【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方式及期限的具體約定關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定一、計(jì)價(jià)方式：按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 人民幣 (幣種) 元，二、總價(jià)款：人民幣(幣種) 元整(大寫(xiě) 元整) 。三、付款方式及期限：買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款：一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在x年x月x日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款人民幣(幣種)x元(大寫(xiě) x 元整)(含定金)。分期付款： x (含定金)貸款方式付款：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣(幣種) 元整(大寫(xiě) 元整)(含定金)，其余房款人民幣(幣種) 元整(大寫(xiě) 元整)，以出賣(mài)人指定銀行辦理貸款方式支付至出賣(mài)人賬戶。買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)由銀行審批確定，如果銀行認(rèn)為需要買(mǎi)受人增加首付款比例或者不同意放貸，買(mǎi)受人須按銀行要求增加首付款或者改為一次性付款。四、關(guān)于逾期付款的補(bǔ)充約定若買(mǎi)受人未按約定期限付清購(gòu)房款，應(yīng)按照如下方式承擔(dān)違約責(zé)任：(1)逾期不超過(guò)7日(含)的，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付應(yīng)付未付購(gòu)房款總額千分之一的違約金。(2)逾期超過(guò)7日、不超過(guò)15日(含)的，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付應(yīng)付未付購(gòu)房款總額千分之三的違約金。(3)逾期超過(guò)15日、不超過(guò)30日(含)的，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付應(yīng)付未付購(gòu)房款總額千分之五的違約金。(4)逾期超過(guò)30日的，出賣(mài)人有權(quán)單方解除本合同。出賣(mài)人未行使合同解除權(quán)的，本合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至買(mǎi)受人實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付應(yīng)付未付購(gòu)房款總額千分之八的違約金，且在買(mǎi)受人支付所延遲支付的購(gòu)房款和違約金前，出賣(mài)人隨時(shí)可以行使合同解除權(quán)。買(mǎi)受人選擇分期付款的，若買(mǎi)受人未按約定期限付清任何一期購(gòu)房款的，均應(yīng)按照本條第1款約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。如買(mǎi)受人選擇銀行按揭貸款方式，按揭貸款銀行由出賣(mài)人指定，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣(mài)人通知后7日內(nèi)到相關(guān)按揭銀行和房產(chǎn)管理局等部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，提交符合銀行和房產(chǎn)管理局要求的全部資料及交納各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，并保證在本合同簽訂后45個(gè)工作日內(nèi)將其剩余房款打入出賣(mài)人指定賬戶，逾期按附件四第四、關(guān)于逾期付款的補(bǔ)充約定第1點(diǎn)執(zhí)行。若買(mǎi)受人自身的原因造成不能辦理銀行按揭貸款的，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商另行選擇付款方式，經(jīng)出賣(mài)人同意后10個(gè)工作日內(nèi)到出賣(mài)人指定的地點(diǎn)就新的付款方式簽訂補(bǔ)充協(xié)議或交清剩余房款，如在上述期限內(nèi)出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方無(wú)法就新的付款方式達(dá)成協(xié)議的，視買(mǎi)受人違約，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除本合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按總房?jī)r(jià)款的5%向出賣(mài)人支付違約金。同時(shí)，買(mǎi)受人在接到出賣(mài)人解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》通知后3個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助出賣(mài)人辦理撤銷《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案手續(xù)，每逾期一日按房?jī)r(jià)總額的萬(wàn)分之三向出賣(mài)人支付違約金，逾期超過(guò)10日的，出賣(mài)人有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)受人已付的房款。買(mǎi)受人選擇住房公積金貸款付款方式，應(yīng)在簽訂本合同后自行辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)，并保證在本合同簽訂后60個(gè)工作日內(nèi)將其住房公積金貸款打入出賣(mài)人指定賬戶，逾期按附件四第四、關(guān)于逾期付款的補(bǔ)充約定第1點(diǎn)執(zhí)行。如買(mǎi)受人申請(qǐng)的住房公積金貸款不能通過(guò)審批而無(wú)法以住房公積金貸款支付剩余房款的，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商另行選擇付款方式，經(jīng)出賣(mài)人同意后10個(gè)工作日內(nèi)到出賣(mài)人指定的地點(diǎn)就新的付款方式簽訂補(bǔ)充協(xié)議或交清剩余房款。