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商品房買賣合同商品房買賣合同網簽備案(五篇)(編輯修改稿)

2025-08-11 12:53 本頁面
 

【文章內容簡介】 房屋的風險責任轉移由乙方承擔。根據買賣雙方選擇的計價方式,本條規(guī)定以套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇第六條計價方式 2 的,不適用本條約定。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準。商品房交付后,實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第 種方式進行處理:1 、方式一( 1 )面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算;( 2 )面積誤差比絕對值超出3%,乙方有權單方面解除合同。乙方同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔,所有權歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方,面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比= ( 實測計價面積-合同約定計價面積 )/ 合同約定計價面積 100 %。2 、方式二雙方自行約定如下:( 1 )_______________________________________________ ;( 2 )_______________________________________________ ;( 3 )_______________________________________________ ;( 4 )_______________________________________________ 。該商品房預售后,甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的,甲方應征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的 30 日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款期日同期銀行房地產開發(fā)貸款利率計算)。甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵,即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務,如欠繳稅費,出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。若存在權利瑕疵,甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的,乙方有權單方面解除合同。雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記:1 、甲方辦理甲方應當在商品房交付使用后______日內,向產權登記機關為乙方辦妥產權登記,并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。在此場合,乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確,致使乙方未能及時提供證件資料的,乙方不承擔責任。2 、乙方辦理在甲方辦結初始登記的前提下,乙方自行辦理產權登記的,甲方應在商品房交付使用后 日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。甲方違反第十八條的約定的,乙方有權按照下列第 項處理:1 、乙方單方面解除合同并退房。2 、乙方不退房的,甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。3 、___________________________________________________________。甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理:1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價;2 、___________________________________________________________ ;3 、___________________________________________________________ 。乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時,應書面通知甲方,甲方應在收到乙方的書面通知之日起 日內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期房地產開發(fā)貸款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為已支付房價款的 %,在退還房款時一并支付給乙方。甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:1 、___________________________________________________________ ;2 、___________________________________________________________ ;3 、___________________________________________________________ ;4 、___________________________________________________________ ;5 、___________________________________________________________ 。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:1 、___________________________________________________________ ;2 、___________________________________________________________ ;3 、___________________________________________________________ 。乙方購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,甲方不承擔責任。附件一:房屋平面圖附件二:甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)附件三:前期物業(yè)管理服務合同附件四:裝飾、設備標準外墻:內墻:頂棚:地面:門窗:廚房:衛(wèi)生間:陽臺:電梯:其它:附件五:合同補充協議商品房買賣合同 商品房買賣合同網簽備案篇二第一章 合同當事人:出賣人: 通訊地址: 郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號: 企業(yè)資質證書號: 法定代表人:聯系電話: 委托代理人: 聯系電話:委托銷售經紀機構: 通訊地址: 郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號: 經紀機構備案證明號:法定代表人: 聯系電話:買受人: 【法定代表人】 【負責人】:【國籍】 【戶籍所在地】:證件類型: 【居民身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照】 【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】證件號碼: 出生日期: 年 月 日,性別:通訊地址: 郵政編碼: 聯系電話:【委托代理人】 【法定代理人】: 【國籍】【戶籍所在地】: 證件類型:【居民身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】證件號碼: 出生日期: 年 月 日, 性別:通訊地址: 郵政編碼: 聯系電話:(買受人為多人時,可相應增加)第二章 商品房基本狀況第一條 商品房項目建設依據(一)出賣人以【出讓】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,土地使用權面積為 平方米。(二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為 ,土地使用權終止日期為 年 月 日。(三)簽訂本合同時,出賣人經批準在上述地塊上建設的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準名稱為 ,規(guī)劃的容積率 ,規(guī)劃的綠地率 。建設用地規(guī)劃許可證號為: 。建設工程規(guī)劃許可證號為: 。建筑工程施工許可證號為: 。建設工程施工合同約定的開工日期為: 。建設工程施工合同約定的竣工日期為: 。第二條訂立本合同時,受托為本建筑建設與服務的單位:工程勘察單位: 。工程監(jiān)理單位: 。工程設計單位: 。房屋面積測繪單位: 。工程施工總承包單位: 。裝修實施單位: 。前期物業(yè)服務單位: 。第三條 商品房預售依據該商品房已由 批準預售,預售許可證號為 。第四條 商品房基本情況(一)該商品房為預售許可證 號下第 【幢】【座】【 】單元 層 號。房屋竣工后,如房號發(fā)生改變,以房屋登記的房號為準,但不影響該商品房的特定位置。該商品房所在建設工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現場。關于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明,見附件一。(二)簽訂本合同時,該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】【 】。(三)該商品房所在建筑物的主體結構為 ,建筑總層數為 層,其中地上 層,地下 層。(四)該商品房層高為 米,有 個陽臺,其中 個陽臺為封閉式, 個陽臺為非封閉式,陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。該商品房的戶型平面圖,見附件一。(五)該商品房的預測建筑面積共 平方米,其中套內建筑面積 平方米,分攤的共有建筑面積 平方米。出賣人在銷售現場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預測報告。該商品房共用部位、共用設施設備構成,見附件二。第五條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型: ,抵押人: ,抵押權人: ,抵押登記機構: ,抵押登記日期: ,債務履行期限: 。抵押類型: ,抵押人: ,抵押權人: ,抵押登記機構: ,抵押登記日期: ,債務履行期限: 。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定,見附件三。第六條 房屋權利狀況承諾(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權利。(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人。(三)該商品房沒有被司法查封。(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉讓的情況
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