【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。應(yīng)當(dāng)怎么辦：集體土地上的房屋流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制，違反規(guī)定私自流轉(zhuǎn)的，買賣雙方簽訂的合同可視為無效。而且，集體土地上村民住房申請轉(zhuǎn)移登記除了雙方同意外，受讓人必須為房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。本案例中，王先生作為城市居民，是不能購買集體土地上房屋的，自然也無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)。需要提醒的是，如果將來老張反悔了，王先生和其簽訂的合同可以被認(rèn)定為無效。不過，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，都應(yīng)在可繼承的遺產(chǎn)之列，因此遺產(chǎn)繼承是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的。地皮買賣合同 地皮買賣合同協(xié)議違約篇五賣方(以下簡稱甲方)：_________________________________________買方(以下簡稱乙方)：_________________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場地達(dá)成如下協(xié)議。一、 基本情況： 乙方購買甲方坐落在_________市_______________區(qū)(縣)_____________路_________ ________號廠房______層，廠房建筑面積_____________平方米，并配套場地______________平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。 土地使用權(quán)限為_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實際年限按產(chǎn)權(quán)證。二、 廠房價格及其它費用： 廠房價格每平方米人民幣______________________元(大寫)，總價(含人民幣土地價格)人民幣_______________________________元(大寫)。 土地使用稅費按國家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門。三、 付款方式、期限及交房期： 廠房總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元(大寫)。(1)________年_____月____日前甲方把廠房通過有關(guān)部門驗收合格后交付乙方使用，同時乙方在收到甲方廠房后支付人民幣__________________萬元(大寫)。(2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))——日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，如乙方逾期超過一個月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價的10%計。若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋?、廠房抵押給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按廠房和土地總價10%支付給乙方作為違約金。四、 其他規(guī)定： 甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費用契稅、工本費等由乙方負(fù)責(zé)支付。 乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊。 廠房內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù)。 乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染的項目。 乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項規(guī)定費用。 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理，增容費用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等法律效力。 甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無權(quán)干涉。 本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。五、 本合同主體及責(zé)任： 甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________ 乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)六、 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。甲方： 乙方：代表( 簽名蓋章)： 代表( 簽名蓋章)：電話： 電話：簽約日期： 年 月 日地皮買賣合同 地皮買賣合同協(xié)議違約篇六立契約書承買人x x x(以下簡稱甲方)：出賣人x x x(以下簡稱乙方)：茲因建地買賣事宜，雙方協(xié)議訂定本契約書，各條款如下：第一條 乙方投資興建x x x x第x層x號房屋一戶，其基地應(yīng)有持分面積的所有權(quán)出賣予甲方。甲方承買基地坐落x x x 地號土地x筆，持分面積約x x畝，基地須辦理分割分筆登記，其產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登的精確面積以當(dāng)?shù)卣畽C關(guān)分割測量結(jié)果為準(zhǔn)。第二條 本約建筑買賣價款總額x萬x仟x佰x拾元整(本價款包括拆遷補償及整地等費用)。其付款辦法如下：第一期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于訂購時交付。第二期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于簽約時交付。第三期：人民幣x萬x仟