的義務。不論甲方是否與第三方簽訂與本合同相同或類似人使用、協(xié)議，均不影響乙方依本合同享有的權利。合同生效后，非經(jīng)協(xié)商一致，任何一方均不能擅自解除合同。乙方有權根據(jù)需要自行委托第三方履行本應由乙方履行的本合同義務，但第三方的酬金將從乙方應得酬金數(shù)額中由乙方支付。本合同在履行過程中存在爭議部分，由雙方當事人共同協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充，所補充之內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方或代表簽字、蓋章之日起生效。甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________委托服務合同屬于合同篇八第一條甲方（業(yè)主）：_____________________________地址：_____________________________________乙方（物業(yè)管理公司）：_____________________地址：_____________________________________根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。第二條物業(yè)管理服務期限為________年，自本合同簽字之日起生效。第二章管理服務事項。第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。第四條共用設施、設備的養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。第五條市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的39。維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。第六條公共綠地、綠化、建筑設施等的養(yǎng)護與管理。第七條附屬配套建筑、場地和設施的養(yǎng)護和管理：圍墻、大門。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運。第九條維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。第十條配合、協(xié)助當?shù)毓矙C關實施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤、巡視、進行安全監(jiān)控。第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第三章雙方權利義務。第十三條甲方權利義務。，享受乙方提供的物業(yè)管理服務。、規(guī)章的行為。，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動。、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準后方可施工；完工時，通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等）。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應將保證金返還甲方；若有上述現(xiàn)象，應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。，不得有下列行為：（1）損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌（含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格），擅自改變房屋設計用途、功能和布局：（4）違章搭建；（5）踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小品；（6）隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物；（7）擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設立廣告牌；（9）未經(jīng)有關部門批準設置攤點；（10）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。第十四條乙方權利義務。，制定物業(yè)管理規(guī)章。，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。，根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給。第三方。、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實實施。：（1）物業(yè)管理服務費；（2）代收代支費用；（3）有服務費用。、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。，如需改變或完善配套項目，經(jīng)甲方同意后方可實施。第四章物業(yè)管理服務質(zhì)量。第十五條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。，無亂搭建，房屋完好率達到90%以上。、正常運行，水電工每周巡查4次以上、每月定期保養(yǎng)，維護完好率達100%以上。：（1）樓外公共場所每天清掃兩次，實施8小時保潔；（5）每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清；（6）每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。：（1）日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害；（2）綠化地、園林小品每天清潔一次；（3）植物成活率達到95%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時補種。（1）小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度，日夜巡邏；（2）保安人員有明顯標志、工作規(guī)范，遇有險情，在接到報警后立即到達現(xiàn)場；（3）對出人小區(qū)車輛敬禮（戴白手套敬標準禮），以標準手勢指揮車輛的進出停放；（4）區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標準。：（1）接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結果反饋；（2）管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。：（2）維修合格率100%以上。第五章物業(yè)管理服務和維修費用。第十六條物業(yè)管理服務費，指為完成本合同。第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用，由服務成本、法定稅費、經(jīng)理人酬金構成。本物業(yè)的管理服務費標準為________元月，管理費每半年結算一次，____月份繳交上半年、____月份繳交下半年。以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務費總額的10%作為提供服務的經(jīng)理人酬金和稅金。第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起每日按應交費的%.交納滯納金。第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，應當事先公布收費標準，由當事人按實際發(fā)生的費用計付。第二十條物業(yè)的共用部位、共用設備設施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算，經(jīng)確認后乙方組織實施。第六章違約責任。第二十一條甲方違反合同。第十四條義務的約定，乙方有權要求甲方在限期內(nèi)解決；導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十二條乙方違反本合同。第四章的約定，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十三條乙方違反本合同。第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第七章附則。第二十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具