【文章內(nèi)容簡介】 成買方損失的，賣方應予以賠償。買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應通知賣方履行保修義務，賣方應按本合同第十五條的約定履行保修義務。因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。檢測結(jié)果經(jīng)原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位復核確認不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權(quán)解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關約定承擔損害賠償責任。買方不解除合同的，可以要求賣方相應減少價金。本條所涉及檢測及復核等費用均可由買方先行墊付，檢測及復核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費用由賣方承擔。第十七條[面積差異的處理]面積差異比=100%按套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格的，賣方交付的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下(含本數(shù))的(一)差異值在177。%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方互相不退、不補。(二)差異值在177。%以上(不含本數(shù))至177。3%以下(含本數(shù))的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與。面積不足的，賣方應當雙倍返還該不足部分的價金予買方(%的誤差后)。(三)差異值在177。3%以上(不含本數(shù))的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第(二)項方式執(zhí)行。二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上(不含本數(shù))的，面積差異處理的約定列于附件五。按套計算房地產(chǎn)價格，買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。第十八條[裝置、裝修、裝飾]交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標準的，買方有權(quán)要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務對其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強制性規(guī)范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機構(gòu)進行檢測，相關的費用由買方先行墊付。檢測結(jié)果為不符合國家強制性規(guī)范的，檢測費用由賣方承擔。第十九條[規(guī)劃、設計變更]已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：一、本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應征得買方書面同意，并依照相關規(guī)定向深圳市規(guī)劃設計主管部門申報。二、本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱等的變更，賣方應當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設計主管部門申報，經(jīng)批準后方可進行相關變更，并應自變更方案獲批準之日起15日內(nèi)書面通知所有購房者。不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定。賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金。買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃設計的，買方有權(quán)要求恢復原狀或解除合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。第二十條[權(quán)利之瑕疵擔保]賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。買方在訂立合同時知道或者應當知道第三人對本房地產(chǎn)享有權(quán)利的，不適用前款之約定。買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的，可以中止支付相應的價款，但是賣方提供了適當擔保的除外。第二十一條[辦證義務]賣方應在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)初始登記。在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)賣方應選擇下列第種方式為買方辦理《房地產(chǎn)證》：壹、書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。貳、待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本房地產(chǎn)項目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。辦理《房地產(chǎn)證》的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。第二十二條[延期辦證的違約責任]如賣方未履行相關義務造成買方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達到120日，則買方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。第二十三條[結(jié)構(gòu)與用途禁制]本房地產(chǎn)僅作使用，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。若違反此約定，買方應承擔恢復原狀的責任，造成賣方或第三方損失的，應承擔賠償責任。第二十四條[前期物業(yè)管理]賣方應依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以招標/協(xié)議方式聘請具有級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對本項目進行前期物業(yè)管理服務。特區(qū)內(nèi)，前期物業(yè)服務合同期限為2年，業(yè)主委員會在此期間成立的，業(yè)主委員會應與開發(fā)建設單位簽訂委托管理合同，并行使《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項職責，但不得終止委托管理合同。寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務合同期限為2年(自首個業(yè)主入伙之日起計)，但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。物業(yè)管理費由買方按每月每平方米建筑面積元交納，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標準交納。賣方應在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同和所制定的業(yè)主臨時公約。買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約。賣方應依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖6。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標準交付物業(yè)管理費。賣方應按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設施專用基金。第二十五條[文件便利]賣方應當將本房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復印件提供給買方，并有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務：(一)《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預售許可證》。(二)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖。(三)賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》。第二十六條[合同備案]賣方應于本合同生效之日起15日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。買方有權(quán)督促賣方履行備案義務。第二十七條[通知與送達]本合同中通知均采用書面形式。通知書如系單位發(fā)出應加蓋公章，如系個人發(fā)出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準。如地址發(fā)生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。第二十八條[附件與合同組成]買賣雙方可約定其他條款列于中。附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。賣方所做的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。第二十九條[糾紛處理]本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，選擇下列第種方式解決：壹、向深圳仲裁委員會申請仲裁。貳、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁。叁、向人民法院起訴。第三十條[合同數(shù)量及持有]本合同包括附件及附圖，共頁，為一式份，買賣雙方各執(zhí)一份，其他交有關部門。每份合同均具同等法律效力。第三十一條[補充和修改]對本示范文本內(nèi)容的任何補充和修改，除非是由買方提出的，否則均被視為由賣方提供的格式條款。第三十二條[生效]本合同自公證/簽章/ 年 月 日起生效。賣方(簽章)： 買方(簽章)：賣方代理人(簽章)： 買方代理人(簽章)：年 月 日 年 月 日房地產(chǎn)買賣價格協(xié)議書 房產(chǎn)議價協(xié)議書篇六甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達成一致，訂立本合同：第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市區(qū)的房屋所有權(quán)證書，證書證號為字第號，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及北京市關于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。第二條乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣佰拾萬仟佰拾__元整第四條付款乙方應在簽訂本合同時，即支付購房定金計人民幣____________萬元整乙方采用以下第________種方式.乙方為非貸款客戶，應在簽定本合同后三個工作日內(nèi)支付全部房款.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應在評估報告出具后三個工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付.乙方為公積金貸款客戶，首付款應在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付，且不得遲于對交易房屋進行評估，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應向乙方及貸款審核機構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構(gòu)規(guī)定支付乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額,乙方應于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi)，補足購房首付款乙方所申請的貸款未獲批準,乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務合同》或補充協(xié)議約定為準。第五條產(chǎn)權(quán)過戶.乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應當在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù).乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應在貸款機構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)第六條房屋交付房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業(yè)交驗單》。甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，甲方應承擔全部責任甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用第七條甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權(quán)屬過戶相關手續(xù)，按有關規(guī)定申領房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關費用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)民法典定金規(guī)定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務的，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務，違約方每逾期一日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條本合同自雙方簽字之日起生效。甲方：身份證號：通信地址：郵政編碼：電話：委托代理人：電話：乙方：身份證號：通信地址：郵政編碼：電話：委托代理人：電話：簽訂日期：年月日房地產(chǎn)買賣價格協(xié)議書 房產(chǎn)議價協(xié)議書篇七房地產(chǎn)買賣協(xié)議賣方（甲方）：_______________________買方（乙方）：_______________________根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本協(xié)議，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下（一）房地產(chǎn)座落在_________市_________（區(qū)/縣）_________（部位：_________）房屋類型_________結(jié)構(gòu)：_________；（二）房屋建筑面積_________平方米，該