如在上述期限內(nèi)出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方無(wú)法就新的付款方式達(dá)成協(xié)議的，視買(mǎi)受人違約，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除本合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按總房?jī)r(jià)款的5%向出賣(mài)人支付違約金。同時(shí)，買(mǎi)受人在接到出賣(mài)人解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》通知后3個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助出賣(mài)人辦理撤銷《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案手續(xù)，每逾期一日按房?jī)r(jià)總額的萬(wàn)分之三向出賣(mài)人支付違約金，逾期超過(guò)10日的，出賣(mài)人有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)受人已付的房款。 買(mǎi)受人申請(qǐng)的住房公積金貸款已獲批準(zhǔn)的，必須不可撤銷地授權(quán)貸款機(jī)構(gòu)將買(mǎi)受人所貸款項(xiàng)一次性直接付給出賣(mài)人作為其所交的剩余房款。買(mǎi)受人因辦理住房公積金貸款所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由其自行承擔(dān)。買(mǎi)受人在約定期限內(nèi)辦好公積金貸款并經(jīng)銀行審批通過(guò)后出賣(mài)人才辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案手續(xù)，出賣(mài)人不承擔(dān)因公積金貸款原因?qū)е碌暮贤瑐浒高t延責(zé)任。附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定無(wú)無(wú)附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【其他】【】。：(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【其他】【】。(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【其他】【】。(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【其他】【】。：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【其他】【】。(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【其他】【】。(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【其他】【】。(4)廚具： 。：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【其他】【】。(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【其他】【】。(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【其他】【】。(4)衛(wèi)生器具 。：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【其他】【】。：(1)品牌： 。(2)型號(hào)： 。：。：。9. 。10. 。附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定：保修期限為 50 ：(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)。、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為： 5 (不得低于5年)。、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為： (不得低于2個(gè)采暖期、供冷期)。、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為： 2 (不得低于2年)。：保修期限為： (不得低于2年)。6. 。7. 。8. 。(二)其他約定附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明茲對(duì)本公司承建的平樂(lè)縣平樂(lè)東森廣場(chǎng)7樓做如下質(zhì)量保證和承諾：該房屋的質(zhì)量經(jīng)平樂(lè)縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核定為合格工程等級(jí)。地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)，按國(guó)家規(guī)范規(guī)定內(nèi)容范圍承擔(dān)保修責(zé)任。業(yè)主在合理使用的前提下，本公司將對(duì)商品住宅的各項(xiàng)工程按以下期限保修：(1)屋面防水保修五年。(2)有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修五年。(3)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝保修二年。(4) 墻面抹灰層脫落保修二年。(5)管道堵塞保修二個(gè)月(使用不當(dāng)造成堵塞除外)。因用戶使用不當(dāng)、擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備管線位置、不當(dāng)裝修以及不可抗力的自然因素所造成的損壞和質(zhì)量問(wèn)題，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任。由此引起的相鄰房屋受損由住戶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。承諾人：廣西宏喜建筑工程有限公司附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定附件十 出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)附件十一 補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議，作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的有效部分:一、通知方式約定、付款要求或各種通訊聯(lián)系以書(shū)面形式按合同第6頁(yè)中買(mǎi)受人的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話送達(dá)對(duì)方，或報(bào)紙公告形式告知。