【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 個(gè)人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無(wú)法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購(gòu)房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償乙方。十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購(gòu)房款并支付全部購(gòu)房款100%的違約金。十二、其他事項(xiàng)：如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。本合同正本一式六份，雙方各持三份。自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。甲方(簽字捺印)：身份證號(hào)：乙方(簽字捺印)：身份證號(hào)：見證人(簽字捺印)：身份證號(hào)：見證人(簽字捺印)：身份證號(hào)：附：見證人聲明見人聲明如下：見證人與甲乙雙方同為集體組織成員。見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛。本合同經(jīng)我們見證，雙方自愿、平等協(xié)商，不存在脅迫、暴力強(qiáng)迫等違法情況，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。本合同在年月日在家中簽訂，現(xiàn)場(chǎng)參與人員有甲方、乙方和見證人總計(jì)四人，雙方簽字蓋章后本合同生效。見證人(簽字捺印)：甲方(簽字捺印)：乙方(簽字捺印)：年月日本見證聲明是雙方農(nóng)村房屋買賣合同的見證聲明，是買賣合同的補(bǔ)充說(shuō)明，與本合同具有相同的法律效力。簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：農(nóng)村房屋買賣合同免費(fèi)下載 農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本免費(fèi)篇八賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：身份證：家庭地址：聯(lián)系電話：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：身份證：家庭地址：聯(lián)系電話：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就套房買賣有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：乙方購(gòu)買甲方的套房坐落于：套房占地面積平方米；東頭一車庫(kù)占地面積平方米；房屋用途為：住房該坐落和套房經(jīng)過(guò)甲乙雙方平等協(xié)商，中間調(diào)解人公開、平等調(diào)節(jié)，雙方自愿買賣協(xié)議，以萬(wàn)元成交（大寫：萬(wàn)仟）。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付80%房款，其余20%的余款在乙方認(rèn)為套房質(zhì)量、生活用水、生活用電、廚房、廁所，下水道排水等無(wú)任何問(wèn)題時(shí)，乙方將20%的余款一次性交清給甲方。自本合同簽訂之時(shí)起，房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)統(tǒng)歸乙方所有。因甲方所建房屋為農(nóng)村集體土地，乙方能否辦理房產(chǎn)證，乙方通過(guò)有關(guān)部門咨詢后，如能辦理，甲方應(yīng)提供相應(yīng)證件予以積極協(xié)助解決，如不能辦理，乙方有權(quán)要求甲方退還全部金額及利息。本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。套房在使用期間，包括套房質(zhì)量、生活用水、外電等出現(xiàn)任何問(wèn)題時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，房屋公共部分損壞如：大門等，乙方概不負(fù)責(zé)。套房在使用期間內(nèi)，如有屋頂漏水，樓上戶主必須對(duì)廁所、衛(wèi)生間、廚房等做好防水、隔水措施。今后房屋無(wú)論漲價(jià)、降價(jià)甲乙雙方都不得反悔。今后乙方如進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等工作時(shí)，需要甲方證明、簽字，甲方應(yīng)當(dāng)義務(wù)配合乙方證明、簽字。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后即日起生效。本合同共兩頁(yè)，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。其他未盡事宜甲方簽字（手?。阂曳胶炞郑ㄊ钟。鹤C明人簽字（手?。耗暝氯辙r(nóng)村房屋買賣合同免費(fèi)下載 農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本免費(fèi)篇九無(wú)處分權(quán)的人處分他人房屋而訂立的房屋買賣合同，權(quán)利人不予追認(rèn)的無(wú)效，只有財(cái)產(chǎn)的所有人和有權(quán)處分該財(cái)產(chǎn)的人才能處分該財(cái)產(chǎn)。房屋過(guò)戶登記不是房屋買賣合同的有效要件。理由是:(1)從登記制度的設(shè)定目的來(lái)看，登記的作用在于公示，即世人周知該權(quán)利的存在。登記是房屋所有權(quán)的變動(dòng)，而非房屋買賣合同。(2)從登記的法律性質(zhì)來(lái)看，過(guò)戶登記是房屋買賣合同效力的內(nèi)容之一，不可將其與房屋買賣合同的有效要件相混淆?？傊?，登記是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的要件，而非房屋買賣合同的要件，沒有辦理過(guò)戶登記的效果是房屋所有權(quán)不變更，但是不影響房屋買賣合同的效力。農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同有效。理由是:(1)合同法將合同無(wú)效的標(biāo)準(zhǔn)限制在違反法律、行政法規(guī)。而判決認(rèn)定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無(wú)效的依據(jù)是《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣土地的通知》，該通知的發(fā)文機(jī)關(guān)是國(guó)務(wù)院辦公廳，而非國(guó)務(wù)院，故此文件不是行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)。(2)土地管理法規(guī)定的土地的使用權(quán)不得用于非農(nóng)建設(shè)其立法本意旨在維持農(nóng)業(yè)用地的數(shù)量，保證農(nóng)民的生存之本和糧食供應(yīng)，而宅基地本來(lái)就是建設(shè)用地，其主體變更不會(huì)導(dǎo)致農(nóng)業(yè)用地的減少，故將該條適用于宅基地是不妥的，作為認(rèn)定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無(wú)效的依據(jù)也違反立法本意。對(duì)于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無(wú)效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件:如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。受讓人沒有其他房產(chǎn)。該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買農(nóng)村房屋的。農(nóng)村房屋買賣合同免費(fèi)下載 農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本免費(fèi)篇十賣方：__________________（以下簡(jiǎn)稱甲方），身份證號(hào)：__________________買方：__________________（以下簡(jiǎn)稱乙方），身份證號(hào)：__________________甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于_________________，房屋占地面積約為_________________平方米，院子占地面積約為_________________平方米，房屋五間。第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：_____________第三條付款方式：_________________簽訂合同之日一次性付清；第四條特別約定：_________________因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。第五條今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合；第六條本合同簽訂之后，房?jī)r(jià)漲落，買賣雙方不得反悔；第七條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力；第八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；第九條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份；甲方（簽?。篲_________________聯(lián)系電話：_________________乙方（簽?。篲_________________聯(lián)系電話：_________________簽訂日期：_____________年___________月___________日農(nóng)村房屋買賣合同免費(fèi)下載 農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本免費(fèi)篇十一出售人：_________________身份證：_______________________聯(lián)系電話：_____________________通訊地址：_____________________郵政編碼：_____________________買受人：_______________身份證：_______________________聯(lián)系電話：_____________________通訊地址：_____________________郵政編碼：_____________________居間人：_____________備案證書號(hào)碼：_________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________通訊地址：_____________________郵政編碼：_____________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_____________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人：_____________聯(lián)系電話：_____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托居間事項(xiàng)買賣雙方委托居間方促成訂立的《存量房買賣合同》標(biāo)的房產(chǎn)基本情況：_______________________________________________________________________________________。賣方委托事項(xiàng)：賣方委托居間方向其報(bào)告訂立《存量房買賣合同》的機(jī)會(huì)或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務(wù)。買方委托事項(xiàng)：買方委托居間方向其報(bào)告訂立《存量房買賣合同》的機(jī)會(huì)或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務(wù)。第二條居間方提供的居間服務(wù)范圍接受買方購(gòu)房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房對(duì)買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn)向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖接受賣方的售房委托并為賣方聯(lián)系合適的買方提供銀行抵押貸款