【文章內容簡介】 多退少補。面積差異超過177。3%的，雙方約定如下：第八條 商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。第九條 商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：上水___________________________ 。下水___________________________ 。供電___________________________ 。燃氣(氣源種類)_____________________ 。暖氣___________________________ 。 _____________________________。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取撲救措施，并賠償乙方損失。超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。第十條 商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。 第十一條 商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。第十二條 商品房產權登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記。甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。第十三條 物業(yè)管理關于物業(yè)管理的服務內容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。第十五條 爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：向_____________ 仲裁委員會申請仲裁。向人民法院提起訴訟。第十六條 合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十七條 合同份數本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十八條 合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。甲方：乙方：年 月 日年 月 日委托代理人：委托代理人：年 月 日年 月 日附件一： 商品房屋平面圖附：商品房方位圖。分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。附件二： 商品房抵押、租賃等情況附件三： 商品房質量和設備等情況附件四： 商品房房屋設計和環(huán)境布局情況附件五： 補充合同合 同 登 記 備 案 欄經辦人：年 月 日購銷合同電子版 購銷合同標準版篇八準則第一條期貨經紀公司使用的《期貨經紀合同》不得與《期貨經紀合同指引》相抵觸。第二條期貨經紀公司制定或者修改《期貨經紀合同》，應當將合同樣本報送中國證監(jiān)會派出機構審查。第三條期貨經紀公司在與客戶簽訂《期貨經紀合同》前，應當向客戶出示《期貨交易風險說明書》及本指引所附《客戶須知》，經客戶閱讀理解并簽字確認。第四條期貨經紀公司應當向客戶說明《期貨經紀合同》主要條款的含義，并向客戶提示其所負的說明義務?？蛻粼跁娲_認完全理解合同主要條款的含義后方可與期貨經紀公司簽訂合同。第五條期貨經紀公司應當在其營業(yè)場所備置期貨交易法律法規(guī)、期貨交易所規(guī)則、業(yè)務規(guī)則及其細則等相關文件供客戶查詢?？蛻粲袡嘞蚱谪浗浖o公司詢問上述規(guī)則的含義，期貨經紀公司對于客戶的詢問有解釋的義務。第六條期貨經紀公司與客戶簽訂《期貨經紀合同》，應當由客戶如實填寫《開戶申請表》。開戶申請表應包括客戶資格、資金來源、從事期貨交易目的、是否有期貨交易經驗等與資信有關的內容。第七條個人客戶開戶時應當提供身份證復印件。單位客戶開戶時應當出具法定代表人或者主要負責人簽署的文件，并保證開戶行為和代表單位開戶的人有正當的授權。第八條期貨經紀公司應當避免與客戶的任何利益沖突，保證公平對待所有客戶。在合同履行過程中，應當維護客戶最大的合法權益。第九條《期貨經紀合同》應當約定客戶開戶的保證金最低標準和風險控制條件，但對所客戶應當采用統(tǒng)一的標準和條件。第十條《期貨經紀合同》應當約定強行平倉、追加保證金的條件及有關事項，但對所有的客戶應當采用統(tǒng)一的條件和程序。