郵寄憑證即為送達(dá)憑證，買(mǎi)受人是否簽收不受影響。，應(yīng)立即書(shū)面通知出賣(mài)人。否則，由此造成出賣(mài)人無(wú)法通知買(mǎi)受人辦理相關(guān)手續(xù)而形成的逾期責(zé)任全部由買(mǎi)受人承擔(dān)，逾期責(zé)任按相應(yīng)條款處理。、付款要求或各種通訊出賣(mài)人只按照上述地址發(fā)送，或以報(bào)紙公告形式告知，即應(yīng)視作在下列日期被送達(dá):(1)如果是信函，則為寄發(fā)郵局的郵戳之日。(2)如果是傳真，則為發(fā)出之日。(3)如果派人專程送達(dá)，則為收件人簽收之日。(4) 如果是報(bào)紙公告，則為發(fā)刊之日。二、出賣(mài)人已向買(mǎi)受人明示《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、補(bǔ)充協(xié)議及法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定應(yīng)明示的其它文件、證書(shū)及重要提示。買(mǎi)受人聲明已閱悉并理解上述明示的合同文本、補(bǔ)充協(xié)議及重要提示，且無(wú)異議，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解。出賣(mài)人宣傳資料不屬于構(gòu)成要約或承諾，如合同約定與銷售廣告或宣傳資料不一致的，以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為準(zhǔn)。三、買(mǎi)受人應(yīng)自行按相關(guān)部門(mén)規(guī)定交納所購(gòu)商品房的契稅、合同印花稅等相關(guān)費(fèi)用。四、:(1)買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人的代償行為發(fā)生的第二日起7天內(nèi)將出賣(mài)人的代還款(含本金及利息)如數(shù)歸還給出賣(mài)人，每逾期一日按出賣(mài)人待還金額的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付違約金。(2)出賣(mài)人有權(quán)按不高于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的房?jī)r(jià)回購(gòu)買(mǎi)受人所購(gòu)的房屋(出賣(mài)人不計(jì)付裝修費(fèi)用)，為此買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后5個(gè)工作日內(nèi)與出賣(mài)人一同到相關(guān)部門(mén)辦理解除該房屋的抵押登記、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案登記，房屋預(yù)告登記等手續(xù)，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人回購(gòu)該房屋之款在扣除出賣(mài)人代還款和買(mǎi)受人逾期償還出賣(mài)人代還款期間的違約金及買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用后之余額由出賣(mài)人退回買(mǎi)受人，如不足則由出賣(mài)人繼續(xù)向買(mǎi)受人追償。(3)如出賣(mài)人不回購(gòu)該房屋的，出賣(mài)人有權(quán)拍賣(mài)該房屋來(lái)追償代買(mǎi)受人償還的銀行貸款及相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、律師費(fèi)、買(mǎi)受人逾期償還出賣(mài)人代還款期間的違約金等)，如不足則由出賣(mài)人繼續(xù)向買(mǎi)受人追償。(4)如出賣(mài)人是在交付房屋給買(mǎi)受人后再回購(gòu)或拍賣(mài)該房屋的，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人騰房通知后30天內(nèi)騰空該房屋并交回給出賣(mài)人，每逾期一天按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付違約金。，在合同約定的交房日期前須交清房款后，出賣(mài)人方可為買(mǎi)受人辦理交房手續(xù)，因買(mǎi)受人未交清房款而逾期交房的，屬買(mǎi)受人責(zé)任。3.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案登記費(fèi)、房屋預(yù)告登記費(fèi)、公共維修基金、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、水電初裝費(fèi)等用由買(mǎi)受人按照政府及相關(guān)部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納，此費(fèi)用由出賣(mài)人代收代繳。五、由于買(mǎi)受人的下列原因之一，出賣(mài)人未能按期交付房屋的，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任:、不詳或地址變更而未及時(shí)以書(shū)面形式通知出賣(mài)人的，導(dǎo)致交房通知無(wú)法送達(dá)買(mǎi)受人的。《房屋交接單》的。，雙方同意按以下方式處理:(1)出賣(mài)人可以以郵寄、短信通知或報(bào)紙進(jìn)行通知交房，接到通知日起7日內(nèi)仍未辦理交房相關(guān)手續(xù)的，直接視為已交接，并按視為交接日開(kāi)始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)。(2)出賣(mài)人通知的交房日期屆滿之日視為買(mǎi)受人交接驗(yàn)收房屋之日，而且房屋損毀、滅失及其他風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人轉(zhuǎn)至買(mǎi)受人。(3)該房屋的保修期從出賣(mài)人通知的交房日期屆滿之日起算。(4)買(mǎi)受人從出賣(mài)人通知的交房日期屆滿之日起繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、共用水電分?jǐn)傎M(fèi)。(5)買(mǎi)受人逾期超過(guò)三個(gè)月不接收房屋的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，由買(mǎi)受人按已付房款的10%向出賣(mài)人支付解除合同的違約金。