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買賣合同糾紛買賣合同標準版(優(yōu)秀六篇)(編輯修改稿)

2025-08-11 10:05 本頁面
 

【文章內容簡介】 轉賣他人所得額外收入,特別是在出賣方一房二賣,出賣人將房屋以高于買受人所出價格,賣于第三人的情形,買受人有權要求從出賣人轉售的更高房價款中分享利益。十: 房屋買賣合同不成立、無效、被撤銷后,如何處理?a: 在買賣合同不成立、無效、被撤銷的情形中,形成的是締約過失責任,而非違約責任,此時,無過錯一方所受的損失,主要是信賴利益的損失。信賴利益的損失包括:所受損害和所失利益(當事人信賴合同有效成立而喪失另訂其他有利合同的機會損失等)、締約花費的成本等損失,但締約過失的損失賠償數額以不超過履行利益為限。十一: 房屋買賣合同侵害第三方優(yōu)先購買權的,如何處理?a: 房屋的優(yōu)先購買權,一般因房屋租賃合同,存在房屋共有人等情形而存在,若出租人轉讓房屋給第三人,侵害承租人優(yōu)先購買權,承租人請求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買賣合同關系,出租人為其辦理房屋所有權轉移登記,經審查承租人購買房屋的意思表示真實,且具備合同履行能力的,法院可以支持其訴訟請求,并判決承租人在合理期限內依同等條件支付房屋價款,但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。法院在審理過程中可以根據案件實際情況要求承租人提供相應的擔保以證明其具備合同履行能力。承租人在訴訟中僅要求法院確認其對房屋享有優(yōu)先購買權,而不要求行使優(yōu)先購買權,經法院釋明后仍堅持不變更的,對承租人的訴訟請求,不予支持。也就是說,具有優(yōu)先購買權的人,提起侵害其優(yōu)先購買權訴訟的,在訴訟中,必須立即或擔保行使優(yōu)先購買權,而不能只主張侵犯優(yōu)先權,而不行使優(yōu)先購買權。即不能自己不買,也不讓他人購買。十二: 房屋買賣中,房產中介在居間合同中,具有什么義務?a: 房屋中介機構對于房屋權屬狀況等訂約相關事項及當事人的訂約能力負有積極調查并據實報告的義務。房屋中介機構違反忠實居間義務,嚴重損害委托人利益的,不得要求委托人支付中介服務費用及從事居間活動的必要費用。委托人有損失的,房屋中介機構應當承擔相應的損害賠償責任。房產中介在居間合同中,主要提供的是訂立合同的機會或提供訂立合同的媒介服務,盡管房產中介作為非買賣合同當事人,無需對合同承擔法律責任,但房產中介應就其提供的訂立合同機會或媒介服務負責,若房產中介未適當履行其義務,對存在重大權屬瑕疵或其他瑕疵的房屋,本應或能夠發(fā)現其瑕疵,而僅因其不積極調查等消極行為未發(fā)現或未告知合同當事人,那么房屋中介機構不僅可能承擔退還居間費的損失,而且還可能會承擔其他賠償責任。十三: 夫妻一方擅自處分夫妻共有房產的,怎么處理?a: 出賣人將登記在其個人名下的法定共有房屋,未經占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意,擅自以自己名義轉讓給他人,買受人為善意的,可以認定房屋買賣合同有效。出賣人為夫妻一方,轉讓房屋行為符合受讓人有理由相信夫或妻一方有處分權的,另一方不得以其不同意為由對抗受讓人。買賣合同糾紛買賣合同標準版篇三特別注意:律師函只能由律所和律師發(fā)出??!其威懾力,很多時候不是來自于律師函內容,而是來自于律師的身份,來自于這是律師發(fā)出的,是一種強勢的意思表示,俗稱“合法的恐嚇信”。函號:_______致________有限公司:________律師事務所依法接受________(下稱業(yè)主)的委托,指派________律師作為其委托代理人。就貴公司與上述業(yè)主之間的商品房買賣合同糾紛一事致函與貴公司。我們認為,貴公司與上述業(yè)主之間是合法有效的商品房買賣合同關系。《商品房買賣合同》簽訂后,貴公司理應在該合同的交樓期限內(即于_____年____月____日(或_____年____月____日)之前)將符合交付條件的物業(yè)交付給業(yè)主們使用。現如今貴公司逾期交樓的時間已超過了60天,依據貴公司與業(yè)主的《商品房買賣合同》的相關約定,業(yè)
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