【文章內(nèi)容簡介】 詳見規(guī)劃紅線圖與設(shè)計說明。第二條 項目聯(lián)建主體與項目實際投資人丙方受甲方委托與乙方組成項目聯(lián)建主體。項目由丙方負(fù)責(zé)全部建設(shè)資金。乙方則提供土地使用權(quán)人為經(jīng)營公司的土地使用權(quán)作為聯(lián)建條件。乙方與丙方并約定了建筑面積之分配原則與雙方合作建房諸事項。20xx年月日北京市計劃委員會以京計生資字[20xx]第號文批準(zhǔn)了乙方和丙方合建住宅的項目建議書。20xx年月日北京市城市規(guī)劃管理局以20xx規(guī)審字號文向乙方和丙方發(fā)出《審定設(shè)計方案通知書(居住建筑)》。據(jù)此，乙方和丙方為項目之聯(lián)建主體。由于乙方提供的項目土地使用權(quán)之使用權(quán)人為經(jīng)營公司，有關(guān)該幅土地的實際情況及乙方與經(jīng)營公司相互關(guān)系，乙方與經(jīng)營公司應(yīng)另行具文予以說明。丁方與經(jīng)營公司將不發(fā)生任何經(jīng)濟、法律關(guān)系。根據(jù)甲、丙雙方所簽轉(zhuǎn)讓合同，及丙方據(jù)轉(zhuǎn)讓合同與乙方簽訂的合同書，從法律意義上講，甲方為項目的全部投資人與項目之全部權(quán)利的權(quán)利主體。如至本協(xié)議書簽署之日，轉(zhuǎn)讓合同、聯(lián)建合同及合同書均已履行完畢，則甲方即為項目之全部權(quán)利的惟一權(quán)利主體。第三條 有關(guān)合同與協(xié)議的實際履行情況 丙方(轉(zhuǎn)讓合同之甲方，下同)實際履約情況 辦理項目規(guī)劃設(shè)計方案的審定工作，獲北京市城市規(guī)劃管理局20xx規(guī)審字號《審定設(shè)計方案通知書(居住建筑)》。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理情況： 建筑設(shè)計工作的進展情況： 項目用地范圍內(nèi)之搬遷情況、外部市政供應(yīng)方案與落實情況： 土地出讓合同之簽訂與土地出讓金繳納情況： 甲方(轉(zhuǎn)讓合同之乙方，下同)實際履約情況 甲方已向丙方支付轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)服務(wù)費元。 項目建筑設(shè)計之設(shè)計費用與支付情況： 為項目公司提供注冊資金情況： 乙方履行聯(lián)建合同情況 已辦理完成項目立項手續(xù)。 施工現(xiàn)場水、電接口提供情況： 建設(shè)用地及地上物移交情況： 丙方履行聯(lián)建合同情況 支付項目建設(shè)資金、相關(guān)稅費及綜合地價款情況： 丙方為聯(lián)建項目所作的其他工作： 乙方履行合同書情況 搬遷工作進展情況： 房屋產(chǎn)權(quán)變更和土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理情況： 丙方履行合同書情況 丙方向乙方履行付款情況： 丙方履行合同書的其他情況：第四條 項目轉(zhuǎn)讓之實現(xiàn)方式通過各方權(quán)利主體的置換方式，達到丁方或丁方指定的公司成為項目之惟一合法權(quán)利主體之目的，即享有項目之土地使用權(quán)、項目建設(shè)開發(fā)權(quán)及對項目之占有、使用、收益與完全處分權(quán)。 本協(xié)議簽訂生效之日起，轉(zhuǎn)讓合同及聯(lián)建合同中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系發(fā)生變化或作出重新安排。 甲方在轉(zhuǎn)讓合同中的權(quán)利主體地位由丁方取代，即丙方繼續(xù)履行其在轉(zhuǎn)讓合同中之義務(wù)。甲方在轉(zhuǎn)讓合同中之付款義務(wù)及丙方在轉(zhuǎn)讓合同中之權(quán)利，則由甲、丙雙方另行協(xié)商議定。丁方不因取代甲方在轉(zhuǎn)讓合同中的權(quán)利主體地位而與丙方發(fā)生任何款項支付關(guān)系。 丙方在聯(lián)建合同中的權(quán)利主體地位由丁方取代，即乙方直接向丁方繼續(xù)履行其在聯(lián)建合同中之義務(wù)。