第十一條《期貨經紀合同》應當統(tǒng)一規(guī)定對交易結果的通知、確認和異議的程序和方式，并與客戶約定采用的具體程序和方式。第十二條期貨經紀公司應當嚴格按照合同約定和公司相關業(yè)務規(guī)則開展經紀業(yè)務。有關業(yè)務規(guī)則的任何變動在生效前應通知客戶并報告中國證監(jiān)會派出機構。第十三條《期貨經紀合同指引》發(fā)布之日起三個月內，期貨經紀公司應當根據該指引制訂本公司的《期貨經紀公司》標準文本，并與客戶簽署。在重新簽署《期貨經紀合同》前，現(xiàn)《期貨經紀合同》仍然有效。客戶須知第一條期貨經紀公司不得對客戶作出獲利保證或者與客戶約定分享利益或者共擔風險?？蛻魬斆鞔_期貨交易中任何獲利或者不會發(fā)生損失的承諾均為不可能或者沒有根據的，并且聲明從未在任何時間從期貨經紀公司的任何代表或者工作人員處得到過此類承諾。第二條期貨經紀公司不得接受客戶的全權委托，客戶不得要求期貨經紀公司以全權委托的方式進行期貨交易。全權委托指期貨經紀公司及其工作人員代客戶決定交易指令的內容。第三條在期貨交易所限倉情況下，期貨經紀公司有權未經客戶同意按照限倉規(guī)定限制客戶持有的未平倉合約的數量。當客戶持有的未平倉合約數量超過限倉要求時，期貨經紀公司有權對超量部分強行平倉。期貨經紀公司不承擔由此產生的后果。第四條在期貨交易所根據有關規(guī)定要求期貨經紀公司對客戶持有的未平倉合約強行平倉的情況下，期貨經紀公司有權未經客戶同意對其持有的未平倉合約強行平倉。期貨經紀公司不承擔由此產生的后果。標準文本甲方：乙方：住所：住所：郵編：郵編：業(yè)務電話：業(yè)務電話：傳真：傳真：甲、乙雙方本著平等協(xié)商、誠實信用的原則，就甲方為乙方提供期貨交易服務的有關事項訂立本合同。第一節(jié)委托第一條乙方委托甲方按照乙方交易指令為乙方進行期貨交易。甲方接受乙方委托，并按照乙方交易指令為乙方進行期貨交易。第二條甲方根據期貨交易所交易規(guī)則執(zhí)行乙方交易指令。甲方有義務將交易結果轉移給乙方，乙方有義務對交易結果承擔全部責任。由于市場原因乙方交易指令部分或者全部無法成交，除雙方另有書面約定外，甲方不承擔責任。第二節(jié)保證金第三條乙方開戶的最低保證金標準為5萬元。乙方資金不足5萬元的，甲方不得為乙方開戶。保證金可以現(xiàn)金、本票、匯票和支票等方式支付，以本票、匯票、支票等方式支付保證金的，以甲方開戶銀行確認乙方資金到帳后方可開始交易。第四條乙方可根據期貨交易所規(guī)則以可上市流通國庫券或者標準倉單等質押保證金。同時，乙方授權甲方可將其質押物轉質或者以其他方式處置。第五條乙方應當保證其資金來源的合法性。甲方有權要求乙方提供資金來源說明，乙方對說明的真實性負保證義務。必要時，甲方可要求乙方提供相關證明。第六條甲方有權根據期貨交易所的規(guī)定或者市場情況調整保證金比例。甲方調整保證金，以甲方發(fā)出的調整保證金公告或者通知為準。第七條在甲方有理由認為乙方持有的未平倉合約風險較大時，有權對乙方單獨提高保證金比例。在此情形下，提高保證金通知單獨對乙方發(fā)出。第三節(jié)強行平倉第八條乙方在下達新的交易指令前或者在其持倉過程中，應隨時關注自己的持倉、保證金和權益變化。第九條甲方以風險率(或者其他風險控制方式)來計算乙方期貨交易的風險。風險率(或者其他風險控制方式)的計算方法為：(由甲方、乙方約定)。第十條乙方因交易虧損或者其他原因，交易風險達到約定的風險率(或者其他風險控制條件)時，甲方將按照《期貨經紀合同》約定的方式向乙方發(fā)出追加保證金的通知，乙方應當在下一交易日開市前及時追加保證金或者采取減倉措施。否則，甲方有權在事先未通知的情況下，對乙方的部分或者全部未平倉合約強行平倉，直至乙方的交易風險達到約定的風險率(或者其他風險控制條件)。乙方應承擔強行平倉的手續(xù)費及由此發(fā)生的損失。第十一條只要甲方選擇的平倉價位和平倉數量在當時的市場條件下屬于合理的范圍，乙方承諾不因為強行平倉的時機未能選擇最佳價位和數量而向甲方主張權益。前款所稱“合理的范圍”指按照期貨經紀業(yè)的執(zhí)業(yè)標準，已經以適當的技能、小心謹慎和勤勉盡責的態(tài)度執(zhí)行強行平倉。第十二條除非乙方事先特別以書面形式聲明并得到甲方的確認，甲方對乙方在不同期貨交易所的未平倉合約統(tǒng)一計算風險。當乙方保證金不足使乙方交易風險達到約定的風險控制條件時，甲方有權停止乙方開新倉，并可對乙方持有的未平倉合約進行平倉。乙方在甲方實際控制若干交易賬戶時，甲方有權對其合并計算風險。第十三條由于期貨交易所編碼規(guī)則的不同，乙方可能在不同的期貨交易所將擁有不同的交易編碼。