【文章內容簡介】 是獨家的，委托方不得另外委托任何第三方對該房屋進行裝修外，也不得自行對該房屋進行裝修。2. 受托方有權選聘受托方認為合適的任何裝修公司對該房屋進行裝修，并且無需經委托方同意或認可，但本協(xié)議下該房屋裝修工程的保修責任仍由受托方根據本協(xié)議規(guī)定承擔。第二條 裝修工程款雙方確認和同意除委托方應當根據《預售合同》支付《預售合同》下的全部購房款之外，委托方無需就該房屋的裝修工程向受托方支付任何價款。第三條 裝修質量及保修1. 受托方承諾按照本協(xié)議附件一的《裝修設計平面示意圖》及附件二的《裝修和設備標準》對該房屋進行裝修。如該房屋的裝修、設備標準達不到本協(xié)議附件一及附件二規(guī)定的標準，委托方有權要求受托方按實際的裝修、設備與約定的裝修、。2. 委托方同意在該房屋裝修施工過程中，如因裝飾材料、設備生產、供應、采購等方面的原因，導致該裝修不能滿足本協(xié)議附件二規(guī)定的，受托方有權按實際情況以同等品質建筑材料及設備代替。3. 在委托方遵守《上海市新建住宅質量保證書》、《上海市新建住宅使用說明書》的前提下，受托方對于該房屋裝修工程(但該房屋內的所有電器和設備除外，電器和設備的保修期和保修辦法按本條第4款執(zhí)行)的保修期為2年(下稱“保修期”)，保修期自受托方完成該房屋裝修并將裝修后的該房屋移交給委托方之日或者按照本協(xié)議約定視同移交給委托方之日的第二日起計算。費修復。但雙方同意，對于該房屋內的電器設備，包括但不限于：廚房電器、衛(wèi)浴五金、照明電器、空調、地暖、弱電設備以及其他電器和設備等，均由電器、設備廠商或供應商直接提供保修服務，具體保修方法及保修期以電器、設備廠商或供應商提供的保修文件為準，受托方應將該等保修文件完整交接給委托方。5. 雙方進一步同意：1) 本協(xié)議所指“修復”是指受托方在保修期內對該房屋的裝修工程出現(xiàn)的質量問題進 行修復、更換(但正常損耗、人為因素等原因造成的問題不在保修范圍之內)，以達到本協(xié)議約定的標準。同時，委托方已獲知并同意，受托方選用的某些材質因礦物成分、密度等原因，將可能存在紋理顏色的差別。2) 如因委托方的責任、使用不當、曾經改動或因其他不可歸責于受托方的事由而出現(xiàn) 的裝修損壞或問題，受托方均不承擔任何保修責任和其他責任。但受托方可在委托方承擔修復費用的前提下，為委托方安排修復。3) 委托方同意和認可：(3) 光源、玻璃等易耗品的任何損壞不屬于保修范圍。雙方同意，若發(fā)生以上任何情況均不屬于質量問題，受托方不承擔任何保修責任。4) 若因非受托方原因導致無法采用各項裝修、設施、設備的品牌、材料、顏色時，受 托方將使用同等品質、檔次的材料、顏色予以替代。5) 因天然石材和花崗巖的硬度等原因易出現(xiàn)細微裂紋等情況，為保證石材自然色澤等 效果，委托方同意受托方進行修復、拋光等處理。6) 該房屋內的墻紙、軟包、木飾面、墻磚、地磚等，均以實際裝修結果為準。7) 該房屋內的局部結構、管道、線路、接口、開關、插座、可視對講、小五金等因設計優(yōu)化的需要，具體安裝位置將由受托方自主做適當調整，均以實際裝修結果為準。8) 受托方有權在不違反本協(xié)議的前提下，對本協(xié)議及其附件未明確規(guī)定的部位、裝修 標準和情況，按照受托方認為合適的方式進行裝修處理，委托方認可和接受該等裝修處理。6. 委托方知悉并同意，該房屋所在樓盤的樣板房僅作為商品房裝修后的空間布局展示，不作為，也不得被視為，該房屋的裝修裝飾標準。前述的樣板房內的布藝裝飾、家用品、家具、燈飾用品等僅作為用品擺放指導，不包含在受托方的裝修范圍內。第四條 關于該房屋的驗收、交付和移交裝修1. 委托方不可撤銷地委托授權上海方達物業(yè)經營公司(以下簡稱為“方達公司”)代為辦理下列全部事項：(1) 代為接收受托方發(fā)出的交付該房屋通知。