，須在接到出賣(mài)人通知后5個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人交付違約金，否則出賣(mài)人有權(quán)將交房時(shí)間順延至買(mǎi)受人交清違約金之日。六、買(mǎi)受人所購(gòu)房屋取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明文件即達(dá)到交房條件，對(duì)買(mǎi)受人提出需整改的問(wèn)題由出賣(mài)人依據(jù)本合同第七章第十七條的約定承擔(dān)保修責(zé)任，但不視為質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人不得拒絕收房。七、買(mǎi)受人無(wú)故解除合同的，應(yīng)按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定房?jī)r(jià)總額的20%向出賣(mài)人支付違約金。八、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除時(shí)，出賣(mài)人除在辦妥解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》手續(xù)后60日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房款退回及按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定支付利息、違約金外，出賣(mài)人無(wú)須向買(mǎi)受人作出其他任何的賠償或補(bǔ)償，買(mǎi)受人的銀行貸款利息和房屋裝修及其他費(fèi)用由買(mǎi)受人自理，出賣(mài)人不予承擔(dān)。如是買(mǎi)受人違約而導(dǎo)致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除的，出賣(mài)人有權(quán)從應(yīng)退回的房款中優(yōu)先扣除買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的違約金。九、買(mǎi)受人若是以銀行按揭貸款方式支付房款的，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 解除時(shí)，則由出賣(mài)人在應(yīng)向買(mǎi)受人退回之房款的限額內(nèi)墊資代買(mǎi)受人償還銀行貸款而解除房屋抵押，該墊資數(shù)額視為出賣(mài)人已向買(mǎi)受人退回房款的數(shù)額。如出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人退回的房款數(shù)額不足以還清買(mǎi)受人之銀行貸款而留下余額的，該金額部分由買(mǎi)受人在5天自行解決及還清銀行，每逾期一天由買(mǎi)受人按該余額的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付違約金。十、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除時(shí)，雙方須于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除后7個(gè)工作日內(nèi)一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)注銷該套房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案登記、抵押登記、房屋預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)，逾期未去辦理手續(xù)的一方視為其違約，每逾期一天由違約方則按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定房?jī)r(jià)總額的萬(wàn)分之三向守約方支付違約金。十一、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除時(shí)，如房屋已交付給買(mǎi)受人的，則買(mǎi)受人應(yīng)30天內(nèi)將房屋騰空并交回給出賣(mài)人，每逾期一天應(yīng)按 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定房?jī)r(jià)總額的萬(wàn)分之三向出賣(mài)人支付違約金。十二、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 解除時(shí)，解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》手續(xù)辦妥的情形是指:《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的協(xié)議書(shū)。，則銀行貸款已還清，已解除房屋抵押登記?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》備案登記、房屋預(yù)告登記的手續(xù)。，則買(mǎi)受人已將房屋交回給出賣(mài)人。十三、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人為其代辦房屋產(chǎn)權(quán)登記的，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的通知之日起7個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人提交辦理產(chǎn)權(quán)證所需的各項(xiàng)材料，并按辦證時(shí)政府或產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)交辦理產(chǎn)權(quán)證所需稅費(fèi)(多退少補(bǔ))。如果買(mǎi)受人不按要求提交有關(guān)材料及支付相關(guān)稅費(fèi)致使辦證受阻時(shí)，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按房?jī)r(jià)總額的萬(wàn)分之三向出賣(mài)人支付違約金。十四、買(mǎi)受人收房后因其裝修房屋過(guò)程中造成的水、電、墻體等損壞，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)責(zé)任及賠償他人因此而遭受的損失。十五、買(mǎi)受人如對(duì)其房屋使用、管理不善而給他人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十六、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)遵守東森廣場(chǎng)的物業(yè)管理規(guī)定和