在這種情況下，乙方在不同的交易編碼下同時存在盈利和虧損時，在虧損部分未得到充分填補前，乙方不得要求提取盈利部分。第四節(jié)通知事項第十四條甲方采取(甲方、乙方約定方式)向乙方發(fā)出追加保證金通知書、強行平倉通知書。甲方在每一交易日閉市后按照(甲方、乙方約定方式)向乙方發(fā)出每日交易結算單。甲方按照(甲方、乙方約定時間和方式)向乙方提供上月交易結算月報。第十五條乙方對甲方提供的每日交易結算單、交易結算月報的記載事項有異議的，應當(按照甲方、乙方約定的方式和時間)向甲方提出書面異議。乙方在約定時間內未向甲方提出書面異議，視為乙方對記載事項的確認。第十六條甲方或者乙方要求變更本節(jié)的約定事項，應當及時通知另一方，經對方確認后方生效。否則，由此造成的通知延誤或者損失均由該方負責。第五節(jié)指定事項第十七條甲方接受乙方或者乙方授權的指令下達人的交易指令。乙方授權下列人員為乙方的指令下達人：姓名身份證號碼簽字留樣________________________________________________________第十八條甲方接受乙方或者乙方授權的資金調撥人的調撥資金指令。乙方授權下列人員為乙方的資金調撥人：姓名身份證號碼簽字留樣________________________________________________________第十九條乙方以下列通訊地址和號碼作為乙方與甲方業(yè)務往來的唯一有效地址和號碼：地址：___________郵編：________電話：___________傳真：________注：(雙方可以約定其他通訊方式)第二十條乙方如需變更其指令下達人、資金調撥人或者變更業(yè)務往來方式，需書面通知甲方并經甲方按規(guī)定程序確認后方生效。乙方未及時書面通知甲方的，由此造成的損失由乙方負擔。第六節(jié)指令的下達第二十一條乙方交易指令可以通過書面、電話、電腦等方式下達。書面方式下達的指令必須由乙方或者其指令下達人簽字。電話、電腦等方式下達指令的，甲方有權進行同步錄音或者用其他方式保留原始指令記錄。乙方同意，電話錄音、電腦記錄等業(yè)務過程中形成的記錄與書面指令具有同等的法律效力。(乙方可以約定采用某種指令下達方式)。第二十二條甲方有權審核乙方的指令，包括保證金是否充足，指令內容是否齊全和明確，是否違反有關法規(guī)和交易所規(guī)則等，以確定指令的有效和無效。當確定乙方的指令為無效指令時，甲方有權拒絕執(zhí)行乙方的指令。第二十三條乙方在發(fā)出指令后，可以在指令未成交或者未全部成交之前向甲方要求撤回或者修改指令。但如果該指令已經在期貨交易所成交，乙方則必須承擔交易結果。第二十四條乙方若申請?zhí)灼诒Ｖ殿^寸，應當按照相關期貨交易所的規(guī)定提供相應的文件或者證明，并對上述文件的真實有效承擔責任，甲方應協(xié)助乙方申請?zhí)灼诒Ｖ殿^寸。第七節(jié)報告和確認第二十五條甲方對乙方的期貨交易實行每日無負債結算。只要乙方在該交易日進行過交易或者有持倉，甲方均應在每個交易日閉市后按照本合同約定的時間和方式向乙方發(fā)出顯示其賬戶權益狀況或者成交結果的交易結算單。第二十六條乙方按照本合同約定的時間和方式向甲方提出異議后，甲方應根據原始指令記錄和交易記錄及時核實。當對與交易結果有直接關聯(lián)的事項發(fā)生異議時，為避免損失的可能發(fā)生或者擴大，甲方在收到乙方的異議時，有權將發(fā)生異議的未平倉合約進行平倉。由此發(fā)生的損失由有過錯的一方承擔。第二十七條甲方的交易結果不符合乙方的交易指令，或者強行平倉不符合約定條件，甲方有過錯并給乙方造成損失的，應當在下一交易日閉市前重新執(zhí)行乙方交易指令，或者恢復被強行平倉的頭寸，并賠償由此造成的直接損失。第八節(jié)現(xiàn)貨月份平倉和實物交割第二十八條乙方應當在甲方統(tǒng)一規(guī)定的時間內向甲方提出交割申請。乙方申請交割，應符合期貨交易所的相關規(guī)定，否則，甲方有權拒絕接受乙方的實物交割申請。第二十九條乙方應當在甲方統(tǒng)一規(guī)定的期限前，向甲方提交足額的交割資金或者標準倉單、增值稅發(fā)票等期貨交易所要求的憑證及票據。超過上述規(guī)定的期限，乙方未下達平倉指令，也未向甲方提交前款資金、憑證及票據，甲方有權在未通知乙方的情況下，對乙方的未平倉合約進行平倉，由此產生的費用和結果由乙方承擔。第三十條交割通知、交割貨款交收或實物交付及交割違約處理辦法依照相關期貨交易所和甲方的交割業(yè)務規(guī)則執(zhí)行。第九節(jié)保證金賬戶管理