【文章內(nèi)容簡介】 (1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為________平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。第42條露臺面積鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi)。如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。第43條面積測量房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。第44條測量機(jī)構(gòu)測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人。沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。第45條面積核實(shí)買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量。第46條面積自測買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量。如果需要對全樓進(jìn)行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量。第47條測量爭議買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。第48條通知到場當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符，則可以通知出賣人到場進(jìn)行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?。出賣人不到場的，買受人即可自行進(jìn)行測量。第49條違約條件買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用。出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。第50條違約責(zé)任當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。第5部分建筑設(shè)備第51條用水供應(yīng)出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為________________。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為________。價格________。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第52條排水設(shè)施出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏________個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。第53條管道密封出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露。如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以________倍裝修家具款額或者每人每日________元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第54條管線安裝出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用。如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改。在修改完成以前，視為商品房仍未交付。不能修改的，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第55條電梯使用本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為，額定載重量不得低于________公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過________戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時間不得超過________分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第56條電梯安全電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。第57條消防設(shè)施出賣人提供的消防設(shè)施為：________________________。并在交房時取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第6部分電氣部分第58條電力供應(yīng)負(fù)荷________kva，計費(fèi)設(shè)備為________，插座位置________，數(shù)量________，供電平面圖____________，可使用時間：________年______月________日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第59條通訊設(shè)施線路數(shù)量________條，出口位置：見圖紙，使用時間為：________年________月________日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第60條其他線路有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：________________，使用時間：________年________月________日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第7部分供暖與燃?xì)獾?1條供暖設(shè)備供暖設(shè)備名稱________________型號為：________________生產(chǎn)企業(yè)：________________適用標(biāo)準(zhǔn)：_____________第62條設(shè)備安全安全使用時間20年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任。在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。第63條技術(shù)指標(biāo)在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：________濕度________：暖氣片數(shù)量________如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第64條暖氣計費(fèi)暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計費(fèi)方式__________________及價格____________每月________每平方米。第65條使用時間出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于________年________月________日開通暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一第66條燃?xì)馄焚|(zhì)燃?xì)庠O(shè)備：________________計量設(shè)備：________________計費(fèi)方式及價格：___________燃?xì)獍踩b置為________第67條使用時間燃?xì)饨桓妒褂脮r間為________年________月________日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一。第8部分裝修標(biāo)準(zhǔn)第68條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件標(biāo)準(zhǔn)，出賣人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位、工程量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。第69條室內(nèi)裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。第70條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。第71條違約責(zé)任：裝修交付使用時間為________年________月________日，如不能達(dá)到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第9部分室內(nèi)環(huán)境第72條日照時間考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù)。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第73條自然通風(fēng)考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第74條室內(nèi)保溫考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第75條房屋隔熱考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第76條噪聲隔音考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第77條電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第10部分室外環(huán)境與綠化第78條周邊建筑本商品房周圍米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。第79條采光保障出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光。，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光。第80條環(huán)境綠化本商品房________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第81條綠地定義所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。第82條綠地面積考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：________平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：________年________月________日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。第83條氣味條款本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味。室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果。此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。第84條環(huán)保噪聲本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。第85條電磁輻射出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置。如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)退房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。第11部分社區(qū)及設(shè)施第86條社區(qū)名稱本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：______________，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為____________如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。第87條自用車位出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用。如果需要支付費(fèi)用則每月不超過________元，且在買受人于________年________月________日時即開始使用。第88條用地面積本社區(qū)總用地面積為：________________，總建筑面積為：________________平