【文章內(nèi)容簡介】 三人對該房屋享有下列第_________項權(quán)利。甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：(第三人)的抵押權(quán)。(第三人)：_________的權(quán)利。注意：。，抵押的情形，應予明確。第二款甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給乙方。并對預收租金按實與乙方結(jié)算。第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第一款該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應按有關(guān)規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第二款如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚狭械?種違約責任：，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。注意：應約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責任。第十六條通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方。否則，造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。第十七條期間本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。第十八條生效條件甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。第十九條爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：。注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。第二十條附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。第二十一條文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本。若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。第二十二條合同文本及留存本契約一式五份。正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。附件附件1總平面圖(略)注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。附件2公共配套設(shè)施甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________附件3套型及分層平面位置圖(略)注意：，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動。附件4裝飾裝修及設(shè)備標準注意：交付標準應盡量詳細、具體，用材應當明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。地面：_________________________________天花：_________________________________單元防盜們：___________________________分戶門：_______________________________內(nèi)門：_________________________________窗：___________________________________內(nèi)墻：_________________________________外墻：_________________________________廚房：_________________________________衛(wèi)生間：_______________________________附件5付款方式及時間注意：付款方式，時間應明確、具體，如選擇按揭的應約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.附件61質(zhì)量保證書房屋交接單甲方：_________________________________乙方：_________________________________物業(yè)管理公司：_________________________房屋座落：_____________________________交接日期：_____________________________交接情況：______________________________、電表齊全，運轉(zhuǎn)正常。、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。，不滲水、滴漏，使用良好。，無阻塞現(xiàn)象。，五金配套齊全，玻璃完好。，無跑砂現(xiàn)象。墻面粉刷完好。、設(shè)施：、設(shè)施：以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字。甲方簽署：_________________________________乙方簽署：_________________________________物業(yè)公司簽署：_____________________________附件62質(zhì)量保證書說明事項保證人(甲方)：___________________________保修實施單位：_____________________________通訊地址：_________________________________郵政編碼：_________________________________報修電話：_________________________________監(jiān)督電話：_________________________________。，請業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話?！斗课葙|(zhì)量問題通知書》或接到報修電話后，保證人將及時派人調(diào)查核實。確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修。，保證人不負責保修。但可接受業(yè)主委托，提供維修服務。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報。附件63質(zhì)量保證書保修范圍及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年(不低于5年)。，為_________個采暖期、供冷期(不低于2個)。、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_________年(不低于2年)。、頂棚抹灰層脫落，為_________年(不低于1年)。、大面積起砂，為_________年(不低于1年)。、五金件損壞，為_________年(不低于1年)。，為_________個月(不低于2個月)。，為_________年(不低于1年)。、電器開關(guān)，為_________個月(不低于6個月)。，為_________年(不低于20xx年)。附件64質(zhì)量保證書保修記錄房屋座落：_________________________________業(yè)主名稱：_________________________________交付日期：_________________________________維修記錄：_________________________________日期維修內(nèi)容維修單位維修人員業(yè)主簽名備注：______________________________附件65質(zhì)量保證書質(zhì)量問題通知書____________________________________________________________：本房屋發(fā)現(xiàn)以下質(zhì)量問題，請貴單位派人修理為盼。房屋座落：___________________________________________________質(zhì)量問題：___________________________________________________業(yè)主名稱：___________________________________________________聯(lián)系地址：___________________________________________________聯(lián)系電話：___________________________________________________休假日：_____________________________________________________通知發(fā)出日期：_______________________________________________附件66質(zhì)量保證書維修完畢顧客意見書______________________________：你單位的維修人員的服務態(tài)度和服務質(zhì)量如下，請調(diào)查核實。維修內(nèi)容：___________________________________________________維修人員：___________________________________________________維修日期：___________________________________________________服務質(zhì)量：。服務態(tài)度：。特別說明：___________________________________________________附件71使用說明書說明事項開發(fā)單位：__________________________地址：______________________________郵編：______________________________電話：______________________________設(shè)計單位：__________________________地址：______________________________郵編：______________________________電話：______________________________施工單位：__________________________地址：______________________________郵編：______________________________電話：______________________________監(jiān)理單位：__________________________地址：______________________________郵編：______________________________電話：______________________________物業(yè)管理單位：______________________地址：______________________________郵編：______________________________電話：______________________________、電表均已由水廠、供電局檢驗，不得隨意調(diào)換。，拓寬門窗洞口，加設(shè)門窗或自行增設(shè)隔墻等，以免破壞結(jié)構(gòu)，發(fā)生事故。，不得在樓板上打洞，剪斷負筋(絲)，以免破壞樓面承載能力。，應堆放在指定位置。，吊頂裝飾不得封死，排污管檢查口嚴禁封閉。更不得自行在屋頂開孔或搭設(shè)棚屋，以免破壞屋面防水層和隔熱層。，不得在欄桿(板)上外挑花壇。，嚴禁隨意改變原狀、堆放雜物。，必須遵守有關(guān)技術(shù)規(guī)范和安全規(guī)范，并按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。