【文章內(nèi)容簡介】 內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第三十五條 本合一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條 本合同自雙方簽字之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章：法定代表人(或代理人)： 法定代表人：電 話： 電 話：開戶銀行：開戶名稱：賬 號：年 月 日 年 月 日物業(yè)協(xié)議書簡單物業(yè)協(xié)議書才有效篇五通訊地址：______郵政編碼：______聯(lián)系電話：______【法定代理人】【委托代理人】：______國籍：______【身份證】【護照】【 】：______通訊地址：______郵政編碼：______聯(lián)系電話：______乙方(物業(yè)服務企業(yè))：____________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書號：____________組織機構(gòu)代碼：____________【法定代表人】【委托代理人】：____________通訊地址：______郵政編碼：______聯(lián)系電話：______根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供物業(yè)服務的有關事宜，協(xié)商訂立本合同。第一章物業(yè)項目基本情況第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：名稱： 【地名核準名稱】【暫定名】______。類型： 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】______。坐落位置：______區(qū)(縣)______路(街)______。規(guī)劃建筑面積：______平方米。第二條物業(yè)管理區(qū)域四至：東至______。南至______。西至______。北至______。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細分別見附件一、二。第三條物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。物業(yè)服務用房建筑面積為______平方米，其中地上建筑面積為______平方米，位于______【號樓】【幢】【座】______層______單元______號。地下建筑面積為______平方米，位于______【號樓】【幢】【座】______層______單元______號。其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為______平方米，位于______【號樓】【幢】【座】______層______單元______號。(注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容。)第二章物業(yè)服務事項、標準及有關約定第四條乙方指定物業(yè)服務項目負責人為：______，聯(lián)系電話：______。乙方更換項目負責人的，應當于______ 7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。業(yè)主共同決定要求更換項目負責人的，乙方應當于30日內(nèi)更換。第五條物業(yè)服務期限為______年，自______年______月______日至______年______月______日。第六條乙方提供的物業(yè)服務包括以下主要內(nèi)容：、景觀的養(yǎng)護和管理。：________________________。第七條乙方按以下第______種方式提供住宅的物業(yè)服務：非住宅的物業(yè)服務標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務標準》范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六。第八條乙方對業(yè)主物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，應當與業(yè)主簽訂特約服務協(xié)議，服務事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。第九條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。第十條物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。除約定收取【裝修管理費】______元、【裝修保證金】______元、【裝修垃圾清運費】______元、【】______元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設施設備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應當在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。第十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應當將本合同、管理規(guī)約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應當與乙方結(jié)清相關費用。第三章物業(yè)服務收費第十二條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：【包干制】【酬金制】。第十三條包干制，具體標準如下：【多層住宅】：______元/平方米?月。【高層住宅】：______元/平方米?月?！緞e墅】：______元/平方米?月?！巨k公樓】：______元/平方米?月?！旧虡I(yè)物業(yè)】：______元/平方米?月?！緯浚篲_____元/平方米?月。______物業(yè)：______元/平方米?月。物業(yè)服務費主要用于以下開支：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用。(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用。(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用。(6)辦公費用。(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。(9)法定稅費。(10)物業(yè)服務企業(yè)的利潤。(11)______。，盈余或虧損均由乙方享有或承擔。乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務內(nèi)容。第十四條酬金制【多層住宅】：______元/平方米?月。【高層住宅】：______元/平方米?月?！緞e墅】：______元/平方米?月?！巨k公樓】：______元/平方米?月?！旧虡I(yè)物業(yè)】：______元/平方米?月?！緯浚篲_____元/平方米?月。______物業(yè)：______元/平方米?月。預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務支出包括以下部分：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用。(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用。(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用。(6)辦公費用。(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。(9)______。：(2)乙方【每月】【每季】【每年】按應收的物業(yè)服務資金______%的比例提取。，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用。年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行繳納。第十五條乙方應當按價格主管部門的規(guī)定，將服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、收費標準等有關情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。乙方應當于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務合同履行情況、物業(yè)服務項目收支情況、本年度物業(yè)服務項目收支預算。業(yè)主共同決定或業(yè)主委員會要求對物業(yè)服務項目收支情況進行審計的，乙方應當予以配合。第十六條業(yè)主在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可按商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。第四章權(quán)利與義務第十七條甲方的權(quán)利義務：。，對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權(quán)利。，監(jiān)督業(yè)主委員會工作。，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。第十八條乙方的權(quán)利義務：、法規(guī)規(guī)定和合同約定，收取物業(yè)服務費、特約服務費。第五章合同終止第十九條任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。第二十條本合同期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方。乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方。第二十一條本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務企業(yè)承接的，乙方應當繼續(xù)按本合同的約定提供服務6個月，在此期間的物業(yè)服務費按本合同約定的標準繳納。第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務費的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等，見附件八。第六章違約責任第二十三條甲、乙雙方對物業(yè)服務質(zhì)量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務質(zhì)量是否符合本合同約定的服務標準進行評估。乙方管理服務達不到本合同約定的服務內(nèi)容和標準的，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的民事責任。甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任。造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。第二十四條乙方違反本合同第十三條、第十四條的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納，同時乙方應當按______的標準向業(yè)主支付違約金。第二十五條乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務的， 甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補救措施，并應當按______的標準向甲方支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，甲方有權(quán)要求乙方按時撤出物業(yè)管理區(qū)域，并應當按______的標準向甲方支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失。第二十六條乙方違反本合同第十八條第3