至于乙方在聯(lián)建合同中獲得搬遷周轉(zhuǎn)金的權(quán)利，在本協(xié)議付款條款中規(guī)定。根據(jù)聯(lián)建合同的基本內(nèi)容及本協(xié)議的規(guī)定，由乙方、丙方和丁方簽訂聯(lián)建主體置換協(xié)議(下稱“置換協(xié)議之一”)，丙方正式退出聯(lián)建。置換協(xié)議之一簽訂后，聯(lián)建合同之法律效力終止。 本協(xié)議簽訂生效之日起，合同書失去法律效力，即丙方不再受讓合同書之轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物，乙方亦不再以合同書為據(jù)向丙方主張任何權(quán)利。同時，由乙方與丁方指定的另一家公司簽訂另一份聯(lián)建主體置換協(xié)議(下稱“置換協(xié)議之二”)，乙方亦正式退出聯(lián)建。乙方在原合同書中的權(quán)利由本協(xié)議付款條款規(guī)定。 在甲、乙、丙三方協(xié)助下，以聯(lián)建合同及兩份置換協(xié)議為基礎(chǔ)，辦理項目公司成立手續(xù)，由丁方及丁方指定的另一家公司(與乙方簽訂置換協(xié)議之二之另一方)作為項目公司的股東辦理項目公司之工商注冊登記。 在甲、乙、丙三方協(xié)助下，辦理項目轉(zhuǎn)開發(fā)手續(xù)，并將項目全套法律審批手續(xù)辦至項目公司名下。 本協(xié)議生效后項目設(shè)計、建筑工程管理和工程款支付安排：第五條 交易總金額、計算依據(jù)與付款方式丁方或丁方指定之公司(下稱“丁方”亦包括“丁方指定之公司”)代替轉(zhuǎn)讓方甲、乙、丙三方成為項目的權(quán)利主體與實際出資人，并對項目享有全部權(quán)益。作為對等條件，丁方應(yīng)按本協(xié)議書之約定向轉(zhuǎn)讓方中的甲方和乙方(由于丙方系甲方之受托人，且丙方的權(quán)利體現(xiàn)于其與甲方之間的協(xié)議之中，故丙方的權(quán)利由甲、丙雙方自行解決，本協(xié)議書中不體現(xiàn))支付經(jīng)濟補償金。該經(jīng)濟補償金即為本協(xié)議之交易總金額。 交易總金額：項目之交易總金額為人民幣萬元。 計算依據(jù)(即丁方所付轉(zhuǎn)讓方甲方和乙方款項中所包括的內(nèi)容)： 立項與規(guī)劃審批手續(xù)費。 建筑設(shè)計費。 土地出讓金。 項目工程施工費用。 土地開發(fā)費用：拆遷安置費等。 甲方、乙方和丙方為項目實際投入和支出的其他費用。上述所列費用之細(xì)目經(jīng)丁方審定后，作為本協(xié)議書之附件。 本協(xié)議書簽訂之日丁方向方付人民幣元。 ，丁方向方支付人民幣元。 辦妥土地使用權(quán)出讓予項目公司之日，丁方向方支付人民幣元。 按時間進度付款：年月日丁方向方支付人民幣元。年月日丁方向方支付人民幣元。年月日丁方向方支付人民幣元。年月日丁方向方支付人民幣元。年月日丁方向方支付人民幣元。 項目竣工驗收合格，丁方向方支付人民幣元。第六條 丁方的權(quán)利和義務(wù) 丁方受讓項目聯(lián)建主體之地位后，有權(quán)獲得北京市計劃委員會等部門的批復(fù)，成為合法有效的聯(lián)建主體，然后在此基礎(chǔ)上辦理基建轉(zhuǎn)開發(fā)的手續(xù)。項目公司成立后，則該項目公司應(yīng)成為項目轉(zhuǎn)開發(fā)后惟一的開發(fā)商與直接權(quán)利人。 ，丁方即享有項目建設(shè)施工的全部管理權(quán)和支配權(quán)，可以自主組織設(shè)計和施工。 ，丁方或丁方指定的項目公司即享有項目樓宇及所有附屬設(shè)施的全部權(quán)益(房屋所有權(quán)和土地使用權(quán))。 按本協(xié)議第五條規(guī)定的付款方式向方和方按期支付轉(zhuǎn)讓款項。 向轉(zhuǎn)讓各方提供必要的法律文件和手續(xù)，以便轉(zhuǎn)讓各方能順利及時地為丁方辦理項目轉(zhuǎn)開發(fā)及有關(guān)開發(fā)審批手續(xù)。第七條 甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)有權(quán)依本協(xié)議第五條之規(guī)定，獲得丁方轉(zhuǎn)讓款項支付的權(quán)利。由于丙方系甲方之受托人，丙方的權(quán)利由甲方和丙方雙方通過結(jié)算書面協(xié)議的方式