(2) 代為根據《預售合同》約定的標準對該房屋進行驗收(下稱“毛坯房驗收”)。(3) 代為認可和接受該房屋的驗收結果。(4) 代為接收和接受受托方交付的該房屋。(5) 代為將該房屋交給受托方進行改造和裝修。(6) 代為簽署上述事項所涉及的全部法律文件，包括但不限于房屋交付書等。代為簽收上述事項所涉及的相關法律文件，包括但不限于：新建住宅質量保證書、新建住宅使用說明書等。2. 方達公司代理委托方進行驗收、接收和接受該房屋后，將代理委托方保管該房屋的鑰匙以及其他相關物品，并將該房屋移交受托方進行改造和裝修。第五條 裝修期限、裝修工程驗收、裝修后移交以及物業(yè)服務費用1. 雙方同意，受托方將在委托方將該房屋移交給受托方進行裝修后的個月內完成 該房屋的裝修，并將裝修后的該房屋移交給委托方。第五條第1款規(guī)定完成了該房屋的裝修并將裝修后的該房屋移交給委托方。3. 自裝修后的該房屋移交給委托方或者根據本協(xié)議約定視同移交給委托方之日的下一個月的第一日起，該房屋的物業(yè)服務費用由委托方承擔和繳納，并且該房屋裝修工程的滅失和毀損的風險亦由委托方承擔。委托方不得以任何理由要求延長該房屋裝修工程的保修期。4. 若委托方于驗收交接該房屋的裝修工程過程中提出對該房屋裝修工程的書面整改要求，或者如果該房屋的裝修不符合本協(xié)議約定的，委托方不得以任何理由不接受該房屋的裝修工程，委托方仍應當立即接受裝修后的該房屋并且受托方不承擔延期移交裝修后的該房屋的違約責任。但是受托方應當根據本協(xié)議約定的標準及時自行或通過第三方對該房屋裝修工程進行整改。第六條 特別約定《預售合同》或要求向受托方退還該房屋。2. 如果委托方尚有《預售合同》項下應付而未付的購房款，則受托方有權相應順延移交裝修后的該房屋，并且本條并不損害受托方根據適用法律規(guī)定和《預售合同》而享有的任何權利和救濟。如果受托方根據前述規(guī)定決定順延移交裝修后的該房屋的，則自該等順延期間開始之日的前一日起，該房屋的物業(yè)服務費由委托方承擔和繳納，并且該房屋裝修工程的滅失和毀損的風險亦由委托方承擔。3. 如本協(xié)議因《預售合同》無效、被撤銷、解除或終止而終止的，委托方不得根據本協(xié)議向受托方提出任何權利要求或主張。4. 委托方已經充分知悉和了解，該房屋所在樓盤經上海市地名管理辦公室注冊的標準地名為盛世豪園，推廣名為盛世御瓏灣，其《建設工程規(guī)劃許可證》記載的建設項目名稱為“盛世豪園”(原市光路300號地塊)二期，其建設工程施工許可證記載的工程名稱為“盛世豪園”(原市光路300號地塊)二期項目，其預售許可證記載的樓盤名稱為盛世豪園，其在本協(xié)議及委托方簽署的其他合同中可以稱為盛世豪園二期。委托方完全接受該房屋所在樓盤的名稱并且不得向受托方提出任何權利要求或主張。5. 委托方充分知悉和理解：(1)在《預售合同》簽訂之前，該房屋已經滿足《預售合同》 規(guī)定的交付條件。(3)在簽訂《預售合同》之前，受托方已經對該房屋進行裝修。委托方在此完全接受、認可和同意，該房屋符合《預售合同》規(guī)定的要求和標準，受托方將不會對此提出任何異議或權利要求。委托方完全認可和接受經該房屋根據本協(xié)議進行裝修后的結果和后果。第七條 違約責任1. 若受托方未按照本協(xié)議第五條第1款規(guī)定的期限完成該房屋的裝修并向委托方移交裝修后的該房屋的，則每逾期1日，受托方應當向委托方支付違約金人民幣200元。2. 如遇不可抗力或非受托方的原因導致受托方無法于本協(xié)議規(guī)定的時間前完成該房屋的裝修并向委托方移交裝修后的該房屋的，受托方無需對此承擔任何違約責任。第八條 其他1. 因本協(xié)議產生的或者與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商以求解決。如協(xié)商不成的，該爭議應當提